Решение по делу № 2-4233/2025 от 28.05.2025

КОПИЯ

Дело №2-4233/20245

УИД 50RS0028-01-2025-001395-17

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

14 мая 2025 года г.Мытищи, Московской области

Мытищинский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Наумовой С.Ю.,

при секретаре судебного заседания Костиковой В.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-4233/2025 по иску ФИО1 к ООО «Специализированный Застройщик «КомфортИнвест» о признании права собственности на кладовую,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратилась в суд с иском к ООО «Специализированный Застройщик «КомфортИнвест» о признании права собственности на кладовую №, расположенную по адресу: <адрес>

В обоснование своих требований истец указала, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 и ответчиком ООО «СЗ «КомфортИнвест» был заключён предварительный договор № в котором были определены все существенные условия и характеристики подлежащего передачи кладовой общей площадью 4,2 кв.м., расположенной по адресу: <адрес>

В соответствии с п.3.2 указанного договора, стоимость кладовой составляет 138 600 рублей, которые истцом были оплачены в полном объёме. В соответствии с п.2.2. договора стороны обязуются подписать основной договор и подать все необходимые документы для государственной регистрации перехода права собственности в течение 90 дней, исчисляемых от даты государственной регистрации продавцом своего права собственности на кладовую. При этом, обязательства продавца подписать основной договор и передать в собственность покупателя кладовую возникают после государственной регистрации права собственности продавца на квартиру. Не позднее 10 дней, исчисляемых от даты государственной регистрации права собственности продавца на кладовую, продавец обязан известить покупателя о такой регистрации. Согласно п.3 предварительного договора, ориентировочный срок государственной регистрации права собственности продавца на кладовую определён не позднее ДД.ММ.ГГГГ.

Ответчик передал, а истец принял во временное пользование спорную кладовую, с обязательством заключения истцом договоров на обслуживание соответствующей кладовой. С момента передачи кладовой истец производит оплату предоставляемых коммунальных услуг.

По настоящее время ответчик уклоняется от регистрации права собственности на своё имя, чем нарушает приятые на себя обязательства. В связи с уклонением ответчика от регистрации права собственности на свое имя и подписания основного договора, истец просит суд признать за ним право собственности на кладовую, расположенную по адресу: <адрес>.

Учитывая изложенное, истец обратилась с иском в суд.

В судебное заседание истец ФИО2 иск поддержала и просила суд его удовлетворить.

В судебное заседание представитель ответчика ООО «Специализированный Застройщик «КомфортИнвест» не явился, направил письменный отзыв, в котором, исковые требования признаёт, не возражает против удовлетворения.

Исследовав письменные материалы дела, выслушав истца, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 и ответчиком ООО «СЗ «КомфортИнвест» был заключён предварительный договор №, в котором были определены все существенные условия и характеристики подлежащего передачи кладовой общей площадью 4,2 кв.м., расположенной по адресу: <адрес>

Согласно п.3 предварительного договора, ориентировочный срок государственной регистрации права собственности продавца на кладовую определён не позднее 30.03.2018 г.

Как установлено судом и не оспаривается сторонами, Ответчик передал, а истец принял во временное пользование спорную кладовую, с обязательством заключения истцом договоров на обслуживание соответствующей кладовой. С момента передачи кладовой истец производит оплату предоставляемых коммунальных услуг.

Многоквартирный дом, в котором расположено спорное помещение, введён в эксплуатацию, объект недвижимости постановлен на кадастровый учёт. До настоящего времени ООО «Специализированный Застройщик «КомфортИнвест» от заключения основного договора купли-продажи уклоняется.

В соответствии со ст.309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно ст.310 ГК РФ, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.

В соответствии с частью 1 статьи 4 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

В соответствии с частью 1 статьи 6 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.

Согласно ст.16 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" право собственности участника долевого строительства на объект долевого строительства после передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства в соответствии со статьей 8 настоящего Федерального закона подлежит государственной регистрации в порядке, установленном Федеральным законом от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости".

Согласно п.1 ст.218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В силу ст.219 Гражданского кодекса РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В силу ч.6 ст.1 Федерального Закона от 13.07.2015 года № 218-ФЗ (ред. от 03.07.2016г.) "О государственной регистрации недвижимости" (с изм. и доп., вступ. в силу с 02.01.2017г.) государственной регистрации подлежат право собственности и другие вещные права на недвижимое имущество и сделки с ним в соответствии со статьями 130, 131, 132, 133.1 и 164 Гражданского кодекса Российской Федерации. В силу п.5 ч.2 ст.14 вышеуказанного Закона основаниями для осуществления государственного кадастрового учёта и (или) государственной регистрации прав являются вступившие в законную силу судебные акты.

В соответствии с разъяснениями Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации в п.59 постановления от 29 апреля 2010 года № 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

Признание права является одним из способов защиты права. При этом лицо, считающее себя собственником спорного имущества, должно доказать законность оснований возникновения права собственности на недвижимость (ст.12 ГК РФ).

Поскольку судом установлено, что обязательства по оплате договора истцом исполнены в полном объеме; жилой дом введен в эксплуатацию; характеристики жилого помещения, подлежащего передаче истцу определены по результатам обмеров БТИ, то суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных требований о признании права собственности на кладовую.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2 (<данные изъяты>) к ООО «Специализированный Застройщик «КомфортИнвест» (ИНН: №) о признании права собственности на кладовую – удовлетворить.

Признать за ФИО2 право собственности на кладовую №, с кадастровым №, общей площадью 4,2 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>

Данное решение суда является основанием для регистрации право собственности в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Решение суда может быть обжаловано в Московский областной суд через Мытищинский районный суд в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья подпись Наумова С.Ю.

Мотивированное решение суда составлено 28 мая 2025 года.

КОПИЯ ВЕРНА: