УИД 73RS0024-02-2025-000512-22

Дело № 2-2-354/25

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

29 августа 2025 года г. Новоульяновск,

Ульяновская область

Ульяновский районный суд Ульяновской области

в составе председательствующего судьи Шапаревой И.А.,

при секретаре Черемных И.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, Муниципальному учреждению Администрация Муниципального образования «Город Новоульяновск» о признании права собственности на земельный участок, в порядке приобретательной давности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2, Муниципальному учреждению Администрация Муниципального образования «Город Новоульяновск» о признании права собственности на земельный участок, в порядке приобретательной давности.

Свои исковые требования мотивировала следующим, что в ноябре 2004 года она приобрела садовый участок, расположенный по адресу: Ульяновская область, г. Новоульяновск, СНТ « Цементник» №573, общей площадью 475.5 кв.м, для садоводства.

Данный земельный участок был приобретен ею у ФИО3 за 5 000 руб. 00 коп. Деньги продавцу переданы лично, без оформления расписки либо договора. Также были переданы правоустанавливающие документы - Государственный акт на право собственности на землю *** от 23.02.1993 года.

С 2004 года она добросовестно, открыто и непрерывно пользуется спорным земельным участком, членские взносы оплачивает в СНТ регулярно.

Через несколько лет после передачи земельного участка ФИО3 умерла, у нее имеется дочь- ФИО2, которая в наследство после смерти матери не вступала, наследственных прав не заявляла.

Истец просила суд прекратить право собственности ФИО3 на земельный участок, расположенный по адресу: г. Новоульяновск Ульяновской области, СНТ « Цементник» №573, кадастровый ***, общей площадью 475 кв.м;

Признать за нею- ФИО1 право собственности на земельный участок, расположенный по адресу: г. Новоульяновск Ульяновской области, СНТ « Цементник» №573, кадастровый ***, общей площадью 475 кв.м, в порядке приобретательной давности.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом.

Представитель ответчика МУ Администрация Муниципального образования «Город Новоульяновск» ФИО4 в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом. Каких- либо возражений в адрес суда не представила.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, извещена. В адрес суда каких- либо возражений не представила.

Представители третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, филиал «Роскадастр» по Ульяновской области (ПАО), Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ульяновской области; СНТ « Цементник» в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом.

Исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 56 ГПК РФ суд рассматривает дело в пределах того объема доказательств, которые были представлены сторонами и исследовались в судебном заседании.

В соответствии с Конституцией РФ земля и другие природные ресурсы используются и охраняются в Российской Федерации как основа жизни и деятельности народов, проживающих на соответствующей территории. Земля и другие природные ресурсы могут находиться в частной, государственной, муниципальной и иных формах собственности.

Конституция РФ закрепляет основное право граждан на землю - право частной собственности. Согласно Конституции РФ владение, пользование и распоряжение землей и другими природными ресурсами осуществляются их собственниками свободно, если это не наносит ущерба окружающей среде и не нарушает прав и законных интересов иных лиц.

В соответствии со ст. 129 Гражданского кодекса РФ объекты гражданских прав могут свободно отчуждаться или переходить от одного лица к другому в порядке универсального правопреемства (наследование, реорганизация юридического лица) либо иным способом, если они не изъяты из оборота или не ограничены в обороте.

Согласно ст. 209 Гражданского кодекса РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом. Владение, пользование и распоряжение землей и другими природными ресурсами в той мере, в какой их оборот допускается законом (статья 129), осуществляются их собственником свободно, если это не наносит ущерба окружающей среде и не нарушает прав и законных интересов других лиц.

На основании ст. 260 Гражданского кодекса РФ лица, имеющие в собственности земельный участок, вправе продавать его, дарить, отдавать в залог или сдавать в аренду и распоряжаться им иным образом (статья 209) постольку, поскольку соответствующие земли на основании закона не исключены из оборота или не ограничены в обороте.

В соответствии со ст. 218 Гражданского кодекса РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии со ст. 549 Гражданского кодекса РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

Согласно ст. 551 Гражданского кодекса РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

В соответствии со ст. 44 Земельного кодекса РФ право собственности на земельный участок прекращается при отчуждении собственником своего земельного участка другим лицам, отказе собственника от права собственности на земельный участок, по иным основаниям, предусмотренным гражданским и земельным законодательством.

В силу статьи 235 Гражданского кодекса РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом. В статье 236 Гражданского кодекса РФ указано, что гражданин может отказаться от права собственности на принадлежащее ему имущество, объявив об этом либо совершив другие действия, определенно свидетельствующие о его устранении от владения, пользования и распоряжения имуществом без намерения сохранить какие-либо права на это имущество.

Из содержания ст. 234 ГК РФ следует, что лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации (ч.1). До приобретения на имущество права собственности в силу приобретательной давности лицо, владеющее имуществом как своим собственным, имеет право на защиту своего владения против третьих лиц, не являющихся собственниками имущества, а также не имеющих прав на владение им в силу иного предусмотренного законом или договором основания (ч. 2). Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям (ч.4).

Указанная норма права признает приобретательную давность при наличии ряда условий, причем все эти условия обязательны и равнозначны, отсутствие (несоблюдения) хотя бы одного из них исключает возможность перехода права собственности в порядке приобретательской давности. К названным выше условиям относятся длительность существования владения, которая для недвижимости составляет 15 лет; непрерывность (потенциальный приобретатель должен доказать, что каждый день в течение всего срока он был владельцем вещи); добросовестность и открытость владения.

Как установлено в судебном заседании, согласно Государственного акта на право собственности ФИО3 решением администрации Ульяновского района Ульяновской области №130 от 23.02.1993 года предоставлен участок для садоводства, площадью 0.04755 га. ( том 1 л.д. 13-15)

Согласно сведениям из ЕГРН от 01.08.2025 года в сведениях об особых отметках правообладателем указана ФИО3 ( том 1 л.д. 25-27)

В судебном заседании установлено, что истец данный земельный участок приобрела у ФИО3 за 5 000 руб. 00 коп. Также были переданы правоустанавливающие документы - Государственный акт на право собственности на землю *** от 23.02.1993 года.

Как следует из справки, представленной в адрес суда СНТ « Цементник» от 08 июля 2025 года, ФИО1 является членом СНТ « Цементник» с 17 ноября 2004 года. ( том 1 л.д. 12)

Таким образом, установлено и следует из материалов дела, с 2004 года истец добросовестно, открыто и непрерывно пользуется спорным земельным участком, членские взносы оплачивает в СНТ регулярно.

Как следует из ответа, представленного ППК « Роскадастр» от 30.07.2025 года по запросу суда, сведения о зарегистрированных правах на данный земельный участок отсутствуют. В особых отметках значится ФИО3 ( том 1 л.д. 35)

Из материалов наследственного дела *** на имущество ФИО3, умершей **, следует, что наследниками после ее смерти являются муж ФИО5; дочь- ФИО2, сын- ФИО6. ( том 1 л.д. 44-49)

Спорный земельный участок, расположенный по адресу: Ульяновская область, г. Новоульяновск, СНТ « Цементник» №573, общей площадью 475.5 кв.м, для садоводства, в состав наследственного имущества не вошел.

Дочь ФИО2, сын ФИО6 оформили нотариальный отказ от наследственного имущества.

В силу п. 1 ст. 164 ГК РФ сделки с недвижимым имуществом подлежат государственной регистрации в случаях и в порядке, предусмотренных статьей 131 настоящего Кодекса и Законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Согласно п. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации.

Законом РСФСР от 24.12.1990 № 443-1 «О собственности в РСФСР» было установлено, что имущество может находиться в частной, государственной, муниципальной собственности, а также в собственности общественных объединений (организаций) (ст.2).

Частью 2 ст. 6 указанного Закона установлено, что земельные участки могут находиться в частной, государственной, муниципальной собственности и собственности общественных объединений (организаций) или предоставляться во владение и пользование гражданину, юридическому лицу, государственным, национально - государственным и административно - территориальным образованиям в соответствии с Земельным кодексом РСФСР, законодательными актами РСФСР, республик, входящих в Российскую Федерацию.

Поскольку в судебном заседании установлено, что истец на протяжении более 15 лет добросовестно, непрерывно и открыто владеет и пользуется земельным участком, спор между сторонами отсутствует, то суд полагает возможным исковые требования истца удовлетворить.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ :

Исковые требования ФИО1 к ФИО2, Муниципальному учреждению Администрация Муниципального образования «Город Новоульяновск» о признании права собственности на земельный участок, в порядке приобретательной давности, удовлетворить.

Прекратить право собственности ФИО3 на земельный участок, расположенный по адресу: г. Новоульяновск Ульяновской области, СНТ « Цементник» №573, кадастровый ***, общей площадью 475 кв.м;

Признать за нею- ФИО1 право собственности на земельный участок, расположенный по адресу: г. Новоульяновск Ульяновской области, СНТ « Цементник» №573, кадастровый номер : ***, общей площадью 475 кв.м, в порядке приобретательной давности.

Решение может быть обжаловано в Ульяновский областной суд путем подачи апелляционной жалобы в Ульяновский районный суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья Шапарева И.А.

Мотивированное решение изготовлено 09.09.2025 года.