Дело № 2-4268/2025
УИД № 61RS0024-01-2025-005566-51
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
18 декабря 2025 года г. Аксай
Аксайский районный суд Ростовской области в составе:
председательствующего судьи Украдыженко Е.В.,
при секретаре судебного заседания Плехановой Ю.М.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Администрации Аксайского городского поселения, третье лицо ПГК «Дон» о признании права собственности на гараж,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратилась в суд с исковым заявлением к администрации Аксайского городского поселения, третье лицо ПГК «Дон», о признании права собственности на гараж, указав в обоснование заявленных требований следующие обстоятельства.
Согласно постановлению Главы Администрации Аксайского района Ростовской области ... от 13.12.1994 зарегистрирован потребительский гаражный кооператив «Дон».
В соответствии с постановлением Главы Администрации г. Аксая Ростовской области ... от 11.05.1995 гаражному кооперативу «Дон» был предоставлен земельный участок площадью 0,4028 га по ... в ....
В 1994 году на собственные средства истцом был возведен гараж ... на земельном участке ПГК «Дон».
Супруг истца ФИО2 состоял в ПГК «Дон».
В 1998 году в МУПАР БТИ на указанный объект недвижимости (гараж) был изготовлен технический паспорт. Гараж нумеровался ....
Постановлением Главы администрации Аксайского городского поселения № 258 от 10.06.2011 земельному участку гаражного кооператива «Дон» был присвоен адрес: ..., также утверждена с некоторыми уточнениями нумерация индивидуальных гаражей. Гаражу ... был присвоен ....
Гараж ... паспортизирован, инвентарный ..., дата обследования 07.04.2025.
12.03.2013 супруг истца ФИО2 умер. 16.11.2013 истец обратилась в ПГК «Дон» с заявлением о принятии ее в члены кооператива и получении права управления гаражом ....
Согласно протоколу ... заседания правления ПГК «Дон» от 16.11.2013 истец была принята в члены кооператива с правом управления гаражом ....
Истец по настоящее время полностью несет бремя содержания гаража, ремонта, оплачивает расходы по содержанию мест общего пользования на территории гаражного кооператива.
Согласно заключению ... от 20.06.2025 о результатах экспертного исследования, подготовленному «Центром экспертизы и оценки» (ИП ФИО3), сборный железобетонный гараж ... общей площадью 22,3 кв.м, расположенный в ПГК «Дон» по адресу: ..., является капитальным строением 1 группы, соответствует требованиям действующих строительных, санитарных норм и правил, пожарной и экологической безопасности, не нарушает права и законные интересы граждан, не создает угрозу их жизни и здоровью.
На основании изложенного истец просит суд признать за ФИО1 право собственности на гараж ..., кадастровый ..., номер кадастрового квартала: ..., общей площадью 22,3 кв.м, расположенный по адресу: ..., ПГК «Дон».
Истец, извещенная о месте и времени слушания дела в судебное заседание не явилась, поступило заявление о рассмотрение дела в отсутствие истца.
Ответчик, третье лицо, извещенные о месте и времени слушания дела в судебное заседание представителей не направили.
В соответствии со статьей 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации с учетом разъяснений Пленума Верховного Суда РФ, изложенных в Постановлении от 23.06.2015 № 25, юридически значимое сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним. Сообщение считается доставленным, если адресат уклонился от получения корреспонденции в отделении связи, в связи с чем, она была возвращена по истечении срока хранения. Риск неполучения поступившей корреспонденции несет адресат.
Кроме того, информация о деле размещена на официальном интернет – сайте Аксайского районного суда Ростовской области - http://aksajsky.ros.sudrf.ru.
На этом основании, суд, применительно к положениям статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, находит возможным рассмотреть настоящее гражданское дело в отсутствие не явившихся лиц.
Изучив материалы гражданского дела, оценив собранные по делу доказательства в их совокупности по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств, установив юридически значимые обстоятельства, суд приходит к следующему.
В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданского права может осуществляться путем признания права.
Согласно п. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. В соответствии со ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
В пункте 59 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, что если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иски о признании права, заявленные лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с п. 2 ст. 8 ГК РФ.
Согласно п. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.
Судом установлено, что постановлением Главы Администрации Аксайского района Ростовской области № 1697 от 13.12.1994 зарегистрирован потребительский гаражный кооператив «Дон».
В соответствии с постановлением Главы Администрации г. Аксая Ростовской области № 377 от 11.05.1995 гаражному кооперативу «Дон» был предоставлен земельный участок площадью 0,4028 га по ... в ....
Истец является членом потребительского гаражного кооператива «Дон», расположенного по адресу: ..., на территории которого расположен находящийся в пользовании истца гараж ... общей площадью 22,3 кв.м. Год постройки гаража – 1994.
Истец по настоящее время полностью несет бремя содержания гаража, ремонта, оплачивает расходы по содержанию мест общего пользования на территории гаражного кооператива.
Право собственности на указанный гараж не зарегистрировано.
Согласно заключению № 21/25 от 20.06.2025 о результатах экспертного исследования, подготовленному «Центром экспертизы и оценки» (ИП ФИО3), сборный железобетонный гараж ... общей площадью 22,3 кв.м, расположенный в ПГК «Дон» по адресу: ..., является капитальным строением 1 группы, соответствует требованиям действующих строительных, санитарных норм и правил, пожарной и экологической безопасности, не нарушает права и законные интересы граждан, не создает угрозу их жизни и здоровью.
Давая оценку заключению исследования, суд находит, что данное заключение полностью соответствует требованиям ст. 86 ГПК РФ, согласуется с иными представленными истцом доказательствами, содержит подробное описание проведенного исследования, выполнено специалистом, имеющим соответствующую квалификацию, стаж работы, не вызывает у суда сомнений в своей объективности и обоснованности.
В связи с чем суд полагает возможным принять его и положить в основу решения.
На основании изложенного, суд приходит к выводу, что спорный гараж возведен на территории потребительского гаражного кооператива «Дон» на отведенном для указанной цели земельном участке, возведение указанного строения соответствует требованиям действующего законодательства, в связи с чем у истца имеются законные основания приобретения права собственности на спорный объект недвижимости.
Таким образом, суд приходит к выводу о необходимости удовлетворения исковых требований истца в полном объеме.
Руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд,
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1,- удовлетворить.
Признать за ФИО1, ... года рождения, паспорт: ... право собственности на нежилое здание гаража ..., общей площадью 22,3 кв.м, кадастровый ..., номер кадастрового квартала ..., расположенного по адресу: ..., ПГК «Дон».
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ростовский областной суд через Аксайский районный суд Ростовской области в течение месяца с момента изготовления решения в окончательном виде.
Решение в окончательной форме изготовлено 12.01.2026.
Судья -