Дело № 2-1255/2025 УИД 50К80022-01-2025-001750-46

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

07 сентября 2025 года г. Лобня

Московской области

Лобненский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Озеровой Е.Ю.,

при секретаре Викторовой А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску АО «ТБанк» к ФИО1 ФИО5, ФИО1 ФИО6 о взыскании задолженности, обращении взыскания на заложенное имущество,

УСТАНОВИЛ:

АО «ТБанк» обратился в суд с иском к ФИО2, ФИО3, просил суд взыскать с ответчиков солидарно сумму задолженности по кредитному договору в размере 2 376 605,05 рублей, включая: 2 348 814,81 рублей - сумма основного долга, 26 471,05 рублей - сумма просроченных процентов, 1 319,19 рублей - неустойка за ненадлежащее исполнение обязательств по кредитному оговору; проценты за пользование кредитом в размере 7,2% годовых, начисляемых на сумму основного долга в размере 2 348 814,81 рублей, начиная с 07.04.2025г. до дня фактического исполнения обязательства; неустойку за ненадлежащие исполнение обязательств в размере 1/366 от размера ключевой ставки Банка России на дату заключения кредитного договора ключевая ставка Банка России составила - 7,25% годовых за каждый календарный день просрочки, начисляемых на сумму просроченной задолженности в размере 2 375 285,86 рублей, начиная с 07.04.2025г. до дня фактического исполнения обязательства; расходы по уплате государственной пошлины в размере 58 766,00 рублей; расходы по оплате отчета об оценке в размере 5 000,00 рублей; обратить взыскание на заложенное имущество: квартиру общей площадью 31,2 кв.м., расположенную по адресу: ................ (кадастровый номер №), путем продажи с публичных торгов по начальной продажной цене 4 225 852,80 рублей.

В обоснование иска указано на то, что 31.08.2019г. между ПАО Росбанк и ФИО2, ФИО3 заключен кредитный договор № на следующих условиях: размер кредита - 2 864 500,00 рублей; ежемесячный регулярный платеж по кредиту - 26 575,88 рублей; срок кредита - 188 месяцев; проценты за пользование кредитом - 7,2% в соответствии с условиями договора; цели использования кредита заемщиком - приобретение недвижимого имущества - жилого помещения, общей площадь 31,2 кв.м, расположенного по адресу: ................, с кадастровым номером: №; обеспечение исполнения обязательств по кредиту - залог недвижимого имущества (ипотека) в силу закона со дня государственной регистрации ипотеки одновременно с государственной регистрацией права собственности ответчиков на недвижимое имущество до полного исполнения обязательств по кредитному договору.

Кредит был предоставлен путем перечисления всей суммы кредита на счет ответчика в банке.

В соответствии с условиями кредитного договора банк исполнил распоряжение ответчиков и осуществил перевод денежных средств в сумме 2 864 500,00 руб. со счета ответчика в счет оплаты приобретаемого недвижимого имущества по договору купли-продажи согласно условиям открытого в банке аккредитива.

Ответчики неоднократно (более 3-х раз в течение 12 месяцев) допускали просрочку исполнения обязательств по внесению регулярных платежей, а также допустил просрочку по внесению ежемесячного регулярного платежа, превышающую 15 календарных дней, т.е. ненадлежащим образом исполняли обязанность по внесению регулярных ежемесячных платежей.

В связи с неисполнением обязательств в адрес ответчиков было направлено требование о полном досрочном исполнении обязательств по кредитному договору, которое в добровольном порядке исполнено не было.

В связи с чем истец обратился с иском в суд.

Истец своего представителя в суд не направил, о времени и месте рассмотрения дела извещался надлежащим образом, представил в суд ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие.

Ответчик ФИО3 в судебном заседании пояснила, что брак с ФИО2 расторгнут, по устной договоренности спорная квартира находится в его пользовании и он обязался погашать кредит.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, извещался о слушании дела по известному суду адресу, судебные извещения не вручены в связи с неполучением адресатом, возвращены за истечением срока хранения. На основании ст.165.1 ГК РФ, ч.4 ст.167 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствие ответчика.

Суд, выслушав ответчика, исследовав письменные материалы дела, находит иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Как установлено судом и следует из материалов дела, 31.08.2019г. между ПАО Росбанк и ФИО2, ФИО3 заключен кредитный договор № на следующих условиях:

размер кредита - 2 864 500,00 рублей;

ежемесячный регулярный платеж по кредиту - 26 575,88 рублей;

срок кредита - 189 месяцев;

проценты за пользование кредитом - 7,2% в соответствии с условиями договора;

цель использования кредита заемщиком - приобретение недвижимого имущества - жилого помещения, общей площадь 31,2 кв.м, расположенного по адресу: ................, с кадастровым номером: №;

обеспечение исполнения обязательств по кредиту - залог недвижимого имущества (ипотека) в силу закона со дня государственной регистрации ипотеки одновременно с государственной регистрацией права собственности ответчиков на недвижимое имущество до полного исполнения обязательств по кредитному договору.

Кредит был предоставлен путем перечисления всей суммы кредита на счет ответчика в Банке, что подтверждается выпиской из банковского счета.

В соответствии с условиями кредитного договора, банк исполнил распоряжение ответчиков и осуществил перевод денежных средств в сумме 2 864 500,00 руб. со счета ответчика в счет оплаты приобретаемого недвижимого имущества по договору купли-продажи от 31.08.2019г., согласно условиям открытого в банке аккредитива.

Таким образом, обязательства по предоставлению кредита исполнены банком надлежащим образом и в полном объеме.

Право собственности ответчиков на квартиру зарегистрировано в ЕГРН.

В соответствии с условиями заключенного договора, ответчики обязались возвратить полученные в рамках договора заемные средства, уплатить проценты, начисленные за пользование заемными средствами, а также уплатить сумму неустойки.

Согласно ст. 819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную сумму и уплатить проценты на нее.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательств и одностороннее изменение его условий не допускается.

Согласно ст. 330 ГК РФ, неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Ответчики неоднократно (более 3-х раз в течение 12 месяцев) допускали просрочку исполнения обязательств по внесению регулярных платежей, а также допустили просрочку по внесению ежемесячного регулярного платежа, превышающую 15 календарных дней, т.е. ненадлежащим образом исполнял обязанность по внесению регулярных ежемесячных платежей, что подтверждается выпиской по счету.

01.11.2024г. единственный акционер АО «ТБанк» принял решение о реорганизации АО «ТБанк» в форме присоединения к нему ПАО РОСБАНК.

С 01.01.2025г. после завершения реорганизации все права и обязанности по заключенным ПАО РОСБАНК договорам перешли к АО «ТБанк» в порядке универсального правопреемства на основании п. 2 ст. 58 ГК РФ.

В связи с неисполнением обязательств 06.04.2025г. АО «ТБанк» в адрес ответчиков было направлено требование о полном досрочном исполнении обязательств по кредитному договору, которое в добровольном порядке ответчиками исполнено не было.

Согласно представленному истцом расчету размер задолженности ответчиков по кредитному договору по состоянию на 06.04.2025г. составляет 2 376 605,05 рублей, из которых:

- 2 348 814,81 рублей - сумма основного долга;

- 26 471,05 рублей - сумма просроченных процентов;

- 1 319,19 рублей - неустойка за ненадлежащее исполнение обязательств по кредитному договору.

В соответствии со ст. 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием вещи должника, поручительством, независимой гарантией, задатком, обеспечительным платежом и другими способами, предусмотренными законом или договором.

Как следует из кредитного договора, в качестве обеспечения кредитных обязательств ответчиков стороны установили залог недвижимого имущества.

Пунктом 1 ст. 3 Федеральным законом № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» определено: ипотека обеспечивает уплату залогодержателю основной суммы долга по кредитному договору или иному обеспечиваемому ипотекой обязательству полностью либо в части, предусмотренной договором об ипотеке. Ипотека, установленная в обеспечение исполнения кредитного договора, обеспечивает также уплату кредитору причитающихся ему процентов за пользование кредитом. Если договором не предусмотрено иное, ипотека обеспечивает также уплату залогодержателю сумм, причитающихся ему: в возмещение убытков и / или в качестве неустойки (штрафа, пени) вследствие неисполнения, просрочки исполнения или иного ненадлежащего исполнения обеспеченного ипотекой обязательства; в возмещение судебных издержек и иных расходов, вызванных обращением взыскания на заложенное имущество; в возмещение расходов по реализации заложенного имущества.

Также в п. 2 ст. 3 ФЗ № 102 указано, если договором не предусмотрено иное, ипотека обеспечивает требования залогодержателя в том объеме, какой они имеют к моменту их удовлетворения за счет заложенного имущества.

В соответствии со ст. 348 ГК РФ, неисполнение или ненадлежащее исполнение должником обеспеченного залогом обязательства является основанием для обращения взыскания на заложенное имущество.

Согласно ст. 349 ГК РФ требования залогодержателя (кредитора) удовлетворяются из стоимости заложенного недвижимого имущества по решению суда.

В соответствии со ст. 50 ФЗ № 102 залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в ст. 3,4 ФЗ № 102 требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

Согласно ст. 54 ФЗ № 102 при приятии решения об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд определяет и указывает в нем способ реализации имущества, на которое обращается взыскание, а также начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации.

В силу ст. 350 ГК РФ реализация (продажа) заложенного имущества, на которое в соответствии со статьей 349 ГК РФ обращено взыскание, производится путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном процессуальным законодательством, если законом не установлен иной порядок.

Согласно п. 1 ст. 56 ФЗ № 102 имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращено взыскание, реализуется путем продажи с публичных торгов.

Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика (п. 4 ч. 2 ст. 54 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)».

Стоимость предмета залога определена в отчете ООО «Бюро Оценки Бизнеса».

На основании вышеприведенной правовой нормы начальная продажная цена заложенного имущества на публичных торгах должна быть установлена в размере 4 225 852,80 рублей (5 282 316,00 рублей х 80%).

Согласно ч. 1 ст. 56 Гражданского процессуального кодекса РФ, с учетом требований части 3 статьи 123 Конституции РФ и статьи 12 ГПК РФ, закрепляющих принципы состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В силу ч. 1, 2, 3 ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы.

Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

Оценивая представленные доказательства в их совокупности, учитывая фактические обстоятельства дела, суд приходит к выводу о том, что требования истца являются обоснованными, нашли свое подтверждение в ходе рассмотрения дела, а, следовательно, подлежат удовлетворению, поскольку в соответствии с действующим законодательством обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями договора и требованиями закона.

В связи с чем, суд взыскивает с ответчиков ФИО2 и ФИО3 солидарно в пользу АО «ТБанк» задолженность по кредитному договору №№. по состоянию на 06.04.2025 в сумме 2 376 605,05 руб., из которых: 2 348 814,81 руб. - основной долг, 26 471,05 руб. - проценты, 1 319,19 руб. - неустойка, соглашаясь с представленным истцом расчетом, признавая его арифметически верным и соответствующим условиям заключенного сторонами договора.

Одновременно суд взыскивает с ответчиков ФИО2 и ФИО3 солидарно в пользу АО «ТБанк» проценты на сумму основного долга 2 348 814,81 руб. в размере 7,2% годовых, начиная с 07.04.2025г. до фактического исполнения обязательств; неустойку за нарушение обязательств по погашению задолженности на сумму основного долга и процентов в размере 2 375 285,86 руб. в размере 1/366 ключевой ставки Банка России на 31.08.2019г. 7,5% годовых, в день, начиная с 07.04.2025г. до фактического исполнения обязательств.

В связи с установленным судом фактом нарушения ответчиками принятых на себя обязательств, суд удовлетворяет требование истца об обращении взыскание на заложенное имущество - квартиру по адресу: ................ к/н №, принадлежащую ФИО2, ФИО3 на праве общей совместной собственности, путем продажи с публичных торгов, установив начальную продажную стоимость квартиры в размере 4 225 852,80 руб.

Руководствуясь ст. 98 ГПК РФ, суд также взыскивает с ответчиков солидарно в пользу истца расходы по оплате госпошлины в размере 58 766 руб., расходы на оценку квартиры в размере 5 000 руб.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования АО «ТБанк» - удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 ФИО7, ФИО1 ФИО8 солидарно в пользу АО «ТБанк» задолженность по кредитному договору №№ 31.08.2019 по состоянию на 06.04.2025 в сумме 2 376605,05 руб., из которых: 2 348 814,81 руб. - основной долг, 26 471,05 руб. - проценты, 1 319,19 руб. - неустойка, а также расходы по оплате госпошлины в размере 58 766 руб., расходы на оценку квартиры в размере 5 000 руб., а всего взыскать 2 440 371, 05 рублей.

Взыскивать с ФИО1 ФИО9, ФИО1 ФИО10 солидарно в пользу АО «ТБанк» проценты на сумму основного долга 2 348 814,81 руб. в размере 7,2% годовых, начиная с 07.04.2025 до фактического исполнения обязательств.

Взыскивать с ФИО1 ФИО11, ФИО1 ФИО12 солидарно в пользу АО «ТБанк» неустойку за нарушение обязательств по погашению задолженности на сумму основного долга и процентов в размере 2 375 285,86 руб. в размере 1/366 ключевой ставки Банка России на 31.08.2019 7,5% годовых, в день, начиная с 07.04.2025 до фактического исполнения обязательств.

Обратить взыскание на заложенное имущество — квартиру по адресу: ................ к/н №, принадлежащую ФИО1 ФИО13, ФИО1 ФИО14 на праве общей совместной собственности, путем продажи с публичных торгов, установив начальную продажную стоимость квартиры в размере 4 225 852,80 руб.

С мотивированным решением стороны могут ознакомиться 15 сентября 2025 года и обжаловать его в апелляционном порядке в Московский областной суд через Лобненский городской суд Московской области в течение месяца.

Судья Е.Ю. Озерова