Решение по делу № 2-144/2025 от 26.12.2025 - о признании права собственности на земельный участок, устранении нарушения права собственности, признании реестровой ошибкой пересечение границ земельного участка, исключении из ЕГРН координат характерных точек границ земельного участка.

Новоселицкий районный суд (Ставропольский край)

Категория дела Об установлении границ земельных участков Гражданское Удовлетворено

Краткое содержание дела Все четыре части решения кратко

Вводная частькто, когда и о чём судился

<ФИО>, в лице представителя по доверенности <ФИО> обратился в суд с иском к <обезличено>, в котором с учетом принятых судом в порядке ст. 39 ГПК РФ изменений просит: признать за <ФИО>, <дата> года рождения

Описательная частьчто требовал истец и что отвечал ответчик

Представитель истца <ФИО> – <ФИО>, по доверенности, представляющая также на основании доверенности интересы третьего лица <ФИО> в судебном заседании исковые требования поддержала, просила их удовлетворить

Мотивировочная частьчем суд руководствовался и почему так решил

В соответствии со ст.167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело при данной явке. При постановке на государственный кадастровый учет земельного участка с КН № нарушений земельного законодательства не выявлено

Резолютивная частьитоговое решение суда

Исковые требования <ФИО>, по доверенности в интересах <ФИО> к <обезличено> о признании права собственности на земельный участок, устранении нарушения права собственности, признании реестровой ошибкой пересечение границ

Суды по аналогичным делам принимают разные решения

Посмотреть все аналогичные дела →

№

УИД 26RS0№-49

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

15 декабря 2025 года с. Новоселицкое

Новоселицкий районный суд Ставропольского края в составе председательствующего судьи Сапронова М.В.,

при секретаре судебного заседания Волковой О.Н.,

с участием представителя истца ФИО2 - ФИО12, по доверенности,

рассмотрев в судебном заседании гражданское дело по иску ФИО12, по доверенности в интересах ФИО2 к <данные изъяты> о признании права собственности на земельный участок, устранении нарушения права собственности, признании реестровой ошибкой пересечение границ земельного участка, исключении из ЕГРН координат характерных точек границ земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2, в лице представителя по доверенности ФИО12 обратился в суд с иском к <данные изъяты>, в котором с учетом принятых судом в порядке ст. 39 ГПК РФ изменений просит: признать за ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, место рождения: <адрес> паспорт № право собственности на земельный участок с кадастровым номером №, площадью 166 000 кв.м, в том числе пашни 150 000 кв.м., пастбищ 16000 кв.м. земель сельскохозяйственного назначения, для ведения крестьянского (фермерского) хозяйства, адрес (местоположение): <адрес>.

Признать реестровой ошибкой пересечение границ земельного участка с кадастровым номером 26:19:050205:1. с границами контура пашни земельного участка с кадастровым номером №

Считать решение суда основанием для внесения изменений в сведения Единого государственного реестра недвижимости относительно площади земельного участка с кадастровым номером № и его границ с учетом исключения части указанного участка, которая пересекает границы участка истца с кадастровым номером №, в соответствии с таблицей координат:

Номер точки

Расстояние между точками, м

Дирекционный угол

<данные изъяты>

По ходатайству представителя истца ФИО2 – ФИО12 по делу была назначена судебная землеустроительная экспертиза, производство которой поручено эксперту - землеустроителю ИП ФИО4

ДД.ММ.ГГГГ в суд поступило заключение эксперта № от ДД.ММ.ГГГГ по результатам проведенной судебной землеустроительной экспертизы.

Истец ФИО2 в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Представитель истца ФИО2 – ФИО12, по доверенности, представляющая также на основании доверенности интересы третьего лица ФИО13 в судебном заседании исковые требования поддержала, просила их удовлетворить с учетом результатов судебной землеустроительной экспертизы, проведенной экспертом ФИО5

Представители ответчиков - <данные изъяты> в судебное заседание не явились, извещенные о времени и месте рассмотрения дела, причины неявки не сообщили, об отложении дела не просили, возражений на исковое заявление не представили.

Представители третьих лиц филиала <данные изъяты> в судебное заседание не явились, будучи извещенными о времени и месте рассмотрения дела, причины неявки не сообщили, об отложении дела не просили.

Представитель третьего лица <данные изъяты> в судебное заседание не явился, в суд от начальника отдела ФИО6 поступило ходатайство о рассмотрении дела без участия представителя Отдела, просит принять решение на усмотрение суда.

Третье лицо ФИО13 в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствие.

В соответствии со ст.167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело при данной явке.

Выслушав представителя истца ФИО2 и третьего лица ФИО13 – ФИО12, по доверенностям, исследовав письменные доказательства, обозрев оригиналы документов в судебном заседании, оценив доказательства, суд приходит к следующему.

В соответствии с Указом Президента РФ от 27 декабря 1991 года №313 «О неотложных мерах по осуществлению земельной реформы в РСФСР», Постановлением правительства РФ от 29 декабря 1991 года № 86 «О порядке реорганизации колхозов и совхозов» и от 04 сентября 1992 года № 708 «О порядке приватизации и реорганизации предприятий и организаций агропромышленного комплекса» в 1992 – 1995 годах была произведена приватизация сельскохозяйственных угодий <адрес>.

Приватизация была осуществлена путем деления сельскохозяйственных угодий на условные земельные доли, с передачей земли гражданам на праве общей собственности. В соответствии с указом Президента РФ от 02 марта 1992 года № 213 «О порядке установления нормы бесплатной передачи земельных участков в собственность граждан» в списки лиц, имеющих право на получение земли в собственность бесплатно, включаются: работники колхозов и совхозов, других сельскохозяйственных предприятий, пенсионеры этих хозяйств, проживающих на их территориях;

В каждом реорганизуемом колхозе и совхозе определяются индивидуальные имущественные паи и земельные доли - п. 8 Положения о реорганизации колхозов, совхозов и приватизации государственных сельскохозяйственных предприятий, утвержденного постановлением Правительства Российской Федерации от 04.09.1992 N 708.

Согласно пункту 16 Положения о реорганизации колхозов, совхозов и приватизации государственных сельскохозяйственных предприятий, утвержденного Постановлением № 708, владелец имущественного пая и земельной доли может использовать их следующими способами: получить при выходе из хозяйства с целью создания крестьянского (фермерского) хозяйства, внести в качестве взноса в создаваемое товарищество, акционерное общество или кооператив, продать или сдать в аренду другим владельцам долей.

Собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации - ст. 15 Земельного кодекса РФ.

В соответствии с п. 3 ст. 6 Земельного кодекса Российской Федерации земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных данным Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить его в качестве индивидуально определенной вещи.

Согласно ч. 1 ст.209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. В ч. 2 той же статьи указано, что собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В соответствии с ч. 4 ст. 7 Федерального закона от 13.07.2015 года № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", сведения в Единый государственный реестр недвижимости вносятся на основании документов, поступивших в орган регистрации права в установленном настоящим Законом порядке.

В ст. 14 вышеуказанного Закона, указано, что государственный кадастровый учет носит заявительный характер и в силу ст. 18 указанного Закона, постановка на кадастровый учет, снятие с кадастрового учета, изменения уникальных характеристик объекта недвижимости возможно на основании обращения заявителя в установленном законом порядке в органы кадастрового учета.

Согласно части 8 статьи 22 Федерального закона от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

В соответствии с частью 10 статьи 22 Федерального закона N218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании; в случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории; при отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

В соответствии с положениями Федерального закона от 24 июля 2007 г. N 221-ФЗ "О кадастровой деятельности" (в редакции до 1 января 2017 г.) местоположение границ земельных участков подлежало в установленном этим законом порядке обязательному согласованию с заинтересованными лицами (статьи 39, 40 Закона о кадастре).

Аналогичное требование воспроизведено и в статье 22 Федерального закона N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости".

Приведенные положения законов направлены на обеспечение учета законных интересов лиц, права которых могут быть затронуты уточнением местоположения границ земельного участка. Правовое регулирование межевания земельных участков как объектов землеустройства, осуществляется Федеральным законом от 18 июня 2001 года №78-ФЗ « О землеустройстве» и ведомственными актами специально уполномоченных органов исполнительной власти, в соответствии с которыми межевание объектов землеустройства представляет собой комплекс работ по установлению на местности границ земельных участков с их закреплением межевыми знаками и определением соответствующих координат. Межевание объектов землеустройства включает в себя, в частности подготовительные работы, работы по определению границ объекта землеустройства на местности и их согласование, закрепление на местности местоположения границ объекта землеустройства межевыми знаками и определение их координат или составление иного описания местоположения границ объекта землеустройства, изготовление карты (плана) объекта землеустройства. Подготовительные работы включают сбор и изучение сведений государственного земельного кадастра о земельном участке (участках); документов, удостоверяющих права на землю (при их отсутствии - правоустанавливающих документов); каталогов (списков) координат пунктов опорной межевой сети (ОМС) и иных исходных геодезических пунктов; адресов лиц, права которых могут быть затронуты при проведении межевания. При установлении на местности проектных границ объекта землеустройства дополнительно к вышеперечисленным документам добавляется проект территориального землеустройства, а при упорядочении на местности границ объекта землеустройства добавляется землеустроительная и градостроительная документация, связанная с перераспределением земель в кадастровом квартале. Полевое обследование территории объекта землеустройства при проведении подготовительных работ включает выявление состояния межевых знаков, пунктов опорной межевой сети и иной геодезической основы.

Согласно ст. 11.1 Земельного кодекса РФ, земельный участок - это часть поверхности земли, границы которой должны быть описаны и удостоверены в установленном законом порядке.

В силу статьи 36 Земельного кодекса РФ, границы и размеры земельного участка определяются с учетом фактически используемой площади земельного участка в соответствии с требованиями земельного и градостроительного законодательства. Границы земельного участка устанавливаются с учетом красных линий, границ смежных участков (при их наличии), естественных границ земельного участка.

В соответствии с пунктами 3, 4 статьи 61 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

В случаях, если существуют основания полагать, что исправление реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда.

Исходя из приведенных выше законоположений, земельные участки, кадастровый учет которых был проведен до вступления в силу указанного Федерального закона, и земельные участки, кадастровый учет которых не проводился, но на которые право собственности зарегистрировано, считаются учтенными, а их границы считаются определенными в соответствии с требованиями действовавшего на момент их образования законодательства.

Неустановление границ земельных участков в соответствии с действующим законодательством не является препятствием для защиты их собственниками своих прав посредством предъявления иска об устранении препятствий в пользовании земельными участками.

Пунктом 1 ст. 3 ГПК РФ установлено, что заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

В соответствии со ст. ст. 1, 9 ГК РФ, гражданское законодательство основывается на необходимости беспрепятственного осуществления гражданских прав, обеспечения восстановления нарушенных прав, их судебной защиты; граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе.

В соответствии с пунктом 1 статьи 1 ГК РФ необходимым условием применения того или иного способа защиты гражданских прав является обеспечение восстановления нарушенного права. Положениями статей 11, 12 ГК РФ определено, что в суде осуществляется защита нарушенных или оспоренных гражданских прав способами, перечисленными в ст. 12 названного Кодекса, а также иными способами, предусмотренными законом. Истец свободен в выборе способа защиты своего нарушенного права, однако избранный им способ защиты должен соответствовать содержанию нарушенного права и спорного правоотношения, характеру нарушения. В тех случаях, когда закон предусматривает для конкретного правоотношения определенный способ защиты, лицо, обращающееся в суд, вправе воспользоваться именно этим способом защиты.

Согласно подп. 3 ч.1 ст. 60 Земельного кодекса РФ нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению в иных предусмотренных федеральными законами случаях. Действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены, в том числе, путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

В соответствии со статьей 64 Земельного кодекса РФ, земельные споры рассматриваются в судебном порядке. В силу статей 68, 70 Земельного кодекса РФ формирование земельного участка происходит посредством землеустройства и кадастрового учета.

В соответствии с ч. 6 статьи 11.9 Земельного кодекса РФ, границы земельных участков не должны пересекать границы муниципальных образований и (или) границы населенных пунктов, образование земельных участков не должно приводить к вклиниванию, вкрапливанию, изломанности границ, чересполосице, невозможности размещения объектов недвижимости и другим препятствующим рациональному использованию и охране земель недостаткам, а также нарушать требования, установленные настоящим Кодексом, другими федеральными законами.

Согласно ч. 4 ст.69 ФЗ от 13.07.2015 N218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" технический учет или государственный учет объектов недвижимости, в том числе осуществленные в установленном законодательством Российской Федерации порядке до дня вступления в силу Федерального закона от 24 июля 2007 года N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости", признается юридически действительным, и такие объекты считаются ранее учтенными объектами недвижимого имущества. При этом объекты недвижимости, государственный кадастровый учет или государственный учет, в том числе технический учет, которых не осуществлен, но права на которые зарегистрированы в Едином государственном реестре недвижимости и не прекращены и которым присвоены органом регистрации прав условные номера в порядке, установленном в соответствии с Федеральным законом от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", также считаются ранее учтенными объектами недвижимости.

В статье 304 ГК РФ предусмотрено, что собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Как разъяснено в п. 45 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", в силу ст. 304, 305 ГК РФ иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению в случае, если истец докажет, что он является собственником или лицом, владеющим имуществом по основанию, предусмотренному законом или договором, и что действиями ответчика, не связанными с лишением владения, нарушается его право собственности или законное владение.

Из разъяснений, содержащихся в п. п. 52, 53, 56 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 года N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", следует, что требование, направленное на оспаривание правомерности установления границы либо в целом кадастрового учета смежного (пересекающегося) участка, должно рассматриваться в исковом порядке.

Действующее земельное законодательство не допускает возможности образования земельных участков с наложением их границ на уже существующие земельные участки.

В судебном заседании установлено, что согласно свидетельству на право собственности на землю серия № №, выданному Комитетом по земельным ресурсам и землеустройству <адрес> ДД.ММ.ГГГГ, регистрационная запись № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1, является собственником земельного участка №, 581 балло-гектаров сельхозназначения, для ведения крестьянского хозяйства, сельхозугодий 16,6 га из них пашни 15 га, пастбищ 1,6 га, находящийся по адресу: <адрес>. Земельный участок был предоставлен истцу на основании Постановления главы <адрес>ной государственной администрации № от ДД.ММ.ГГГГ «О предоставлении земель для ведения крестьянского хозяйства ФИО1».

Изначально ФИО2 был предоставлен земельный участок общей площадью 15 га, из них 13.4 га пашни и 1,6 пастбищ, Постановлением главы <адрес>ной государственной администрации <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ «О доведении до среднехозяйственной нормы размеров земельных участков крестьянских хозяйств по <данные изъяты>», к его земельному участку было добавлено 1,6 га пашни и в итоге общая площадь составила 16,6 га, из которых - 15 га пашни и 1,6 га пастбищ. Специалистом Комитета по земельным ресурсам и землеустройству <адрес> после представления дополнительной площади земельного участка площадью 1,6 га пашни были внесены исправления в части площади земельного участка в свидетельство на право собственности на землю серия от ДД.ММ.ГГГГ. При внесении изменений в Свидетельство на право собственности на землю, ошибочно было указано увеличение площади на 1,5 га.

Согласно доводам искового заявления, истец пользуется земельным участком с момента его предоставления и по настоящее время в целях выращивания сельскохозяйственной продукции. Местоположение границ земельного участка было определено в соответствии с действующим на момент предоставления земельного участка законодательством. На оборотной стороне свидетельства на право собственности представлен чертеж землепользования. Смежными землепользователями являлись по точкам: А-Б – земли «<данные изъяты>».

Ввиду изменения законодательства Российской Федерации в части определения местоположения земельных участков и регистрации права собственности, истец решил привести свои документы на земельный участок в соответствие и зарегистрировать право собственности в ЕГРН. Согласно выписки из ЕГРН следует, что в ЕГРН внесены следующие сведения о земельном участке: кадастровый №, площадь <данные изъяты>., адрес (местоположение) <адрес>, из земель н/п «Свобода».

ДД.ММ.ГГГГ представителем истца ФИО2 – ФИО12 в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии было подано заявление о внесении о ранее учтенных объектах недвижимости в отношении земельного участка, принадлежащего истцу ФИО2

ДД.ММ.ГГГГ было вынесено Решение № об отказе во внесении сведений о ранее учтенных объектах недвижимости на основании Свидетельства на право собственности на землю № от ДД.ММ.ГГГГ Основание для отказа послужило то, что в Свидетельстве на право собственности на землю имеются исправления, и итоговая площадь земельного участка указана 15 га+1,5 га=16,5 га. Указанные исправления не оговорены в установленном законом порядке.

Согласно части 1 статьи 38 Федерального закона от 24.07.2007 N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" межевой план представляет собой документ, который составлен на основе кадастрового плана соответствующей территории или кадастровой выписки о соответствующем земельном участке и в котором воспроизведены определенные внесенные в государственный кадастр недвижимости сведения и указаны сведения об образуемых земельном участке или земельных участках, либо о части или частях земельного участка, либо новые необходимые для внесения в государственный кадастр недвижимости сведения о земельном участке или земельных участках.

В межевом плане указываются сведения об образуемых земельном участке или земельных участках в случае выполнения кадастровых работ, в результате которых обеспечивается подготовка документов для представления в орган кадастрового учета заявления о постановке на учет земельного участка или земельных участков, сведения о части или частях земельного участка в случае выполнения кадастровых работ, в результате которых обеспечивается подготовка документов для представления в орган кадастрового учета заявления об учете части или частей земельного участка, новые необходимые для внесения в государственный кадастр недвижимости сведения о земельном участке или земельных участках в случае выполнения кадастровых работ, в результате которых обеспечивается подготовка документов для представления в орган кадастрового учета заявления об учете изменений земельного участка или земельных участков (часть 2 статьи 38 Федерального закона от 24.07.2007 N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости").

На основании части 7 статьи 38 Федерального закона от 24.07.2007 N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части. Местоположение отдельных частей границ земельного участка также может устанавливаться в порядке, определенном органом нормативно-правового регулирования в сфере кадастровых отношений, посредством указания на природные объекты и (или) объекты искусственного происхождения, в том числе линейные объекты, если сведения о таких объектах содержатся в государственном кадастре недвижимости и местоположение указанных отдельных частей границ земельного участка совпадает с местоположением внешних границ таких объектов. Требования к точности и методам определения координат характерных точек границ земельного участка устанавливаются органом нормативно-правового регулирования в сфере кадастровых отношений.

При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае, если указанные в настоящей части документы отсутствуют, границами земельного участка являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка (часть 9 статьи 38 Федерального закона от 24.07.2007 N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости").

По смыслу пункта 3 части 1 статьи 7, статей 37, 38 Федерального закона от 24.07.2007 N221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" координаты характерных точек границ земельного участка устанавливаются при выполнении кадастровых работ и указываются в межевом плане, который является результатом кадастровых работ, и на основании межевого плана вносятся в государственный кадастр недвижимости.

В соответствии с п. 67 Требований к подготовке межевого плана, утвержденных приказом Минэкономразвития России от 24.11.2008 N 412 «Об утверждении формы межевого плана и требований к его подготовке, примерной формы извещения о проведении собрания о согласовании местоположения границ земельных участков» устанавливал, что в случае отсутствия документов, указанных в ч. 9 ст. 38 ФЗ №221- ФЗ местоположение границ определяется с использованием карт (планов), являющихся картографической основой ГКН, и (или) карт (планов), представляющих собой фотопланы местности масштаба 1:5000 и крупнее, подтверждающих фактическое местоположение границ земельных участков на местности 15 и более лет

С целью уточнения местоположения границ земельного участка истец ФИО2 обратился к кадастровому инженеру ФИО7, который произвел замеры земельного участка. Кадастровым инженером выдано заключение и межевой план от ДД.ММ.ГГГГг.

Согласно заключению кадастрового инженера: Фактическое местоположение земельного участка определено по пашне в кадастром квартале № и по пастбищам в кадастровом квартале №. При проведении полевых измерений и сопоставлении сведений единого государственного реестра недвижимости было выявлено, что уточняемый земельный участок пересекает границу обособленного земельного участка № входящего в состав единого землепользования № ( земли государственной собственности до разграничения прав в аренде <адрес> граница которого не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства, но имеются сведения о координатах характерных точек. Данное наложение препятствует проведению кадастровых работ. Кадастровым инженером рекомендовано провести работы по исправлению границ земельного участка с КН № или же обратиться в суд с целью аннулирования границ обособленного участка с КН №, входящего в состав единого землепользования №.

Согласно межевого плана земельный участок состоит из двух частей, границы которых определены методом спутниковых геодезических измерений (определений) с применением поверенных в установленном законом порядке средств измерений, указанных на стр. 2 межевого плана. Границы земельного участка с КН № в межевом плане от 27.11.2024г. определены в виде характерных точек границ уточняемого земельного участка: №) н1 - с координатами <данные изъяты>, 23; Y – <данные изъяты> ; н2 - с координатами X - <данные изъяты> Y – <данные изъяты>; н3 - с координатами X - <данные изъяты>; Y – <данные изъяты>; н4 - с координатами X - <данные изъяты>, 32 Y – <данные изъяты>; н5 - с координатами X - <данные изъяты> Y – <данные изъяты>; н1 - с координатами X - <данные изъяты> ; Y – <данные изъяты>; № н6 - с координатами X - <данные изъяты> Y – <данные изъяты>; н7 - с координатами X - <данные изъяты> Y – <данные изъяты>; н8 - с координатами X - <данные изъяты> Y – <данные изъяты> н9 - с координатами X - <данные изъяты> Y – <данные изъяты>; н6 - с координатами X - <данные изъяты> Y – <данные изъяты>

Сведения о частях границ уточняемого земельного участка в горизонтальном проложении (S),м: <данные изъяты> - н2 - <данные изъяты>; н2-н3 – <данные изъяты>; н3 -н4 – <данные изъяты>; н4 - н5 – <данные изъяты>; н5- н1 - <данные изъяты>; 1) <данные изъяты> н6 - н7 - <данные изъяты>; н7-н8 – <данные изъяты> н8 –н9 – <данные изъяты>; н94 – н6 – <данные изъяты>.

Из доводов искового заявления следует, что несмотря на регистрацию обременения, на момент обращения истца в суд, принадлежащий ему земельный участок находится в его пользовании.

В ходе рассмотрения дела по ходатайству представителя истца судом назначена судебная землеустроительная экспертиза. Проведение экспертизы поручено эксперту-землеустроителю ИП ФИО4

Согласно заключению эксперта N36/01-23/2025 от ДД.ММ.ГГГГ, составленному экспертом-землеустроителем ИП ФИО5 следует, что экспертом сделан вывод о том, что фактическая площадь и фактические границы контура пашни с КН №), входящего в многоконтурный участок с КН № площадью <данные изъяты>м. соответствуют первичным землеотводным и правоустанавливающим документам, а также межевому плану от 27.11.2024г., изготовленному кадастровым инженером ФИО8 Местоположение контура участка пастбищ № не определялось, так как отсутствуют пересечения контура пастбищ № с участком с КН №

Границы обособленного участка с КН № входящего в ЕЗП с КН № пересекают границы контура пашни с КН №. Площадь участка пересечения составляет <данные изъяты>.м.

В ЕГРН содержится реестровая ошибка в сведениях о характеристиках участка с КН №, которая заключается в ошибочном показателе площади указанного участка, которая не соответствует правоустанавливающим документам (Постановлению главы администрации <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ «О предоставлении земель для ведения крестьянского хозяйства ФИО9 и № от ДД.ММ.ГГГГ «О доведении до среднехозяйственной нормы размеров земельных участков крестьянских хозяйств по <данные изъяты>).

Для устранения данной реестровой ошибки необходимо исключить из ЕГРН ошибочный показатель площади участка с КН <данные изъяты> – 150000 кв.м. и включить верный показатель-<данные изъяты>.

При постановке на государственный кадастровый учет земельного участка с КН № нарушений земельного законодательства не выявлено, вместе с тем, имеется реестровая ошибка в сведениях об обособленном участке с КН №, который необоснованно сформирован в 2004 году на месте существующего с 1998 года участка пашни КФХ ФИО2 (а также участка КФХ ФИО13), и, кроме того, пересекает границу участка с КН № в связи с чем обособленный участок с КН № должен быть полностью исключен из состава единого землепользования №.

На момент проведения экспертного исследования истцом является только один из собственников, из земель которых сформирован участок с КН № (ФИО2), второй собственник- ФИО13 не участвует в настоящем процессе в качестве истца, также как и собственник участка с КН № поэтому для исправления реестровой ошибки в сведениях ЕГРН, экспертом приведены координаты обособленного участка с КН №- с учетом исключения части указанного участка, которая пересекает границы контура пашни участка с КН №:

<данные изъяты>

Площадь обособленного участка с КН № после исправления реестровой ошибки составляет <данные изъяты> кв.м.

В соответствии с п.1 Приказа Росреестра от ДД.ММ.ГГГГ N П/0148 «Об утверждении требований к подготовке схемы расположения земельного участка или земельных участков на кадастровом плане территории и формату схемы расположения земельного участка или земельных участков на кадастровом плане территории при подготовке схемы расположения земельного участка или земельных участков на кадастровом плане территории в форме электронного документа, формы схемы расположения земельного участка или земельных участков на кадастровом плане территории, подготовка которой осуществляется в форме документа на бумажном носителе», требования к подготовке схемы расположения земельного участка или земельных участков на кадастровом плане территории и формату схемы расположения земельного участка или земельных участков на кадастровом плане территории при подготовке схемы расположения земельного участка или земельных участков на кадастровом плане территории в форме электронного документа (далее - Требования) устанавливают правила оформления схемы расположения земельного участка или земельных участков на кадастровом плане территории (далее - схема расположения земельного участка).

Согласно п. 2. Требований схема расположения земельного участка подготавливается в отношении земельного участка или земельных участков, образуемых в соответствии с требованиями Земельного кодекса Российской Федерации.

В п.4 Требований приказа №П/0148 указано, что схема расположения земельного участка подготавливается на основе сведений Единого государственного реестра недвижимости об определенной территории (кадастрового плана территории).

При подготовке схемы расположения земельного участка учитываются материалы и сведения: утвержденных документов территориального планирования, правил землепользования и застройки, проектов планировки территории, землеустроительной документации, положения об особо охраняемой природной территории, о зонах с особыми условиями использования территории, о земельных участках общего пользования и территориях общего пользования, красных линиях, о местоположении границ земельных участков, о местоположении зданий, сооружений (в том числе размещение которых предусмотрено государственными программами Российской Федерации, государственными программами субъекта Российской Федерации, адресными инвестиционными программами), объектов незавершенного строительства.

Статья 7 Федерального закона от 24.07.2007 N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" устанавливает состав сведений государственного кадастра недвижимости об объекте недвижимости. В частности, к таким сведениям относятся описание местоположения границ объекта недвижимости, если объектом недвижимости является земельный участок, и площадь земельного участка. Описание местоположения границ и площади земельного участка отнесено к уникальным характеристикам объекта недвижимости, которые позволяют идентифицировать объект недвижимости как индивидуально-определенную вещь.

Постановка на учет и снятие с учета объекта недвижимости, а также кадастровый учет в связи с изменением уникальных характеристик объекта возможны в силу ч. 2 ст. 16 Закона о кадастре, если иное не установлено названным Законом, только по заявлению правообладателя либо по согласованию с ним.

В соответствии со ст. 22 Закона о кадастре недвижимости сведения государственного кадастра недвижимости об уникальных характеристиках земельного участка (описание местоположения границ и площадь) могут быть изменены только на основании заявления и межевого плана, а также в случае, предусмотренном ч. 14 ст. 45 указанного Закона, в соответствии с которой орган кадастрового учета вправе уточнять местоположение границ ранее учтенного земельного участка с использованием картографической основы кадастра в порядке, установленном органом нормативно-правового регулирования в сфере кадастровых отношений.

Кроме того, Законом о регистрации недвижимости предусмотрены иные основания для снятия с кадастрового учета земельного участка: - изменение площади земельного участка и (или) изменение описания местоположения его границ, не обусловленное образованием земельного участка или уточнением его границ (пункт 31 части 1 статьи 26 Закона о регистрации и часть 4 статьи 27 Закона о кадастре);

ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» (ст. 28) допускает внесение изменений в сведения о кадастровом учете не только в связи с уточнением границ ранее учтенных земельных участков, но и в связи с выявлением ошибок в государственном кадастре недвижимости.

Основаниями снятия земельного участка с кадастрового учета являются: преобразование участка (если один участок разделен на несколько, объединения нескольких участков в один), не зарегистрированы права на участок, наличие ошибок в кадастре недвижимости, "гибель" участка (в результате пожара, затопления, военных действий или техногенных аварий земля утрачивает свои свойства, что не дает возможности ее использования по назначению).

Так, в части внесения в кадастр такой уникальной характеристики земельного участка, как граница, ст. 26 Закона о кадастре недвижимости устанавливает, что основанием для приостановления осуществления кадастрового учета является ситуация, при которой одна из границ земельного участка, о кадастровом учете которого представлено заявление, пересекает одну из границ другого земельного участка, сведения о котором уже содержатся в государственном кадастре недвижимости. Часть 14 ст. 45 Закона о кадастре недвижимости указывает, что орган кадастрового учета вправе уточнять местоположение границ ранее учтенного земельного участка в порядке, установленном органом нормативно-правового регулирования в сфере кадастровых отношений, после чего в государственный кадастр недвижимости вносятся соответствующие сведения. Если при этом в соответствии с кадастровыми сведениями одна из границ ранее учтенного земельного участка пересекает одну из границ другого земельного участка, орган кадастрового учета обеспечивает устранение такого пересечения в порядке, установленном органом нормативно-правового регулирования в сфере кадастровых отношений.

Основополагающими принципами ведения государственного кадастра недвижимости являются принцип достоверности и принцип недопущения пересечения границ.

В связи с тем, что при образовании земельного участка с № требования Земельного кодекса, Приказа №П/0148 от 19.04.2022 года не соблюдены, так как он сформирован на землях, относящихся к частной собственности исковые требования о признании недействительным образование земельного участка с кадастровым номером № в части наложения на границы земельного участка с кадастровым номером № подлежат удовлетворению.

Учитывая, что в Едином государственном реестре недвижимости содержатся недостоверные сведения в отношении площади и границ земельного участка с кадастровым номером № в части наложения на земельного участка с кадастровым номером № требование о внесения изменений в сведения Единого государственного реестра недвижимости относительно площади земельного участка с кадастровым номером №, и его границ с учетом исключения части указанного участка, которая пересекает границы земельного участка с кадастровым номером № в соответствии с таблицей координат также подлежат удовлетворению.

Из искового заявления следует, что внесение изменений относительно границ и площади земельного участка с КН № необходимо истцу для завершения кадастровых работ по установлению местоположения границ принадлежащего ему земельного участка, что свидетельствует о нарушении прав истца.

Заключение судебной землеустроительной экспертизы N36/01-23/2025 от ДД.ММ.ГГГГ, составленное экспертом-землеустроителем ИП ФИО5 суд оценивает как допустимое доказательство, которое следует принять за основу при разрешении исковых требований, принимая во внимание квалификацию и стаж работы эксперта ФИО10, учитывая, что экспертное заключение соответствует всем необходимым нормативным и методическим требованиям, выводы эксперта мотивированы, основаны на материалах дела, данных о заинтересованности эксперта в исходе дела нет, при этом эксперт был предупрежден об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения, сомнений в его компетенции у суда не имеется.

Экспертом ФИО5 в своем заключении подробно изложено на основании изучения каких материалов, официальных источников и информационных ресурсов ею были сделаны выводы по поставленным вопросам.

Доказательств обратного со стороны ответчика не представлено. Выводы экспертизы не оспорены.

Достоверность и достаточность представленных суду доказательств, документов, письменных доказательств, имеющихся в деле, судом проверялись и признаны допустимыми, в качестве средств обоснования выводов суда.

При оценке документов и иных письменных доказательств суд проверял, что такие документы и письменные доказательства исходили от органов, уполномоченных представлять данный вид доказательства, подписаны лицом, имеющим право скреплять документы подписью, содержат все другие неотъемлемые реквизиты данного вида доказательства.

В соответствии с ч. 1 ст. 67 ГПК РФ, суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

На основании выше изложенного и, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО12, по доверенности в интересах ФИО2 к <данные изъяты> о признании права собственности на земельный участок, устранении нарушения права собственности, признании реестровой ошибкой пересечение границ земельного участка, исключении из ЕГРН координат характерных точек границ земельного участка – удовлетворить.

Признать за ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, место рождения: <адрес>, паспорт № право собственности на земельный участок с кадастровым номером № площадью 166 000 кв.м, в том числе пашни 150 000 кв.м., пастбищ 16000 кв.м. земель сельскохозяйственного назначения, для ведения крестьянского (фермерского) хозяйства, адрес (местоположение): <адрес>

Считать решение суда основанием для внесения изменений в сведения Единого государственного реестра недвижимости относительно площади земельного участка с кадастровым номером 26:19:050205:1, и его границ с учетом исключения части указанного участка, которая пересекает границы участка истца с кадастровым номером №, в соответствии с таблицей координат:

<данные изъяты>

На решение может быть подана апелляционная жалоба в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме в Ставропольский краевой суд через Новоселицкий районный суд.

Мотивированное решение изготовлено 26 декабря 2025 года.

Судья М.В. Сапронов

В ряде случаев суды приходят к противоположным выводам

Актуальная практика 2025–2026 →