Дело № 2-1575/2025

УИД № 59RS0011-01-2025-001689-05

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

19 мая 2025 года г.Березники

Березниковский городской суд Пермского края в составе:

председательствующего судьи Полежаевой Е.В.,

при секретаре судебного заседания Дурбажевой А.И.,

с участием представителя истца ФИО2,

представителя ответчика ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО4 к обществу с ограниченной ответственностью «Юбилейная-Точка.Дом» о взыскании ущерба, причиненного заливом квартиры,

установил:

ФИО4 обратилась в Березниковский городской суд с вышеназванным исковым заявлением, указав, что истец является собственником жилого помещения – .....-комнатной квартиры, общей площадью ..... кв.м на ..... этаже, .....-ти этажного дома, расположенного по адресу: ...... Управление многоквартирным домом по указанному адресу осуществляет общество с ограниченной ответственностью «Юбилейная-Точка.Дом» (далее ООО «Юбилейная»). В период с ..... по ..... с потолка, принадлежащей истцу квартиры, текла вода. Указанные обстоятельства подтверждаются актом осмотра № от ...... Установлено, что причина затопления: течь с кровли. В результате затопления имуществу истца причинен ущерб. Согласно заключению эксперта № от ....., исполнитель ИП ФИО1, рыночная стоимость восстановления квартиры истца составляет 219 472,28 руб. ..... ответчику была вручена претензия с требованием возмещения ущерба, но до настоящего времени ответа на нее не последовало. Просила взыскать с ответчика в свою пользу стоимость восстановительного ремонта квартиры в размере 219 472,28 руб., компенсацию морального вреда в размере 5 000 руб., штраф, расходы по оплате экспертного заключения в размере 15 000 руб., по оплате юридических услуг в размере 25 000 руб.

Истец ФИО4 в судебном заседании на требованиях настаивала в полном объеме по доводам, изложенным в исковом заявлении.

.....

Представитель истца ФИО2, действующий на основании устного ходатайства, исковые требования поддержал в полном объеме.

Представитель ответчика ООО «Юбилейная» ФИО3, действующий на основании доверенности, в судебном заседании факт и причину затопления квартиры истца не отрицал, при этом не согласился с экспертным заключением ИП ФИО1, указав, что экспертом применены недействующие методические указания под №, а также отсутствует методика расчета. При определении размера ущерба, просил учитывать локальный сметный расчет. А также представил письменные возражения на исковое заявление.

Заслушав стороны, представителя истца, изучив письменные доказательства по делу, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 161 Жилищного кодекса Российской Федерации управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме, или в случаях, предусмотренных статьей 157.2 настоящего Кодекса, постоянную готовность инженерных коммуникаций и другого оборудования, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, к предоставлению коммунальных услуг (далее - обеспечение готовности инженерных систем).

В соответствии со ст. 1064 Гражданского кодекса Российской Федерации вред, причиненный личности или имуществу гражданина, а также вред, причиненный имуществу юридического лица, подлежит возмещению в полном объеме лицом, причинившим вред. Лицо, причинившее вред, освобождается от возмещения вреда, если докажет, что вред причинен не по его вине.

На основании ст. 15 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере. Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб).

Согласно п. 2 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства РФ от ..... №, в состав общего имущества включаются помещения в многоквартирном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного жилого и (или) нежилого помещения в этом многоквартирном доме (далее - помещения общего пользования), в том числе чердаки; крыши.

Содержание общего имущества в зависимости от состава, конструктивных особенностей, степени физического износа и технического состояния общего имущества, а также в зависимости от геодезических и природно-климатических условий расположения многоквартирного дома включает в себя - осмотр общего имущества, осуществляемый ответственными лицами - управляющей организацией, обеспечивающей своевременное выявление несоответствия состояния общего имущества требованиям законодательства РФ, а также угрозы безопасности жизни и здоровью граждан, текущий и капитальный ремонт, подготовку к сезонной эксплуатации общего имущества, входящего в состав общего имущества (п. 11 указанных Правил).

Согласно пункту 10 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от ..... №, общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома, безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества.

В силу п. 42 этих же Правил управляющие организации и лица, оказывающие услуги и выполняющие работы при непосредственном управлении многоквартирным домом, отвечают перед собственниками помещений за нарушение своих обязательств и несут ответственность за надлежащее содержание общего имущества в соответствии с законодательством Российской Федерации и договором.

Постановлением Госстроя Российской Федерации от ..... № утверждены Правила и нормы технической эксплуатации жилищного фонда.

Указанными Правилами определено, что техническое обслуживание здания включает комплекс работ по поддержанию в исправном состоянии элементов и внутридомовых систем, заданных параметров и режимов работы его конструкций, оборудования и технических устройств.

В перечень работ по содержанию жилых домов, выполняемых организацией по обслуживанию жилищного фонда, входит, в том числе, исправное состояние конструкций чердачного помещения, кровли и системы водоотвода; исправность в местах сопряжения водоприемных воронок с кровлей, отсутствие засорения и обледенения воронок, протекания стыков водосточного стояка и конденсационного увлажнения теплоизоляции стояка;

выполнение технических осмотров и профилактических работ в установленные сроки (п. 4.6.1.1).

Согласно Приложения № к указанным Правилам протечка кровли должна быть устранена в течение 1 суток.

В силу положений ст. 1095 Гражданского кодекса Российской Федерации вред, причиненный жизни, здоровью или имуществу гражданина либо имуществу юридического лица вследствие конструктивных, рецептурных или иных недостатков товара, работы или услуги, а также вследствие недостоверной или недостаточной информации о товаре (работе, услуге), подлежит возмещению продавцом или изготовителем товара, лицом, выполнившим работу или оказавшим услугу (исполнителем), независимо от их вины и от того, состоял потерпевший с ними в договорных отношениях или нет.

В соответствии с п. 1 ст. 4 Закона РФ «О защите прав потребителей» продавец (исполнитель) обязан передать потребителю товар (выполнить работу, оказать услугу), качество которого соответствует договору.

Согласно положениям п. 1 ст. 13 названного Закона, за нарушение прав потребителей изготовитель (исполнитель, продавец, уполномоченная организация или уполномоченный индивидуальный предприниматель, импортер) несет ответственность, предусмотренную законом или договором.

В соответствии с п. 4 ст. 13 Закона РФ «О защите прав потребителей» изготовитель (исполнитель, продавец, уполномоченная организация или уполномоченный индивидуальный предприниматель, импортер) освобождается от ответственности за неисполнение обязательств или за ненадлежащее исполнение обязательств, если докажет, что неисполнение обязательств или их ненадлежащее исполнение произошло вследствие непреодолимой силы, а также по иным основаниям, предусмотренным законом.

В п. 28 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ..... № «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей» разъяснено, что при разрешении требований потребителей необходимо учитывать, что бремя доказывания обстоятельств, освобождающих от ответственности за неисполнение либо ненадлежащее исполнение обязательства, в том числе и за причинение вреда, лежит на продавце (изготовителе, исполнителе, уполномоченной организации или уполномоченном индивидуальном предпринимателе, импортере) (п. 4 ст. 13, п. 5 ст. 14, п. 5 ст. 23.1, п. 6 ст. 28 Закона о защите прав потребителей, ст. 1098 ГК РФ).

Таким образом, Законом о защите прав потребителей также предусмотрено, что бремя доказывания обстоятельств, освобождающих от ответственности за неисполнение либо ненадлежащее исполнение обязательства, в том числе и за причинение вреда, лежит на продавце (изготовителе, исполнителе, уполномоченной организации или уполномоченном индивидуальном предпринимателе, импортере).

В соответствии со ст. 29 Закона РФ «О защите прав потребителей» потребитель вправе потребовать также полного возмещения убытков, причиненных ему в связи с недостатками выполненной работы (оказанной услуги). Убытки возмещаются в сроки, установленные для удовлетворения соответствующих требований потребителя.

Судом установлено и из материалов дела следует, что собственником .....-комнатной квартиры по ..... является ФИО4

Управление многоквартирным домом по ..... осуществляет ООО «Юбилейная».

В период с ..... по ..... по причине течи с кровли произошло затопление квартиры истца.

В результате затопления квартиры, истцу причине ущерб.

Указанные обстоятельства подтверждаются актом № от ..... и не оспариваются ответчиком.

Для определения размера ущерба ФИО4 обратилась к ИП ФИО1

Согласно экспертному заключению ИП ФИО1 № рыночная стоимость восстановления квартиры по ....., пострадавшей в результате затопления на ....., составляет 219 472,28 руб.

За услуги эксперта ФИО4 оплачено 15 000 руб.

..... ФИО4 обратилась к ответчику с претензией о возмещении ей ущерба в сумме 219 472,28 руб., судебных расходов в размере 20 000 руб. Однако претензия оставлена без ответа.

Учитывая, что затопление квартиры произошло по причине: течь с кровли, а кровля является общедомовым имуществом, суд приходит к выводу, что вред, причиненный имуществу ФИО4, подлежит возмещению ответчиком.

Ответчик, оспаривая экспертное заключение, представленное истцом, представил и просил учитывать при определении размера ущерба локальный сметный расчет, утвержденный директором ООО «Юбилейная» ......, согласно которому сметная стоимость ремонтных работ в квартире истца составляет 110 952,79 руб.

Определяя размер ущерба, причиненному истцу, в результате затопления квартиры, суд принимает в качестве надлежащего доказательства экспертное заключение ИП ФИО1., поскольку оно является мотивированным, содержит подробное описание произведенных исследований, эксперт имеет большой стаж работы в экспертной деятельности, соответствующее образование, квалификацию, ИП ФИО1 даны в судебном заседании пояснения на вопросы представителя ответчика, согласно которым, указание в заключении недействующих методических указаний – это техническая ошибка, которая на указанный им размер ущерба не влияет. Им определена рыночная стоимость восстановительного ремонта квартиры истца, исходя из расценок предприятий, магазинов.

Суд не принимает в качестве достоверного доказательства локальный сметный расчет, поскольку в нем не указано, на основании какого акта осмотра он выполнен, не содержит номера и даты его составления.

Судом на обсуждение был поставлен вопрос о назначении по делу судебной строительно-технической экспертизы, от назначения которой стороны отказались.

Таким образом, определяя размер ущерба на основании экспертного заключения ИП ФИО1, суд приходит к выводу о взыскании с ответчика в пользу истца в счет возмещения ущерба, причиненного в результате затопления по причине течи с кровли, в размере 219 472,28 руб.

Согласно ст. 15 Закона «О защите прав потребителей» моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.

В силу разъяснений, данных Пленумом Верховного Суда РФ в пункте 45 Постановления № от ....., при решении судом вопроса о компенсации потребителю морального вреда достаточным условием для удовлетворения иска является установленный факт нарушения прав потребителя.

Учитывая, что в ходе рассмотрения дела судом установлен факт нарушения прав истца, суд находит обоснованным требование о компенсации морального вреда, размер которого суд определяет с учетом степени вины ответчика, требований разумности и справедливости, в размере 5 000 руб.

В соответствии с п. 6 ст. 13 Закона РФ от ..... № «О защите прав потребителей» с ответчика в пользу истца подлежит взысканию штраф в размере 112 236,14 руб. (219 472,28 + 5 000) х 50%).

Истцом понесены расходы по оплате услуг эксперта в размере 15 000 руб., по оплате юридических услуг в размере 25 000 руб.

В соответствии с ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

В силу положений ч. 1 ст. 100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

Учитывая объем оказанных представителем ФИО2 юридических услуг: составление искового заявления, претензии, участие в судебном заседании, количество судебных заседаний: 1 судебное заседание, категорию дела, принцип разумности, суд признает обоснованными понесенные расходы и считает подлежащими возмещению в полном объеме в размере 25 000 руб.

Понесенные ФИО4 расходы по оплате услуг эксперта в размере 15 000 руб., по оплате юридических услуг в размере 25 000 руб. документально подтверждены, а потому подлежат возмещению ответчиком ООО «Юбилейная».

В соответствии со ст. 103 ГПК РФ с ответчика ООО «Юбилейная» в доход местного бюджета – муниципальное образование «город Березники» подлежит взысканию госпошлина в размере 10 584,17 руб.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ,

решил:

Исковые требования ФИО4 удовлетворить.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Юбилейная-Точка.Дом» (ОГРН №, ИНН №) в пользу ФИО4, ..... года рождения (паспорт №), в возмещение ущерба, причиненного затоплением, 219 472,28 руб., компенсацию морального вреда в размере 5 000 руб., штраф в размере 112 236,14 руб., расходы по оплате услуг эксперта в размере 15 000 руб., юридических услуг в размере 25 000 руб.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Юбилейная-Точка.Дом» (ОГРН №, ИНН №) в доход местного бюджета – муниципальное образование «Город Березники» государственную пошлину в размере 10 584,17 руб.

Решение может быть обжаловано в Пермский краевой суд через Березниковский городской суд Пермского края в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме (02.06.2025).

Судья (подпись) Е.В. Полежаева

Копия верна. Судья-