Дело №
УИД №
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
16 августа 2023 года г. Щигры
Щигровский районный суд Курской области в составе:
председательствующего судьи Звягинцевой Н.Н.,
при секретаре судебного заседания Анпилоговой Н.П.,
с участием представителя истца ФИО1,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО7 к Администрации Защитенского сельсовета Щигровского района Курской области о признании права собственности на недвижимое имущество,
установил:
ФИО7 обратилась в суд с иском к Администрации Защитенского сельсовета Щигровского района Курской области о признании права собственности на недвижимое имущество в порядке приобретательной давности, указав в обоснование заявленных требований, что со своей семьей проживает в жилом доме общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенном по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, который в ДД.ММ.ГГГГ году она совместно с мужем приобрела у ФИО5 за <данные изъяты> руб., которые были переданы продавцу в присутствии соседки. Ей было известно, что этот дом ранее принадлежал умершим родителям продавца – ФИО4 и ФИО3 После приобретения объекта недвижимости истец с мужем стали постоянно проживать в доме и пользоваться им как своим собственным, их семья в похозяйственной книге Защитенского сельсовета была записана в качестве собственников дома, был открыт лицевой счет, но переход права собственности на дом в установленном законом порядке истцом зарегистрирован не был, в связи с чем до настоящего времени дом, согласно дубликату регистрационного удостоверения, значится принадлежащим по праву совместной собственности умершим – ФИО4 и ФИО3, а земельный участок, на котором расположен объект недвижимости, предоставлялся для ведения личного подсобного хозяйства ФИО4 При этом, семья истца с ДД.ММ.ГГГГ года открыто, непрерывно и добросовестно владеет жилым домом как своим собственным, поддерживает его в надлежащем, пригодном для проживания состоянии, в ДД.ММ.ГГГГ газифицировав дом, своевременно оплачивают коммунальные платежи, при этом в течение всего срока владения каких-либо претензий как от продавца, так и со стороны других лиц не поступало, а продавец умер, ФИО7, не имея возможности зарегистрировать право собственности в отношении указанного объекта недвижимости, приобретенного в период зарегистрированного брака, но при отсутствии возражений со стороны супруга, единолично за собой, обратилась в суд с настоящим иском, в котором просит признать за ней такое право в судебном порядке.
В судебное заседание истец ФИО7, надлежащим образом уведомленная о дне, времени и месте рассмотрения дела, не явилась, при этом направила заявление, в котором, поддерживая исковые требования в полном объеме, просила их удовлетворить, ходатайствовала о рассмотрении дела в свое отсутствие, с участием представителя ФИО1
Ответчик – Администрация Защитенского сельсовета Щигровского района Курской области, надлежащим образом уведомленный о времени и месте рассмотрения дела, не обеспечил в судебное заседание явку своего уполномоченного представителя, при этом направил в суд заявление с просьбой о рассмотрении дела в свое отсутствие, признав исковые требования ФИО7 в полном объеме.
Третье лицо ФИО8, надлежащим образом уведомленный о дате и времени рассмотрения дела, в судебное заседание в назначенное время не явился, при этом направил в адрес суда заявление, в котором, не возражая против признания единоличного права собственности на приобретенный супругами в период брака объект недвижимости, являющийся предметом спора по настоящему делу, считал исковые требования ФИО7 подлежащими удовлетворению, просил о рассмотрении дела в свое отсутствие.
В силу положений ст. 167 ГПК РФ суд, при наличии доказательств надлежащего извещения, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся участников процесса.
Выслушав представителя истца ФИО1, показания свидетелей ФИО9 и ФИО10, исследовав представленные в материалы дела документальные доказательства в их совокупности и системной взаимосвязи, суд приходит к следующему.
Согласно ч. 1 ст. 213 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) в собственности граждан и юридических лиц может находиться любое имущество, за исключением отдельных видов имущества, которое в соответствии с законом не может принадлежать гражданам или юридическим лицам.
На основании ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
Согласно ч. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
В соответствии с п. 1 ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В частности, гражданские права и обязанности возникают в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом.
На основании п. 1 ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность) (в ред. Федерального закона от 16.12.2019 №430-ФЗ).
Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.
До приобретения на имущество права собственности в силу приобретательной давности лицо, владеющее имуществом как своим собственным, имеет право на защиту своего владения против третьих лиц, не являющихся собственниками имущества, а также не имеющих прав на владение им в силу иного предусмотренного законом или договором основания (п.2 ст.234 ГК РФ).
Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 15 совместного постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 г. №10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации); владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 Гражданского кодекса Российской Федерации не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).
Из указанных выше положений закона и разъяснений Пленумов следует, что приобретательная давность является самостоятельным законным основанием возникновения права собственности на вещь при условии добросовестности, открытости, непрерывности и установленной законом длительности такого владения.
Согласно абзацу первому пункта 19 вышеуказанного Постановления возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.
Давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).
Исходя из положений статей 225, 301, 305 Гражданского кодекса РФ, пунктов 16, 17 постановления Пленума Верховного Суда РФ №10, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ №22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» следует, что для признания права собственности по основанию приобретательной давности необходимо установить дату начала добросовестного, открытого и непрерывного владения лицом, претендующим на имущество как на собственное и 15-летний период такого владения, а также учитывать трехлетний срок исковой давности, в течение которого спорное имущество может быть истребовано у заявителя.
Как установлено судом и следует из свидетельства о заключении брака серии № №, выданного Администрацией МО «Защитенский сельсовет» Щигровского района Курской области ДД.ММ.ГГГГ, ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженка <адрес>, заключив ДД.ММ.ГГГГ брак с ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем <адрес> <адрес>, приняла супружескую фамилию – «Дубинина».
Дубликатом регистрационного удостоверения от ДД.ММ.ГГГГ, выданным взамен утерянного, выданного Бюро технической инвентаризации Щигровского отдела коммунального хозяйства Курской области ДД.ММ.ГГГГ №, подтверждается, что жилой дом с земельным участком в <адрес> зарегистрированы по праву совместной собственности за ФИО4 и ФИО3.
Согласно выписке из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на земельный участок от ДД.ММ.ГГГГ, составленной Администрацией Защитенского сельсовета Щигровского района Курской области, о чем в книге № за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ сделана соответствующая запись от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО4 на праве собственности принадлежит земельный участок из категории земель населенных пунктов, предоставленный для ведения личного подсобного хозяйства, общей площадью 0,50 га, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>.
Как установлено в судебном заседании, следует из пояснений представителя истца и полностью подтверждено показаниями допрошенных в судебном заседании свидетелей ФИО9 и ФИО10, оснований не доверять которым у суда не имеется, в начале ДД.ММ.ГГГГ годов ФИО7 вместе с супругом ФИО6 приобрели у ФИО5 (сына умерших на момент продажи собственников дома ФИО4 и ФИО3) жилой дом, расположенный в <адрес> <адрес>, передав за него <данные изъяты> руб. При этом какие-либо документы (договор купли-продажи и даже расписка в передаче денежных средств) сторонами не оформлялись, деньги за дом были переданы из рук в руки в день покупки, после чего семья заселилась в этот дом и стала там постоянно проживать, в том числе до настоящего времени, возделывая и обрабатывая приусадебный земельный участок, используя его для выращивания садово-огородных культур, сбора урожая, держа домашний скот (коров, бычков, свиней и пр.).
При соблюдении существенных условий договора купли-продажи указанные обстоятельства свидетельствуют о факте заключения такого договора и правомерности продажи объекта недвижимости законным наследником полноправного фактического собственника, не зарегистрировавшего при жизни свои права на него в установленном законом порядке.
Судом достоверно установлено, что с ДД.ММ.ГГГГ г. ФИО7 открыто и непрерывно постоянно владеет и пользуется жилым домом вместе со своей семьей, указанный объект недвижимости из ее владения в течение всего срока не выбывал, добросовестно несет бремя расходов по его содержанию, а в ДД.ММ.ГГГГ года дом был подключен к системе газоснабжения. Коммунальные услуги семья оплачивает своевременно и в полном объеме, о чем в дело представлены соответствующие квитанции.
Выкопировкой из похозяйственной книги Защитенского сельсовета Щигровского района Курской области подтверждается, что главой хозяйства жилого дома в <адрес> является ФИО6, на домовладение открыт лицевой счет №, членами семьи являются: жена ФИО7 (истец), сыновья ФИО11, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО11, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, и дочь ФИО12, ДД.ММ.ГГГГ года рождения.
Выписка из ЕГРН № от ДД.ММ.ГГГГ свидетельствует о том, что ДД.ММ.ГГГГ жилому дому, ДД.ММ.ГГГГ года постройки, присвоен кадастровый №, его площадью значится <данные изъяты> кв.м., при этом сведения о зарегистрированных правах отсутствуют. Отсутствие регистрации перехода права собственности на имя ФИО7 в установленном законом порядке после приобретения жилого дома у ФИО5 следует как из искового заявления, так и полностью подтверждено в судебном заседании представителем истца.
Постановлением Администрации Защитенского сельсовета Щигровского района Курской области № от ДД.ММ.ГГГГ «О присвоении адреса объектам недвижимого имущества» жилому дому с кадастровым номером №, присвоен адрес: <адрес>, <адрес>, <адрес>.
Согласно справке Администрации Защитенского сельсовета Щигровского района Курской области от ДД.ММ.ГГГГ, семья ФИО7 с ДД.ММ.ГГГГ года и по настоящее время постоянно проживает в расположенном по адресу: <адрес>, <адрес> домовладении, ранее принадлежащем ФИО4
Право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом (п. 1 ст. 218 ГК РФ).
В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом (пункт 2 ст.218 ГК РФ).
В случаях и порядке, которые предусмотрены данным кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом (пункт 3 ст.218 ГК РФ).
Жилой дом, который перешел к ФИО5 по наследству после смерти родителей, был продан им истцу, тем самым законный наследник правомерно распорядился перешедшим к нему на законных основаниях наследственным имуществом. После продажи жилого дома каких-либо требований и претензий к покупателям с его стороны не поступало.
В соответствии со ст.219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
Аналогичное правило предусмотрено положениями п. 1 ст. 131 ГК РФ, согласно которым право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. В числе прочих государственной регистрации подлежит и право собственности на недвижимое имущество.
Согласно правовой позиции Конституционного Суда Российской Федерации, изложенной в Постановлении от 26 ноября 2020 г. №48-П, для приобретательной давности правообразующее значение имеет, прежде всего, не отдельное событие, состоявшееся однажды (как завладение вещью), а добросовестное длительное открытое владение, когда владелец вещи ведет себя как собственник, при отсутствии возражений со стороны других лиц.
Судом установлено, что в течение всего времени открытого, добросовестного и непрерывного владения истцом имуществом как своим собственным публично-правовое образование какого-либо интереса к данному имуществу как выморочному либо бесхозяйному не проявляло, о своих правах не заявляло, мер по содержанию имущества не предпринимало. За время проживания истца в жилом доме каких-либо жалоб со стороны соседей также не поступало.
Обращение в суд с настоящим иском мотивировано и обусловлено невозможностью регистрации истцом права собственности на объект недвижимости в ином, кроме как в судебном порядке.
Ответчиком – Администрацией Защитенского сельсовета Щигровского района Курской области, на территории которого расположен спорный объект недвижимости, не оспаривался факт добросовестного, открытого и непрерывного владения жилым домом как своим собственным истцом, ее супругом и детьми, которые пользуются им как постоянным единственным местом семейного проживания с момента приобретения.
Согласно представленному в дело заявлению, муниципальное образование полностью признало исковые требования, что свидетельствует об отсутствии каких-либо требований и претензий с его стороны. Признание иска является правом ответчика (ст.39 ГПК РФ), не противоречит закону и не нарушает права и законные интересы других лиц, в связи с чем принимается судом.
Разрешая заявленные требования, суд, руководствуясь положениями статей 225, 234, 236 Гражданского кодекса Российской Федерации, с учетом положений пунктов 16, 19 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации №10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» исходит из того, что ФИО7 открыто, непрерывно и добросовестно владеет и пользуется спорным жилым помещением на протяжении более 20 лет в качестве полноправного фактического собственника, не скрывает факта нахождения имущества в своем владении, несет бремя расходов по его содержанию и обеспечивает его сохранность, наследники собственника (продавца) данного объекта недвижимости с момента открытия наследства не принимали мер по его использованию и содержанию. Уполномоченный орган местного самоуправления какого-либо интереса к спорному имуществу не проявлял, расходов по его содержанию не нес, тем самым устранился от реализации своих прав и обязанностей, не имея возражений по использованию приобретенного объекта недвижимости его фактическим полноправным собственником (истцом), приобретшим его на законных основаниях у наследника умершего продавца. Бесхозяйным данное имущество не признавалось, при этом действия истца направлены на возвращение вещи в гражданский оборот и легализацию такого владения.
Имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью (п.1 ст.34 СК РФ). Факт приобретения и регистрации имущества на кого-либо одного из супругов правового значения не имеет.
Спорный жилой дом, как установлено в судебном заседании, приобретен супругами Д-ными в период официального зарегистрированного брака за счет общих совместных денежных средств, при этом ФИО8 не возражает против признания судом права собственности единолично за своей супругой (истцом), а в дальнейшем - и регистрацией такого права в установленном законом порядке.
Учитывая вышеуказанные обстоятельства, суд приходит к выводу о правомерности заявленных ФИО7 требований и наличии достаточных правовых оснований для признания за истцом единоличного права собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, в порядке приобретательной давности.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
решил:
Исковые требования ФИО7 удовлетворить.
Признать за ФИО7, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой <адрес> (паспорт №, выдан ДД.ММ.ГГГГ <данные изъяты>), право собственности на жилой дом общей площадью <данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Курский областной суд через Щигровский районный суд Курской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме – 23.08.2023.
Судья Н.Н. Звягинцева