63RS0038-01-2025-005176-41
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
23 октября 2025 года город Самара
Кировский районный суд г. Самары в составе:
председательствующего судьи Золотовой Т.М.,
при секретаре Уваровой А.С.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-5606/2025 по иску ФИО3 к администрации городского округа Самара о признании права собственности на земельный участок и гараж,
УСТАНОВИЛ:
ФИО3 обратился в суд с иском к администрации городского округа Самара о признании права собственности на земельный участок, площадью 25 кв.м и гараж, площадью 17,6 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, гараж №. В обоснование требований истцом указано, что он владеет кирпичным гаражом 1988 года постройки, расположенным на территории предоставленной коллективной стоянке № по <адрес>. Истец приобрел гараж по соглашению у ФИО2, продавец предоставил документы, которыми владел с даты приобретения гаража, в том числе список владельцев гаражей на 1989 год на данной территории, которая была отведена под фактически расположенные гаражи в 1988 г. ДД.ММ.ГГГГ истцом направлено в Департамент градостроительства городского округа Самара заявление с просьбой согласовать бесплатное предоставление земельного участка под строением на основании закона о «гаражной амнистии», однако требования истца оставлены без удовлетворения. Просит признать право собственности на здание, вид объекта недвижимости: гараж, площадью 17,6 кв.м, назначение: нежилое, расположенный по адресу: <адрес>, гараж № и на земельный участок, площадью 25 кв.м, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: занимаемый капитальным гаражом, расположенный по адресу: <адрес>, гараж №, в соответствии с картой (планом) границ земельных участков под гаражами от ДД.ММ.ГГГГ, выполненной ООО «Геокадсервис».
Истец ФИО3 в судебное заседание не явился. О дате и времени судебного заседания извещен надлежащим образом, представил в суд заявление о рассмотрении дела в его отсутствие.
Представитель истца по доверенности ФИО6 в судебное заседание не явилась, извещалась надлежащим образом, исковые требования поддержала, просила иск удовлетворить.
Представитель ответчика администрации городского округа Самара в судебное заседание не явился. О дате и времени судебного заседания извещен надлежащим образом, представил возражение на исковое заявление, в котором просил суд в удовлетворении исковых требований отказать.
Представители третьих лиц - Департамента градостроительства городского округа Самара, Департамента управления имуществом городского округа Самара, администрации Кировского внутригородского района городского округа Самара, Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> в судебное заседание не явились. О дате и времени судебного заседания извещены надлежащим образом, ходатайств и заявлений в суд не представили.
В соответствии со ст.167 ГПК РФ суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц, извещенных о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом и посредством размещения информации о дате и месте рассмотрения гражданского дела на сайте Кировского районного суда <адрес> (http://kirovsky.sam.sudrf.ru/), поскольку их неявка в силу ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации не является препятствием к разбирательству дела.
Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
В соответствии со ст. 35 Конституции РФ, каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им единолично, так и совместно с другими лицами.
В соответствии с п. 1 ст. 218 ГК РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
Согласно п. 4 ст. 218 ГК РФ член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.
В соответствии со ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
В соответствии с содержащимися разъяснениями в абз. 1 и 2 п. 11 постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», Пленум ВС РФ в абз.3 п.3 Постановления Пленума от 23.06.2015 № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» иной момент возникновения права установлен, в частности, для приобретения права собственности на недвижимое имущество в случае полной выплаты пая членом потребительского кооператива(пункт 4 статьи 218 ГК РФ).
В соответствии со ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимого разрешения или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.
В соответствии с абз. 2 ч. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.
Согласно ст. 130 ГК РФ к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно.
В соответствии со ст. 131 ГК РФ, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации.
В силу ст. 55 ГрК РФ, разрешение на ввод объекта в эксплуатацию представляет собой документ, который удостоверяет выполнение строительства, реконструкции, капитального ремонта объекта капитального строительства в полном объеме, в соответствии с разрешением на строительство, соответствие построенного, реконструированного, отремонтированного объекта капитального строительства градостроительному плану земельного участка и проектной документации.
Согласно ст. 3.7 ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» предоставление гражданам для собственных нужд земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, для размещения гаражей осуществляется в порядке, установленном главой V.1 Земельного кодекса Российской Федерации, с учетом особенностей, установленных настоящей статьей.
До 01.09.2026 г. гражданин, использующий гараж, являющийся объектом капитального строительства и возведенный до дня введения в действие Градостроительного кодекса Российской Федерации от 29.12.2004г. № 190-ФЗ (далее в настоящей статье - Градостроительный кодекс Российской Федерации), имеет право на предоставление в собственность бесплатно земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, на котором он расположен, в следующих случаях: земельный участок для размещения гаража был предоставлен гражданину или передан ему какой-либо организацией (в том числе с которой этот гражданин состоял в трудовых или иных отношениях) либо иным образом выделен ему либо право на использование такого земельного участка возникло у гражданина по иным основаниям; земельный участок образован из земельного участка, предоставленного или выделенного иным способом гаражному кооперативу либо иной организации, при которой был организован гаражный кооператив, для размещения гаражей, либо право на использование такого земельного участка возникло у таких кооператива либо организации по иным основаниям и гараж и (или) земельный участок, на котором он расположен, распределены соответствующему гражданину на основании решения общего собрания членов гаражного кооператива либо иного документа, устанавливающего такое распределение.
Указанные гаражи могут быть блокированы общими стенами с другими гаражами в одном ряду, иметь общие с ними крышу, фундамент и коммуникации либо быть отдельно стоящими объектами капитального строительства.
В случае, если земельный участок, указанный в пункте 2 настоящей статьи, предоставлен гаражному кооперативу либо иной организации, при которой был организован гаражный кооператив, согласие таких кооператива или организации на образование земельного участка, подлежащего предоставлению гражданину, использующему расположенный на нем гараж, не требуется, при этом право таких кооператива или организации на образуемый земельный участок прекращается одновременно с предоставлением гражданину такого земельного участка, а право таких кооператива или организации на исходный земельный участок в измененных границах сохраняется.
В силу ч. 2 ст. 271 ГК РФ при переходе права собственности на недвижимость, находящуюся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право пользования соответствующим земельным участком на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний собственник недвижимости.
В соответствии с п. 9.1 ст. 3 ФЗ РФ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» граждане, к которым перешли в порядке наследования или по иным основаниям права собственности на здания, строения и (или) сооружения, расположенные на земельных участках, указанных в настоящем пункте и находящихся в государственной или муниципальной собственности, вправе зарегистрировать права собственности на такие земельные участки, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такие земельные участки не могут предоставляться в частную собственность.
В соответствии с Законом РСФСР №443-1 «О собственности в РСФСР» от 24.12.1990 г. действовавшего на момент создания блоков гаражей ст.7 п.1, гражданин приобретает право собственности на имущество, приобретенное им по основаниям, не противоречащим закону, на вещи, созданные или существенно переработанные им…. Хотя и не принадлежащего данному лицу, но предоставленного ему в соответствии с законом или договором для этих целей. ст.13. п.1. Гражданин имеющий в собственности квартиру, жилой дом, дачу, гараж, иные помещения и строения, вправе распоряжаться этим имуществом по своему усмотрению: продавать, завещать, сдавать в аренду, совершать с ними иные сделки, не противоречащие закону. п.2. Член жилищного, жилищно – строительного, дачного, гаражного кооперативов, полностью внесшие свой паевый взнос за квартиру, дачу, садовый дом, гараж, иное помещение или строение, представленное ему в пользование, приобретает право собственности на это имущество.
Конституция Российской Федерации устанавливает, что условия и порядок пользования землей определяются на основе федерального закона. В целях упорядочения земельных отношений федеральный законодатель закрепил в Земельном кодексе в числе основных принципов земельного законодательства принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков. Природная связь земельного участка и находящихся на нем иных объектов недвижимости обусловливает принцип единства судьбы прав на земельный участок и находящиеся на нем объекты, являющийся одним из основных начал земельного законодательства, отраженным, в частности, в пп.5 п.1 ст.1 Земельного кодекса РФ, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами.
В соответствии со ст. 35 ЗК РФ от 25.10.2001 № 136-ФЗ при переходе права собственности на здание, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник
Исходя из п. 2 ст. 15 ЗК РФ граждане и юридические лица имеют право на равный доступ к приобретению земельных участков в собственность. Земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, могут быть предоставлены в собственность граждан и юридических лиц, за исключением земельных участков, которые в соответствии с названным Кодексом и федеральными законами не могут находиться в частной собственности.
Согласно п. 1 ст. 39.20 ЗК РФ исключительное право на приобретение земельных участков в собственность или в аренду имеют граждане, юридические лица, являющиеся собственниками зданий, сооружений, расположенных на таких земельных участках.
В соответствии со ст. 213 ГК РФ в собственности граждан и юридических лиц может находиться любое имущество, за исключением отдельных видов имущества, которое в соответствии с законом не может принадлежать гражданам или юридическим лицам. Количество и стоимость имущества, находящегося в собственности граждан и юридических лиц, не ограничиваются, за исключением случаев, установленных законом.
Земельный кодекс Российской Федерации предусматривает для собственников зданий или сооружений исключительное право на приватизацию земельных участков, на которых эти объекты расположены, реализуемое без проведения торгов (подпункт 6 пункта 2 статьи 39.3), а также порядок пользования чужим земельным участком лицами, которые приобрели в собственность здания или сооружения (пункт 1 статьи 35). Указанный принцип обеспечивает необходимый баланс интересов собственников земельных участков и объектов капитального строительства, расположенных на этих участках, устанавливая границы допустимого использования чужого земельного участка, а именно лишь той его части, которая занята зданием или сооружением и необходима для их использования.
В соответствии с п. 7 ст. 3 Федерального закона от 25.10.2001 г. № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации», со дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации приватизация зданий, строений, сооружений, в том числе зданий, строений, сооружений промышленного назначения, без одновременной приватизации земельных участков, на которых они расположены, не допускается, за исключением случаев, если такие земельные участки изъяты из оборота или ограничены в обороте.
В силу абз. 1, 2 п. 9.1 ст.3 Федерального закона от 25 октября 2001г. № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации», если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.
В пункте 25 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 17.11.2011 № 73 «Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды» подтверждена ранее обозначенная позиция, согласно которой к покупателю недвижимости переходит то право на земельный участок, которое принадлежало продавцу недвижимости, а также связанные с этим правом обязанности при наличии таковых.
Исходя из приведенных законоположений право на приобретение в собственность земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, имеют собственники объектов недвижимости, которые расположены на таких земельных участках, и в реализации такого права не может быть отказано, за исключением случаев, предусмотренных законом.
В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.
Из письменных материалов гражданского дела следует и судом установлено, что решением исполнительного комитета городского Совета народных депутатов <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ о результатах проверки городским комитетом народного контроля деятельности гаражно – строительных кооперативов в целом в <адрес>, принято решение об инвентаризации и строений, с выявлением владельцев гаражей, проведению учета строений, инвентаризации органами местного самоуправления. в п.2.3. указано при организации новых ГСК обеспечить в полном объеме исполнение всех положений Примерного устава ГСК, указано о необходимости исполнения Постановления Совмина РСФСР от ДД.ММ.ГГГГ №, которым определены права на строительство гаражей кооперативом, получение бессрочного пользование земельным участком, определены понятия вступительного и паевых взносов, указано право преимущественного пользования гаражом наследниками, раскрываются понятия корпоративной собственности, регулирующие передачу, распоряжение имуществом владельцами через кооператив. Кооперативы осуществляют эксплуатацию гаражей – стоянок на правах кооперативной собственности и на началах самоокупаемости. Постановлением разрешалось передавать гаражи, а также другие свободные помещения, пригодные для переоборудования под гаражи.
Решением исполнительного комитета городского Совета народных депутатов № от ДД.ММ.ГГГГ об отводе земельных участков во временное пользование и организации на них коллективных стоянок гаражей (продлен срок см.решение № от ДД.ММ.ГГГГ) выделены под коллективные стоянки земельные участки: <адрес> / Ташкентская 60 гаражей 0,2 га металл, у Интерната 50 гаражей 0,35 металл 2 года. Решение № содержит Приложение 2 «Временные правила организации и эксплуатации временных коллективных стоянок временных гаражей в <адрес>». В качестве переходной формы до регистрации кооператива и предоставления ему в пользование земельного участка, оформлялись коллективные стоянки гаражей, сопровождалось оформление графическим материалом. Правила повторяют законодательство кооператив, в правилах есть ссылка на Постановление Совмина РСФСР от ДД.ММ.ГГГГ №. В правилах существуют такие понятия как личная собственность, применима к строениям на территории коллективной стоянки, гаражи переходят по наследству в обычном порядке, наследники принимают имущество наследодателя и вступают в члены организованного общества.
Решением Исполкома Куйбышевского городского Совета народных депутатов <адрес> № от 15.09.1988г. об отводе земельных участков под коллективные стоянки (КС) автогаражей: отвести земельные участки во временное краткосрочное (сроком на три года) пользование коммунальным отделам райисполкомов для организации на них временных коллективных стоянок гаражей в соответствии с приложением № к решению. Решением Куйбышевского исполнительного комитета от ДД.ММ.ГГГГ № выдано удостоверение № на право временного пользования землей, утвержденное Исполнительным комитетом Куйбышевского городского Совета народных депутатов <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, в соответствии с которым земельный участок 0,17 га был предоставлен во временное пользование сроком до 1991 г. для использования под коллективную стоянку № металлических гаражей по <адрес> в районе пересечения с <адрес> без возведения капитальных строений и без компенсации затрат на освоение стоянки, а также утвержден акт № об отводе границ участка в натуре ДД.ММ.ГГГГ.
Распоряжением исполкома № от ДД.ММ.ГГГГ. об организации и эксплуатации временных коллективных гаражных стоянок на территории района, произвести до ДД.ММ.ГГГГ организационную работу по созданию гаражных товариществах… в т.ч. № <адрес>, - 40 мет.гар. 0,17 га, три года.
По акту № от 06.12.1988г. на основании решения исполкома Куйбышевского городского Совета депутатов КС № предоставлен земельный участок 0,17 га под коллективную стоянку гаражей сроком на три года в <адрес> города по <адрес>, Советской.
В 1988 г. выполнена съемка земельного участка, расположенные гаражи отображены на карте, строение истца помечено как капитальное. Данная съемка являлась приложением к Акту отвода земельного участка 1988 <адрес> заявление членов коллективной стоянки, которая была образована на данной территории, заявление начальнику гаражного сектора ГлавАПУ тов. ФИО4 о выделении земельного участка для размещения коллективной стоянки (14 гаражей) в районе пересечения трамвайного пути маршрутов 21, 24, 25 и жд пути к заводу «Металлург». Позже в 1993 г. было написано еще заявление на имя главы администрации <адрес> ФИО5 с просьбой предоставить земельные участки под фактически занимаемые гаражами. Заявление написано по определенному образцу, о чем свидетельствует бланк – образец. Руководство осуществлял ФИО10 он вел переписку с органами местного самоуправления, организовывал уборку территории (право собственности за наследниками признано Кировским районным судом). По состоянию на 1989 г. имеется список владельцев, расположенных на данной территории гаражей. В данных списках имеется фамилия первоначального владельца спорного гаража.
Суду не представлено доказательств того, что после 1990 г. владельцем гаража осуществлена самовольная реконструкция объекта, в результате которой образовался новый объект, не являющийся тождественным по отношению к ранее находившемуся в указанном месте объекту (объектам).
Из договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ. следует, что ФИО7 продал ФИО2 гараж № за 100 000 руб.
Согласно договору купли – продажи от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО2 продал гараж № ФИО3 за 120 000 рублей.
Представлен технический паспорт спорного гаража по состоянию на 01.06.2025г., согласно которому площадь гаража составляет 17,6 кв.м, год постройки - 1988.
В материалы дела представлены: договор энергоснабжения № от ДД.ММ.ГГГГ. с приложениями, договор об осуществлении технологического присоединения к электрическим сетям № <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ гаражного массива, расположенного по адресу <адрес>, Советская ул,\<адрес>, технические условия 754/3 от ДД.ММ.ГГГГ, акт разграничения балансовой принадлежности, эксплуатационной ответственности, оплаченные счета за электроэнергию, акт выверки взаиморасчетов ПГК «ЮГАН» с АО «СамГЭС». Кроме того Договор на оказание эксплуатационных услуг от ДД.ММ.ГГГГ.
Согласно заключению по инженерно - техническому обследованию гаража №, выполненного ООО «Консоль - Проект», состояние всех несущих и ограждающих конструкций гаража № работоспособное и пригодное для дальнейшей эксплуатации, неравномерных осадок фундаментов и трещин в стенах нет. Несущая способность конструкций достаточна для действующих нагрузок. Дальнейшая эксплуатация гаража возможна и безопасна. Здание гаража выполнено из типовых конструкций, примененных по своему назначению и в полной мере отвечающих действующим на них эксплуатационным нагрузкам. Планировка гаражей и их расположение не противоречит действующим нормам СП 113.13330.2016 «Стоянки гаражей», СП 42.13330.2016 «Градостроительство». Планировка и застройка городских и сельских поселений», СП 70.13330.2012 «Несущие и ограждающие конструкции».
Согласно экспертного заключения от ДД.ММ.ГГГГ, выполненного ООО «НПО Пожэксперт-Самара» гараж, расположенный по адресу: <адрес>, гараж №, соответствует требованиям пожарной безопасности, действующим на территории РФ. Гараж, расположенный по вышеуказанному адресу, пригоден для дальнейшего использования по своему функциональному назначению при условии соблюдения в процессе эксплуатации обязательных требований «Правил противопожарного режима в РФ».
Согласно экспертному заключению по результатам санитарно-эпидемиологической экспертизы от ДД.ММ.ГГГГ, выполненного ООО «Поволжский центр санитарно-эпидемиологического аудита» (ООО «ПЦСЭА»), гаражный бокс, расположенный по адресу: <адрес>, гараж № не противоречит требованиям Федерального закона РФ №–ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ «О санитарно-эпидемиологическом благополучии населения», действующим строительным и санитарно-эпидемиологическим правилам и нормам и может эксплуатироваться по своему назначению.
Суд принимает результаты указанных заключений в качестве относимых и допустимых доказательств. Каких-либо обстоятельств, позволяющих суду усомниться в правильности проведенных исследований и достоверности приведенных выводов, не установлено. Заключения мотивированны, последовательны и не содержат каких-либо противоречий, указывающих на недостоверность приведенных выводов, составлены организациями, имеющими лицензию на осуществление соответствующих видов деятельности.
Доказательств несоответствия представленных заключений требованиям законодательства и фактическим обстоятельствам дела, не представлено.
Из заключения кадастрового инженера от 07.07.2025г. ФИО8 следует, что границами земельного участка площадью 25 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>№, являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет, закреплены с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка. Земельный участок площадью 25 кв.м., занимаемый капитальным гаражом, расположенный по адресу: <адрес>, гараж №, входит в границы земельного участка, предоставленного на основании Решения Исполнительного комитета Куйбышевского городского Совета народных депутатов <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №; Решения Исполнительного комитета Куйбышевского городского Совета депутатов трудящихся от ДД.ММ.ГГГГ №; Акта от ДД.ММ.ГГГГ № Об отводе границ в натуре, приложением к которому является План, выполненный геодезистом Главного управления архитектуры и градостроительства Куйбышевского горисполкома ФИО9 (планшеты 2938, 2939, 3004, 3005); Удостоверения № от ДД.ММ.ГГГГ на право временного пользования землей. В границах земельного участка, предоставленного на основании Решения Исполнительного комитета Куйбышевского городского Совета народных депутатов <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №; Решения Исполнительного комитета Куйбышевского городского Совета депутатов трудящихся от ДД.ММ.ГГГГ №; Акта от ДД.ММ.ГГГГ № Об отводе границ в натуре приложением к которому является План, выполненный геодезистом Главного управления архитектуры и градостроительства Куйбышевского горисполкома ФИО9 (планшеты 2938, 2939, 3004, 3005); Удостоверения № от ДД.ММ.ГГГГ на право временного пользования землей, расположен объект недвижимости, обладающий признаками объекта капитального строительства, назначение: нежилое здание, наименование: гараж с адресной привязкой: <адрес>: гараж № площадью 17,6 кв.м. Контур земельного участка с расположенным на нем в настоящее время объектом капитального строительства по адресу: <адрес>, гараж №, полностью соответствует контуру объектов недвижимости, изображенных на Плане, выполненному геодезистом Главного управления архитектуры и градостроительства Куйбышевского горисполкома ФИО9 являющимся приложением к Акту от ДД.ММ.ГГГГ № Об отводе границ в натуре. Земельный участок, соответствующий Плану земельного участка, являющимся Приложением к Акту № от ДД.ММ.ГГГГ, отведенному по Постановлению № Администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ и Плану, выполненному геодезистом Главного управления архитектуры и градостроительства Куйбышевского горисполкома ФИО9 являющимся приложением к Акту от ДД.ММ.ГГГГ № Об отводе границ в натуре, являются соседними земельными участками по отношению друг к другу, расположены на территории, ограниченной со всех сторон природными объектами и объектами искусственного происхождения, существующие на местности пятнадцать и более лет, которые делают невозможным увеличение распространение территории за ее пределы при сохранении природных объектов и объектов искусственного происхождения. При объединении контуров земельных участков, соответствующих Плану земельного участка, являющимся Приложением к Акту № от ДД.ММ.ГГГГ, отведенному по Постановлению № Администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ и Плану, выполненному геодезистом Главного управления архитектуры и градостроительства Куйбышевского горисполкома ФИО9 являющимся приложением к Акту от ДД.ММ.ГГГГ № Об отводе границ в натуре, они образуют контур земельного участка с кадастровым номером № (в настоящее время снят с учета).
Согласно карте (плану) границы земельного участка под гаражом, по адресу: <адрес>, площадь земельного участка, занимаемого гаражом № кв.м, расположен гараж в ряду аналогичных боксов гаражного строения номера гаражей линейно в одном ряду подряд.
Из акта согласования местоположения границ земельного участка по адресу: <адрес>, ПГК «ЮГАН», гараж №, следует, что границы установлены в соответствии с требованиями законодательства. Наличия спора по границам земельных участков также не установлено в ходе судебного разбирательства.
Стороной истца представлены схема и спутниковые карты (снимки с экрана сайта www.etomesto.ru) 1965 и 1966гг., 1972г.
Согласно экспертному заключению ППК «Роскадастр» по <адрес>, при проверке сведений о координатах характерных точек границ земельного участка площадью 25 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, гараж №, пересечение границ испрашиваемого земельного участка с границами смежных земельных участков не выявлено. Представленная информация актуальна на 21.07.2025г.
По сведениям Департамента градостроительства городского округа Самара, земельный участок по адресу: <адрес>, гараж №, площадью 25 кв.м в соответствии с приложением № к «ПЗЗ Карта ЗОУИТ, связанных с экологическими и санитарными ограничениями» испрашиваемый земельный учесток расположен: Приаэродромная территория «Безымянка», подзоны 3,4,5,6 (полностью), Охранная зона транспорта (полностью). Земельный участок не входит в границы резервирования и изъятия земельных участков. В пределах земельного участка проектная документация лесного участка отсутствует.
По сведениям Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ. отсутствует информация о зарегистрированных правах на здание по адресу: <адрес>, гараж №.
Согласно уведомлению от ДД.ММ.ГГГГ. отсутствует информация о зарегистрированных правах на земельный участок по адресу: <адрес>, гараж №.
Согласно имеющимся сведениям о ранее возникших правах по состоянию на 1992-1998гг., информация о предоставлении ФИО1 каких-либо земельных участков на территории <адрес> отсутствует, также отсутствует информация о предоставлении кому - либо земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, гараж №.
Руководствуясь положениями статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации, оценив представленные в материалы дела доказательства по правилам статьи 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, установив, что нежилое здание возведено истцом на земельного участке в соответствии с его целевым назначением и разрешенным использованием, нарушений градостроительных, строительных, санитарных, противопожарных норм и правил при его возведении не допущено, и доказательств того, что признание права собственности на указанный объект нарушает интересы третьих лиц, либо несет угрозу жизни и здоровью граждан, ответчиком не представлено, суд приходит к выводу о наличии оснований для признания за ФИО1 права собственности на спорное нежилое здание.
Доводы стороны ответчика, изложенные в письменном отзыве, об отсутствии законных оснований для признания за истцом права собственности на гараж и земельный участок несостоятельны, поскольку опровергаются представленными по делу доказательствами.
На основании вышеизложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199, Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд,
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО3 (ДД.ММ.ГГГГ г.р., СНИЛС: №) к администрации городского округа Самара (ИНН <***>, ОГРН <***>, дата регистрации ДД.ММ.ГГГГ) о признании права собственности на гараж и земельный участок, удовлетворить.
Признать за ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (СНИЛС: №) право собственности на гараж, площадью 17,6 кв.м., вид объекта недвижимости: здание, назначение нежилое, расположенный по адресу: <адрес>, гараж №.
Признать за ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (СНИЛС: №) право собственности на земельный участок, площадью 25 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, гараж №, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: занимаемый капитальным гаражом, в соответствии с картой (планом) границ земельных участков от ДД.ММ.ГГГГ, изготовленной ООО «Геокадсервис» с соответствующими координатами:
Х Y
1. 392 756.72 1 381 664.10
2. 392 758.07 1 381 667.88
3. 392 752.17 1 381 669.96
4. 392 750.82 1 381 666.21
1. 392 756.72 1 381 664.10
Решение суда может быть обжаловано сторонами в Самарский областной суд через Кировский районный суд в апелляционном порядке в течение месяца с даты изготовления мотивированного решения.
Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГг.
Председательствующий Т.М. Золотова