Дело №2-10/2025
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
р.п. Елань 10 сентября 2025 г.
Еланский районный суд Волгоградской области,
в составе председательствующего судьи Диденко С.А.,
единолично,
с участием представителя истца-ответчика ФИО1 –ФИО5,
ответчика-истца ФИО2,
представителя ответчика-истца ФИО6,
при секретаре Кириленко Л.Ю.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2 о разделе совместно нажитого имущества
и встречному исковому заявлению ФИО2 к ФИО1 о разделе совместно нажитого имущества,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1, с учетом уточнений, обратился в суд с иском к ФИО2 о разделе совместно нажитого имущества, указав, что ДД.ММ.ГГГГ между Истцом и Ответчиком заключен брак, о чем отделом <адрес>, составлена актовая запись о заключении брака №. ДД.ММ.ГГГГ вышеуказанный брак расторгнут на основании решения мирового судьи судебного участка № Еланского судебного района <адрес>, дело №. В мае 2007 года на имя Ответчика были приобретены жилой дом, площадью 35,7 кв.м., и земельный участок, площадью 1387 кв.м., расположенные по адресу: <адрес>, р.<адрес>. В период брака жилой дом был реконструирован, в связи с чем Площадь увеличилась в несколько раз. Также в период брака приобретен автомобиль ВАЗ-21093, государственный номер №. Титульным собственником значиться Ответчик. В настоящее время стоимость данного автомобиля составляет 150 000 рублей. В настоящее время имеется спор о разделе указанного совместно нажитого имущества, поскольку Ответчик отказывается заключить соглашение о добровольном разделе имущества. Брачный договор не заключался. Жилой дом подлежит разделу в равных долях. Автомобиль ВАЗ 21093, государственный номер № как неделимое имущество, и учитывая, что им преимущественно пользуется Ответчик, подлежит передаче Ответчику с выплатой компенсации Истцу в размере 75 000 рублей
Просит суд включить в состав совместно имущества, нажитого в период брака между ФИО1 и ФИО2, жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, р.<адрес>. Разделить совместно нажитое имущество, нажитое в период брака между ФИО1 и ФИО2, выделив в личную собственность ФИО1: 1/2 долю жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, р.<адрес>, выделив в личную собственность ФИО2: 1/2 долю жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, р.<адрес>; автомобиль ВАЗ 21093, государственный номер №. Признать за ФИО1 право собственности на 1/2 долю жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, р.<адрес>. Взыскать с ФИО2 в пользу ФИО1 компенсацию за неравнозначный раздел в сумме 35 000 рублей.
ФИО2, обратилась со встречным исковым заявлением к ФИО1 о разделе совместно нажитого имущества, указав что, в период брака, на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ супругами была приобретена квартира, расположенная по адресу: <адрес>, кадастровый №, право собственности на которую было зарегистрировано за ФИО1.
Просит суд разделить в равных долях между ФИО1 и ФИО2 квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, кадастровый №, выделив каждому по ? доли квартиры. Признать за ФИО2 право собственности на 1/2 долю квартиры по адресу: <адрес>, кадастровый №. Погасить в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним запись регистрации 34:34:060036:1701-34/210/2020-4 от ДД.ММ.ГГГГ.
Истец (ответчик) ФИО1 в судебном заседании, свои исковые требования поддерживает, встречные исковые требования не поддерживает, просит отказать в их удовлетворении, а также пояснил, что дом реконструирован в браке, им много денежных средств вложено, площадь увеличилась почти в два раза. Машину оценивает в 150 000 рублей
Представитель истца (ответчика) ФИО15, позицию своего доверителя поддержала, пояснив, что данная квартира приобреталась с использованием кредитных средств, залог в банке, залогодателем является ФИО3, если удовлетворить встречное и признать по ? право меняется залогодатель, условия обременения не меняются, нарушение прав кредитора. Просит отказать в удовлетворении встречных исковых требованиях.
Ответчик (Истец) ФИО2 в судебном заседании, исковые требования не поддерживает, просит отказать в их удовлетворении, встречные исковые требования просит удовлетворить, пояснила при этом, что дом приобретен ей в 2007 году, до брака, она брала кредит потребительский. Брак заключили ДД.ММ.ГГГГ, перестали вести совместное хозяйство в декабре 2023 года не проживала уже по <адрес> те же, домовладение не увеличилось, Истец отмостку делал, укрепил может, крышу делал, веранда теплая стала из чего делалась не знает.
Представитель ответчика (истца) ФИО16 с заявленными требованиями не согласился, пояснив, что в период брака сторонами была приобретена еще квартира, расположенная в городе Волгоград, право собственности зарегистрировано за истцом. Полагает необходимым разделить в равных долях квартиру, между сторонами. Признать за ФИО2 ? долю на указанную квартиру. И погасить в ЕГРН записи о регистрации. В документации на спорный дом имеются разночтения с техническим паспортом, технический план указывает на год постройки 1963 год, площадь составляла 61,7 кв.м жилого дома, непонятно, на каком основании площадь в техническом плане по состоянию на 2004 год, составлявшая 61,7 кв.м, по состоянию на 2006 год увеличилась, согласно акта. Площадь отображена 47,7 кв.м, площадь веранды 27,2 кв.м, уменьшилась, а не увеличилась. Откуда выводы, что площадь увеличилась, почему не учтены данные в техническом плане, площадь с верандой составляет 74,2 кв.м, по состоянию на 2006 год веранда была и сейчас она есть, ее площадь не изменилась. Изначально в свидетельстве о государственной регистрации, выписке из ЕГРН площадь 35,7 кв.м, веранда не узаконена.
Представители третьих лиц Управление Росреестра по <адрес>, ПАО "Сбербанк", Территориального управления Росимущества в <адрес>, в судебное заседание не явились, согласно заявлений просят рассмотреть дело в их отсутствие, решение принять на усмотрение суда.
Выслушав стороны и их представителей, допросив свидетелей и экспертов, исследовав письменные материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.
Так свидетель ФИО7 показала, что площадь пристройки посчитать не может, нет размеров, пояснить теплая она или холодная не может. Измерения проводит ФИО17, вопросы по строению не к ней, а к кадастровому инженеру. Увеличилась ли пристройка и за счет чего не знает. Стены из блоков, остальное заштукатурено. По материалу стен можно определить, что она вновь возведенная.
Свидетель ФИО17 показала, что из сведений ЕГРН площадь пристройки 61.7 кв.м. Какой размер был ранее не может сказать. Из чего стены сказать не может – отштукатурены.
Свидетель ФИО8 показала, что по данной пристройке пояснить ничего не может, так как не является специалистом.
Свидетель ФИО9 показал, что ранее проживал рядом с ФИО20 по <адрес> поводу пристройки может пояснить, что раньше это было ветхое строение из дерева. За время проживания ФИО19 сделал стяжку фундамента, сложил веранду из блоков, поменял окна, сделал крышу, навес на весь двор, ворота. Со слов ФИО19 строительство осуществлялось на деньги полученные по наследству.
Свидетель ФИО10 показал, что ФИО19 знал, когда они вместе жили по <адрес> дома не помнит из чего, фундамент переливал полностью вокруг дома. Стояли ворота, крыша новая, навес. ФИО19 делал все сам. Ребята сайдингом отделали дом. Он помогал с ремонтом, расплачивался безналичной формой оплаты.
Эксперты ФИО18 и ФИО4, отвечая на вопросы показали, что при производстве экспертизы им был осуществлен выезд по адресу: <адрес>, где осмотрен жилой дом и земельный участок. Отвечая на поставленные вопросы экспертизы, ими сделаны выводы о значительной реконструкции жилого дома, увеличения жилой площади практически в два раза, неотделимые улучшения повлекли изменение (увеличение) стоимости жилого дома, значительных затратах при производстве улучшений. До реконструкции, была холодная веранда дома, на настоящий момент является капитальным отапливаемым строением, под общей крышей, которая также полностью переделана под старой и новой частью дома. На все поставленные вопросы были даны ответы с указанием сумм.
Судом установлено, что 07.07.2007г. между ФИО1 и ФИО11, заключен брак, после заключения брака жене присвоена фамилия «ФИО19», что подтверждается сведениями ОЗАГС администрации Еланского муниципального района <адрес> от 02.10.2024г.
Решением мирового судьи судебного участка № Еланского судебного района <адрес> от 13.08.2024г., брак между ФИО2 и ФИО1 расторгнут.
Исходя из договора купли продажи от 02.04.2007г., ФИО12 продала ФИО11 жилой дом с деревянной верандой, общей площадью 35,7 кв.м., стоимостью 495 000 рублей и земельный участок площадью 13877 кв.м, стоимостью 5 000 рублей, расположенные по адресу: <адрес>, за наличные денежные средства, что подтверждается также актом приема передачи и дополнительным соглашением, а также сведениями Роскадастра от 29.03.2007г. и свидетельствами о государственной регистрации права на жилой дом и землю.
Как следует из технического паспорта от 26.05.1978г, жилой дом по адресу: <адрес>, имеет две жилые комнаты и кухню, общей площадью 36,3 кв.м.
Исходя из технического паспорта от 11.09.2006г, жилой дом по адресу: <адрес>, две жилые комнаты и кухню, общей площадью 35,7 кв.м., веранда 25,2 кв.м., что также подтверждается архивными данными технической документацией.
На основании обращения ФИО2 от 23.07.2008г. градостроительный план земельного участка, с целью реконструкции индивидуального жилого дома с пристройкой, утвержденного постановлением главы Еланского муниципального района, выдан паспорт реконструкции жилого дома, а также 28.07.2008г. выдано разрешение на строительство №, сроком на 10 лет.
Техническим планом от 2024г на жилой дом расположенный по адресу: <адрес>, установлены размеры комнат домовладения после реконструкции.
Согласно карточки учета за ФИО2, зарегистрировано транспортное средство ВАЗ-21093, 1999 года выпуска, государственный номер №, что также подтверждается договорами купли продажи от 08.07.20218г. и 07.08.2018г.
Как видно из договором купли продажи от 03.11.2011г. ФИО1 продал ФИО13 жилой дом, общей площадью 68,6 кв.м., стоимостью 830 000 рублей и земельный участок площадью 1366 кв.м, стоимостью 20 000 рублей, расположенные по адресу: <адрес>, за наличные денежные средства, что подтверждается также актом приема передачи, договором дарения от 11.12.2007г. а также сведениями Роскадастра от 29.03.2007г. и свидетельствами о государственной регистрации права на жилой дом и землю.
Договором купли продажи от 13.03.2019г. установлено, что ФИО1 продал ФИО14 жилой дом, общей площадью 35,6 кв.м., стоимостью 250 000 рублей и земельный участок площадью 1400 кв.м, стоимостью 50 000 рублей, расположенных по адресу: <адрес>, за наличные денежные средства.
Исходя из сведений ЕГРН от 02.10.2024г. ФИО1, является правообладателем квартиры, общей площадью 32,8 кв.м, расположенной по адресу: <адрес>, кадастровый №, наложены ограничения в виде ипотеки в силу закона, что также подтверждается договором купли продажи от 17.01.2020г..
Согласно кредитному договору № от 17.01.2020г, заключенного между ФИО1 и ФИО2, именуемых созаёмщиками и ПАО Сбербанк, следует, что сумма кредита составляет 1 100 000 рублей, под 8,90% годовых, с целью приобретения квартиры, общей площадью 32,8 кв.м, расположенной по адресу: <адрес>, что также подтверждается графиком платежей, расчетом процентов выпиской по счету ФИО1.
Справкой о доходах от 25.10.2024г, установлено что заработная плата ФИО2 за период с апреля по сентябрь 2024г. составила 196 306,58 копеек.
Актом обследования жилого дома по адресу: <адрес>, установлено площадь помещений на 13.01.2025г, которая составила 61,7 кв.м.
Согласно выводов заключению эксперта №с/06-20 от 22.06.2025г, следует:
Ответ на 1 вопрос: Согласно техническому паспорту по состоянию на 11.09.2006г, стены веранды к жилому дому по адресу: <адрес>, р.<адрес>, выполнены из дерева, крыша - неутепленная из шифера по фанере, фундамент веранды бутовый. Согласно инвентарному делу, фундамент - кирпичный ленточный.
Ответ на 2 вопрос: По состоянию на сегодняшний день стены пристройки к жилому дому по адресу: <адрес>, р.<адрес>, выполнены из кирпича, конструкции крыши - деревянные, покрытие - асбестоцементное, фундамент - бетонный. Отличия по характеристикам и материалам с верандой литер «а», согласно техническому паспорту по состоянию на 11.09.2006г. и предшествующим данным, согласно инвентарному делу, имеются.
Ответ на 3 вопрос: После возведения пристройки общая площадь жилого дома по адресу: <адрес>, р.<адрес>, увеличилась.
Ответ на 4 вопрос: В качестве капитального ремонта и реконструкции жилого дома по адресу: <адрес>, р.<адрес> выполнены следующие виды строительных работ: -демонтаж крыши жилого дома площадью 35,7 кв.м., - демонтаж отопления жилого дома площадью 35,7 кв.м, -демонтаж деревянной веранды, - усиление фундамента под домом площадью 35,7 кв.м, -устройство фундамента пристройки, - возведение пристройки (стены, перегородки, полы, потолок, окна ПВХ, теплые полы в ванной комнате и т.д.), -стяжка дома с пристройкой, -монтаж стропильной системы и кровельного покрытия жилого дома, - устройство погреба под пристройкой к дому, включая бетонирование погреба, - монтаж новой отопительной системы и котла, -монтаж электропроводки в пристройке к дому, -монтаж кирпичного септика, -монтаж канализационной системы, - монтаж системы вентиляции, -наружная отделка жилого дома виниловым сайдингом, -устройство бетонной отмостки по периметру дома, включая пристройку, -замена деревянных оконных блоков на оконные блоки ПВХ в части дома площадью 35,7 кв.м., -замена входной деревянной двери на дверь ПВХ с остеклением.
Ответ на 5 вопрос: Стоимость строительных работ, произведенных в отношении жилого дома по адресу: <адрес>, р.<адрес>, в качестве капитального ремонта и реконструкции по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, составляет 2 674 438 рублей, в том числе:
№ п/п
Наименование работ
Стоимость на 28.01.2025г, руб
1
Замена крыши жилого дома (деревянные элементы, кровельное покрытие)
565 234
2
Демонтаж старого отопления
3 017
3
Монтаж новой отопительной системы и котла
163 506
4
Стяжка дома с пристройкой
27 282
5
Монтаж (устройство) фундамента под домом и пристройкой
164 587
6
Возведение пристройки к дому, включая возведение стен, полов, потолков и т.д.
665 689
7
Монтаж электропроводки в пристройке к дому
22 105
8
Монтаж (устройство) погреба под пристройкой к дому, включая бетонирование погреба
89 198
9
Монтаж (устройство) септика и канализационной системы
74 028
10
Наружная отделка жилого дома виниловым сайдингом
64 911
11
Монтаж (устройство) бетонной отмостки по периметру дома, включая пристройку
57 736
12
Замена старых деревянных оконных блоков на оконные блоки ПВХ
53 257
13
Замена входной деревянной двери на дверь ПВХ с остеклением
24 797
14
Монтаж навеса с автоматическими воротами для легкового автомобиля
699 092
Итого
2 674 438
Ответ на 6 вопрос: Стоимость улучшений, произведенных в период с 2010 года по 2021 на земельном участке, расположенного по адресу: <адрес>, р.<адрес>, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, включая монтаж навеса с автоматическими воротами для легкового автомобиля, замена забора и ворот с калиткой по передней линии земельного участка, составляет 789 993 рубля.
Ответ на 7 вопрос: Рыночная стоимость объекта недвижимости (жилой дом), общей площадью 35,7 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, р.<адрес>, без учета стоимости земельного участка, по состоянию на 28.01.2025г составляет 858 000 рублей.
Ответ на 8 вопрос: Рыночная стоимость объекта недвижимости (жилой дом), общей площадью 61,7 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, р.<адрес>, без учета стоимости земельного участка, по состоянию на 28.01.2025г составляет 1 694 000 рублей.
В соответствии с п. 1 ст.34 СК РФ, имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью.
Согласно ст.38 СК РФ, раздел общего имущества супругов может быть произведен как в период брака, так и после его расторжения по требованию любого из супругов.
В силу статьи 256 ГК РФ, имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью, если брачным договором между ними не установлен иной режим этого имущества.
Аналогичная норма закреплена в части 1 статьи 33 СК РФ, согласно которой законным режимом имущества супругов является режим их совместной собственности. Законный режим имущества супругов действует, если брачным договором не установлено иное.
Из пункта 15 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 05.11.1998 года N 15 "О применении судами законодательства при рассмотрении дел о расторжении брака" следует, что общей совместной собственностью супругов, подлежащей разделу (пункты 1 и 2 статьи 34 Семейного кодекса Российской Федерации), является любое нажитое ими в период брака движимое и недвижимое имущество, которое в силу статей 128, 129, пунктов 1 и 2 статьи 213 Гражданского кодекса Российской Федерации может быть объектом права собственности граждан, независимо от того, на имя кого из супругов оно было приобретено или внесены денежные средства, если брачным договором между ними не установлен иной режим этого имущества.
Статьей 35 Конституции РФ установлено, что каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами. Никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда.
В силу требований ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.
В силу статьи 37 Семейного кодекса Российской Федерации имущество каждого из супругов может быть признано судом их совместной собственностью, если будет установлено, что в период брака за счет общего имущества супругов или имущества каждого из супругов либо труда одного из супругов были произведены вложения, значительно увеличивающие стоимость этого имущества (капитальный ремонт, реконструкция, переоборудование и другие).
Как установлено в судебном заседании, жилой дом приобретен ответчиком-истцом ФИО2 до вступления в брак, однако суд учитывая произведенную неотделимую реконструкцию дома, повлекшую увеличение размера дома и значительной стоимости, доходы сторон и вложенные средства, считает необходимым удовлетворить исковые требования ФИО1 о включении в состав совместно имущества, нажитого в период брака между ФИО1 и ФИО2, жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, р.<адрес>., и разделить совместно нажитое имущество, нажитое в период брака между ФИО1 и ФИО2, выделив в личную собственность ФИО1 1/2 долю спорного жилого дома, выделив в личную собственность ФИО2 1/2 долю жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, р.<адрес>.
Согласно ч. 3 ст. 38 Семейного кодекса РФ при разделе общего имущества супругов суд, по требованию супругов определяет, какое имущество подлежит передаче каждому из супругов. В случае, если одному из супругов передается имущество, стоимость которого превышает причитающуюся ему долю, другому супругу может быть присуждена соответствующая денежная или иная компенсация.
Также оценив совокупность доказательств, суд приходит к выводу, что имеются основания для частичного удовлетворения заявленных ФИО1 требований о разделе автомашины ВАЗ-21093, государственный номер №, который с ДД.ММ.ГГГГ зарегистрирован за ФИО2. Рыночную стоимость автомашины с учетом расчета и данных предоставленных стороной ответчика-истца суд определяет в размере 70 000 рублей. Ввиду неделимости объекта, данный автомобиль подлежит оставлению ФИО2 и взысканию с нее денежной компенсации в размере 35 000 рублей, поскольку представленные доказательства с достоверностью подтверждают, что спорные объект движимого имущества приобретены сторонами по делу в период брака, следовательно, являются общим имуществом супругов и подлежат разделу.
Оценив совокупность доказательств, суд приходит к выводу, об удовлетворении встречных исковых требований ответчика-истца ФИО2, поскольку представленные доказательства с достоверностью подтверждают то, что спорные объект недвижимого имущества, а именно квартира расположенная по адресу: <адрес>, приобретены сторонами по делу в период брака, с использованием кредитных средств где стороны являются созаемщиками, является общим имуществом супругов и подлежит разделу и признании права собственности в равных долях по ? доли.
На основании изложенного, руководствуясь ст. 194, 198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковое заявление ФИО1 (паспорт 18 15 № выданный ТП УФМС России по <адрес> в р.<адрес>, код подразделения 340-015) к ФИО2 (паспорт 18 06 № выданный ОУФМС России по <адрес> в <адрес>, 16.08.2007г, код подразделения 340-015) о разделе совместно нажитого имущества, удовлетворить.
Включить в состав совместно имущества, нажитого в период брака между ФИО1 и ФИО2, жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, р.<адрес>.
Разделить совместно нажитое имущество, нажитое в период брака между ФИО1 и ФИО2, выделив в личную собственность ФИО1: 1/2 долю жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, р.<адрес>, выделив в личную собственность ФИО2: 1/2 долю жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, р.<адрес>; автомобиль ВАЗ 21093, государственный номер №.
Признать за ФИО1 право собственности на 1/2 долю жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, р.<адрес>.
Признать за ФИО2 право собственности на 1/2 долю жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, р.<адрес>.
Взыскать с ФИО2 в пользу ФИО1 компенсацию за неравнозначный раздел в сумме 35 000 (тридцать пять тысяч) рублей.
Встречное исковое заявлению ФИО2 (паспорт 18 06 № выданный ОУФМС России по <адрес> в <адрес>, 16.08.2007г, код подразделения 340-015) к ФИО1 (паспорт 18 15 № выданный ТП УФМС России по <адрес> в р.<адрес>, код подразделения 340-015) о разделе совместно нажитого имущества, удовлетворить.
Разделить в равных долях между ФИО1 и ФИО2 квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, кадастровый №, выделив каждому по 1/2 доли квартиры.
Признать за ФИО2 право собственности на 1/2 долю квартиры по адресу: <адрес>, кадастровый №.
Признать за ФИО1 право собственности на 1/2 долю квартиры по адресу: <адрес>, кадастровый №.
Погасить в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним запись регистрации 34:34:060036:1701-34/210/2020-4 от ДД.ММ.ГГГГ.
Взыскать с ФИО2 в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 21 593 (двадцать одна тысяча пятьсот девяносто три) рубля 89 копеек.
Взыскать с ФИО1 в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 21 593 (двадцать одна тысяча пятьсот девяносто три) рубля 89 копеек.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Волгоградский областной суд через Еланский районный суд Волгоградской области в течение одного месяца.
Судья:
Мотивированное решение изготовлено 12 сентября 2025 года.
Судья: