К делу № 2-531/2025
УИД 23RS0020-01-2025-000088-90
РЕШЕНИЕ
именем Российской Федерации
17 апреля 2025 года г. Кореновск
Кореновский районный суд Краснодарского края в составе:
председательствующего судьи Жиленко А.С.,
при секретаре судебного заседания Гавриленко А.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации Кореновского городского поселения Кореновского района о признании права собственности на гараж,
установил:
ФИО1 обратился в суд с иском к администрации Кореновского городского поселения Кореновского района о признании права собственности на гараж, мотивируя свои требования тем, что истцом по адресу: <...>был построен гараж с подвалом, литер Г-42 без разрешения на строительство.
С целью согласования предоставления земельного участка для размещения гаража, истец в декабре 2024 г. обратился к ответчику с соответствующим заявлением, которое было возвращено по причине отсутствия документов, подтверждающих право собственности на нежилое здание (гараж) и земельный участок. Зарегистрированного права на гараж и земельный участок у истца не имеется.
Поскольку возведенный гараж является самовольной постройкой, истец вынужден обратиться в суд с настоящими требованиями, в которых просит признать за ним право собственности на гараж Литер Г42, расположенный по адресу: <...>, с характеристиками: общая площадь - 42.9 кв.м., материал наружных стен - кирпичные, количество этажей-2 (два), в том числе подземных-1 (один).
В судебное заседание истец ФИО1 и его представитель по доверенности ФИО2 не явились, в письменном заявлении представитель просила дело рассмотреть в ее отсутствие, на удовлетворении требований настаивала.
В судебное заседание представитель администрации Кореновского городского поселения Кореновского района по доверенности не явился, в письменном ходатайстве просил дело рассмотреть в его отсутствие, отказав истцу в удовлетворении требований.
В судебное заседание представитель Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю не явился, в письменном ходатайстве просил дело рассмотреть в его отсутствие.
Исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.
В соответствии с п. 1 ст. 218 Гражданского кодекса РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. В силу п. 2 данной статьи право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
Право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации, что закреплено в ст. 219 ГК РФ.
В силу ч. 1 ст. 263 ГК РФ, собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам.
Как установлено в судебном заседании и следует из материалов дела, по <...> ФИО1 построен гараж литер «Г42», этажность-2, общей площадью-42,9 кв.м., из которых: гараж-21,8 кв.м., подвал-21,1 кв.м., правовая регистрация гаража не проведена, что подтверждается техническим паспортом (л.д.5-14).
Строительство гаража производилось без разрешительных на то документов.
С целью согласования предоставления земельного участка для размещения гаража, истец в декабре 2024 г. обратился к ответчику с соответствующим заявлением, которое было возвращено по причине отсутствия документов, подтверждающих право собственности на нежилое здание (гараж) и земельный участок.
Согласно ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности, возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, в том числе, из судебных решений, установивших гражданские права и обязанности. Право собственности граждан, при наличии достаточных оснований может быть установлено судебным актом.
В соответствии с ч.1 ст.222 ГК РФ, самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.
Не является самовольной постройкой здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные с нарушением установленных в соответствии с законом ограничений использования земельного участка, если собственник данного объекта не знал и не мог знать о действии указанных ограничений в отношении принадлежащего ему земельного участка.
Данная норма также отражена в п. 2 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 12.12.2023 № 44 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при применении норм о самовольной постройке», в силу пункта 1 статьи 222 ГК РФ самовольной признается постройка при наличии хотя бы одного из следующих признаков: возведение (создание) на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке; возведение (создание) на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта на дату начала его возведения и на дату выявления постройки; возведение (создание) без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений, если требование о получении соответствующих согласований, разрешений установлено на дату начала возведения и является действующим на дату выявления постройки; возведение (создание) с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если такие нормы и правила установлены на дату начала возведения постройки и являются действующими на дату ее выявления.
Согласно ч. 3 ст. 222 ГК РФ, право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.
Определением Кореновского районного суда по настоящему делу была назначена и проведена судебная строительно-техническая экспертиза.
Согласно заключению эксперта <...> от <...>, выполненному экспертами ООО «Альгор», гараж Литер Г42 общей площадью 42,9 кв.м., расположенный по адресу: <...> соответствует строительным, градостроительным, пожарным нормам и правилам, не создает угрозу жизни и здоровью людей.
Суд при разрешении спора по существу, принимает за основу данное заключение и признает его допустимым доказательством, так как исследование выполнено экспертом, имеющим соответствующую квалификацию и образование, выводы специалиста подробно мотивированы, с указанием используемой литературы, подходов и методов, применяемых при оценке, эксперт предупрежден об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения, оснований сомневаться в полученных результатах не имеется. Доказательств, указывающих на недостоверность проведенной экспертизы, либо ставящих под сомнение ее выводы, суду не представлено.
На основании ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Суд, оценивая на основании ст.67 ГПК РФ в совокупности, исследованные в судебном заседании доказательства с точки зрения относимости, допустимости, достоверности, а также достаточности и взаимную их связь, приходит к выводу об обоснованности исковых требований и подлежащих их удовлетворению.
Учитывая изложенное, суд приходит к выводу о том, что заявленные ФИО1 требования являются обоснованными и подлежат удовлетворению.
Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд
решил:
Исковые требования ФИО1 к администрации Кореновского городского поселения Кореновского района о признании права собственности на гараж - удовлетворить.
Признать за ФИО1 право собственности на нежилое здание- гараж литер Г42, расположенный по адресу: <...>, с характеристиками: общая площадь - 42.9 кв.м., материал наружных стен - кирпичные, количество этажей-2 (два), в том числе подземных-1 (один).
Решение суда о признании права собственности на нежилое здание- гараж литер Г42, расположенный по адресу: <...>, с указанными выше характеристиками, без указания года постройки и кадастрового номера земельного участка, на котором расположен гараж, является основанием для осуществления государственного кадастрового учета и изготовления технического плана.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд в течение месяца со дня принятия в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Кореновский районный суд.
Полный текст решения изготовлен 17 апреля 2024 года.
Судья
Кореновского районного суда А.С. Жиленко