Дело № 2-1135/2025
УИД 69RS0037-02-2025-000839-04
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
11 сентября 2025 года город Тверь
Калининский районный суд Тверской области
в составе председательствующего судьи Пищелевой Ю.В.,
при секретаре Коршуновой И.В.,
с участием представителя истца ФИО1,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к ФИО3 о взыскании суммы задолженности по договору займа, процентов за пользование займом, неустойки, обращении взыскания на заложенное имущество,
установил:
ФИО2 обратился в суд с иском к ФИО3 о взыскании суммы задолженности по договору займа, процентов за пользование займом, неустойки, обращении взыскания на заложенное имущество, в редакции требований от 18.07.2025, указывая, что 28 августа 2023 года между истцом и ответчиком был заключен договор займа, на основании которого займодавец передал в день заключения договора в собственность заемщика деньги в сумме 1 550 000 рублей, сроком на 12 месяцев, с возможностью пролонгации, для целей, связанных с предпринимательской деятельностью. В подтверждение полученных денежных средств заемщиком была написана расписка от 28.08.2023. Согласно п. 2 Договора на сумму займа начисляются проценты из расчета 3,5% в месяц до дня ее погашения, что составляет 54 250 рублей в месяц. Общая сумма, подлежащая возврату (сумма займа и начисленных процентов), составляет 2 201 000 рублей, а в случае возврата ранее установленного срока общая сумма будет рассчитана как сумма займа и процентов, рассчитанных за фактический срок пользования займом. По договору займа возврат долга и начисленных процентов заемщиком осуществляется в следующем порядке: начисленные и указанные в п. 2 Договора проценты заемщик обязан выплачивать ежемесячно не позднее 28 числа календарного месяца каждого календарного месяца, начиная с 28.09.2023. За период пользования денежными средствами с 28.08.2023 по 28.05.2024 заемщик в счет уплаты процентов уплатил займодавцу денежные средства в размере 488 250 рублей. С 29.05.2024 заемщиком не оплачивались проценты. В соответствии с п. 2 Договора возврат суммы займа должен быть произведен не позднее 28.08.2024, до настоящее времени обязательства по возврату займа не исполнены. В соответствии с п. 7 Договора стороны пришли к соглашению, что в случае однократной просрочки уплаты процентов в соответствии с настоящим договором более чем на 5 календарных дней, процентная ставка автоматически увеличивается до 7,8 % в месяц на весь срок пользования займом. Таким образом сумма платежа по оплате процентов за пользование увеличивается до 120 900 рублей на весь срок пользования займом. Заемщик обязан выплатить займодавцу проценты в размере 1 446 150 рублей. Согласно п. 10 Договора стороны договорились, что в случае нарушения заемщиком обязательств по уплате процентов и/или возврату суммы займа более чем на 5 календарных дней, заемщик уплачивает займодавцу неустойку из расчета 0.5% от суммы займа за каждый день просрочки, начиная со дня следующего за днем возникновения задолженности и до полного ее погашения. Неустойка за период с 29.06.2024 по 19.01.2025 составляет 1 588 750 рублей. В обеспечение исполнения обязательства по договору ФИО2 и ФИО3 заключили договор об ипотеке от 28.08.2023. Предметом договора об ипотеке (залоге) является следующее недвижимое имущество: земельный участок, кадастровый №, категория земель: земли населенных пунктов, виды разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, площадью 9999 +/-70 кв.м, местоположение: местоположение установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка, ориентир жилой дом, участок находится примерно в 150 м, по направлению на север от ориентира, почтовый адрес ориентира: <адрес> принадлежит залогодателю на основании договора купли-продажи от 23.09.2019; земельный участок, кадастровый №, категория земель: земли населенных пунктов, виды разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, площадью 10000 кв.м, местоположение: <адрес>, принадлежит залогодателю на основании договора купли-продажи земельного участка с жилым домом от 27.11.2019; здание, кадастровый №, площадью 36 кв.м, местоположение: <адрес>, принадлежит залогодателю на основании договора купли-продажи земельного участка с жилым домом от 27.11.2019. В соответствии с п.2.2 Договора об ипотеке от 28.08.2023 по соглашению сторон предмет залога оценивается в 4 500 000 рублей, земельный участок, КН №, в 2 000 000 рублей, земельный участок, КН №, в 2 000 000 рублей, дом в 500 000 рублей. В ходе судебного разбирательства ответчиком представлен отчет № 101804-2025 об определении рыночной стоимости объектов оценки от 15.07.2025, в соответствии с которым рыночная цена предмета залога с момента заключения договора об ипотеке от 28.08.2023 изменилась и составляет 5 716 000 рублей, при этом земельный участок, КН №, оценивается в 1 179 000 рублей, земельный участок, КН №, - в 1179000 рублей, дом в 3 679 000 рублей. На основании изложенного истец просил взыскать с ФИО3 в пользу ФИО2 задолженность по договору займа денег от 28.08.2023: основной долг в размере 1 550 000 рублей, проценты за пользование займом за период с 29.05.2024 по 19.01.2025 в сумме 1446150 рублей, установить взыскание процентов с 20.01.2025 до фактического исполнения судебного акта, неустойку за период с 29.06.2024 по 19.01.2025 в сумме 1 588 750 рублей, установить взыскание неустойки за период с 20.01.2025 по дату фактического исполнения обязательства, обратить взыскание на имущество ФИО3, находящиеся в залоге по договору об ипотеке (залоге недвижимости) от 28.08.2023: земельный участок, кадастровый №, категория земель: земли населенных пунктов, виды разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, площадью 9999 +/-70 кв.м, местоположение: местоположение установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка, ориентир жилой дом, участок находится примерно в 150 м, по направлению на север от ориентира, почтовый адрес ориентира: <адрес>, установив начальную продажную цену в размере 1179 000 рублей; земельный участок, кадастровый №, категория земель: земли населенных пунктов, виды разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, площадью 10000 кв.м, местоположение: <адрес> установив начальную продажную цену в размере 1179 000 рублей; здание, кадастровый №, площадью 36 кв.м, местоположение: <адрес> установив начальную продажную цену в размере 3 679 000 рублей, взыскать судебные расходы, связанные с оплатой государственной пошлины.
Истец ФИО2, извещенный о месте и времени проведения судебного заседания надлежащим образом, не явился, свои интересы доверил представлять ФИО1
Представитель истца ФИО1 заявленные требования поддержала в полном объеме по основаниям, изложенным в иске. Указала, что начальную продажную стоимость заложенного имущества стороны согласовали по результатам оценки, представленной ответчиком.
Ответчик ФИО3, извещенный о месте и времени проведения судебного заседания в силу ст. 117 ГПК РФ, ст. 165.1. ГК РФ, не явился.
Третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора, ФИО4, ИФНС России по г. Красногорску Московской области, СПИ СОСП по Московской области ГМУ ФССП России, в чьем производстве находится ИП № 71100/23/98050, СПИ СОСП по Московской области ГМУ ФССП России, в чьем производстве находится ИП № 233553/24/98050, СПИ Красногорского РОСП ГУФССП России по Московской области, в чьем производстве находится ИП № 55076/25/50017, СПИ Красногорского РОСП ГУФССП России по Московской области, в чьем производстве находится ИП № 13648/23/50017, СПИ Красногорского РОСП ГУФССП России по Московской области, в чьем производстве находится ИП № 239240/24/50017, СПИ Красногорского РОСП ГУФССП России по Московской области, в чьем производстве находится ИП № 239319/24/50017, ФИО5, УФК по Московской области (Управление по обеспечению деятельности мировых судей Московской области), извещенные о месте и времени проведения судебного заседания надлежащим образом, в том числе в силу ст. 117 ГПК РФ, ст. 165.1. ГК РФ, не явились.
При указанных обстоятельствах неявка названных лиц не препятствует рассмотрению заявленных требований по существу.
Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона обязана доказать обстоятельства, приводимые в обоснование заявленных требований или возражений. Предусмотренная законом обязанность по доказыванию сторонам разъяснялась судом, поэтому при принятии решения суд учитывает только те доказательства, которые были представлены в судебном заседании.
Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.
В силу ч. 1 ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.
Согласно ст. 807 Гражданского кодекса РФ по договору займа одна сторона (займодавец) передает или обязуется передать в собственность другой стороне (заемщику) деньги, вещи, определенные родовыми признаками, или ценные бумаги, а заемщик обязуется возвратить займодавцу такую же сумму денег (сумму займа) или равное количество полученных им вещей того же рода и качества либо таких же ценных бумаг. Если займодавцем в договоре займа является гражданин, договор считается заключенным с момента передачи суммы займа или другого предмета договора займа заемщику или указанному им лицу.
Согласно ч. 1 ст. 808 ГК РФ договор займа между гражданами должен быть заключен в письменной форме, если его сумма превышает десять тысяч рублей, а в случае, когда займодавцем является юридическое лицо, - независимо от суммы.
Статьей 408 Гражданского кодекса РФ установлено, что нахождение долгового документа у должника удостоверяет, пока не доказано иное, прекращение обязательства.
В ходе судебного заседания достоверно установлено, что 28.08.2023 между ФИО2 (займодавец) и индивидуальным предпринимателем ФИО3 (заемщик) был заключен договор займа денег, удостоверенный врио нотариуса г. Москвы ФИО6 – ФИО7, в соответствии с которым истец передал ответчику денежные средства в размере 1 550 000 рублей, на срок 12 месяцев, с возможностью пролонгации, для целей, связанных с осуществлением заемщиком предпринимательской деятельности. Сумма займа подлежит возврату не позднее, чем через 12 месяцев с момента передачи суммы займа заемщику – до 28.08.2024. Согласно расписке от 28.08.2023 ФИО3 получил денежные средства от ФИО2 в размере 1550 000 рублей. Согласно пункту 3 договора займа денег от 28.08.203 заемщик, подписывая Договор заверяет, что сумма займа им получена 28.08.2023 полностью до подписания договора.
Таким образом, следует признать, что истец ФИО2 свои обязательства исполнил в полном объеме, передав ФИО3 денежные средства в размере 1550 000 рублей. Ответчик ФИО3 денежные средства в срок, установленный договором займа денег от 28.08.2023, не вернул, что не опровергнуто в ходе судебного разбирательства допустимыми доказательствами, подтверждается наличием у стороны истца расписки. Таким образом, ответчик свои обязательства по возврату займа не выполнил.
ФИО3 прекратил деятельность в качестве индивидуального предпринимателя 25.08.2024, что подтверждается выпиской из ЕГРИП.
С учетом изложенного следует признать, что требования истца о взыскании с ответчика ФИО3 суммы основного долга в размере 1 550 000 рублей нашли свое подтверждение, основаны на законе и подтверждены доказательствами, имеющимися в материалах дела, в связи с чем следует взыскать с ответчика ФИО3 в пользу истца ФИО2 денежные средства в размере 1 550 000 рублей в счет задолженности по договору займа денег от 28.08.2023.
В силу ст. 809 ГК РФ если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов за пользование займом в размерах и в порядке, определенных договором. При отсутствии иного соглашения проценты за пользование займом выплачиваются ежемесячно до дня возврата займа включительно.
Как следует из пункта 2 договора займа денег от 28.08.2023, на сумму займа начисляются проценты из расчета 3,5% в месяц до дня ее погашения, что составляет 54 250 рублей в месяц.
Пунктом 7 договора займа денег от 28.08.2023 установлено, что в случае однократной просрочки уплаты процентов в соответствии с настоящим договором более чем на 5 календарных дней. Процентная ставка автоматически увеличивается с момента просрочки до 7,8% в месяц на весь срок пользования займом.
В соответствии со статьей 431 ГК РФ при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом.
Исходя из буквального содержания пункта 7 договора следует, что увеличение размера процентов за пользование займом связано непосредственно с нарушением договорного обязательства о сроке возврата заемных средств.
Согласно разъяснениям, содержащимся в абзаце 3 пункта 15 Постановления N 13/14, в тех случаях, когда в договоре займа либо в кредитном договоре установлено увеличение размера процентов в связи с просрочкой уплаты долга, размер ставки, на которую увеличена плата за пользование займом, следует считать иным размером процентов, установленных договором в соответствии с пунктом 1 статьи 395 ГК РФ.
Из разъяснений, содержащихся в пункте 48 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 N 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств" сумма процентов, подлежащих взысканию по правилам статьи 395 ГК РФ, определяется на день вынесения решения судом исходя из периодов, имевших место до указанного дня. Проценты за пользование чужими денежными средствами по требованию истца взимаются по день уплаты этих средств кредитору. Одновременно с установлением суммы процентов, подлежащих взысканию, суд при наличии требования истца в резолютивной части решения указывает на взыскание процентов до момента фактического исполнения обязательства (пункт 3 статьи 395 ГК РФ). При этом день фактического исполнения обязательства, в частности уплаты задолженности кредитору, включается в период расчета процентов.
Расчет процентов, начисляемых после вынесения решения, осуществляется в процессе его исполнения судебным приставом-исполнителем, а в случаях, установленных законом, - иными органами, организациями, в том числе органами казначейства, банками и иными кредитными организациями, должностными лицами и гражданами (часть 1 статьи 7, статья 8, пункт 16 части 1 статьи 64 и часть 2 статьи 70 Закона об исполнительном производстве).
Согласно позиции истца ответчиком 28.09.2023, 28.10.2023, 28.11.2023, 28.12.2023, 28.01.2024, 28.02.2024, 28.03.2024, 28.04.2024, 28.05.2024 были уплачены проценты в сумме 54 250 рублей в месяц, т.е. всего произведено платежей на сумму 488 250 рублей. С 29.05.2024, учитывая следующую дату платежа по уплате процентов – 28.06.2024, платежей в уплату процентов за пользование займом не поступало, т.е. имеет место просрочка уплаты процентов более чем на 5 календарных дней. При таких обстоятельствах следует признать, что проценты за пользование займом составляют 7,8% в месяц за весь срок пользования займом и составляют сумму в размере 120 900 рублей в месяц.
Суд соглашается с расчетом процентов за пользование займом, представленным истцом за период с 29 мая 2024 года по 19.01.2025, а также полагает необходимым произвести расчет процентов за пользование займом, исходя из заявленных требований за период с 20.01.2025 по 28.08.2025, с учетом уплаченных процентов:
Дата платежа по графику
Фактически уплаченная сумма платежа (руб.)
Остаток суммы платежа по оплате процентов в связи с нарушением срока платы (руб.)
28.09.2023
54250,00
66650,00
28.10.2023
54250,00
66650,00
28.11.2023
54250,00
66650,00
28.12.2023
54250,00
66650,00
28.01.2024
54250,00
66650,00
28.02.2024
54250,00
66650,00
28.03.2024
54250,00
66650,00
28.04.2024
54250,00
66650,00
28.05.2024
54250,00
66650,00
28.06.2024
120900,00
28.07.2024
120900,00
28.08.2024
120900,00
28.09.2024
120900,00
28.10.2024
120900,00
28.11.2024
120900,00
28.12.2024
120900,00
28.01.2025
120900,00
28.02.2025
120900,00
28.03.2025
120900,00
28.04.2025
120900,00
28.05.2025
120900,00
28.06.2025
120900,00
28.07.2025
120900,00
28.08.2025
120900,00
Итого
2 413 350 рублей
Таким образом, с ответчика ФИО3 в пользу истца подлежат взысканию проценты за пользование займом за период с 29.05.2024 по 28.08.2025 в размере 2 413 350 рублей 00 копеек.
В силу п.3 ст.810 ГК РФ, если иное не предусмотрено договором займа, сумма займа считается возвращенной в момент передачи ее займодавцу или зачисления соответствующих денежных средств на его банковский счет.
С учетом изложенного, подлежат удовлетворению и требования истца в части взыскания с ФИО3 в пользу ФИО2 на основании договора займа денег от 28.08.2023 проценты за пользование займом на сумму основного долга за период с 29.08.2025 по дату фактического исполнения обязательства, из расчета 7,8% в месяц, начисляемых на сумму основного долга.
На случай неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности при просрочке исполнения, законом или договором может быть предусмотрена обязанность должника уплатить кредитору определенную денежную сумму (неустойку), размер которой может быть установлен в твердой сумме - штраф или в виде периодически начисляемого платежа - пени (пункт 1 статьи 330 ГК РФ).
Согласно п. 10 Договора займа денег от 28.08.2023 стороны договорились, что в случае нарушения заемщиком обязательств по уплате процентов и/или возврату суммы займа более чем на 5 календарных дней, заемщик уплачивает займодавцу неустойку из расчета 0,5% от суммы займа за каждый день просрочки, начиная со дня, следующего за днем возникновения задолженности и до полного ее погашения.
Последний платеж по спорному договору произведен ответчиком 28.05.2024. Исходя из условий договора, следующий платеж должен был быть осуществлен 29.06.2024, вместе с тем, как установлено судом после 28.05.2024 платежи во исполнение обязательств не вносились. Таким образом, следует признать, что с 29.06.2024 ФИО3 нарушены обязательства по уплате процентов и возврату суммы займа более чем на 5 календарных дней, следовательно, он обязан уплатить договорную неустойку.
В пункте 65 постановления Пленум Верховного Суда Российской Федерации от 24.03.2016 N 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств", разъяснено, что по смыслу статьи 330 ГК РФ, истец вправе требовать присуждения неустойки по день фактического исполнения обязательства (в частности, фактической уплаты кредитору денежных средств, передачи товара, завершения работ). Законом или договором может быть установлен более короткий срок для начисления неустойки, либо ее сумма может быть ограниченна. Присуждая неустойку, суд по требованию истца в резолютивной части решения указывает сумму неустойки, исчисленную на дату вынесения решения и подлежащую взысканию, а также то, что такое взыскание производится до момента фактического исполнения обязательства.
Суд соглашается с расчетом неустойки, представленным истцом за период с 29 июня 2024 года по 19.01.2025, а также полагает необходимым произвести расчет неустойки, исходя из заявленных требований за период с 20.01.2025 по 11.09.2025: 1550000 рублей (сумма долга)х0,5% в день х 440 дней (с 29.06.2024 по 11.09.2025) = 3410 000 рублей.
С учетом изложенного, с ФИО3 в пользу ФИО2 следует взыскать неустойку за период с 29.06.2024 по 11.09.2025 в размере 3 410 000 рублей.
Учитывая вышеприведенные положения закона, суд полагает необходимым определить ко взысканию с ответчика в пользу истца неустойку за период с 12.09.2025 по дату фактического исполнения обязательства, из расчета 0,5% от основного долга за каждый день просрочки.
В обеспечение договора займа денег от 28.08.2023 ФИО2 и ФИО3 заключен договор об ипотеке (залоге недвижимости) от 28.08.2023. Предметом залога являются: земельный участок (земельный участок -1), кадастровый №, категория земель: земли населенных пунктов, виды разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, площадью 9999 +/-70 кв.м, местоположение: местоположение установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка, ориентир жилой дом, участок находится примерно в 150 м, по направлению на север от ориентира, почтовый адрес ориентира: <адрес>; земельный участок (земельный участок -2), кадастровый №, категория земель: земли населенных пунктов, виды разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, площадью 10000 кв.м, местоположение: <адрес>; здание (дом), кадастровый №, площадью 36 кв.м, местоположение: <адрес> (пункт 2.1. договора).
Из пункта 2.2 договора об ипотеке (залоге недвижимости) следует, что по соглашению сторон предмет залога оценивается в 4 500 000 рублей, при этом земельный участок – 1 оценивается в 2 000 000 рублей, земельный участок- 2 оценивается в 2 000 000 рублей, дом оценивается в 500 000 рублей.
Право собственности ФИО3 на заложенное имущество подтверждается выписками из ЕГРН от 18.07.2025.
Согласно п. 1 ст. 349 ГК РФ обращение взыскания на заложенное имущество осуществляется по решению суда, если соглашением залогодателя и залогодержателя не предусмотрен внесудебный порядок обращения взыскания на заложенное имущество.
Из договора об ипотеке (залоге недвижимости) от 28.08.2023 следует, что обращение взыскания на предмет залога возможно, как по решению суда, так и во внесудебном порядке. Право выбора порядка обращения взыскания принадлежит залогодержателю (пункт 4.1.2. Договора об ипотеки от 28.03.2023). Залогодержатель вправе обратить взыскание в порядке, установленном Договором и действующим законодательством на предмет залога, в случае полного или частичного неисполнения заемщиком своих обязательств по договору займа.
Таким образом, истец вправе обратиться с иском в суд об обращении взыскания на заложенное имущество.
В силу п. 1 ст. 350 ГК РФ реализация заложенного имущества, на которое взыскание обращено на основании решения суда, осуществляется путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном настоящим Кодексом и процессуальным законодательством, если законом или соглашением между залогодержателем и залогодателем не установлено, что реализация предмета залога осуществляется в порядке, установленном абзацами вторым и третьим пункта 2 статьи 350.1 настоящего Кодекса.
Согласно п. 1 ст. 50 Федерального закона от 16 июля 1998 г. N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статьях 3 и 4 настоящего Федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.
Пунктом 1 ст. 54.1 Федерального Закона N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" установлено, что обращение взыскания на заложенное имущество в судебном порядке не допускается, если допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества. Если не доказано иное, предполагается, что нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества при условии, что на момент принятия судом решения об обращении взыскания одновременно соблюдены следующие условия: сумма неисполненного обязательства составляет менее чем пять процентов от стоимости предмета ипотеки; период просрочки исполнения обязательства, обеспеченного залогом, составляет менее трех месяцев.
Залог выполняет функцию стимулирования должника к надлежащему исполнению основного обязательства, а целью договора залога не является переход права собственности на предмет залога от залогодателя к другому лицу (в том числе к залогодержателю), обращение взыскания на предмет залога допустимо не во всяком случае ответственности должника за нарушение обязательства, а лишь при допущенном им существенном нарушении.
Поскольку судом установлено, что на момент рассмотрения дела сумма неисполненного основного обязательства составляет более пяти процентов (100%), период просрочки исполнения обязательства, обеспеченного залогом, составляет более трех месяцев, постольку суд приходит к выводу, что допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства является значительным и размер требований залогодержателя соразмерен стоимости заложенного имущества. При таких обстоятельствах, следует обратить взыскание на имущество ФИО3, находящиеся в залоге по договору об ипотеке (залоге недвижимости) от 28.08.2023: земельный участок, кадастровый №, категория земель: земли населенных пунктов, виды разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, площадью 9999 +/-70 кв.м, местоположение: местоположение установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка, ориентир жилой дом, участок находится примерно в 150 м, по направлению на север от ориентира, почтовый адрес ориентира: <адрес> земельный участок, кадастровый №, категория земель: земли населенных пунктов, виды разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, площадью 10000 кв.м, местоположение: <адрес> здание, кадастровый №, площадью 36 кв.м, местоположение: <адрес>, путем продажи с публичных торгов.
В соответствии с п. 1 ст. 340 ГК РФ стоимость предмета залога определяется по соглашению сторон, если иное не предусмотрено законом.
В ходе судебного разбирательства ответчиком был представлен отчет № 101804-2025 от 15.07.2025, подготовленный ОООО «Независимая экспертная оценка Вега» об определении рыночной стоимости, согласно которому стоимость земельного участка, кадастровый №, площадью 9999 +/-70 кв.м, составляет 1179 000 рублей; стоимость земельного участка, кадастровый №, площадью 10000 кв.м, составляет 1179 000 рублей; стоимость здания, кадастровый №, площадью 36 кв.м, составляет 3 679000 рублей. Сторона истца с представленной оценкой согласилась.
При таких обстоятельствах суд полагает необходимым при обращении взыскания на заложенное имущество определить его начальную продажную стоимость при реализации на основании указанного отчета. Таким образом, заявленные требования ФИО2 подлежат удовлетворению в полном объеме.
В силу ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса.
Исходя из объема удовлетворенных требований, государственная пошлина, подлежащая уплате, составляет 78 613 рублей (75613 рублей за требования имущественного характера + 3 000 рублей за требование неимущественного характера).
Истцом при подаче иска оплачена государственная пошлина на общую сумму 59 494 рублей.
При таких обстоятельствах, с учетом объема удовлетворенных требований как имущественного, так и неимущественного характера, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию в счет возмещения расходов на уплату государственной пошлины 59 494 рублей.
На основании ст. 103 ГПК РФ недоплаченная государственная пошлина в размере 19 119 рублей подлежит взысканию с ответчика в доход бюджета Калининского муниципального округа Тверской области.
Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО2 (паспорт гражданина РФ <...>) к ФИО3 (паспорт гражданина РФ <...> о взыскании суммы задолженности по договору займа, процентов за пользование займом, неустойки, обращении взыскания на заложенное имущество удовлетворить.
Взыскать с ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт гражданина РФ №, в пользу ФИО2,ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт гражданина РФ №, задолженность по договору займа денег от 28.08.2023: основной долг в размере 1 550 000 рублей, проценты за пользование займом за период с 29.05.2024 по 28.08.2025 в сумме 2 413 350 рублей, неустойку за период с 29.06.2024 по 11.09.2025 в сумме 3 410 000 рублей, всего 7 373 350 рублей.
Взыскивать с ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт гражданина РФ №, в пользу ФИО2,ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт гражданина РФ №, на основании договора займа денег от 28.08.2023 проценты за пользование займом на сумму основного долга за период с 29.08.2025 по дату фактического исполнения обязательства, из расчета 7,8% в месяц, начисляемых на сумму основного долга.
Взыскивать с ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт гражданина РФ №, в пользу ФИО2,ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт гражданина РФ №, неустойку за период с 12.09.2025 по дату фактического исполнения обязательства, из расчета 0,5% от основного долга за каждый день просрочки.
Обратить взыскание на имущество ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт гражданина РФ №, находящиеся в залоге по договору об ипотеке (залоге недвижимости) от 28.08.2023:
- земельный участок, кадастровый №, категория земель: земли населенных пунктов, виды разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, площадью 9999 +/-70 кв.м, местоположение: местоположение установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка, ориентир жилой дом, участок находится примерно в 150 м, по направлению на север от ориентира, почтовый адрес ориентира: <адрес>, установив начальную продажную цену в размере 1179 000 рублей;
- земельный участок, кадастровый №, категория земель: земли населенных пунктов, виды разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, площадью 10000 кв.м, местоположение: <адрес> установив начальную продажную цену в размере 1179 000 рублей;
- здание, кадастровый №, площадью 36 кв.м, местоположение: <адрес> установив начальную продажную цену в размере 3 679 000 рублей.
Взыскать с ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт гражданина РФ №, в пользу ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт гражданина РФ №, судебные расходы, связанные с уплатой государственной пошлины, в размере 59494 рублей.
Взыскать с ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт гражданина РФ №, в доход бюджета Калининского муниципального округа Тверской области государственную пошлину в размере 19 119 рублей.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Тверской областной суд через Калининский районный суд Тверской области в течение месяца со дня его изготовления в окончательной форме.
Судья Ю.В. Пищелева
Решение в окончательной форме изготовлено 25.09.2025