№ 2-935/2025
61RS0053-01-2025-000951-40
РЕШЕНИЕ
именем Российской Федерации
01 октября 2025 года г. Семикаракорск РО
Семикаракорский районный суд Ростовской области в составе председательствующего судьи Шорстовой С.В.,
при секретаре судебного заседания Митяшовой Е.Н.,
с участием представителя истца ФИО1, действующего на основании доверенности от 25.04.2025 года №<адрес>4,
рассмотрев в открытом судебном заседании в здании Семикаракорского районного суда Ростовской области по адресу: 346630, <...>, гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к ФИО3, действующей как опекун ФИО4, третьим лицам: Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области, Администрации Озерского городского округа Челябинской области, Администрации Задоно-Кагальницкогосельского поселения Семикаракорского района Ростовской области, о признании договора купли-продажи действительным, прекращении и признании права собственности на недвижимое имущество,
УСТАНОВИЛ:
ФИО2 обратился в Семикаракорский районный суд Ростовской области с указанным исковым заявлением, к котором просит признать договор от 09.07.2024 года купли-продажи доли земельного участка в размере 4,9 га в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером №, заключенный ФИО4, в лице представителя ФИО5 и ФИО2, действительным; прекратить право собственности ФИО4, на долю земельного участка 4.9 га, 356.82 б/га, кадастровый № (единое землепользование), общей площадью 3283934 кв.м., категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, виды разрешенного использования: для сельскохозяйственного производства, расположенного по <адрес> признать за ФИО2, право собственности на долю земельного участка в размере 4.9 га, 356.82 б/га, кадастровый № (единое землепользование), общей площадью 3283934 кв.м., категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, виды разрешенного использования: для сельскохозяйственного производства, расположенного по <адрес>
Исковые требования мотивированы тем, что ответчику на праве собственности принадлежит доля земельного участка в размере 4,9 га в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым №. Истец по договору купли-продажи от 09.07.2024 приобрел у ответчика ФИО4 долю указанного земельного участка, однако, ввиду неправильного указания в доверенности объекта продажи: указано земельный участок, а не доля земельного участка, им было отказано в регистрации сделки.
Стоимость договора, указанная в пункте 4, оплачена истцом ответчику в полном объеме, что подтверждается указанным договором.
Однако, в настоящее время ответчик проживает в другом городе и на связь не выходит, что лишает истца возможности зарегистрировать свое право на долю земельного участка в размере 4,9 га в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым №, приобретенную по договору купли-продажи от 09.07.2024 года.
К участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области, Администрация Озерского городского округа Челябинской области, Администрация Задоно-Кагальницкого сельского поселения Семикаракорского района Ростовской области.
Истец ФИО2 в судебное заседание не явился, о явке в суд извещены надлежащим образом.
Представитель истца Г.А.ПБ. в судебном заседании поддержал исковые требования и просил их удовлетворить. Дополнительно пояснил, что истец приобрел у ответчика долю земельного участка в размере 4,9 га в праве общей долевой собственности. В связи с тем, что в доверенности неверно указан объект продажи в регистрации права истцу было отказано. В настоящее время ответчик уехал в другой региона.
Ответчик, и его представитель в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещен. Согласно пункту 1 статьи 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - Гражданский кодекс), сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним. Как следует из разъяснений, изложенных в пунктах 67, 68 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23.06.2015 N25"О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" юридически значимое сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним (пункт 1 статьи 165.1 Гражданского кодекса); сообщение считается доставленным, если адресат уклонился от получения корреспонденции в отделении связи, в связи с чем.она была возвращена по истечении срока хранения, при этом риск неполучения поступившей корреспонденции несет адресат, а положения статьи 165.1 Гражданского кодекса подлежат применению также к судебным извещениям и вызовам, если гражданским процессуальным или арбитражным процессуальным законодательством не предусмотрено иное. В силу части 1 статьи 113 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее - ГПК РФ) лица, участвующие в деле, извещаются или вызываются в суд заказным письмом с уведомлением о вручении. Статьей 117 ГПК РФ предусмотрено, что адресат, отказавшийся принять судебную повестку или иное судебное извещение, считается извещенным о времени и месте судебного разбирательства.
О начавшемся судебном процессе ответчик и его представитель уведомлены надлежащим образом, что подтверждается почтовыми отправлениями. Согласно информации, размещенной на сайте Почты России, раздел "отслеживание почтовых отправлений", почтовые отправления возвращены отправителю с отметкой почтового органа "истек срок хранения".
Представитель Администрации Задоно-Кагальницкого сельского поселения в судебное заседание не явился, представил заявление о рассмотрении дела в их отсутствие против заявленных требований не возражают.
Представители Управления Росреестра, Администрации Озерского городского округа Челябинской области в судебное заседание не явились, о явке в суд извещены надлежащим образом.
С учетом требований статьи 167 ГПК РФ суд полагает возможным рассмотреть дело при данной явке.
Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд полагает, что исковые требования подлежат удовлетворению исходя из следующего.
Как следует из материалов дела, ответчику ФИО4 на праве общей долевой собственности принадлежит доля земельного участка в размере 4,9 га,356.82 б/га, кадастровый номер №, (единое землепользование), общей площадью 3283934 кв.м., категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, виды разрешенного использования: для сельскохозяйственного производства, расположенного по <адрес> согласно выписке из ЕГРН от 20.08.2025 года.
09.07.2024 года истец (покупатель) ФИО2, в лице представителя ФИО6, и ответчик (продавец) ФИО4, в лице представителя ФИО5, заключили договор купли-продажи, по условиям пункта 1 которого, продавец обязуется передать в долевую собственность покупателя долю земельного участка в размере 4,9 га кадастровый номер №, (единое землепользование), общей площадью 3283934 кв.м., категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, виды разрешенного использования: для сельскохозяйственного производства, расположенного по <адрес>
Согласно пункту 2 договора, указанная доля земельного участка принадлежит продавцу по праву долевой собственности. Право зарегистрировано в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области, регистрационная запись № от 02.10.2003 года.
В соответствии с пунктом 4 договора, указанная доля земельного участка продана за 250 000 рублей, в указанном договоре указано, что денежные средства в сумме 250 000 руб. по договору получена, финансовых претензий не имеет продавец, что подтверждается подписями. Согласно доверенности от 08.07.2024 года №, ФИО3, действующая как опекун ФИО4, уполномочивает ФИО5, ФИО7, ФИО8, ФИО9 продать в установленном порядке принадлежащий ему на праве собственности земельный участок, находящийся по <адрес> кадастровый №. Данная доверенность зарегистрирована в реестре №
При подаче документов на регистрацию, сторонам было отказано в регистрации, в связи с тем, что доверенность выдана на продажу в установленном порядке, на принадлежащий ответчику на праве собственности земельный участок, находящийся по адресу: Российская Федерация, Ростовская область, Семикаракорский район, массив земель реорганизованного сельскохозяйственного предприятия ТОО «Крымское», кадастровый №, а не на долю земельного участка.
В настоящее время ответчик проживает в другом городе и на связь не выходит, что лишает истца возможности зарегистрировать свое право на долю земельного участка в размере 4,9 га кадастровый номер №, приобретенную по договору.
Истец, указывая, что является собственником приобретенной доли спорного земельного участка, обратился в суд с настоящим иском.
Гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности (часть 1 статьи 8 Гражданского кодекса).
Защита гражданских прав осуществляется способами, закрепленными в статье 12 Гражданского кодекса, а также иными способами, предусмотренными законом. Способ защиты должен соответствовать содержанию нарушенного права и характеру нарушения. При этом необходимым условием применения того или иного способа защиты гражданских прав является обеспечение восстановления нарушенного права (пункт 1 статьи 1 Гражданского кодекса). Выбор одного из способов защиты гражданских прав, предусмотренный статьей 12 Гражданского кодекса, принадлежит не суду, а истцу.
В силу пункта 1 статьи 131 Гражданского кодекса право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных данным Кодексом и иными законами.
Согласно пункту 2 статьи 218 Гражданского кодекса право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
В соответствии с абзацем первым пункта 2 статьи 223 Гражданского кодекса в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.
Договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434 Гражданского кодекса Российской Федерации).
Кроме того, в соответствии с пунктом 1 статьи 549 Гражданского кодекса по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).
Переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации (пункт 1 статьи 551 Гражданского кодекса).
Согласно пункту 1 статьи 556 Гражданского кодекса передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче. Если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.
Кроме того, сделки по отчуждению долей в праве общей собственности на участки из земель сельскохозяйственного назначения, оборот которых регулируется ФЗ об обороте земель сельскохозяйственного назначения, не подлежат нотариальному удостоверению, что является исключением из общего правила о необходимости нотариального удостоверения сделок по отчуждению долей в праве общей собственности на недвижимое имущество. Указанная норма не содержит условий о количестве участников (субъектного состава) долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения (превышающем пять, не превышающем пять), и стала действовать с 30 апреля 2021 года, в то время как в пункте 1 статьи 12 Федерального закона об обороте земель сельскохозяйственного назначения изменения не вносились.
Таким образом, договор купли-продажи (дарения) земельной доли не требует обязательного нотариального удостоверения, за исключением сделок по отчуждению земельных долей, принадлежащих несовершеннолетнему гражданину или гражданину, признанному ограниченно дееспособным (часть 2 статьи 54 ФЗ о государственной регистрации недвижимости).
Вместе с тем, исходя из представленных в материалы дела доказательств, объяснений представителя истца судом установлено, что заключенный между истцом и ответчиком договор купли-продажи 09.07.2024 года подписан сторонами, фактически недвижимое имущество было передано истцу, истец вступил в права собственности недвижимым имуществом, денежные средства по заключенному договору продавец получил, в связи с чем, суд приходит к выводу о добросовестности исполнения договора купли-продажи со стороны покупателя ФИО2
Поскольку в настоящее время оформить сделку в требуемой законом форме не представляется возможным из-за нахождения ФИО4 в Челябинской области, состояния здоровья ФИО4, в отсутствие каких-либо существенных нарушений, допущенных сторонами, при составлении договора, его исполнении в полном объеме, суд признает договор купли-продажи от 09.07.2024 года действительным.
С учетом изложенного, право собственности ФИО4, на долю земельного участка 4.9 га, 356.82 б/га, кадастровый № (единое землепользование), общей площадью 3283934 кв.м., категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, виды разрешенного использования: для сельскохозяйственного производства, расположенного по <адрес> подлежит прекращению и признанию за ФИО2
Исследовав и оценив указанные доказательства, в соответствии с требованиями, определенными статьями 56, 59, 60, 61, 67, 71 ГПК РФ, суд пришел к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме.
руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации,
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО2 удовлетворить.
Признать договор купли-продажи земельного участка от 09.07.2024 года, заключенный между ФИО4, в лице представителя ФИО5, и ФИО2, в лице представителя ФИО6, действительным.
Прекратить право собственности ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, СНИЛС №, на долю земельного участка 4.9 га, 356.82 б/га, кадастровый № (единое землепользование), общей площадью 3283934 кв.м., категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, виды разрешенного использования: для сельскохозяйственного производства, расположенного по <адрес>
Признать за ФИО2, серия и номер документа, удостоверяющего личность, паспорт: №, дата выдачи24.05.2021года, право собственности на долю земельного участка в размере 4.9 га, 356.82 б/га, кадастровый № (единое землепользование), общей площадью 3283934 кв.м., категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, виды разрешенного использования: для сельскохозяйственного производства, расположенного по <адрес>
Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Семикаракорский районный суд Ростовской области в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.
Решение в окончательной форме принято 15 октября 2025 года.
Судья С.В.Шорстова
Решение не вступило в законную силу.