Дело № 2-2270/2025 03 апреля 2025 года
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
Судья Пресненского районного суда адрес фио, при фио,рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ООО «Капэкс» к ФИО1 о взыскании задолженности, неустойки,
УСТАНОВИЛ:
Истец ООО «Капэкс» обратилось в Пресненский районный суд адрес с иском к ФИО1, в котором просило суд взыскать с ответчика задолженность по оплате услуг по управлению и эксплуатационному обслуживанию машиномест в размере сумма, неустойку начисленную по состоянию на 31.08.2024 в размере сумма, неустойку за период с 01.09.2024 по дату фактического исполнения обязательства, расходы по оплате государственной пошлины в размере сумма
В обоснование исковых требований истец ссылается на те обстоятельства, что что ответчику на праве собственности принадлежат машино-места №№ 2008 и 2008/2, расположенное по адресу: адрес.
Решением общего собрания собственников помещений, оформленным протоколом № 1 от 27.01.2021, избран способ управления зданием управляющей компанией ООО «Капэкс». Указанным решением утвержден размер ставок за содержание и текущий ремонт общего имущества. Размер платы за эксплуатационное обслуживание машиномест в 2002 году составил сумма в месяц за каждый объект.
Ответчиком обязательства по оплате оказанных услуг исполнялись ненадлежащим образом, сумма задолженности за эксплуатационное обслуживание машиноместа № 2008 за период с 01.05.2022 по 31.05.2024 составляет сумма; сумма задолженности за эксплуатационное обслуживание машиноместа 2008/2 за указанные период составила сумма
Направленная истцом в адрес ответчика претензия о погашении задолженности, оставлена последним без удовлетворения.
Указанные обстоятельства явились основанием для обращения в суд с настоящим исковым заявлением.
Стороны в судебное заседание не явились, извещены о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом.
С учетом данных обстоятельств суд в силу ст. 167 ГПК РФ полагает возможным рассмотреть настоящее дело в отсутствие не явившихся участников процесса, надлежащим образом извещенных о времени и месте судебного разбирательства.
Изучив материалы дела, исследовав представленные доказательства, оценив их относимость, допустимость и достоверность, а также их взаимную связь и достаточность в совокупности, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований по следующим основаниям.
В соответствии со ст. 12 Гражданского процессуального кодекса РФ судопроизводство в РФ осуществляется на основе принципа состязательности и равноправия сторон, при этом в соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые ссылается как на основания своих требований и возражений.
Статьей 210 Гражданского кодекса РФ предусмотрено, что собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.
Согласно п. 1 ст. 290 Гражданского кодекса РФ собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.
На основании ст. 249 Гражданского кодекса РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.
Согласно ст. 39 Жилищного кодекса РФ собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.
В пункте 41 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» разъяснено, что в соответствии с пунктом 1 статьи 6 ГК РФ к отношениям собственников помещений, расположенных в нежилом здании, возникающим по поводу общего имущества в таком здании, подлежат применению нормы законодательства, регулирующие сходные отношения, в частности статьи 249, 289 и 290 ГК РФ и 44 - 48 ЖК РФ.
Согласно ст. 7 Жилищного кодекса РФ в случаях, если жилищные отношения не урегулированы жилищным законодательством или соглашением участников таких отношений, и при отсутствии норм гражданского или иного законодательства, прямо регулирующих такие отношения, к ним, если это не противоречит их существу, применяется жилищное законодательство, регулирующее сходные отношения (аналогия закона).
Следовательно, правоотношения собственников помещений нежилого здания с управляющей организацией в здании регулируются нормами ЖК РФ.
Обязанность собственника нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения и участвовать в расходах на содержание общего имущества многоквартирного дома в силу п. 1 ст. 158 адрес кодекса РФ возникает перед управляющей организацией.
В соответствии со ст. 309 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.
Согласно ст. 310 Гражданского кодекса РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных ГК РФ, другими законами или иными правовыми актами.
Судом установлено, что ФИО1 с 02.03.2020 принадлежат на праве собственности нежилые помещения - машиноместо № 2008 площадью 12,7 кв м и машиноместо № 2008/2 площадью 13,1 к м, расположенные по адресу: адрес, что подтверждается Выписками из ЕГРН ООО «КАПЭКС» в соответствии с решением общего собрания собственников нежилых помещений, оформленным протоколом № 1 общего собрания от 27.01.2021, выбрано управляющей компанией, оказывающей услуги по эксплуатации, техническому обслуживанию и текущему ремонту инженерных систем, обеспечение безопасности, уборку и содержание мест общего пользования. Решениями общих собраний собственников здания утверждены размеры платы за эксплуатационное обслуживание машиномест на 2022 год – сумма; на 2023 год – сумма: на 2024 год – сумма
Обращаясь в суд с настоящим иском, истец просил взыскать с ответчика задолженность по оплате оказанных услуг за период с 01.05.2022 по 31.05.2024.
Согласно представленным ООО «КАПЭКС» справкам сумма задолженности по оплате услуг по управлению и эксплуатационному обслуживанию машиноместа № 2008 за период с 01.05.2022 по 31.05.2024 составляет сумма; сумма задолженности по оплате услуг по управлению и эксплуатационному обслуживанию машиноместа № 2008/2 за период с 01.08.2023 по 31.12.2023 составляет сумма Представленный истцом расчет задолженности ответчиком не оспаривался.
Истцом в адрес ответчика претензия с уведомлением о наличии задолженности за эксплуатационное обслуживание машиномест №№ 2008 и 2008/2 и требованием произвести оплату образовавшейся задолженности в размере сумма срок до 08 июня 2024 года с приложением справки о задолженности по взаиморасчетам.
Претензия ООО «КАПЭКС» оставлена ответчиком без удовлетворения.
При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу о том, что требования истца о взыскании задолженности за оказанные коммунальные и эксплуатационные услуги в отношении нежилых помещений являются законными и обоснованными, и подлежат удовлетворению.
В соответствии со статьей 330 Гражданского кодекса РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.
В силу п. 14 ст. 155 адрес кодекса РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.
Согласно представленному ООО «КАПЭКС» расчету, выполненного с учетом действия моратория, введенного постановлением Правительства РФ № 497 от 28.03.2022, общая сумма неустойка за период с 04.10.2022 по 31.08.2024 по машино-месту № 228 составила сумма, сумма неустойка за указанный период по машино-месту № 2008/2 составила сумма
Расчет неустойки судом проверен и признан арифметически правильным.
Ответчиком ходатайство о снижении неустойки по правилам ст. 333 ГК РФ, не заявлено, обстоятельств, которые позволили бы суду снизить размер пени, не приведено.
Как следует из разъяснений, содержащихся в п. 65 Постановления Пленума ВС РФ от 24 марта 2016 года N 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств", по смыслу статьи 330 ГК РФ, истец вправе требовать присуждения неустойки по день фактического исполнения обязательства (в частности, фактической уплаты кредитору денежных средств, передачи товара, завершения работ).
Присуждая неустойку, суд по требованию истца в резолютивной части решения указывает сумму неустойки, исчисленную на дату вынесения решения и подлежащую взысканию, а также то, что такое взыскание производится до момента фактического исполнения обязательства.
Расчет суммы неустойки, начисляемой после вынесения решения, осуществляется в процессе исполнения судебного акта судебным приставом-исполнителем, а в случаях, установленных законом, - иными органами, организациями, в том числе органами казначейства, банками и иными кредитными организациями, должностными лицами и гражданами (часть 1 статьи 7, статья 8, пункт 16 части 1 статьи 64 и часть 2 статьи 70 Закона об исполнительном производстве). В случае неясности судебный пристав-исполнитель, иные лица, исполняющие судебный акт, вправе обратиться в суд за разъяснением его исполнения, в том числе по вопросу о том, какая именно сумма подлежит взысканию с должника (статья 202 ГПК РФ, статья 179 АПК РФ).
При этом день фактического исполнения нарушенного обязательства, в частности, день уплаты задолженности кредитору, включается в период расчета неустойки.
Таким образом, с ответчиков в пользу истца подлежит взысканию неустойка за период с 01.09.2024 по дату фактического исполнения обязательства, начисляемая на общую сумму долга в размере сумма
Согласно ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.
При обращении в суд истцом уплачена государственная пошлина в общем размере сумма (л.д. 11-13).
Таким образом, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины.
На основании изложенного и руководствуясь статьями 194–199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ООО «КАПЭКС» к ФИО1 о взыскании задолженности, неустойки – удовлетворить.
Взыскать с ФИО1 (паспорт иностранного государства тип Р, код страны ISR № 22708794 место выдачи адрес 16.03.2016) в пользу ООО «КАПЭКС» (ИНН:<***>) сумму основного долга в размере сумма, неустойку за период с 04.10.2022 по 31.08.2024 в размере сумма, расходы по уплате государственной пошлины в размере сумма
Взыскать ФИО1 (паспорт иностранного государства тип Р, код страны ISR № 22708794 место выдачи адрес 16.03.2016) в пользу ООО «КАПЭКС» (ИНН:<***>) неустойку в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, исчисляемой от не выплаченной в срок суммы задолженности в размере суммаза каждый день просрочки, начиная с 01.09.2024 по дату фактического погашения
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд через Пресненский районный суд адрес в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.
Решение в окончательной форме изготовлено 16.07.2025
фио Семенченок