Дело № 2-2211/2023
59RS0005-01-2023-001115-73
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
04 октября 2023 года город Пермь
Мотовилихинский районный суд г.Перми
в составе председательствующего судьи Мерзляковой Н.А.
при ведении протокола секретарем судебного заседания Есенеевой Г.И.
с участием истца ФИО1
представителя истца ФИО2, ФИО3
ответчика ФИО4
представителя ответчика ФИО5
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО4, ФИО6 о признании решения общего собрания ТСЖ «Паруса над Камой» недействительным,
установил:
ФИО1 (далее – истец, ФИО1) обратился в суд с исковыми требованиями к ФИО4, ФИО6 (далее – ответчики, ФИО4, ФИО6) о признании решения общего собрания ТСЖ «Паруса над Камой» недействительным, указав в заявлении, что является собственником жилого помещения по адресу <адрес>, а также председателем правления ТСЖ «Паруса над Камой», на основании решения собрания членов правления Товарищества, оформленного протоколом № от 03.06.2022.
По инициативе ФИО4 в период с 06.12.2022 до 00:00 часов 06.03.2023 проведено совместное внеочередное собрание членов ТСЖ «Паруса над Камой» и собственников помещений МКД <адрес> в очно-заочной форме. Одним из вопросов повестки дня собрания – досрочное сложение полномочий председателя ТСЖ ФИО1 и членов правления в прежнем составе. Истец участие в собрании не принимал, полагает, что указанное собрание нарушает его права как собственника и как члена Товарищества на легитимный выбор органов управления Товариществом, поскольку допущены существенные нарушения порядка созыва, подготовки и проведения собрания; у лица, выступавшего от имени участника собрания, отсутствовали полномочия; решение было принято по вопросу, не включенному в повестку дня; отсутствовал кворум при принятии решения. Переизбрание председателя Товарищества осуществляется путем принятия решения лицами, имеющим право на переизбрание. С заявлением о досрочном сложении полномочий он к собственникам, членам ТСЖ не обращался. Нарушения в управлении хозяйственной деятельности не допускал. Действующее правление решения о снятии с должности председателя не принимало. Согласно выписке ЕГРН ФИО4 с 14.11.2022 является собственником жилого помещения по адресу <адрес>. Заявление о вступлении в члены Товарищества в предусмотренном законом порядке по настоящее время не подавала. Другие претенденты также членами Товарищества не являются. В связи с чем, полагает, что у ответчика отсутствовали полномочия созывать, подготавливать, проводить и выступать на собрании членов Товарищества. Вопрос № «Выбор Совета домов и Правления в новом составе» поставлен на голосование с нарушением норм материального права, потому как уведомление о назначенном внеочередном собрании членов ТСЖ в повестке дня не содержало данных о кандидатурах в Совет дома и правления. В собрании членов Товарищества голосовали собственники помещений, которые членами Товарищества не являются. В связи с чем, решения приняты при отсутствии необходимого кворума.
В бюллетень на голосование в члены ревизионной комиссии была включена кандидатура «Ракитина Татьяна Петровна» (вопрос №), которая не является собственником помещения МКД, соответственно, в связи с прекращением права собственности на помещение, не является членом Товарищества.
Также, в ходе подготовки собрания допущены существенные нарушения, а именно: в уведомлении о проведении общего собрания членов Товарищества в повестку дня «Выбор Совета домов и Правления в новом составе» (вопрос №) не были включены данные кандидатур; в повестку дня не был включен вопрос о выборе нового председателя правления товарищества; уведомление о проведении собрания было вывешено за 5 дней до даты проведения собрания членов Товарищества; в ходе проведения собрания отсутствовал реестр членов Товарищества позволяющий идентифицировать членов Товарищества, а также сведения о размерах принадлежащих им долей в праве общей собственности.
В связи с отсутствием данной информации, невозможно установить является ли собственник помещения членом Товарищества, сколько на собрании членов Товарищества принимало участие, правомочно ли общее собрание членов Товарищества принимать решения.
Проводя собрание, подводя итоги голосования инициаторы собрания, в том числе и ответчик, не приняли во внимание, что были не вправе ставить на голосование вопросы, относящиеся к компетенции членов Товарищества, коими они не являются.
Учитывая, что у ФИО4 отсутствовали полномочия созывать, проводить, выступать на вышеуказанном собрании, так как она членом Товарищества не является и тем более голосовать в нем, а также то, что при принятии решений отсутствовал кворум и в голосовании принимали участие собственники помещений не являющиеся членами Товарищества, полагает, что решения собрания членов Товарищества об отстранении правления Товарищества и истца от должности председателя правления и избрания готового председателя правления является незаконным.
Из уведомления о назначенном внеочередном собрании членов ТСЖ, вопрос об избрании нового председателя правления ТСЖ в повестку дня включен не был. Соответственно, решение о выборе ответчика ФИО4 на должность председателя правления Товарищества ничтожно.
С учетом уточненных требований истец, просит признать недействительным решение общего собрания членов ТСЖ «Паруса над Камой» собственников жилых и нежилых помещений в МКД <адрес>, оформленное протоколом № от 07.03.2023 года.
Истец ФИО1 и его представители в судебном заседании на требованиях настаивали, поддержав доводы, изложенные в исковом заявлении, указали на нарушения процедуры проведения собрания, отсутствие кворума, принятие участие в голосовании собственников помещений лиц, не являющихся членами Товарищества. По мнению истца фактически было проведено собрание собственников многоквартирных домов, а не членов ТСЖ, в связи с чем, все вопросы, которые были приняты в частности по выбору председателя ТСЖ, правления - не законны. Представили письменные пояснения по иску.
Ответчик ФИО4 и её представитель, в судебном заседании с иском не согласились, поясняли, что оспариваемое собрание членов ТСЖ было проведено в соответствии с законодательством и при наличии кворума. ФИО1, будучи председателем, не предоставлял реестр членов ТСЖ, им пришлось обращаться в органы прокуратуры, где они получили реестр членов ТСЖ. Прежнее правление ТСЖ, под председательством истца, не надлежащим образом исполняло возложенную на них обязанность. Члены ТСЖ изъявили желание о смене правления. Было проведено собрание. Собственники квартир подавали заявления о вступлении в членство ТСЖ, затем голосовали. По их подсчету кворум имеется, просят отказать истцу в удовлетворении заявленных требований в полном объеме, представив суду письменные возражения на иск.
Ответчик ФИО6 в судебное заседание после объявленного перерыва не явилась, ранее исковые требования не признавала, поясняла, что она с 2008 является собственником квартиры по <адрес> и является членом ТСЖ, однако в новом реестре 2023 года ее в списках нет. Собрание они провели без нарушений, она лично передавала жильцам бюллетени для голосования, кворум имеется.
Выслушав стороны, свидетелей, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
В соответствии с ч. 1 и 3 ст. 135 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ) товариществом собственников жилья признается некоммерческая организация, объединение собственников помещений в многоквартирном доме для совместного управления комплексом недвижимого имущества в многоквартирном доме, обеспечения эксплуатации этого комплекса, владения, пользования и в установленных законодательством пределах распоряжения общим имуществом в многоквартирном доме. Число членов товарищества собственников жилья, создавших товарищество, должно превышать пятьдесят процентов голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме.
Согласно ст. 143 ЖК РФ членство в товариществе собственников жилья возникает у собственника помещения в многоквартирном доме на основании заявления о вступлении в товарищество собственников жилья.
Если в многоквартирном доме создано товарищество собственников жилья, лица, приобретающие помещения в этом доме, вправе стать членами товарищества после возникновения у них права собственности на помещения.
Членство в товариществе собственников жилья прекращается с момента подачи заявления о выходе из членов товарищества или с момента прекращения права собственности члена товарищества на помещение в многоквартирном доме.
Согласно ст. 144 ЖК РФ органами управления товарищества собственников жилья являются общее собрание членов товарищества, правление товарищества.
Согласно ст. 145 ЖК РФ общее собрание членов товарищества собственников жилья является высшим органом управления товарищества и созывается в порядке, установленном уставом товарищества.
К компетенции общего собрания членов товарищества собственников жилья относятся:...3) избрание правления и ревизионной комиссии (ревизора) товарищества…. 4) установление размера обязательных платежей и взносов членов товарищества; 5) утверждение порядка образования резервного фонда товарищества, иных специальных фондов товарищества (в том числе фондов на проведение текущего и капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме) и их использования, а также утверждение отчетов об использовании таких фондов; 7) определение направлений использования дохода от хозяйственной деятельности товарищества; 8) утверждение годового плана содержания и ремонта общего имущества в многоквартирном доме, отчета о выполнении такого плана; 9) рассмотрение жалоб на действия правления товарищества, председателя правления товарищества и ревизионной комиссии (ревизора) товарищества; 11) определение размера вознаграждения членов правления товарищества, в том числе председателя правления товарищества; 13) другие вопросы, предусмотренные настоящим Кодексом или иными федеральными законами. 3. Уставом товарищества собственников жилья к компетенции общего собрания членов товарищества помимо указанных в части 2 настоящей статьи также может быть отнесено решение иных вопросов. 4. Общее собрание членов товарищества собственников жилья имеет право решать вопросы, которые отнесены к компетенции правления товарищества.
Ч. 2, 3, 3.1 ст. 147 ЖК РФ установлено, что правление товарищества собственников жилья избирается из числа членов товарищества общим собранием членов товарищества на срок, установленный уставом товарищества, но не более чем на два года.
Правление товарищества собственников жилья избирает из своего состава председателя товарищества, если избрание председателя товарищества не отнесено к компетенции общего собрания членов товарищества уставом товарищества.
Членом правления товарищества собственников жилья не может являться лицо, с которым товарищество заключило договор управления многоквартирным домом, или лицо, занимающее должность в органах управления организации, с которой товарищество заключило указанный договор, а также член ревизионной комиссии (ревизор) товарищества. Член правления товарищества собственников жилья не может совмещать свою деятельность в правлении товарищества с работой в товариществе по трудовому договору, а также поручать, доверять другому лицу или иным образом возлагать на него исполнение своих обязанностей члена правления товарищества.
В соответствии с ч. 1-3 ст. 146 ЖК РФ уведомление о проведении общего собрания членов товарищества собственников жилья направляется в письменной форме лицом, по инициативе которого созывается общее собрание, и вручается каждому члену товарищества под расписку или посредством почтового отправления (заказным письмом) либо иным способом, предусмотренным решением общего собрания членов товарищества или уставом товарищества. Уведомление направляется не позднее чем за десять дней до даты проведения общего собрания.
Положения статей 45 - 48 настоящего Кодекса распространяются на порядок проведения общего собрания членов товарищества собственников жилья, если иное не установлено настоящим разделом.
В уведомлении о проведении общего собрания членов товарищества собственников жилья указываются сведения о лице, по инициативе которого созывается общее собрание, место и время проведения собрания, повестка дня общего собрания. Общее собрание членов товарищества собственников жилья не вправе выносить на обсуждение вопросы, которые не были включены в повестку дня.
Правомочия общего собрания членов товарищества собственников жилья устанавливаются в соответствии со статьей 45 настоящего Кодекса и уставом товарищества. Общее собрание членов товарищества собственников жилья правомочно, если на нем присутствуют члены товарищества или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов членов товарищества.
Решения общего собрания членов товарищества собственников жилья по вопросам, отнесенным настоящим Кодексом к компетенции общего собрания в соответствии с пунктами 2, 6 и 7 части 2 статьи 145 настоящего Кодекса, принимаются не менее чем двумя третями голосов от общего числа голосов членов товарищества. Решения по остальным вопросам принимаются большинством голосов от общего числа голосов присутствующих на общем собрании членов товарищества или их представителей.
Статьей 45 ЖК РФ определен порядок проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов. При отсутствии кворума для проведения годового общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть проведено повторное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме. Собственник, по инициативе которого созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, обязан сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее чем за десять дней до даты его проведения. В указанный срок сообщение о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть направлено каждому собственнику помещения в данном доме заказным письмом, если решением общего собрания собственников помещений в данном доме не предусмотрен иной способ направления этого сообщения в письменной форме, или вручено каждому собственнику помещения в данном доме под роспись либо размещено в помещении данного дома, определенном таким решением и доступном для всех собственников помещений в данном доме.
Согласно ч. 1 и 3 ст. 48 ЖК РФ правом голосования на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, обладают собственники помещений в данном доме. Голосование на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме осуществляется собственником помещения в данном доме как лично, так и через своего представителя. Количество голосов, которым обладает каждый собственник помещения в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в данном доме, пропорционально его доле в праве общей собственности на общее имущество в данном доме.
Согласно ст. 47 ЖК РФ в случае, если при проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме путем совместного присутствия собственников помещений в данном доме для обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование, такое общее собрание не имело указанного в части 3 статьи 45 настоящего Кодекса кворума, в дальнейшем решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме с такой же повесткой могут быть приняты путем проведения заочного голосования (передачи в место или по адресу, которые указаны в сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование).
Принявшими участие в общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме, проводимом в форме заочного голосования, считаются собственники помещений в данном доме, решения которых получены до даты окончания их приема.
В решении собственника по вопросам, поставленным на голосование, должны быть указаны: 1) сведения о лице, участвующем в голосовании; 2) сведения о документе, подтверждающем право собственности лица, участвующего в голосовании, на помещение в соответствующем многоквартирном доме; 3) решения по каждому вопросу повестки дня, выраженные формулировками "за", "против" или "воздержался".
Согласно ч. 5 и 6 ст. 46 ЖК РФ решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятое в установленном настоящим Кодексом порядке, по вопросам, отнесенным к компетенции такого собрания, является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе для тех собственников, которые не участвовали в голосовании. Собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований настоящего Кодекса, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы. Заявление о таком обжаловании может быть подано в суд в течение шести месяцев со дня, когда указанный собственник узнал или должен был узнать о принятом решении. Суд с учетом всех обстоятельств дела вправе оставить в силе обжалуемое решение, если голосование указанного собственника не могло повлиять на результаты голосования, допущенные нарушения не являются существенными и принятое решение не повлекло за собой причинение убытков указанному собственнику.
На основании ст. 181.2 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) решение собрания считается принятым, если за него проголосовало большинство участников собрания и при этом в собрании участвовало не менее пятидесяти процентов от общего числа участников соответствующего гражданско-правового сообщества.
Решение собрания может приниматься посредством заочного голосования.
При наличии в повестке дня собрания нескольких вопросов по каждому из них принимается самостоятельное решение, если иное не установлено единогласно участниками собрания.
О принятии решения собрания составляется протокол в письменной форме. Протокол подписывается председательствующим на собрании и секретарем собрания.
В протоколе о результатах заочного голосования должны быть указаны: 1) дата, до которой принимались документы, содержащие сведения о голосовании членов гражданско-правового сообщества; 2) сведения о лицах, принявших участие в голосовании; 3) результаты голосования по каждому вопросу повестки дня; 4) сведения о лицах, проводивших подсчет голосов; 5) сведения о лицах, подписавших протокол.
Согласно ст. 181.3 ГК РФ решение собрания недействительно по основаниям, установленным настоящим Кодексом или иными законами, в силу признания его таковым судом (оспоримое решение) или независимо от такого признания (ничтожное решение). Недействительное решение собрания оспоримо, если из закона не следует, что решение ничтожно.
В силу ст. 181.4 ГК РФ решение собрания может быть признано судом недействительным при нарушении требований закона, в том числе в случае, если: 1) допущено существенное нарушение порядка созыва, подготовки и проведения собрания, влияющее на волеизъявление участников собрания; 2) у лица, выступавшего от имени участника собрания, отсутствовали полномочия; 3) допущено нарушение равенства прав участников собрания при его проведении; 4) допущено существенное нарушение правил составления протокола, в том числе правила о письменной форме протокола (пункт 3 статьи 181.2).
Решение собрания вправе оспорить в суде участник соответствующего гражданско-правового сообщества, не принимавший участия в собрании или голосовавший против принятия оспариваемого решения.
Решение собрания не может быть признано судом недействительным, если голосование лица, права которого затрагиваются оспариваемым решением, не могло повлиять на его принятие и решение собрания не влечет существенные неблагоприятные последствия для этого лица.
Решение собрания может быть оспорено в суде в течение шести месяцев со дня, когда лицо, права которого нарушены принятием решения, узнало или должно было узнать об этом, но не позднее чем в течение двух лет со дня, когда сведения о принятом решении стали общедоступными для участников соответствующего гражданско-правового сообщества.
Оспоримое решение собрания, признанное судом недействительным, недействительно с момента его принятия.
Исходя из положений ст. 181.5 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом, решение собрания ничтожно в случае, если оно: 2) принято при отсутствии необходимого кворума.
В судебном заседании установлено, что в <адрес> г.Перми создано Товарищество собственников жилья «Паруса над Камой».
В период с 06 декабря 2022 года по 06 марта 2023 года состоялось общее собрание членов ТСЖ «Паруса над Камой» в форме очно-заочного голосования с повесткой дня по пяти вопросам: выбора председателя и секретаря собрания, совет домов и правления в новом составе, ревизионной комиссии, досрочного сложения полномочий председателя ТСЖ ФИО1 и членов Правления в прежнем составе, утверждения новой редакции Устава ТСЖ «Паруса над Камой».
Согласно протокола собрания № от 07.03.2023 года следует, что инициатором проведения внеочередного общего собрания членов ТСЖ «Паруса над Камой» являлась ФИО4, собственник <адрес> г.Перми, проведено внеочередное общение собрание собственников помещений МКД по <адрес> форме очно-заочного голосования, что подтверждается протоколом от 07.03.2023.
Дата и время проведения очной части очно-заочного голосования 06.12.2022, дата проведения заочной части очно-заочного голосования – 06.12.2022-06.03.2023. Место проведения собрания: <адрес>.
Согласно протокола собрания членов ТСЖ «Паруса над Камой» приняли участие собственники жилых и нежилых помещений, все собственники фактически являются членами ТСЖ, приняли участие 206 собственников помещений, им принадлежит на праве собственности 16 730,333 кв.м, что составляет 55 % от общей площади жилых инежилых домов. Кворум для принятия решений имеется, собрание признано правомочным.
В повестку дня включены вопросы: 1) о выборе председателя и секретаря собрания; 2) о досрочном сложении полномочий председателя ТСЖ ФИО1 и членов Правления в прежнем составе; 3) о выборе Советов домов и Правления в новом составе; 4) об утверждении новой редакции Устава ТСЖ «Паруса над Камой»; 5) о выборе ревизионной комиссии.
По итогам голосования были приняты решения по всем вопросам повестки дня.
Решения, принятые на собрании членами ТСЖ многоквартирных домов по <адрес> оформлены протоколом от 07.03.2023 года.
В судебном заседании установлено, что истец ФИО1 является собственником жилого помещения в многоквартирном доме по адресу <адрес>, что подтверждается выписками из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним и членом правления ТСЖ, что не отрицалось в судебном заседании и ответчиком.
Оспаривая принятое членами ТСЖ «Паруса над Камой» решение собрания, оформленное протоколом от 07.03.2023, истец указывает на отсутствие кворума при принятии решений, поскольку учитывались голоса лиц, не являющихся членами ТСЖ и собственниками помещений в многоквартирном доме, у лица, выступающего от имени инициатора собрания, отсутствовали полномочия, заявление о вступлении в члены ТСЖ в предусмотренном законом порядке ответчик не подавала, избраны в состав правления ТСЖ не члены ТСЖ, а именно ФИО4, ФИО7 и ФИО8, однако приняли участие в голосовании и избраны в состав правления.
Согласно Устава ТСЖ «Паруса над Камой» глава VII, членство в Товариществе возникает у собственника помещения на основании заявления о вступлении в Товарищество. Лица, приобретающие помещения в Многоквартирном жилом доме, вправе стать членами Товарищества после возникновения у них права собственности на помещения. Членство в Товариществе прекращается с момента подачи заявления о выходе из членов Товарищества или с момента прекращения права собственности члена Товарищества на помещение в Многоквартирном жилом доме (п.7.1, п.7.2, п.7.3).
Истцом представлены копии заявления о вступлении в члены Товарищества, собственников помещений в многоквартирном доме по <адрес>, при этом заявления ФИО4, ФИО7 и ФИО8 о принятии в члены товарищества отсутствуют. Однако из пояснений ответчика ФИО4 она свое заявление, как и другие собственники, о вступлении в члены ТСЖ, отправляли на электронную почту ТСЖ – 03.12.2022 и 06.12.2022, предоставляя в суд письменные доказательства. Однако истец поясняет, что заявления о вступлении в члены ТСЖ от указанных лиц, направленные на электронную почту не могли быть им приняты, поскольку их нельзя было идентифицировать.
Данный довод судом отклоняется, поскольку ТСЖ имеет официальный сайт, с указанием электронной почты, заявления поданы по средствам электронной почты в период с 03.12.2022 и 06.12.2022, в подтверждении чего, представлен скриншот отчета о доставке заявлений на почту ТСЖ (л.д.94-95 том 1).
Таким образом, поскольку данные заявления представлены до момента принятия решения общего собрания, то данные голоса должны учитываться при голосовании.
Согласно п.8.1.1 Устава ТСЖ «Паруса над Камой», член Товарищества вправе участвовать в деятельности Товарищества, избирать и быть избранным в органы управления Товарищества.
В силу ч.2 ст.147 ЖК РФ правление товарищества собственников жилья избирается из числа членов товарищества общим собранием членов товарищества на срок, установленный уставом товарищества, но не более чем на два года.
При таких обстоятельствах, являясь членами ТСЖ, у ФИО4, ФИО7 и ФИО8 имелись полномочия созывать, выступать и принимать решения на данном собрании.
Согласно п.9.3.4.2 Устава ТСЖ «Паруса над Камой» уведомление о проведении общего собрания членов Товарищества вывешивается на досках объявлений в лифтовом холле первого этажа Многоквартирного жилого дома и в помещении Правления Товарищества не позднее, чем за 10 дней до даты проведения общего собрания членов Товарищества. Уведомление о проведении общего собрания членов Товарищества может быть направлено (передано) любым иным способом, предусмотренным законодательством РФ, включая Жилищный кодекс РФ.
Вопреки доводам истца, о проведении собрания собственники жилых помещений были извещены уведомлениями о его проведении, размещенными на досках объявлений на входе в подъезды домов, в почтовых ящиках, а также посредством размещения в мессенджерах в созданной членами и собственниками ТСЖ группе, что подтверждается показаниями свидетелей ФИО103, ФИО17, ФИО37, ФИО67, ФИО104, допрошенных в судебных заседаниях 19 сентября 2023 года (л.д. 229-235 том 1).
Доводы истца, что принявшие участие в голосовании члены ТСЖ не являлись собственниками жилых помещений, судом отклоняются, поскольку, согласно сведений Единого государственного реестра недвижимости о переходе прав на объект недвижимости, лица принимавшие участие в собрании на момент голосования являлись собственниками. Так, ФИО9, которая до 10.01.2023 года являлась собственником <адрес> г.Перми (дата заполнения бюллетеня 07.12.2022) и являлась членом ТСЖ. Тот факт, что переход права собственности в отношении указанной квартиры состоялся 10.01.2023 года не является безусловным основанием для исключения указанного голоса члена ТСЖ.
Также не подлежит исключению голос члена ТСЖ ФИО183 <адрес>, так как в судебном заседании она пояснила, что принимала участие в голосовании 22 декабря 2022 года, однако допустила описку в указании даты, указав в бюллетене «22.11.2022» вместо «22.12.2022». Каких-либо доказательств, свидетельствующих об обратном, стороной истца не представлено.
Доводы истца об исключении из общего числа голосов членов ТСЖ бюллетеней (решений) МАУ ДО «СШ «Ермак» г.Перми судом также не могут быть приняты во внимание, поскольку процедура вступления в члены ТСЖ соблюдена, подано соответствующее заявление, МАУ ДО «СШ «Ермак» г.Перми, находится в оперативном управлении Администрации г.Перми Комитета по физической культуре и спорту Администрации г.Перми, следовательно вправе быть членом ТСЖ и принимать участие в его деятельности.
В то же время суд соглашается с доводами истца об исключении голосов собственников помещений, которые голосовали, но они не являются членами ТСЖ и отсутствуют в реестре членов ТСЖ как за 2021-2022 года, так и за 2023 год:
<адрес>: ФИО10 <адрес>, ФИО11 <адрес>, ФИО12 <адрес>, ФИО17 <адрес>, ФИО13 <адрес>, ФИО14 <адрес>, ФИО15 <адрес>, ФИО16 <адрес>, ФИО18 <адрес>, ФИО19 <адрес>, ФИО20 <адрес>, ФИО21 <адрес>, ФИО22 <адрес>, ФИО23 <адрес>, ФИО24 <адрес>, ФИО25 <адрес>, ФИО26 <адрес>, ФИО27 <адрес>, ФИО28 <адрес>, ФИО29 <адрес>, ФИО30 <адрес>, ФИО31 <адрес>, ФИО32 <адрес>, ФИО37 <адрес>, ФИО33 <адрес>, ФИО34 <адрес>;
<адрес>: ФИО35 <адрес>, ФИО36 <адрес>, ФИО38 <адрес>, ФИО39 <адрес>, ФИО40 <адрес>, ФИО41 <адрес>, ФИО42 <адрес>, ФИО43 <адрес>, ФИО44 <адрес>, ФИО45 <адрес>, ФИО46 <адрес>, ФИО47 <адрес>, ФИО48 <адрес>, ФИО49 <адрес>, ФИО50 <адрес>, ФИО51 <адрес>, ФИО52 <адрес>, ФИО53 <адрес>, ФИО54 <адрес>, ФИО55 <адрес>, ФИО56 и ФИО57 <адрес>, ФИО58 и ФИО59 <адрес>, ФИО60 <адрес>, ФИО61 <адрес>, ФИО62 <адрес>, ФИО63 и ФИО67 <адрес>, ФИО64 <адрес>, ФИО65 <адрес>, ФИО66 <адрес>, ФИО46 <адрес>, ФИО68 <адрес>, ФИО69 и ФИО70 <адрес>, ФИО71 <адрес>, ФИО72 <адрес>, ФИО73 <адрес>, ФИО74 <адрес>, ФИО75 и ФИО76 <адрес>, ФИО77 и ФИО78 <адрес>;
<адрес>: ФИО79 <адрес>,ФИО80 <адрес>, ФИО81 <адрес>, ФИО82 <адрес>, ФИО83 и ФИО84 <адрес>, ФИО85 <адрес>, ФИО86 <адрес>, ФИО87 и ФИО88 <адрес>, ФИО89 <адрес>, ФИО90 <адрес>, ФИО91 <адрес>, ФИО92 <адрес>, ФИО93 <адрес>, ФИО94 <адрес>, ФИО95 <адрес>;
а также нежилых помещений: ФИО96, ФИО97 и ФИО98, ФИО90, ФИО99, ФИО53, ФИО41
Следовательно, данные бюллетени не учитываются судом при подсчете голосов.
Не могут быть приняты, представленные в судебное заседание ответчиком ФИО4 заявления о вступлении в члены ТСЖ в период проведения собрания, поскольку непосредственно в ТСЖ они не были направлены, а переданы ответчику ФИО4, которая не являлась представителем ТСЖ.
Часть 9 статьи 138 ЖК РФ устанавливает, что товарищество собственников жилья обязано вести реестр членов товарищества и ежегодно в течение первого квартала текущего года направлять копию этого реестра в органы исполнительной власти субъектов Российской Федерации, указанные в ч. 2 ст. 20 ЖК РФ.
Проанализировав представленные в материалы дела реестры членов ТСЖ, установленные по делу обстоятельства, суд приходит к выводу, что для подсчета кворума необходимо учитывать реестр членов ТСЖ за 2021-2022 годы (л.д.96-98 том 1), поскольку реестр членов ТСЖ 2023 года был оформлен истцом ФИО1 и направлен в ИГЖН – 03.03.2023 года (л.д.110-113 том 1). В нем отсутствуют ряд лиц, члены ТСЖ, которые ранее были в реестре 2021-2022 года, однако заявлений, о их выходе из членов ТСЖ, истец в суд не представил, а допрошенные в судебном заседании свидетели ФИО103 <адрес>, ФИО104 <адрес>, ФИО182 <адрес>, указали, что заявления о выходе из состава членов ТСЖ они не писали, принимали участие в голосовании, их голоса необходимо учитывать. При этом суд не учитывает голоса лиц, которые не включены в реестр 2021-2022 года, заявления от них в представленных истцом документах, также не имеется.
В силу положений статьи 253 ГК РФ участники совместной собственности, если иное не предусмотрено соглашением между ними, сообща владеют и пользуются общим имуществом.
Распоряжение имуществом, находящимся в совместной собственности, осуществляется по согласию всех участников, которое предполагается независимо от того, кем из участников совершается сделка по распоряжению имуществом.
Правила настоящей статьи применяются постольку, поскольку для отдельных видов совместной собственности настоящим Кодексом или другими законами не установлено иное.
По смыслу закона при голосовании на общем собрании участником общей совместной собственности им выражается воля от имени всех собственников, соответственно, учету подлежит общая площадь помещения.
Оснований для исключения из голосования бюллетени лиц обладающих правом совместной собственности не имеется, в связи с чем, суд не принимает во внимание доводы истца об исключении из подсчета голосов подобных бюллетеней, а именно: в отношении <адрес>, собственником которой является ФИО100, <адрес>, собственником которой является ФИО19, <адрес>, собственником которой является ФИО101, поскольку они являются членами ТСЖ.
Доводы истцов о том, что в некоторых бюллетенях не указаны доли в праве, не расшифрованы инициалы, исправлены ошибки, не являются основанием к исключению данных решений из общего числа голосов членов ТСЖ, поскольку данное нарушение порядка оформления решения членов ТСЖ носит не существенный характер.
При подсчете голосов суд, принимает голоса собственников, являющихся членами ТСЖ, которые отражены в реестре 2021-2022 года и также принимает голоса собственников, являющихся членами ТСЖ при наличии от них заявлений, представленных истцом в материалы дела:
- <адрес>: ФИО102 <адрес>, ФИО105 <адрес>, ФИО106 <адрес>, ФИО107 <адрес>, ФИО108 <адрес>, ФИО109 <адрес>, ФИО110 <адрес>, ФИО111 <адрес>, ФИО112 <адрес>, ФИО113 <адрес>, ФИО114 <адрес>, ФИО115 <адрес>, ФИО116 <адрес>, ФИО117 <адрес>, ФИО19 <адрес>, ФИО118 <адрес>, ФИО119 <адрес>, ФИО120 <адрес>, ФИО184 <адрес>, ФИО121 <адрес>, ФИО122 <адрес>, ФИО123 <адрес>, ФИО101 <адрес>, ФИО124 <адрес>, ФИО125 <адрес>, ФИО126 <адрес>, ФИО127 каб.107, ФИО103 <адрес>, ФИО128 <адрес>, ФИО129 <адрес>, ФИО130 <адрес>;
- <адрес>: ФИО131 <адрес>, ФИО132 <адрес>, ФИО6 <адрес>, ФИО133 <адрес>, ФИО134 <адрес>, ФИО135 <адрес>, ФИО104 <адрес>, ФИО136 <адрес>, ФИО137 <адрес>, ФИО138 <адрес>, ФИО139 <адрес>, ФИО140 <адрес>, ФИО141 <адрес>, ФИО142 <адрес>, ФИО143 <адрес>, ФИО144 <адрес>, ФИО145 <адрес>, ФИО146 <адрес>, ФИО147 <адрес>, ФИО148 <адрес>, ФИО98 <адрес>, ФИО100 <адрес>, ФИО149 <адрес>, ФИО150 <адрес>, Бурди <адрес>, МАУ ДО «СШ «Ермак» <адрес>, ФИО151 <адрес>, ФИО152 <адрес>;
- <адрес>: ФИО153 <адрес>, ФИО154 <адрес>, ФИО155 <адрес>, ФИО156 <адрес>, ФИО157 <адрес>, ФИО158 <адрес>, ФИО159 <адрес>, ФИО160 <адрес>, ФИО161 <адрес>, ФИО97 <адрес>, ФИО162 <адрес>, ФИО163 <адрес>, ФИО164 <адрес>, ФИО165 <адрес>, ФИО166 <адрес>, ФИО8 <адрес>, ФИО167 <адрес>, ФИО168 <адрес>, ФИО141 <адрес>, ФИО169 <адрес>, ФИО170 <адрес>, ФИО171 <адрес>, ФИО172 <адрес>, ФИО173 <адрес>, ФИО174 <адрес>, ФИО175 <адрес>, ООО «Техническая диагностика Сервис» <адрес>, ФИО152 <адрес>, ФИО176 <адрес>;
- нежилые помещения (парковка): ФИО127 <адрес>, ФИО165,ФИО155 ФИО177, ФИО175, ФИО170, ФИО153, ФИО178, ФИО144, ФИО149, ФИО150
Анализируя представленные бюллетени, общее количество голосов членов ТСЖ, составляет 9 471кв.м. (<адрес>). С учетом общей площади всех членов ТСЖ 16948,11кв.м. по реестру 2021-2022 года, число голосов составило 55,88 % ( 9471/16948,11х100%).
Соответственно кворум для принятия решений по вопросам повестки дня имелся, в голосовании приняли участие более 50% членов ТСЖ, что позволяет признать оспариваемое истцом общее собрание членов ТСЖ "Паруса над Камой" правомочным.
Доводы истца о том, что ФИО4 не имела полномочий выступать в качестве инициатора собрания, судом также не принимаются, поскольку этот факт не влияет на решение принятое членами ТСЖ, с учётом наличия кворума.
Нарушений порядка проведения общего собрания членов ТСЖ, влияющих на законность принятого решения, а также нарушений прав и законных интересов истца, не установлено, в связи с чем, суд приходит к выводу об отсутствии оснований для удовлетворения исковых требований.
Руководствуясь ст.ст.194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
решил:
ФИО1 в удовлетворении исковых требований о признании решения общего собрания членов ТСЖ «Паруса над Камой» собственников жилых и нежилых помещений в МКД <адрес>, оформленного протоколом № от 07.03.2023 года недействительным отказать.
Решение может быть обжаловано в Пермский краевой суд через Мотовилихинский районный суд г. Перми в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения.
Мотивированное решение составлено 11.10.2023.
Судья – подпись-
Копия верна: Судья
Подлинное решение хранится в
материалах дела № 2-2211/2023