УИД 23RS0055-01-2021-002805-11

Судья – Шевченко П.В. дело № 33-21734/2023

2-16/2023

АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

27 июля 2023 года г.Краснодар

Судебная коллегия по гражданским делам Краснодарского краевого суда в составе:

председательствующего Поповой Е.И.

судей Крюкове С.Н., Кузьминой А.В.

по докладу Кузьминой А.В.

при ведение протокола помощником судьи Казанцевым В.В.

рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Решетило В,Н. о прекращении права собственности на жилой дом и признании право собственности на объект недвижимости,

по апелляционной жалобе представителя Решетило В.Н. действующего на основании доверенности ФИО2 на решение Туапсинского районного суда Краснодарского края от ..........,

Заслушав доклад судьи об обстоятельствах дела, изучив содержание решения суда первой инстанции, апелляционной жалобы, возражений,

УСТАНОВИЛА:

ФИО1 обратился в суд с исковым заявлением к Решетило В,Н., просит суд :

-прекратить право собственности Решетило В.Н. на жилой дом, с кадастровым номером ................, площадью 184,1 кв.м., расположенный на земельном участке с кадастровым номером ................ по адресу: ............,

-признать за ФИО1 право собственности на жилой дом, с кадастровым номером ................, площадью 184,1 кв.м., расположенный на земельном участке с кадастровым номером ................ по адресу: ............,

-указать, что решение суда является основанием для внесения Управлением Росреестра по Краснодарскому краю изменений в сведения о регистрации права на жилой дом, с кадастровым номером ................ площадью 184,1 кв.м., расположенный на земельном участке с кадастровым номером ................ по адресу: ............,

Решением Туапсинского районного суда Краснодарского края от .........., исковые требования ФИО1 к Решетило В.Н. о прекращении права собственности на жилой дом и признании право собственности на объект недвижимости, удовлетворены.

Прекращено право собственности Решетило В,Н. на жилой дом с кадастровым номером ................, площадью 184,1 кв.м., расположенный на земельном участке с кадастровым номером ................ по адресу: .............

За ФИО1 признано право собственности на жилой дом с кадастровым номером ................, площадью 184,1 кв.м., расположенный на земельном участке с кадастровым номером ................ по адресу: .............

Указано, что решение суда является основанием для внесения Управлением Росреестра по Краснодарскому краю изменений в сведения о регистрации права на жилой дом с кадастровым номером ................, площадью 184,1 кв.м., расположенный на земельном участке с кадастровым номером ................ по адресу: ............

В апелляционной жалобе представитель Решетило В.Н., действующий на основании доверенности ФИО2 просит решение суда отменить, как незаконное и необоснованное, вынесенное с нарушением норм материального и процессуального права, указав, что документы предоставленные истцом в обосновании своей позиции по делу обезличены и свидетельствуют лишь о приобретении строительных материалов у различных продавцов без указания кем осуществлялась покупка и оплата материалов. Таким образом, предоставленные документы не могут быть приняты в число доказательств. Кроме того суд первой инстанции не дал оценку представленным ответчиком документам, согласно которых часть обязательств выполнял сам Решетило В.Н.. Таким образом признание за истцом права на возведенный жилой дом исполнение условий расторгнутого договора невозможно, и раздел имущества сторонами договора должен был осуществляться с учетом оценки вклада каждого из товарищей.

В возражениях на апелляционную жалобу представитель ФИО1 действующий на основании доверенности ФИО4, просит решение суда первой инстанции оставить без изменения, как законное и обоснованное, а апелляционную жалобу, без удовлетворения.

Ранее решением Туапсинского районного суда Краснодарского края от .......... в удовлетворении исковых требований отказано.

Апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Краснодарского краевого суда от .......... решение суда первой инстанции отменено, дело направлено в районный суд для рассмотрения по существу заявленных требований в ином составе.

По кассационной жалобе представителя Решетило В.Н. по доверенности ФИО2 данные судебные акты были проверены Четвертым кассационным судом общей юрисдикции .........., который согласился с выводами судами апелляционной инстанции, что суд первой инстанции постановил решение по тем обстоятельствам, которые в суде первой инстанции по существу не рассматривались, фактические обстоятельства, подлежащие установлению в связи с заявленными требованиями, не устанавливались и не исследовались.

При новом рассмотрении с учетом указаний вышестоящих судов суд первой инстанции принял судебный акт, который направлен в апелляционную инстанцию с апелляционной жалобой представителя Решетило В.Н. по доверенности ФИО2

В судебном заседании суда апелляционной инстанции представитель Решетило В.Н. действующий на основании доверенности ФИО2, доводы апелляционной жалобы поддержал, просил решение суда отменить, как незаконное и необоснованное, отказать в удовлетворении исковых требований.

До начала судебного заседания от представителя Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю ФИО5, поступило заявление о рассмотрении дела по существу в отсутствие представителя учреждения

Иные лица, участвующие в деле, в заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, об уважительности причин неявки суду апелляционной инстанции не сообщили, в связи с чем, руководствуясь статьями 167, 327 Гражданского процессуального кодекса РФ, судебная коллегия, совещаясь на месте, определила, признать неявку лиц, участвующих в деле неуважительной, рассмотреть дело в их отсутствие.

Изучив материалы дела, доводы апелляционной жалобы, возражения, заслушав лицо, участвующее в деле, судебная коллегия приходит к выводу о том, что оснований для отмены решения суда первой инстанции не имеется.

Согласно ч.1 статьи 607 Гражданского кодекса РФ, в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).

Как видно из материалов дела и установлено в судебном заседании, Решетило В.Н. на праве аренды, на основании договора аренды земельного участка от .......... ........ и соглашения о переуступке прав и обязанностей по договору аренды от .......... принадлежал земельный участок с кадастровым номером ................, расположенный по адресу: ............, площадью 3500 кв.м.

В соответствии со ст.1041 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору простого товарищества (договору о совместной деятельности) двое или несколько лиц (товарищей) обязуются соединить свои вклады и совместно действовать без образования юридического лица для извлечения прибыли или достижения иной не противоречащей закону цели.

.......... между Решетило В.Н., ФИО6 и ФИО1 был заключен договор простого товарищества, по условиями которого товарищи обязуются соединить свои вклады и совместно действовать с целью строительства индивидуальных жилых домов в .............

Строительство объекта осуществлялось на земельном участке, предоставленном Решетило В.Н., в аренду на основании договора аренды земельного участка ........ от .......... и соглашения о переуступке прав и обязанностей по договору аренды от ...........

В соответствии со статьей 1042 Гражданского кодекса Российской Федерации вкладом товарища признается все то, что он вносит в общее дело, в том числе деньги, иное имущество, профессиональные и иные знания, навыки и умения, а также деловая репутация и деловые связи. Вклады товарищей предполагаются равными по стоимости, если иное не следует из договора простого товарищества или фактических обстоятельств. Денежная оценка вклада товарища производится по соглашению между товарищами.

Согласно п.1.2 договора ФИО6 и ФИО1 обязались за счет собственных либо привлеченных средств осуществить подготовку земельного участка с кадастровым номером ................ к строительству объектов индивидуального жилищного строительства, а именно: выполнить инженерную подготовку строительной площадки, получить и выполнить технические условия на подключение земельного участка к сетям инженерно-технического обеспечения (электроснабжение, водоснабжение, газификация), получить разрешительную документацию на строительство объектов индивидуального жилищного строительства, выкупить в собственность за плату земельный участок с кадастровым номером ................, произвести раздел земельного участка на 6 отдельных земельных участков с учетом схемы раздела, которая прилагается к договору.

В соответствии с п.1.3 договора Решетило В.Н. разрешает ФИО1 за счет собственных средств осуществить строительство объекта индивидуального жилищного строительства на земельном участке с кадастровым номером ................, согласно схеме раздела ЗУ:5, с последующим приобретением права собственности за ФИО1 на построенный объект капитального строительства и образованный в результате раздела земельного участка с кадастровым номером ................ земельный участок ........ площадью 600 кв.м.

Согласно статьи 1043 ГК РФ внесенное товарищами имущество, которым они обладали на праве собственности, а также произведенная в результате совместной деятельности продукция и полученные от такой деятельности плоды и доходы признаются их общей долевой собственностью, если иное не установлено законом или договором простого товарищества либо не вытекает из существа обязательства. Внесенное товарищами имущество, которым они обладали по основаниям, отличным от права собственности, используется в интересах всех товарищей и составляет наряду с имуществом, находящимся в их общей собственности, общее имущество товарищей.

ФИО1 обращаясь в суд указал, что с момента заключения договора добросовестно и открыто выполнял установленные обязательства. Строительство велось за счет собственных средств, что подтверждается счетами, счетами - фактуры, товарными накладными, квитанциями об оплате ФИО1 и его дочерью строительных, отделочных материалов и услуг, связанных со строительством жилого дома на земельном участке с кадастровым номером ................, согласно схеме раздела ЗУ......... Деятельность направленная на получение технических условий, а также заключение договоров на подключения к коммунальным и электро-, газо - сетям велась от лица Решетило В.Н. по доверенности, удостоверенной нотариусом Туапсинского нотариального округа ФИО7 и ФИО8 работу которых оплачивал ФИО1 Так как на момент обращения в соответствующие организации раздел земельного участка зарегистрирован в ЕГРН не был, что в указанных целях ответчик действовал через доверенных лиц и личного участия не принимал. Работу доверенных лиц оплачивал ФИО1.

Ответчик выступал заявителем при обращении в администрацию муниципального образования Туапсинский район: при получении уведомления от .......... ........ о соответствии указанных в уведомлении параметров объекта индивидуального жилищного строительства (по результатам рассмотрения уведомления о планируемом строительстве; при получении уведомления от .......... ........ о соответствии указанных в уведомлении параметров объекта индивидуального жилищного строительства (по результатам рассмотрения уведомления об изменении параметров планируемого строительства объекта индивидуального жилищного строительства); при получении уведомления о соответствии построенного объекта индивидуального жилищного строительства от .......... ........ (по результатам рассмотрения уведомления об окончании строительства).

При этом фактически от имени Решетило В.Н. во всех организациях выступали доверенные лица ФИО7 и ФИО8.

По сведениям, полученным из публичной кадастровой карты, следует что Решетило В.Н., исполняя обязанность по договору, произвел учет в ГКН земельных участков, образованных путем раздела земельного участка с ................, в результате чего на кадастровый учет поставлены земельные участки с кадастровыми номерами ................, ................ (ЗУ:5), ................, .................

В рамках исполнения договора, Решетило В.Н. произведена государственная регистрация права на жилой дом с кадастровым номером ................, площадью 184,1 кв.м., расположенный на земельном участке с кадастровым номером ................ по адресу: ............, что подтверждается выпиской из ЕГРН.

Согласно абз.3 части 1 статьи 1050 Гражданского кодекса Российской Федерации договор простого товарищества прекращается вследствие отказа кого-либо из товарищей от дальнейшего участия в бессрочном договоре простого товарищества. При прекращении договора между товарищами делятся их общие права требования и имущество, находящееся в их общей долевой собственности. Это могут быть первоначальные имущественные вклады товарищей, результаты их совместной деятельности в виде продукции, плодов, доходов. Имущество же, которое товарищ передал в пользование, а не в собственность, просто ему возвращается (ст.1043, п.2 ст.1050 Гражданского кодекса Российской Федерации). Порядок раздела участники согласовывают самостоятельно. Если они не смогут этого сделать, любой из них вправе обратиться в суд с иском о выделении его доли в натуре (п.2 ст.1050, ст.252 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В .......... в адрес ФИО1 поступило уведомление о расторжении договора, в соответствии с которым ответчик заявил о намерении выйти из договора простого товарищества с ........... ФИО1 считает это нарушением условий договора товарищества.

Данное обстоятельство послужило поводом для обращения в суд.

Судебная коллегия, изучив материалы дела, приходит к выводу о том, что исковые требования ФИО1, являются обоснованными.

Согласно п.7 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 11.07.2011 года № 54 "О некоторых вопросах разрешения споров, возникающих из договоров по поводу недвижимости, которая будет создана или приобретена в будущем" в случаях, когда из условий договора усматривается, что каждая из сторон вносит вклады (передает земельный участок, вносит денежные средства, выполняет работы, поставляет строительные материалы и так далее) с целью достижения общей цели, а именно создания объекта недвижимости, то соответствующий договор должен быть квалифицирован как договор простого товарищества.

В силу пункта 12 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от дата N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" по делам о возмещении убытков истец обязан доказать, что ответчик является лицом, в результате действий (бездействия) которого возник ущерб, а также факты нарушения обязательства или причинения вреда, наличие убытков.

Размер подлежащих возмещению убытков должен быть установлен с разумной степенью достоверности.

Оценивая действия сторон как добросовестные или недобросовестные, судам следует исходить из поведения, ожидаемого от любого участника гражданского оборота, учитывающего права и законные интересы другой стороны, содействующего ей, в том числе в получении необходимой информации. По общему правилу пункта 5 статьи 10 Гражданского кодекса Российской Федерации добросовестность участников гражданских правоотношений и разумность их действий предполагаются, пока не доказано иное. Таким образом, исходя из приведенных выше норм материального права и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации, обстоятельство злоупотребления какой-либо из сторон правом является имеющим существенное значение для разрешения дела обстоятельством, поскольку в случае установления такого обстоятельства судом подлежат применению правила пункта 2 статьи 10 Гражданского кодекса РФ.

Если будет установлено недобросовестное поведение одной из сторон, суд в зависимости от обстоятельств дела и с учетом характера и последствий такого поведения отказывает в защите принадлежащего ей права полностью или частично, а также применяет иные меры, обеспечивающие защиту интересов добросовестной стороны или третьих лиц от недобросовестного поведения другой стороны (пункт 2 статьи 10 ГК РФ), например, признает условие, которому недобросовестно воспрепятствовала или содействовала эта сторона соответственно наступившим или не наступившим (пункт 3 статьи 157 ГК РФ); указывает, что заявление такой стороны о недействительности сделки не имеет правового значения (пункт 5 статьи 166 ГК РФ).

Судебная коллегия изучив материалы дела приходит к выводу о том, что ответчик, злоупотребляя тем, что право на земельный участок зарегистрировано за ним, после того как жилой дом был построен и право соответственно зарегистрировано также за ним расторгнул договор простого товарищества не выполнив взятые на себя обязательства.

Раздел имущества, находившегося в общей собственности товарищей, и возникших у них общих прав требования осуществляется в порядке, установленном статьей 252 Гражданского кодекса Российской Федерации согласно которой находящееся в долевой собственности имущество, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества, а при недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

Согласно пункта 1 статьи 1046 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что порядок покрытия расходов и убытков, связанных с совместной деятельностью товарищей, определяется их соглашением. При отсутствии такого соглашения каждый товарищ несет расходы и убытки пропорционально стоимости его вклада в общее дело.

На основании статьи 393 Гражданского кодекса Российской Федерации должник обязан возместить кредитору убытки, причиненные неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательства.

Убытки определяются в соответствии с правилами статьи 15 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Согласно пункту 2 статьи 393 Гражданского кодекса Российской Федерации возмещение убытков в полном размере означает, что в результате их возмещения кредитор должен быть поставлен в положение, в котором он находился бы, если бы обязательство было исполнено надлежащим образом.Упущенной выгодой являются не полученные кредитором доходы, которые он получил бы с учетом разумных расходов на их получение при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено.

В силу пункта 2 статьи 8, статьи 131 Гражданского кодекса Российской Федерации, статьи 25 Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" право собственности на вновь создаваемое недвижимое имущество (здание или сооружение) на основании статьи 219 Гражданского кодекса Российской Федерации возникает у лица, имеющего в собственности либо на ином праве земельный участок, на котором оно возведено, с момента государственной регистрации данного права в ЕГРП.

Согласно пункту 1 статьи 1043 Гражданского кодекса Российской Федерации имущество, внесенное товарищами в качестве вклада, а также произведенное в результате совместной деятельности, признается их общей долевой собственностью, если иное не предусмотрено законом, договором либо не вытекает из существа обязательства. В соответствии с пунктом 2 статьи 8, статьей 131 Гражданского кодекса Российской Федерации и применительно к статье 24 Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" право общей долевой собственности товарищей на недвижимое имущество, внесенное ими в качестве вклада, возникает с момента его государственной регистрации.

Следовательно, в том случае, если объект недвижимости возведен на земельном участке, не оформленном в общую долевую собственность товарищей (или в аренду со множественностью лиц на стороне арендатора), право собственности на вновь созданное недвижимое имущество на основании статьи 219 Гражданского кодекса Российской Федерации может возникнуть только у товарища, имеющего права на названный земельный участок.

П.7 Постановления Пленума ВАС РФ от 11.07.2011 N 54 "О некоторых вопросах разрешения споров, возникающих из договоров по поводу недвижимости, которая будет создана или приобретена в будущем" говорит в ситуации, когда вопреки условиям договора товарищ, обязанный внести вклад в общее дело в виде права аренды или посредством передачи земельного участка в общую собственность товарищей, уклоняется от совершения необходимых для этого действий, другие участники договора простого товарищества вправе в судебном порядке требовать исполнения указанного договора применительно к пункту 3 статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Договор простого товарищества прекратил свое действие.

Однако в силу пункта 1 статьи 408 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательство прекращается надлежащим исполнением.

Судом первой инстанцуии достоверно установлено и подтверждается материалами дела, что ФИО1 исполнил свои обязательства надлежащим образом, в связи с чем у него возникло право собственности на спорный объект недвижимости.

Как следует из заверенного нотариусом Туапсинского нотариального округа ФИО9 заявления свидетеля ФИО10 в рамках допроса как свидетель по гражданскому делу по иску ФИО1 она по поручению ФИО1 и ФИО6 от лица Решетило В.Н. занималась деятельностью направленной на получение технических условий, а также заключение договоров на подключения к коммунальным и электро -, газо - сетям на земельном участке по адресу: ............. Заключила договор на проведение кадастровых работ с кадастровым инженером ФИО11, получен технический план, топографическая съемка, получались уведомления от .......... ........ о соответствии указанных в уведомлении параметров объекта индивидуального жилищного строительства (по результатам рассмотрения уведомления о планируемом строительстве); от .......... ........ о соответствии указанных в уведомлении параметров объекта индивидуального жилищного строительства (по результатам рассмотрения уведомления об изменении параметров планируемого строительства объекта индивидуального жилищного строительства) о соответствии построенного объекта индивидуального жилищного строительства от .......... ........ (по результатам рассмотрения уведомления об окончании строительства). После окончания строительства, ФИО10 сдавала документы на регистрацию права собственности на объект недвижимого имущества жилой дом, с кадастровым номером ................, площадью 184,1 кв.м., расположенный на земельном участке с кадастровым номером ................ по адресу: ............. Все вышеуказанные работы ей оплачивал ФИО12. Действовала ФИО10 от лица Решетило В.Н., как от правообладателя земельного участка.

Из пункта 1.3 договора следует, что в указанном пункте определяется, каким образом будет распределяться имущество, полученное в результате совместной деятельности, и устанавливается обязанность ответчика передать такое имущество истцу. Судом первой инстанции достоверно установлено, что жилой дом строил истец за счет собственных средств, с помощью друзей и привлеченных ими строителей. Факт вселения в спорный жилой дом дочери ФИО1 со своей семьей без каких- либо договорных отношений и проживание в нем до настоящего времени подтверждает факт того, что дом строился ФИО1 для его семьи.

В связи с чем имеются правовые основания для признания за истцом права собственности на спорный объект в соответствии со статьей 218 Гражданского кодекса Российской Федерации. Ответчиком не представлено никаких доказательств строительства жилого дома лично им, как и не представлено доказательств не исполнения истцом обязательств, взятых в соответствии с договором простого товарищества.

Суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. (частей 1,2 статьи 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации).

Таким образом, суд первой инстанции, пришел к правильному выводу об удовлетворении исковых требований ФИО1, оснований для отмены решения суда у апелляционной инстанции не имеется.

Доводы апелляционной жалобы тщательно проверены, однако не могут быть приняты судебной коллегией в качестве основания к отмене решения суда первой инстанции, поскольку противоречат установленным по делу обстоятельствам и исследованным материалам дела, направлены на ошибочное толкование норм материального права, на иную оценку исследованных судом первой инстанции доказательств и не содержат новых обстоятельств, которые не были предметом обсуждения суда первой инстанции или опровергали бы выводы, изложенные в судебном решении.

Нарушений норм материального, либо процессуального права, влекущих отмену или изменение решения при рассмотрение дела не допущено. Выводы суда, изложенные в решении суда, соответствуют обстоятельствам дела.

При таких обстоятельствах, решение суда является законным и обоснованным, а доводы, указанные в апелляционной жалобе, судебной коллегией не могут быть приняты во внимание за их необоснованностью.

В соответствии со статьей 328 Гражданского процессуального кодекса РФ по результатам рассмотрения апелляционных жалоб, представления суд апелляционной инстанции вправе оставить решение суда первой инстанции без изменения, апелляционные жалобу, представление без удовлетворения.

На основании вышеизложенного судебная коллегия считает решение суда первой инстанции законным и обоснованным, не подлежащим отмене.

Руководствуясь статьями 328-329 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия

ОПРЕДЕЛИЛ

А :

Решение Туапсинского районного суда Краснодарского края от .......... - оставить без изменения, а апелляционную жалобу представителя Решетило В,Н. действующего на основании доверенности ФИО2 - без удовлетворения.

Определение суда апелляционной инстанции вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в суде кассационной инстанции общей юрисдикции в срок, не превышающий трех месяцев со дня вступления в законную силу обжалуемого судебного постановления.

Мотивированное определение изготовлено 03 августа 2023 года.

Председательствующий: Е.И.Попова

Судьи: С.Н.Крюков

А.В.Кузьмина