Гражданское дело №2-1034/2025
УИД 24RS0049-01-2025-001763-02
копия
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
02 декабря 2025 года <адрес>
Сосновоборский городской суд <адрес> в составе:
председательствующего судьи Большаковой О.В.,
при секретаре судебного заседания ФИО4,
с участием ответчика ФИО1,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Общества с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Жилкомсервис» к ФИО1, ФИО2, ФИО3 о взыскании оплаты за содержание жилого помещения и коммунальные услуги,
УСТАНОВИЛ:
ООО УК «Жилкомсервис» обращение в суд мотивирует тем, что ответчик ФИО1 является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, а ответчики ФИО2 и ФИО5 до 28.09.2024г. являлись собственниками по ? доли в спорном жилом помещении. Истец является лицензированной управляющей компанией, которая выполняет работы, услуги по содержанию и техническому обслуживанию общего имущества собственников МКД, является исполнителем коммунальных услуг в многоквартирном доме, расположенном по адресу: <адрес>, на основании договора управления, решения общего собрания собственников МКД от ДД.ММ.ГГГГ, которое является обязательным для всех собственников МКД. Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится на основании платежных документов. Ответчики, в нарушение условий договора, требований ЖК РФ, ГК РФ, не в полном объеме выполняют обязанности по оплате коммунальных услуг. До настоящего времени задолженность ответчиками не погашена. Просят взыскать с ответчика ФИО1, в пользу истца задолженность по оплате жилья и коммунальных услуг, сложившуюся за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 53 453 руб. 02 коп., пени за просрочку платежей за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 27 605 руб. 16 коп., а всего 81 058 руб. 18 коп., а также почтовые расходы и расходы, связанные с оплатой государственной пошлины, с ответчика ФИО2 в пользу истца задолженность по оплате жилья и коммунальных услуг, сложившуюся за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 23 943 руб. 35 коп., пени за просрочку платежей за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 17 628 руб. 68 коп., а всего 41 572 руб. 03 коп., а также почтовые расходы и расходы, связанные с оплатой государственной пошлины, с ответчика ФИО3 в пользу истца задолженность по оплате жилья и коммунальных услуг, сложившуюся за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 23 943 руб. 35 коп., пени за просрочку платежей за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 17 628 руб. 68 коп., а всего 41 572 руб. 03 коп., а также почтовые расходы и расходы, связанные с оплатой государственной пошлины.
Представитель истца ООО УК «Жилкомсервис» ФИО7 (по доверенности) в судебное заседание не явилась, о дне, времени месте рассмотрения извещена, просила дело рассмотреть в ее отсутствие.
Ответчик ФИО1 с заявленными исковыми требованиями не согласилась, просила в их удовлетворении отказать в связи с пропуском истцом срока исковой давности, либо уменьшить взыскиваемую сумму основного долга, сумму пени, сумму государственной пошлины.
Ответчики ФИО2, ФИО3 в судебное заседание не явились, о дне, времени и месте рассмотрения дела извещены, обратились с письменным заявлением о рассмотрении дела в их отсутствие.
Исследовав материалы дела, выслушав ответчика ФИО1, суд приходит к выводу о том, что исковые требования подлежат частичному удовлетворению по следующим основаниям.
В силу ст. 210 ГК РФ, ч. 3 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.
В соответствии со ст.ст.153-157 ЖК РФ, ст.678 ГК РФ собственники и наниматели жилых помещений обязаны своевременно производить оплату жилья и коммунальных услуг. Неиспользование собственниками, нанимателями и иными лицами помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги. Лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги (должники) (за исключением взносов на капитальный ремонт), обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на момент оплаты, от не выплаченных в срок сумм за каждый день просрочки начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно. Увеличение установленного в настоящей части размера пеней не допускается.
Размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг, утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации (часть 1 статьи 157 ЖК РФ).
Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение с учетом правила, установленного частью 3 статьи 169 ЖК РФ (часть 2 статьи 153 ЖК РФ).
В соответствии с ч.14 ст. 155 УК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.
Согласно ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.
В судебном заседании установлено, следует из договора передачи жилого помещения в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ, выписок из единого государственного реестра недвижимости, жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, в период по 30.09.2024г. принадлежало на праве общей долевой собственности ФИО2, ФИО5 в размере по ? доли каждому, ФИО1 в размере ? доли, с 02.10.2024г. принадлежит на праве единоличной собственности ФИО1
Площадь жилого помещения составляет 59,20 кв.м.
ООО УК «Жилкомсервис» является управляющей организацией многоквартирного дома по адресу: <адрес>, на основании решения общего собрания собственников помещений, оформленного протоколом № от ДД.ММ.ГГГГ, а также на основании договора управления многоквартирным домом.
Как следует из протокола № по вопросам внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, на указанном собрании был утвержден размер платы за жилое помещение в размере 22,86 руб. на 1 кв.м.
Согласно протоколу № общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, собственниками был утвержден размер платы за жилое помещение в размере 29,80 руб. за 1 кв.м., в том числе на текущий ремонт 4,85 руб.
Как следует из финансово-лицевого счета по адресу: <адрес>, задолженность ответчика ФИО1 перед истцом за содержание жилого помещения и коммунальные услуги за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 53 453 руб. 02 коп., задолженность ответчика ФИО2 перед истцом за содержание жилого помещения и коммунальные услуги за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 23 943 руб. 35 коп., задолженность ответчика ФИО3 перед истцом за содержание жилого помещения и коммунальные услуги за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 23 943 руб. 35 коп.
Ответчиком ФИО1 заявлено письменное ходатайство о применении срока исковой давности.
В соответствии с п. 1 ст. 196 ГК РФ общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со ст. 200 настоящего Кодекса.
Согласно пункту 1 статьи 200 ГК РФ течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права. Изъятия из этого правила устанавливаются Гражданским кодексом Российской Федерации и иными законами.
Как установлено п. 2 ст. 200 ГК РФ, по обязательствам с определенным сроком исполнения течение срока исковой давности начинается по окончании срока исполнения. По обязательствам, срок исполнения которых не определен или определен моментом востребования, срок исковой давности начинает течь со дня предъявления кредитором требования об исполнении обязательства, а если должнику предоставляется срок для исполнения такого требования, исчисление срока исковой давности начинается по окончании срока, предоставляемого для исполнения такого требования. При этом срок исковой давности, во всяком случае, не может превышать десять лет со дня возникновения обязательства.
Как разъяснено в п. 24 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности», по смыслу пункта 1 статьи 200 ГК РФ течение срока давности по иску, вытекающему из нарушения одной стороной договора условия об оплате товара (работ, услуг) по частям, начинается в отношении каждой отдельной части. Срок давности по искам о просроченных повременных платежах (проценты за пользование заемными средствами, арендная плата и т.п.) исчисляется отдельно по каждому просроченному платежу.
В силу ч. 1 ст. 204 ГК РФ срок исковой давности не течет со дня обращения в суд в установленном порядке за защитой нарушенного права на протяжении всего времени, пока осуществляется судебная защита нарушенного права.
В Постановлении Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности» разъяснено, что в силу п. 1 ст. 204 ГК РФ срок исковой давности не течет с момента обращения за судебной защитой, в том числе со дня подачи заявления о вынесении судебного приказа либо обращения в третейский суд, если такое заявление было принято к производству /п. 17/. По смыслу статьи 204 ГК РФ начавшееся до предъявления иска течение срока исковой давности продолжается лишь в случаях оставления заявления без рассмотрения либо прекращения производства по делу по основаниям, предусмотренным абзацем вторым статьи 220 ГПК РФ, пунктом 1 части 1 статьи 150 АПК РФ, с момента вступления в силу соответствующего определения суда либо отмены судебного приказа. В случае прекращения производства по делу по указанным выше основаниям, а также в случае отмены судебного приказа, если неистекшая часть срока исковой давности составляет менее шести месяцев, она удлиняется до шести месяцев (пункт 1 статьи 6, пункт 3 статьи 204 ГК РФ) /п. 18/.
С учетом изложенных правовых норм и разъяснений Верховного Суда Российской Федерации, срок исковой давности по настоящим требованиям прерывался обращением истца за выдачей судебного приказа и после отмены судебного приказа течение срока исковой давности продолжилось.
По спорным обязательствам срок исполнения определен ежемесячно, не позднее 10-го числа месяца следующего за отчетным.
Судебным приказом мирового судьи судебного участка № в <адрес> края № от ДД.ММ.ГГГГ в пользу ООО УК «Жилкомсервис» с должника ФИО1 взыскана задолженность по жилищно-коммунальным платежам за период с 01.02.2021г. по 31.10.2024г., а также пени, всего в размере 65 364 руб. 91 коп.
Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ судебный приказ № отменен в связи с поступившими возражениями от ФИО1
Судебным приказом мирового судьи судебного участка № в <адрес> края № от ДД.ММ.ГГГГ в пользу ООО УК «Жилкомсервис» с должника ФИО2 взыскана задолженность по жилищно-коммунальным платежам за период с 01.02.2021г. по 31.10.2024г., а также пени, всего в размере 40 697 руб. 47 коп.
Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ судебный приказ № отменен в связи с поступившими возражениями от ФИО2
Судебным приказом мирового судьи судебного участка № в <адрес> края № от ДД.ММ.ГГГГ в пользу ООО УК «Жилкомсервис» с должника ФИО3 взыскана задолженность по жилищно-коммунальным платежам за период с 01.02.2021г. по 31.10.2024г., а также пени, всего в размере 40 790 руб. 47 коп.
Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ судебный приказ № отменен в связи с поступившими возражениями от ФИО3
С настоящим иском ООО УК «Жилкомсервис» обратилось в суд ДД.ММ.ГГГГ (согласно входящего штемпеля).
Поскольку уплата коммунальной услуги должна производиться не позднее 10-го числа каждого месяца, то истец вправе обратиться за взысканием задолженности в пределах 3-летнего срока исковой давности, с учетом срока обращения за судебной защитой в приказном порядке (18 дней), то есть за взысканием задолженности, которая образовалась у ФИО1 за период с августа 2022 года по август 2025 года, у ответчиков ФИО2 и ФИО3 с августа 2022 года по сентябрь 2024 года.
Из представленных истцом расчетов и выписок по счету ответчика следует, что за период с августа 2022 года по май 2025 года задолженность ФИО1 по оплате за содержание жилого помещения и коммунальные услуги составляет 25 217 руб. 75 коп., из расчета ((713,68+679,52+713,68+713,68+717,01+688,66+717,01+716,09+717,01+717,01+717,01+717,01+717,01+717,01+709,78+716,80+716,80+716,80+774,75+736,13+736,13+736,13+739,70+739,70+739,70+739,70+739,70+3 374,77+1 993,08+1 977,51+2 052,04+1 882,39+2 275,06+2 078,15+1 878,06-11 796,52)).
За период с августа 2022 года по сентябрь 2024 года задолженность ФИО2, ФИО3 по оплате за содержание жилого помещения и коммунальные услуги составляет 9 381 руб. 19 коп. у каждого, из расчета ((356,85+339,77+356,85+356,85+358,52+344,33+358,52+357,60+358,52+358,52+358,52+358,52+358,52+358,52+358,52+358,42+358,42+358,42+358,42+390,02+368,88+368,88+368,88+370,64+370,64+370,64)).
Срок исковой давности по ним не истек. Указанные суммы подлежит взысканию с ответчиков в пользу истца.
Истцом, на основании п. 14 ст. 155 Жилищного кодекса Российской Федерации, начислены пени ответчику ФИО1 за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 27 605 руб. 16 коп., ФИО2 за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 17 628 руб. 68 коп., ФИО3 за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 17 628 руб. 68 коп.
Сумма пени в пределах срока исковой давности составит у ответчика ФИО1 за период с августа 2022 года по ДД.ММ.ГГГГ в размере 4 325 руб. 02 коп., у ФИО2, ФИО3 за период с августа 2022 года по сентябрь 2024 года в размере по 4 375 руб. 68 коп. у каждого.
Согласно п.1 ст. 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.
Если подлежащая уплате неустойка (штраф) явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе ее уменьшить (ст. 333 Гражданского кодекса Российской Федерации).
Оценивая период просрочки, размер штрафных санкций, сумму задолженности, материальное положение ответчиков, суд считает возможным при определении суммы пени применить положения ст. 333 Гражданского кодекса Российской Федерации и снизить размер ее размер до 2 000 руб. каждому, считая данную сумму соразмерной последствиям нарушения обязательств и учитывая, что ответчиком не представлено каких-либо доказательств для снижения неустойки в большем размере.
Согласно ст. 94 ГПК РФ к издержкам, связанным с рассмотрением дела относятся, в том числе, суммы, подлежащие выплате экспертам, специалистам; расходы на оплату услуг представителей.
В силу ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.
Истцом при подаче настоящего иска в суд оплачена государственная пошлина на общую сумму 5 926 руб. исходя из цены иска.
Абзац 4 п. 21 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела» предусмотрел, что положения процессуального законодательства о пропорциональном возмещении (распределении) судебных издержек (ст. 98, 102, 103 Гражданского процессуального кодекса РФ, ст. 111 Кодекса административного судопроизводства РФ, ст. 110 Арбитражного процессуального кодекса РФ) не подлежат применению при разрешении: требования о взыскании неустойки, которая уменьшается судом в связи с несоразмерностью последствиям нарушения обязательства, получением кредитором необоснованной выгоды (ст. 333 Гражданского кодекса РФ).
Поскольку истцом обоснованно были заявлены требования к ответчику ФИО1 на сумму 29 542 руб. 77 коп. (25 217,75 (ЖКУ) + 4325,02 (пени)), что составляет 36,45% от заявленных в иске требований, с ФИО1 в пользу истца подлежит взысканию сумма государственной пошлины в размере 1 485 руб. из расчета (4 000 х 36,45%).
Поскольку истцом обоснованно были заявлены требования к ответчикам ФИО2, ФИО3 на сумму 13 756 руб. 87 коп. (9 381,19 (ЖКУ) + 4375,68 (пени)), что составляет 33,09% от заявленных в иске требований, с ФИО3, ФИО2 в пользу истца подлежит взысканию сумма государственной пошлины в размере 1 323 руб. 60 коп. руб. из расчета (4 000 х 33,09%).
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Общества с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Жилкомсервис» к ФИО1, ФИО2, ФИО3 удовлетворить частично.
Взыскать с ФИО1 (паспорт 04 07 №, выдан Отделением УФМС России по <адрес> в <адрес> ДД.ММ.ГГГГ, код подразделения 240-033) в пользу Общества с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Жилкомсервис» (ОГРН №) задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг за период с августа 2022 года по август 2025 года в размере 25 217 рублей 75 копеек, пени в размере 2 000 рублей, расходы по уплате государственной пошлины в размере 1 458 рублей, всего 28 675 (двадцать восемь тысяч шестьсот семьдесят пять) рублей 75 копеек.
Взыскать с ФИО3 (паспорт 04 21 №, выдан ДД.ММ.ГГГГ, ГУ МВД России по <адрес>, код подразделения 240-033) в пользу Общества с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Жилкомсервис» (ОГРН №) задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг за период с августа 2022 года по сентябрь 2024 года в размере 9 381 рубль 19 копеек, пени в размере 2 000 рублей, расходы по уплате государственной пошлины в размере 1 323 рубля 60 копеек, всего 12 704 (двенадцать тысяч семьсот четыре) рубля 79 копеек.
Взыскать с ФИО2 (паспорт 04 24 №, выдан ДД.ММ.ГГГГ, ГУ МВД России по <адрес>, код подразделения 240-033) в пользу Общества с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Жилкомсервис» (ОГРН №) задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг за период с августа 2022 года по сентябрь 2024 года в размере 9 381 рубль 19 копеек, пени в размере 2 000 рублей, расходы по уплате государственной пошлины в размере 1 323 рубля 60 копеек, всего 12 704 (двенадцать тысяч семьсот четыре) рубля 79 копеек.
В удовлетворении остальной части требований отказать.
Решение может быть обжаловано в <адрес>вой суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Сосновоборский городской суд <адрес>.
Председательствующий: (подпись) О.В. Большакова
Копия верна. Судья О.В. Большакова
Мотивированное решение составлено 11 декабря 2025 года.