Решение по делу № 2-2823/2023 от 02.10.2023 - о взыскании задолженности по оплате жилья и коммунальных услуг.

УИД: 66RS0002-02-2023-002149-09

Дело № 2-2823/2023

Мотивированное решение составлено 02 октября 2023 года

РЕШЕНИЕ заочное

Именем Российской Федерации

28 сентября 2023 года г. Екатеринбург

Железнодорожный районный суд г. Екатеринбурга в составе председательствующего судьи Максимовой Н.В.,

при секретаре судебного заседания Соколове М.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «РЭМП Железнодорожного района» к ФИО1, ФИО2 о взыскании задолженности по оплате жилья и коммунальных услуг,

установил:

ООО «УК «РЭМП Железнодорожного района» обратилось в суд с вышеуказанным иском к ФИО1, ФИО2 о взыскании задолженности по оплате жилья и коммунальных услуг за период с 01 сентября 2011 года по 31 мая 2023года в сумме 1383611 руб. 73 коп., в том числе основная задолженность – 878019 руб. 22 коп., пени – 505592 руб. 51 коп., а также расходов по оплате государственной пошлины 15118 руб. 06 коп.

В обоснование указано, что жилой домпо адресу: <...>, находится под управлением ООО «УК РЭМП Железнодорожного района» на основании протокола общего собрания собственников. Жилое помещение, в котором проживают ответчики, является муниципальной собственностью. Истец предоставляет ответчикам услуги по содержанию жилья и коммунальные услуги, выставляет ежемесячно квитанции на оплату предоставленных услуг. Расчет коммунальных платежей производит ООО«Единый расчетный центр» на основании заключенного с истцом агентского договора. Стоимость коммунальных услуг (отопление, холодное, горячее водоснабжение, водоотведение, электроэнергия, газ) определяется по утвержденным тарифам РЭК Свердловской области, стоимость жилья (содержание, найм помещения) – по Постановлению Главы г. Екатеринбурга.

В отношении жилого помещения площадью 39,8 кв.м. - квартиры № *** открыт лицевой счет №<...> Начисления производятся в соответствии с количеством зарегистрированных граждан.

Поскольку ответчиками обязательства по оплате жилья и коммунальных услуг исполняются ненадлежащим образом, образовалась задолженность, которая за период с 01 сентября 2011 года по 31 мая 2023 года составила 1383611 руб. 73коп., в том числе основная задолженность – 878019 руб. 22 коп., пени – 505592руб. 51 коп. Пени образовались за период с октября 2006 года.

Ответчикам ежемесячно направляется информация о наличии задолженности в виде очередной квитанции, однако никаких мер по ее погашению не предпринимается.

В судебное заседание стороны не явились, о дате и времени судебного заседания извещены в соответствии с требованиями статьи 113 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации с учетом положений статьи 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации, представитель истца просил суд о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Суд, с учетом мнения представителя истца, в соответствии с положениями статей 167, 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, определил рассмотреть дело при данной явке в порядке заочного производства.

Исследовав письменные доказательства по делу, суд приходит к следующему.

На основании пункта 5 части 3 статьи 67 Жилищного кодекса Российской Федерации, статьи 678 Гражданского кодекса Российской Федерации наниматель обязан своевременно вносить плату за пользование жилым помещением и за коммунальные услуги.

Согласно части 3 статьи 682 Гражданского кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение должна вноситься нанимателем в сроки, предусмотренные договором найма жилого помещения. Если договором сроки не предусмотрены, плата должна вноситься нанимателем ежемесячно в порядке, предусмотренном Жилищным кодексом Российской Федерации.

Граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, наймодателю этого жилого помещения. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у нанимателя жилого помещения по договору найма с момента заключения такого договора (статьи 153, 155 Жилищного кодекса Российской Федерации). Лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени (часть 14 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации).

В соответствии со статьей 154 Гражданского кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги для нанимателя жилого помещения, занимаемого по договору социального найма или договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда, включает в себя:

1) плату за пользование жилым помещением (плата за наем);

2) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, а также за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме, за отведение сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме (далее также - коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме). Капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме проводится за счет собственника жилищного фонда;

3) плату за коммунальные услуги (часть 1).

Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, газ, бытовой газ в баллонах, твердое топливо при наличии печного отопления, плату за отведение сточных вод, обращение с твердыми коммунальными отходами (часть 4).

Статьей 672 Гражданского кодекса Российской Федерации, частью 2 статьи 69 Жилищного кодекса Российской Федерации установлено, что проживающие по договору социального найма жилого помещения совместно с нанимателем члены его семьи пользуются всеми правами и несут все обязанности по договору найма жилого помещения наравне с нанимателем. Дееспособные члены семьи нанимателя несут солидарную с нанимателем имущественную ответственность по обязательствам, вытекающим из указанного договора.

В силу статьи 80 Семейного кодекса Российской Федерации, статей 21, 28 Гражданского кодекса Российской Федерации родители должны содержать своих несовершеннолетних детей, в том числе нести бремя расходов, связанных с предоставлением им коммунальных услуг, пользованием жилым помещением.

В судебном заседании установлено, что квартира № *** является муниципальной собственностью. Спорное жилое помещение оборудовано прибором учета электроэнергии, индивидуальные приборы учета холодного и горячего водоснабжения заблокированы по поверке.

Управление многоквартирным домом по адресу: г. ***, осуществляет ООО «УК «РЭМП Железнодорожного района» на основании протокола общего собрания собственников от 01 апреля 2007 года, расчет коммунальных платежей производит ООО «Единый расчетный центр» на основании заключенного с истцом агентского договора. Поскольку указанный жилой дом передан в управление ООО «УК «РЭМП Железнодорожного района», именно на истце лежит обязанность по оказанию жильцам коммунальных услуг и услуг по содержанию общего имущества жилых домов, техническому обслуживанию общих коммуникаций, технических устройств и технических помещений жилых домов, текущему ремонту общего имущества жилых домов в соответствии с установленным Правительством Российской Федерации перечнем связанных с таким ремонтом работ.

Как следует из справки Центра по приему и оформлению документов граждан на регистрацию по месту жительства ООО «УК «РЭМП Железнодорожного района», в указанном жилом помещении зарегистрированы: дочь нанимателя – ответчик ФИО1 (с 01 ноября 1963 года по настоящее время), жена нанимателя <...> (с 01 ноября 1963 года по 10 февраля 2009года, снята с регистрационного учета в связи со смертью ***), внук нанимателя <...> (с 14 ноября 1986 года по 29 декабря 2016 года, снят с регистрационного учета в связи со смертью *** года), ответчик ФИО3 (с 21 июня 2005 года по настоящее время), а также несовершеннолетние <...> (с 04 февраля 2011года по настоящее время), <...> (с 18 декабря 2013 года по настоящее время), <...> (с 25 ноября 2014 года по настоящее время).

Поскольку обязанность по оплате жилья и коммунальных услуг ответчиками надлежащим образом не исполнена, за период с 01 сентября 2011 года по 31 мая 2023 года образовалась задолженность в сумме 1 383 611 руб. 73 коп., в том числе основная задолженность – 878 019 руб. 22 коп., пени – 505 592 руб. 51 коп. за период с 2006 года, право на взыскание которой предоставлено ООО «УК «РЭМП Железнодорожного района», как управляющей домом организации.

Представленный истцом расчет задолженности за указанный период соответствует данным по лицевому счету, требованиям законодательства и судом проверен. Ответчиками данный расчет не оспорен, контррасчет отсутствует, доказательств внесения ответчиками неучтенных истцом платежей в спорный период за оплату жилья и коммунальных услуг не представлено.

На основании указанных норм права и представленного истцом расчета задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг за период с сентября 2011года по май 2023 года включительно подлежит взысканию в пользу ООО «УК «РЭМП Железнодорожного района» с ответчиков солидарно сумма задолженности по оплате жилья и коммунальных услуг в размере 878 019 руб. 22 коп.

Согласно части 14 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

Согласно выписке из лицевого счета, представленной ООО «ЕРЦ», и расчету истца, задолженность ответчиков по пени за спорный период составила 505592 руб. 51 коп., оплата пени не произведена, соответственно требования истца о взыскании с ответчиков пени также подлежат удовлетворению.

При определении размера пени, подлежащих взысканию с ответчиков, суд исходит из следующего.

В соответствии с пунктом 39 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 27 июня 2017 года № 22 «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности» пеня, установленная частью 14 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации, в случае ее явной несоразмерности последствиям нарушения обязательства, может быть уменьшена по инициативе суда, разрешающего спор (пункт 1 статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Руководствуясь положениями статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации с учетом разъяснений, данных в пункте 39 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 27 июня 2017 года № 22 «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности», принимая во внимание обстоятельства дела, длительность нарушения обязательства ответчиками, за который начислены пени, соотношение суммы заявленной ко взысканию пени с размером суммы задолженности за жилое помещение и оказанные коммунальные услуги, необходимость соблюдения баланса между применяемой мерой ответственности и оценкой действительного, а не возможного ущерба, принципом соразмерности и последствиям нарушения ответчиками обязательств по оплате жилищно-коммунальных услуг, суд полагает возможным снизить размер задолженности по пени до 100 000 руб. В удовлетворении остальной части исковых требований в этой части суд отказывает. Оснований для полного освобождения ответчиков от уплаты пени не имеется, поскольку это нарушит правовой интерес истца.

В силу части 1 статьи 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Поскольку истцом понесены расходы по оплате государственной пошлины, они подлежат возмещению за счет ответчиков.

Как разъяснено в абзаце 4 пункта 21 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 21 января 2016 года № 1 «О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела», положения процессуального законодательства о пропорциональном возмещении (распределении) судебных издержек (статьи 98, 102, 103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации) не подлежат применению при разрешении требования о взыскании неустойки, которая уменьшается судом в связи с несоразмерностью последствиям нарушения обязательства, получением кредитором необоснованной выгоды (статья 333 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Учитывая понесенные истцом расходы и их размер, заявленный ко взысканию, суд взыскивает в пользу истца расходы по уплате государственной пошлины с ответчиков солидарно в размере 15118 руб. 06 коп.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 194-198, 233, 235 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковые требования удовлетворить частично.

Взыскать с солидарно с ФИО1 (паспорт <...>) и ФИО2 (паспорт <...>) в пользу общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «РЭМП Железнодорожного района» (ИНН: <***>) задолженность по оплате жилья и коммунальных услуг за период с 01 сентября 2011 года по 31 мая 2023 года в размере 878019 руб. 22 коп., пени 100 000руб., а также расходы по оплате государственной пошлины 15118 руб. 06 коп.

В удовлетворении остальной части требований отказать.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Н.В. Максимова

УИД: 66RS0002-02-2023-002149-09

Дело № 2-2823/2023

РЕШЕНИЕ заочное

Именем Российской Федерации