Гражданское дело № 2-3238/2025
УИД 09RS0001-01-2025-003498-44
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
09 декабря 2025 года г. Черкесск
Черкесский городской суд Карачаево-Черкесской Республики, в составе:
председательствующей судьи – Яичниковой А.В.,
при секретаре – Хачирове А.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Общества с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Уютный дом» к Мамчуеву Ильясу Хызыровичу, МамчуевойДжандет Николаевне о взыскании задолженности,
установил:
ООО Управляющая компания «Уютный дом» обратилось в суд с иском к ФИО2 о взыскании задолженности. Свои требования истец обосновало тем, что ФИО2 проживает по адресу: КЧР, <адрес>, является собственником указанной квартиры.Данный многоквартирный жилой дом обслуживается управляющей компанией ООО «Уютный дом», которая содержит и производит ремонт жилищного фонда в г. Черкесске. Ответчик в нарушение ст. 153, 155 ЖК РФ, ст. 210, 290 ГК РФ не оплачивает услуги ЖКХ. О наличии уважительных причин не извещает. Задолженность перед истцом за содержание и ремонт дома с 30 января 2022года по 30 марта 2025года составила сумму 56 546,33рублей.Тариф за содержание и текущий ремонт многоквартирного жилого дома составляет 9,25 рублей 1 квадратный метр.9,25x72,7 = 672,47 рублей в месяц.672,47х 12= 8 069,70 рублей в год.8 069,70x84 месяца = 56 546,33рублей весь период обслуживания и электроэнергия мест общего пользования (МОП) составляет 5 832,20 рублей.Просит суд: взыскать с ФИО2 в пользу Общества с Ограниченной Ответственностью Управляющая компания «Уютный дом» за содержание и текущий ремонт многоквартирного жилого дома сумму долга в размере 66 630,06рублей; за электроэнергию ОДН сумму долга в размере 5 832,20 рублей; сумму уплаченной государственной пошлины в размере 4 000 рублей.
Представитель истца в судебное заседание не явился, о причинах неявки суд не уведомил, в исковом заявлении имеется ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие.
Определением Черкесского городского суда КЧР от 22 октября 2025 года (протокольно) ФИО1 привлечена к участию в деле в качестве соответчика.
В исковом заявлении указан адреса ответчика ФИО2 – КЧР, <адрес>А, <адрес>.
Согласно регистрационному досье о регистрации граждан РФ (полное) от 31 июля 2025 года ФИО2 с 22 марта 2016 года зарегистрирован по адресу: КЧР, <адрес>А, <адрес>.
Согласно регистрационному досье о регистрации граждан РФ (полное) от 23 октября 2025 года ФИО1 с 27 июня 2008 года зарегистрирована по адресу: КЧР, <адрес>А, <адрес>.
В соответствии с п.1 ст.165.1 ГК РФ заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю.
Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.
Согласно разъяснениям, данным в п.п. 67 и 68 Постановления Пленума Верховного Суда РФ №25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» юридически значимое сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним (пункт 1 статьи 165.1 ГК РФ). Например, сообщение считается доставленным, если адресат уклонился от получения корреспонденции в отделении связи, в связи с чем, она была возвращена по истечении срока хранения.
Статья 165.1 ГК РФ подлежит применению также к судебным извещениям и вызовам, если гражданским процессуальным или арбитражным процессуальным законодательством не предусмотрено иное.
Применительно к правилам пункта 35 Правил оказания услуг почтовой связи, утвержденных приказом Министерства связи и массовых коммуникаций Российской Федерации №234, и ч.2 ст.117 ГПК РФ, отказ в получении почтовой корреспонденции, о чем свидетельствует его возврат по истечении срока хранения, следует считать надлежащим извещением. Уклонение ответчика от получения заказных писем не свидетельствует о нарушении судом норм гражданского процессуального закона.
Направленные ответчикам извещения по вышеуказанным адресам, (указанному в исковом заявлении и по адресу, указанному в регистрационном досье граждан РФ), возвращены с отметкой истек срок хранения. Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним (п.1 ст. 165.1 ГК РФ).
Таким образом, ответчики, уведомленные о времени и месте проведения судебного заседания надлежащим образом, в процесс не явились, о причинах неявки суд не уведомили, не просили суд рассмотреть дело в его отсутствие, не просили отложить рассмотрение дела на более поздний срок. Ответчиком ФИО2 направлены в суд письменные возражения, в которых он просит суд в иске отказать.
Согласно части 1 статьи 167 ГПК РФ лица, участвующие в деле, обязаны известить суд о причинах неявки в судебное заседание и представить доказательства, подтверждающие уважительность этих причин. В соответствии с п. 3 ст. 167 ГПК РФ суд вправе рассмотреть дело в отсутствие ответчика, если сведения о причинах неявки отсутствуют, либо если суд признает причины неявки неуважительными. С учетом, что какого-либо перечня обстоятельств, признаваемых уважительными причинами неявки участвующих в деле лиц в судебное заседание, ГПК РФ не устанавливает, то вопрос решается судом в каждом случае исходя из конкретных обстоятельств дела и представленных неявившимся участником процесса доказательств.
В данном случае причину неявки ответчиков в виду непредоставления суду доказательств, подтверждающих уважительность неявки, суд признает неуважительной.
Руководствуясь частью 3 и часть 5 статьи 167 ГПК РФ, принимая во внимание положения части 3 статьи 6.1 ГПК РФ и 154 ГПК РФ, пункт 1 статьи 1 Федерального закона от 30 апреля 2010 г. N 68-ФЗ «О компенсации за нарушение права на судопроизводство в разумный срок или права на исполнение судебного акта в разумный срок», определил рассмотреть дело по существу в отсутствие лиц, участвующих в деле.
Исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства, суд приходит к следующему.
В соответствии с п.1 ст.1 ГК РФ гражданское законодательство основывается в числе прочего на признании равенства участников регулируемых им отношений, неприкосновенности собственности, свободы договора, недопустимости произвольного вмешательства кого-либо в частные дела, необходимости беспрепятственного осуществления гражданских прав, обеспечения восстановления нарушенных прав, их судебной защиты.
Согласно п.1 ст.8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают в числе прочего: из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему; из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности; в результате приобретения имущества по законным основаниям.
В силу п.1 ст.11 ГК РФ защиту нарушенных или оспоренных гражданских прав осуществляет суд.
В судебном заседании установлено, что ФИО2 и МамчуеваДжандет Николаевнасогласно выписке из ЕГРНот 30 сентября 2025 года являются сособственниками (по 1/2 доле в праве общей долевой собственности) квартиры общей площадью 67,6 кв.м, в <адрес>А, <адрес>.
Таким образом,ФИО2 и ФИО1 в силу ст. 36 ЖК РФ, принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы), а также крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома.
ФИО2 и ФИО1, нарушая нормы действующего законодательства РФ, предусмотренные ст. ст. 153, 155 ЖК РФ, ст. 210, ГК РФ, до настоящего времени не оплатили образовавшуюся задолженность за услуги, предоставленные ООО Управляющая компания «Уютный дом».
Задолженность перед истцом за содержание и ремонт дома с 30 января 2022года по 30 марта 2025года составила сумму 56 546,33рублей.
Тариф за содержание и текущий ремонт многоквартирного жилого дома составляет 9,25 рублей 1 квадратный метр.9,25x72,7 = 672,47 рублей в месяц.672,47х 12= 8 069,70 рублей в год.8 069,70x84 месяца = 56 546,33рублей весь период обслуживания и электроэнергия мест общего пользования (МОП) составляет 5 832,20 рублей.
МеждуМамчуевымии ОООУправляющая компания «Уютный дом» договора или соглашения о содержании и ремонте общего имущества не заключалось.
Однако, отсутствие у ответчиков договора с ОООУправляющая компания «Уютный дом», заключение которого является двусторонней обязанностью и лежит на обеих сторонах, не влияет на отношения собственности в указанном многоквартирном доме и не может служить основанием для освобождения собственника квартиры от установленной п. 1 ст. 158 ЖК РФ, обязанности вносить плату за жилое помещение и участвовать в содержании общего имущества дома путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.
В соответствии со ст. 161 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме обязаны выбрать один из способов управления многоквартирным домом:
1) непосредственное управление собственниками помещений в многоквартирном доме;
2) управление товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом;
3) управление управляющей организацией.
Способ управления многоквартирным домом выбирается на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме и может быть изменен в любое время на основании его решения. Решение общего собрания о выборе способа управления является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме.
Согласно положениям ст. 210 ГК РФ и ст. 30 ЖК РФ, собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.
В соответствии со ст. 39 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.
Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.
Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме устанавливаются Правительством Российской Федерации.
Согласно п. 28 Постановления Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006г. № 491 г. Москва « Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и Правил изменения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность», собственники помещений обязаны нести бремя расходов на содержание общего имущества соразмерно своим долям в праве общей собственности на это имущество путем внесения:
а) платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме - в случае управления многоквартирным домом управляющей организацией или непосредственно собственниками помещений;
б) обязательных платежей и взносов собственников помещений, являющихся членами товарищества собственников жилья, жилищного, жилищно-строительного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива. При этом собственники помещений, не являющиеся членами указанных организаций, вносят плату за содержание и ремонт жилого помещения в соответствии с частью 6 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации.
В силу ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме; плату за коммунальные услуги.
Согласно положениям ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение коммунальные услуги. У собственника жилого помещения обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает с момента возникновения права собственности на жилое помещение.
Согласно ст. 153 ЖК РФ обязанность оплачивать жилищно-коммунальные услуги возложена на лиц, использующих жилое помещение на законных основаниях.
В соответствии со ст. 153, ст. 155 ЖК РФ собственник обязан ежемесячно, не позднее десятого числа следующего за прожитым месяца вносить плату за жилье и коммунальные услуги.Размер платы за найм, содержание и ремонт жилищного фонда утверждены мэрией муниципального образования г. Черкесска, Управлением по тарифам и ценам по Карачаево-Черкесской республики.
В соответствии с ч. 14 ст. 155 ЖК РФ, лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги (должники), обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на момент оплаты, от не выплаченных в срок сумм, за каждый день просрочки, начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно. Увеличение установленного в настоящей части размера пеней не допускается.
Общее собрание собственников многоквартирного дома по адресу: <адрес>А в соответствии со ст. 161 ЖК РФ своим решением избрало управление многоквартирным домом управляющей организацией. Управляющей организацией указанного дома является Общество с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Уютный дом», что подтверждается протоколом общего собрания собственников указанного многоквартирного дома от 22 декабря 2014 года.
Согласно ч. ч. 3, 4, 5 ст. 45 ЖК РФобщее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов. При отсутствии кворума для проведения годового общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть проведено повторное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме.
Согласно ст. 46 ЖК РФ решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме, за исключением предусмотренных пунктами 1 - 3.1 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме. Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме оформляются протоколами в порядке, установленном общим собранием собственников помещений в данном доме.
Решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятое в установленном настоящим Кодексом порядке, по вопросам, отнесенным к компетенции такого собрания, является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе для тех собственников, которые не участвовали в голосовании.
В соответствии со ст. 47 ЖК РФ решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме может быть принято без проведения собрания (совместного присутствия собственников помещений в данном доме для обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование) путем проведения заочного голосования -передачи в место или по адресу, которые указаны в сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование.
Статья 48 ЖК РФ гласит, что правом голосования на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, обладают собственники помещений в данном доме. Голосование на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме осуществляется собственником помещения в данном доме как лично, так и через своего представителя.
Количество голосов, которым обладает каждый собственник помещения в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в данном доме, пропорционально его доле в праве общей собственности на общее имущество в данном доме.
Ответчики сроки внесения платы за коммунальные услуги нарушили, допустив длительную просрочку в оплате и накопив перед истцом долг.
Согласно протоколу общего собрания от 22 декабря 2014 года, договору управления многоквартирным домом с собственниками (арендаторами) жилого нежилого помещения многоквартирного дома от 22 декабря 2014 года, протоколу внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: <адрес>А от 29 июля 2015 года ООО УК «Уютный дом» как управляющая компания оказывает услуги и выполняет работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме по <адрес>А собственникам помещений в данном доме, предоставляя коммунальные услуги.
Материалами дела подтверждено, что ответчики ФИО1 и ФИО2 не производили оплату за коммунальные услуги за указанный период, тем самым не выполняя требований действующего законодательства.
В соответствии с п. 1 ст. 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.
Руководствуясь ст.ст.194-198ГПК РФ, суд
решил:
Исковые требования Общества с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Уютный дом» к Мамчуеву Ильясу Хызыровичу, МамчуевойДжандет Николаевне о взыскании задолженности - удовлетворить.
Взыскать солидарно с ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт гражданина РФ №), МамчуевойДжандет Николаевны, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт гражданина РФ №) в пользу Общества с Ограниченной Ответственностью Управляющая компания «Уютный дом»:
- за содержание и текущий ремонт многоквартирного жилого дома сумму долга в размере 66 630,06рублей;
- за электроэнергию ОДН сумму долга в размере 5 832,20 рублей;
- сумму уплаченной государственной пошлины в размере 4 000 рублей.
Решение может быть обжаловано в Верховный суд Карачаево-Черкесской Республики с подачей апелляционной жалобы через Черкесский городской суд в течение месяца со дня его изготовления в окончательной форме.
Мотивированное решение изготовлено 21 января 2026 года.
Судья Черкесского городского суда А.В. Яичникова