РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
07 сентября 2022 года адрес
Тверской районный суд адрес
в составе председательствующего судьи Москаленко М.С.,
при секретаре фио,
с участием представителя истца ФИО1,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о взыскании двойной суммы задатка, убытков,
УСТАНОВИЛ :
истец обратился в суд с иском, уточненным в порядке ст. 39 ГПК РФ к ответчику о взыскании задатка в двойном размере, убытков, указывая, что между сторонами заключен предварительный договор купли-продажи комнаты площадью 13, 8 кв.м., расположенной по адресу: адрес, в соответствии с которым ответчику передан задаток в размере сумма Предварительный договор заключен с целью заключить основной договор купли-продажи данной комнаты в срок до 01.02.2021. Однако ответчик не исполнил принятых на себя обязательств по вышеназванным соглашениям, в добровольном порядке также не возвратил задаток в двойном размере, в связи с чем, истец просит взыскать с ФИО2 двойной размер задатка - сумма, а также понесенные убытки, связанные с оплатой юридических услуг в размере сумма , также просит возместить судебные издержки по оплате юридических услуг в размере сумма, оплате госпошлины в размере сумма
Представитель истца ФИО1 в судебное заседание явился, требования поддержал.
Ответчик в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщил, возражений по иску не представил.
Суд, выслушав объяснения представителя истца, исследовав письменные материалы дела, находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствии со ст. 309, 310 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.
Согласно ч. 1, 6 ст. 429 ГК РФ по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором. Обязательства, предусмотренные предварительным договором, прекращаются, если до окончания срока, в который стороны должны заключить основной договор, он не будет заключен либо одна из сторон не направит другой стороне предложение заключить этот договор.
В силу ст. 380 ГК РФ задатком признается денежная сумма, выдаваемая одной из договаривающихся сторон в счет причитающихся с нее по договору платежей другой стороне, в доказательство заключения договора и в обеспечение его исполнения. В случае сомнения в отношении того, является ли сумма, уплаченная в счет причитающихся со стороны по договору платежей, задатком, в частности при несоблюдении письменной формы соглашения о задатке, эта сумма считается уплаченной в качестве аванса.
В соответствии с ч. 2 ст. 381 ГК РФ, если за неисполнение договора ответственна сторона, давшая задаток, он остается у другой стороны. Если за неисполнение договора ответственна сторона, получившая задаток, она обязана уплатить другой стороне двойную сумму задатка. Сверх того, сторона, ответственная за неисполнение договора, обязана возместить другой стороне убытки с зачетом суммы задатка, если в договоре не предусмотрено иное.
Из анализа указанных норм права следует, что задаток, согласно ст. 329 ГК РФ, является одним из способов обеспечения исполнения возникшего обязательства, основная цель задатка - предотвратить неисполнение заключенного договора. Гражданский кодекс Российской Федерации не исключает возможности обеспечения задатком предварительного договора (ст. 429 ГК РФ), предусматривающего определенные обязанности сторон по заключению в будущем основного договора и применения при наличии к тому оснований (уклонение стороны от заключения основного договора) обеспечительной функции задатка, установленной п. 2 ст. 381 ГК РФ.
В ходе судебного разбирательства установлено, что 20.12.2020 между заказчиком фио и исполнителем ФИО1 заключен договор об оказании юридических услуг № 1, в соответствии с которым заказчик поручает, а исполнитель обязуется оказывать юридические услуги в сопровождении сделки по покупке комнаты площадью 13,8 кв.м., расположенной по адресу: адрес, включая снятие запретов с объекта недвижимости, отмену судебных приказов и окончание исполнительных производств в отношении собственника объекта недвижимости. Стоимость услуг составляет сумма, которые получены исполнителем 20.12.2020, что подтверждается распиской ФИО1 о получении денежных средств от 20.12.2020.
фио изменена фамилия на Цуран, что подтверждается свидетельством о перемене имени от 10.11.2021, выданным Богородским ОЗАГС УЗАГС Москвы.
28 декабря 2020 года между продавцом ФИО2 и покупателем фио заключен предварительный Договор купли-продажи комнаты площадью 13, 8 кв.м., расположенной по адресу: адрес, в соответствии с которым стороны обязались в срок до 01.02.2021 заключить договор купли-продажи комнаты по вышеназванному адресу.
В отношении комнаты имеется обременение: постановления о запрете на совершение регистрационных действий в связи с задолженностью по ЖКХ в размере сумма В случае отсутствия снятия обременений на 01.02.2021, стороны обязуются заключить договор купли - продажи до 20.02.2021(п.п. 4, 5 предварительного Договора).
Продавцу передан задаток в размере сумма, что подтверждается распиской ФИО2 о получении им денежных средств согласно п.7 предварительного Договора купли-продажи комнаты от 28.12.2020.
В случае отказа продавца от заключения сделки купли-продажи комнаты задаток возвращается покупателю в двойном размере в течение 3 календарных дней с момента письменного требования, отправленного по адресу: Москва, адрес ( п. 13 предварительного Договора).
Продаваемая комната принадлежит продавцу на праве собственности, что подтверждается выпиской из ЕГРН от 14.12.2020.
15.02.2021 покупатель в адрес продавца направил приглашение на 19.12.2021 с 14:00 до 15:00 на заключение сделки купли-продажи комнаты в соответствии с п.5 предварительного Договора от 28.12.2020, что подтверждается копией заявления фио от 15.02.2021, удостоверенного фио - врио нотариуса адрес фио , зарегистрированного в реестре за № 77/865-н/77-2021-1-454, 456, а также копией телеграммы от 16.02.2021, направленной покупателем в адрес продавца.
19.02.2021 сделка купли-продажи комнаты не была заключена по причине неявки продавца.
В связи с тем, что договор купли-продажи не был подписан сторонами, 16.03.2021 покупатель в адрес продавца направил претензию, в которой предлагал продавцу уплатить задаток в двойном размере.
22.03.2022 между цедентом Цуран (фио ) М.С. и цессионарием ФИО1 заключен договор уступки прав требования ( цессия) № 1-0001, по которому цедент уступил цессионарию право требования задолженности причитающихся цеденту платежей в соответствии с условиями предварительного Договора купли-продажи комнаты от 28.12.2020, а также убытки, возникшие в связи с оплатой юридических ( сумма) услуг, принадлежащих цеденту на основании договора оказания риэлторских услуг по подбору квартиры от 20.12.2020, заключенного фио и фио, и договора оказания юридических услуг от 20.12.2020, заключенного фио и ФИО1
22.03.2022 ФИО1 уведомил ФИО2 о состоявшейся уступке права требования.
25.04.2022 ФИО1 в адрес ФИО2 направил претензию, в которой предлагал продавцу уплатить задаток в двойном размере и возместить причиненные убытки в связи с невыполнением условий предварительного Договора купли-продажи комнаты от 28.12.2020. Данные требования оставлены без ответа.
Вышеизложенные обстоятельства полностью подтверждаются собранными по делу доказательствами.
В соответствии с ч. 1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона обязана доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.
Предварительный договор от 28.12.2020 заключен сторонами с целью заключить основной договор купли-продажи комнаты в срок до 20.02.2021, однако ответчик уклонился от заключения основного договора.
Таким образом, сторона соглашения о задатке, т.е. ФИО2, отказавшийся от исполнения обязательства по заключению основного договора купли-продажи комнаты, предусмотренного предварительным договором от 28.12.2020, обеспеченным задатком, обязан уплатить покупателю двойную сумму задатка в соответствии с положениями ч. 2 ст. 381 ГК РФ и п. 13 предварительного Договора купли-продажи комнаты от 28.12.2020, а также возместить причиненные убытки.
При рассмотрении дела ответчиком не представлены доказательства, свидетельствующие об исполнении им обязательств по предварительному Договору купли-продажи комнаты от 28.12.2020, а также доказательства, опровергающие доводы и расчеты истца.
В соответствии с ч. 2 ст. 150 ГПК РФ дело рассмотрено судом по представленным доказательствам, оценив которые в совокупности, суд полагает необходимым удовлетворить заявленный иск, взыскав с ответчика в пользу истца двойной размер задатка в размере сумма, убытки в размере сумма, в связи с оплатой услуг исполнителя по юридическому договору от 20.12.2020.
Согласно ст. 98 ГКП РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.
В силу ст.100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.
Таким образом, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате юридических услуг в размере сумма, что подтверждается копией договора об оказании юридических услуг № 23.03.2022 от 23 марта 2022 года , актом выполненных работ от 27.03.2022, распиской о получении денежных средств от 23.03.20212, полагая, что возмещение в большем размере несоразмерно оказанным услугам.
В соответствии с ч. 1 ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины пропорционально размеру удовлетворенных судом требований в сумме сумма
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ :
иск ФИО1 к ФИО2 о взыскании двойной суммы задатка, убытков - удовлетворить.
Взыскать с ФИО2 в пользу ФИО1 сумму задатка в общем размере сумма, убытки в размере сумма, расходы по оплате услуг представителя в размере сумма, расходы по оплате государственной пошлины в размере сумма
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд через Тверской районный суд адрес в течение одного месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.
Судья М.С. Москаленко
Решение суда в окончательной форме
принято 29.09.2022 г.