Дело № 2-2391/2023;

УИД: 42RS0005-01-2023-001989-10

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Кемерово 24 июля 2023 года

Заводский районный суд города Кемерово в составе:

председательствующего судьи Блок У.П.,

при секретаре Пустовойт И.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о признании договора купли-продажи заключенным, признании права собственности на жилой дом,

УСТАНЛОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2 о признании договора купли-продажи заключенным, признании права собственности на жилой дом.

Требования мотивированы тем, что ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 были переданы денежные средства в размере 200 000 руб. гражданке ФИО2 в счет оплаты по договору от ДД.ММ.ГГГГ стоимости дома, расположенного по адресу: адрес.

В распоряжении истца имеются два предварительных договора от ДД.ММ.ГГГГ и от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которым стороны обязуются заключить договор купли-продажи данного жилого дома.

Договора купли-продажи, непосредственно, в распоряжении истца нет.

Согласно уведомлению от ДД.ММ.ГГГГ на указанные жилой дом в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним отсутствует информация о правах на данный объект недвижимости.

Из представленных договоров следует, что действительная воля сторон была направлена на заключение и исполнение договора купли-продажи дома, расположенного по адресу: адрес. Об этом свидетельствует уплата денежных средств за спорный дом, их принятие в качестве расчета за продажу дома, предоставление дома в фактическое владение и пользование ФИО3, ее вселение, проживание истца в доме, несение ею бремени содержания указанного дома, непредъявление ответчиком каких-либо вещно-правовых требований в отношении спорной квартиры к истцу.

Просит суд признать предварительный договор от ДД.ММ.ГГГГ о продаже частного дома по адресу: адрес, заключенный между ФИО1 и ФИО2, договором купли-продажи частного дома по адресу: адрес; признать за ФИО1 право собственности на частный дом по адресу: адрес.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, извещена судом надлежащим образом, направила в суд представителя по доверенности.

Представитель истца ФИО5, действующая на основании доверенности, поддержала исковые требования, просила их удовлетворить. Пояснила, что истец проживает в квартире № просит признать право на указанную квартиру, площадью 43,4 кв.м. Истец проживает в данном жилом помещении с ДД.ММ.ГГГГ года. Никаких претензий от бывших собственников не было.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, извещена о дате и времени рассмотрения дела надлежащим образом, о причине неявки суду не сообщила, об отложении слушания дела либо рассмотрении дела в свое отсутствие не ходатайствовала.

При указанных обстоятельствах, руководствуясь ч. 1 ст. 233 ГПК РФ, с учетом мнения стороны истца, суд считает возможным рассмотреть дело в порядке заочного производства, о чем судом вынесено протокольное определение.

Исследовав письменные материалы дела, изучив доказательства в их совокупности, суд приходит к следующему.

В силу п. 1 ст. 420 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

Согласно п. 1 ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

По договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (п. 1 ст. 549 ГК РФ).

В соответствии с п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Пунктом 1 ст. 164 ГК РФ предусмотрено, что сделки с землей и другим недвижимым имуществом подлежат государственной регистрации в случаях и в порядке, предусмотренных статьей 131 настоящего Кодекса и законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

В соответствии с п. 3 ст. 433 ГК РФ договор, подлежащий государственной регистрации, считается заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом.

Договор продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации (п. 2 ст. 558 ГК РФ). Правило о государственной регистрации сделок с недвижимым имуществом, содержащееся в статье 558, не подлежит применению к договорам, заключаемым после 1 марта 2013 года (Федеральный закон от 30.12.2012 №302-Ф3).

Согласно ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

В соответствии со ст. 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 ст. 434).

Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.

В силу п. 1 ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

В соответствии с п.3 ст. 552 ГК РФ продажа недвижимости, находящейся на земельном участке, не принадлежащем продавцу на праве собственности, допускается без согласия собственника этого участка, если это не противоречит условиям пользования таким участком, установленным законом или договором.

Согласно ст. ст. 554, 555 ГК РФ, в договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору; договор продажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества.

В силу ст. 556 ГК РФ уклонение одной из сторон от подписания документа о передаче недвижимости на условиях, предусмотренных договором, считается отказом соответственно продавца от исполнения обязанности передать имущество, а покупателя - обязанности принять имущество.

Как следует из материалов дела и установлено в ходе судебного разбирательства, на основании решения Заводского районного суда адрес от ДД.ММ.ГГГГ по делу № ФИО2 пробрела в наследство домовладение в размере 1/2 части по адрес после смерти ФИО4 (л.д. 32). Согласно свидетельству о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 получила в собственность 1/2 части жилого дома по адрес (л.д. 63).

Согласно выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ жилой дом по адрес с кадастровым номером № площадью 78,5 кв.м. состоит из двух помещений – жилая квартира с кадастровым номером № площадью 43,4 кв.м., и жилая квартира с кадастровым номером № площадью 35,1 кв.м. расположены на земельном участке с кадастровым номером № (л.д. 27, 30).

Из выписок ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ на помещение, наименование квартира (частный дом) с кадастровым номером № площадью 43,4 кв.м., расположенное по адресу: адрес, следует, что зарегистрированные права на объект недвижимости отсутствуют (л.д. 28).

Согласно предварительному договору от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному между ФИО2 и ФИО1, стороны обязуются заключить договор купли-продажи квартиры (дома) по адресу: адрес, состоящей из трех комнат, общей площадью 43,4 кв.м., жилой площадью 28,3 кв.м., расположенной на 1 этаже одноэтажного дома. Указанная квартира принадлежит продавцу на основании решения суда дело №. Квартиру продавец продает за 200000 рублей, из которых 30000 рублей вносятся при подписании предварительного договора. Срок заключения основного договора сторонами определен до ДД.ММ.ГГГГ. Договор подписан сторонами (л.д. 12).

Согласно предварительному договору от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному между ФИО2 и ФИО1, стороны обязуются заключить договор купли-продажи квартиры (дома) по адресу: адрес, состоящей из трех комнат, общей площадью 43,4 кв.м., жилой площадью 28,3 кв.м., расположенной на 1 этаже одноэтажного дома. Указанная квартира принадлежит продавцу на основании решения суда дело №. Квартиру продавец продает за 200000 рублей, из которых 200000 рублей вносятся при подписании предварительного договора. Срок заключения основного договора сторонами не определен. Договор подписан сторонами, составлена расписка о получении ФИО2 от ФИО1 денежной суммы в размере 200000 рублей в счет оплаты по договору от ДД.ММ.ГГГГ стоимости дома, расположенного по адресу: адрес (л.д. 10, 11).

Согласно ст. 431 ГК РФ при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом.

Как разъяснено в п. 43 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 25.12.2018 № 49 «О некоторых вопросах применения общих положений Гражданского кодекса Российской Федерации о заключении и толковании договора» условия договора подлежат толкованию в системной взаимосвязи с основными началами гражданского законодательства, закрепленными в статье 1 ГК РФ, другими положениями ГК РФ, законов и иных актов, содержащих нормы гражданского права (статьи 3, 422 ГК РФ). При толковании условий договора в силу абзаца первого статьи 431 ГК РФ судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений (буквальное толкование). Такое значение определяется с учетом их общепринятого употребления любым участником гражданского оборота, действующим разумно и добросовестно (пункт 5 статьи 10, пункт 3 статьи 307 ГК РФ), если иное значение не следует из деловой практики сторон и иных обстоятельств дела. Условия договора подлежат толкованию таким образом, чтобы не позволить какой-либо стороне договора извлекать преимущество из ее незаконного или недобросовестного поведения (пункт 4 статьи 1 ГК РФ). Толкование договора не должно приводить к такому пониманию условия договора, которое стороны с очевидностью не могли иметь в виду. Значение условия договора устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом (абзац первый статьи 431 ГК РФ). Условия договора толкуются и рассматриваются судом в их системной связи и с учетом того, что они являются согласованными частями одного договора (системное толкование). Толкование условий договора осуществляется с учетом цели договора и существа законодательного регулирования соответствующего вида обязательств.

Таким образом, оценивая условия предварительного договора, с учетом обстоятельств дела, суд приходит к выводу, что действительная воля сторон была направлена на заключение и исполнение договора купли-продажи дома, расположенного по адресу: адрес. Об этом свидетельствует уплата денежных средств за спорный дом, их принятие в качестве расчета за продажу дома, предоставление дома в фактическое владение и пользование ФИО3, ее вселение, проживание истца в доме, несение ею бремени содержания указанного дома, а также не предъявление ответчиком в течение длительного времени каких-либо вещно-правовых требований в отношении спорной квартиры к истцу.

Доказательств обратного суду в соответствии со ст. 56 ГПК РФ не представлено.

При таких обстоятельствах, суд считает обоснованными требования истца о признании предварительного договора от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ФИО2 и ФИО1, договором купли-продажи квартиры (частного дома) по адресу: адрес В связи с чем, признает за ФИО1 право собственности на квартиру (частный дом) с кадастровым номером № площадью 43,4 кв.м., расположенную по адресу: адрес

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199, 233-235 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2 о признании договора купли-продажи заключенным, признании права собственности на жилой дом удовлетворить.

Признать предварительный договор от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ФИО2 и ФИО1, договором купли-продажи квартиры (частного дома) по адресу: адрес

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой адрес (паспорт №) право собственности на квартиру (частный дом) с кадастровым номером № площадью 43,4 кв.м., расположенную по адресу: адрес

Ответчик вправе подать в суд, вынесший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение 7 дней со дня вручения копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий: У.П. Блок

Мотивированное заочное решение составлено 28.07.2023 года.