Решение по делу № 2-3739/2025 от 14.07.2025 - о расторжении предварительного договора, возврате денежных средств, взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами.

Дело №

УИД 23RS0№-48

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

<адрес> 14 июля 2025 года

Адлерский районный суд <адрес> края в составе:

председательствующей судьи Востряковой М.Ю.

при секретаре ФИО4

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО3 к ФИО2 о расторжении предварительного договора, возврате денежных средств, взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами.

УСТАНОВИЛ:

ФИО3 обратилась в суд с исковым заявлением к ФИО2 о расторжении предварительного договора, возврате денежных средств, взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами.

В исковом заявлении просила суд, расторгнуть предварительный договор купли-продажи недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ФИО3 и ФИО2 Взыскать с ФИО2 в пользу ФИО3 сумму задатка в размере 3000000 рублей. Взыскать с ФИО2 в пользу ФИО3 проценты за пользование чужими денежными средствами за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 60410,96 рублей. Взыскать с ФИО2 в пользу ФИО3 проценты за пользование чужими денежными средствами, начиная с ДД.ММ.ГГГГ, начисленные на сумму 3000000 рублей, до момента полного погашения долга. Взыскать с ФИО2 в пользу ФИО3 расходы на оплату госпошлины в сумме 23802 рубля.

Решением Адлерского районного суда <адрес> края от ДД.ММ.ГГГГ исковые требования ФИО3 к ФИО2 о расторжении договора и взыскании денежных средств удовлетворены.

Расторгнут предварительный договор купли-продажи недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ФИО3 и ФИО2. С ФИО2 в пользу ФИО3 взыскана сумма задатка в размере 3 000 000 рублей. С ФИО2 в пользу ФИО3 взысканы проценты за пользование чужими денежными средствами за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 60 410,96 рублей. С ФИО2 в пользу ФИО3 взысканы проценты за пользование чужими денежными средствами, начиная с ДД.ММ.ГГГГ, начисленные на сумму 3 000 000 рублей, до момента полного погашения долга. Разрешен вопрос о взыскании с ФИО2 в пользу ФИО3 расходов на оплату государственной пошлины в размере 23 802 рублей.

Апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам <адрес>вого суда от ДД.ММ.ГГГГ решение Адлерского районного суда <адрес> края оставлено без изменения.

Определением Четвертого кассационного суда общей юрисдикции от ДД.ММ.ГГГГ апелляционное определение <адрес>вого суда от ДД.ММ.ГГГГ и решение Адлерского районного суда <адрес> края от ДД.ММ.ГГГГ отменены, дело направлено в Адлерский районный суд <адрес> на новое рассмотрение.

В судебном заседании представитель ФИО3 по доверенности ФИО5, просила исковые требования удовлетворить, по изложенным в нем основаниям, ссылаясь на то, что, при заключении предварительного договора Истцу не была предоставлена правдивая информация о земельном участке, использование земельного участка по его назначению и разрешённому использованию существенно ограничивается по сравнению с тем, о котором ей было заявлено при заключении предварительного договора.

Представитель ФИО2 по доверенности ФИО6, в судебном заседании исковые требования не признала, просила отказать их удовлетворении по изложенным в отзыве возражениям, кроме того указала, что Ответчиком надлежащим образом были совершены действия по направлению предложения заключить основной договор купли-продажи объектов недвижимости, а вина в незаключении основного договора лежит на Истце.

Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к выводу о том, что исковые требования ФИО3 к ФИО2 о расторжении предварительного договора, возврате денежных средств, взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами не подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Как установлено в судебном заседании, и следует из представленных материалов дела, между ФИО3 и ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ был заключен предварительный договор купли-продажи недвижимого имущества.

В соответствии с п.п. 1,3 ст. 429 ГК РФ, по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором. Предварительный договор должен содержать условия, позволяющие установить предмет, а также условия основного договора, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение при заключении предварительного договора.

Согласно п. 1.1 договора, покупатель – ФИО3 обязалась приобрести в собственность, а продавец – ФИО2 обязалась продать принадлежащее ей по праву собственности недвижимое имущество: земельный участок с кадастровым номером 23:49:0402057:1109, площадью 674 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для индивидуальной жилой застройки, адрес: <адрес>, пер. Добрый и расположенный на нем жилой дом, с кадастровым номером 23:49:0402057:1127, назначение: жилое, площадь 32,9 кв.м., этаж: 1, в том числе подземных: 0, адрес: <адрес>, пер. Добрый, <адрес>.

В п. 1.3 предварительного договора стороны приняли на себя обязательство заключить основной договор купли-продажи недвижимого имущества не позднее ДД.ММ.ГГГГ.

В силу п. ДД.ММ.ГГГГ предварительного договора, ФИО2 обязалась в срок до заключения основного договора купли-продажи своими силами и за свой счет выполнить мероприятия по определению границ жилого дома по отношению к земельному участку в установленном законом порядке (привязку дома к земельному участку).

Стоимость недвижимого имущества определена сторонами 48000000 (сорок восемь миллионов) рублей, из которых 3000000 (три миллиона) рублей покупатель оплатил продавцу в качестве задатка ДД.ММ.ГГГГ.

При заключении предварительного договора купли-продажи стороны подтвердили, что на момент заключения договора отсутствуют обстоятельства, вынуждающие совершить сделку на крайне невыгодных условиях, настоящая сделка не является кабальной и заключена на экономически выгодных для сторон условиях.

В п. 1.3 предварительного договора стороны приняли на себя обязательство заключить основной договор купли-продажи недвижимого имущества не позднее ДД.ММ.ГГГГ.

Также сторонами было достигнуто соглашение о задатке.

Согласно п. 3.2. предварительного договора, в счет исполнения обязательств по предварительному договору и в качестве гарантий намерения приобретения недвижимости, покупатель уплатил продавцу денежные средства в размере 3 000 000 рублей, которые признаны сторонами конкретно и недвусмысленно в качестве задатка.

Дополнительно стороны в указанном пункте предварительного договора указали, что сумма задатка не возвращается, в случае, если обязательства по заключению основного договора купли-продажи объекта недвижимости не будут исполнены по вине покупателя, а в случае не заключения основного договора по вине продавца, сумма задатка подлежит возврату в двойном размере.

Кроме того, при заключении предварительного договора купли-продажи стороны подтвердили, что на момент заключения договора отсутствуют обстоятельства, вынуждающие совершить сделку на крайне невыгодных условиях, настоящая сделка не является кабальной и заключена экономически выгодных для сторон условиях.

Согласно пункту 1 статьи 420 Гражданского кодекса Российской Федерации договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

В силу пункта 1 статьи 158 Гражданского кодекса Российской Федерации сделки совершаются устно или в письменной форме (простой или нотариальной).

В соответствии с пунктом 1 статьи 432 Гражданского кодекса Российской Федерации договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Договор может быть заключен в любой форме, предусмотренной для совершения сделок, если законом для договоров данного вида не установлена определенная форма (пункт 1 статьи 434 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Как указано в разъяснениях, данных в п. 25 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 49 "О некоторых вопросах применения общих положений Гражданского кодекса Российской Федерации о заключении и толковании договора", для признания предварительного договора заключенным достаточно установить предмет основного договора или условия, позволяющие его определить (п. 3 ст. 429 ГК РФ).

В соответствии со статьей 329 Гражданского кодекса Российской Федерации задаток является одним из способов обеспечения исполнения обязательств. Основная цель задатка - предотвратить неисполнение договора.

В силу статьи 380 Гражданского кодекса Российской Федерации задатком является денежная сумма, выдаваемая одной из договаривающихся сторон в счет причитающихся с нее по договору платежей другой стороне, в доказательство заключения договора и в обеспечение его исполнения.

Соглашение о задатке независимо от суммы задатка должно быть совершено в письменной форме.

Согласно статье 381 Гражданского кодекса Российской Федерации при прекращении обязательства до начала его исполнения по соглашению сторон либо вследствие невозможности исполнения (статья 416 Кодекса) задаток должен быть возвращен.

В силу пункта 2 статьи 381 Гражданского кодекса Российской Федерации, если за неисполнение договора ответственна сторона, давшая задаток, он остается у другой стороны. Если за неисполнение договора ответственна сторона, получившая задаток, она обязана уплатить другой стороне двойную сумму задатка.

Согласно п. 1 ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами (п. 1 ст. 310 ГК РФ).

В установленный предварительным договором срок ДД.ММ.ГГГГ основной договор купли-продажи между Истцом и Ответчиком заключен не был.

Кроме того, из представленных материалов дела также следует что, из сведений государственной информационной системы обеспечения градостроительной деятельности муниципального образования городской округ город-курорт Сочи от ДД.ММ.ГГГГ №, ГПЗУ, а также сведениям из ЕГРН, спорный земельный участок расположен в территориальной зоне «Ж-2» - малоэтажная жилая застройка высотой до 15 метров, с видом разрешенного использования - Для индивидуальной жилой застройки, в отношении участка установлен градостроительный регламент, что подтверждает возможность использования данного земельного участка по его назначению.

Между тем ФИО2 получено уведомление о соответствии указанных в уведомлении о планируемых строительстве или реконструкции объектов индивидуального жилищного строительства ДД.ММ.ГГГГ № на земельном участке с кадастровым номером 23:49:0402057:1109, виду разрешенного использования земельного участка.

В соответствии с вышеизложенным, доводы истца о том, что при заключении предварительного договора ей не была предоставлена правдивая информация о земельном участке, использование земельного участка по его назначению и разрешённому использованию существенно ограничивается по сравнению с тем, о котором ей было заявлено при заключении предварительного договора, суд во внимание не принимает, так как он опровергается представленными материалами дела, в соответствии с которыми, указанная информация предоставлялась истцу при заключении предварительного договора купли-продажи.

Кроме того, сведения государственной информационной системы обеспечения градостроительной деятельности муниципального образования городской округ город-курорт Сочи от ДД.ММ.ГГГГ №, ГПЗУ, а также сведениям из ЕГРН, а также полученное уведомление о соответствии указанных в уведомлении о планируемых строительстве или реконструкции объектов индивидуального жилищного строительства ДД.ММ.ГГГГ № при заключении предварительного договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ имелись у ответчика, и были представлены истцу при его заключении, то есть истец знал обо всех характеристиках земельного участка, в том числе и об установленном градостроительном регламенте в отношении спорного земельного участка.

Учитывая изложенное, доказательств обратного истцом суду не представлено.

Из представленных материалов дела также следует, что ФИО2 выражая намерение заключить основной договор купли-продажи недвижимого имущества на условиях Предварительного договора от ДД.ММ.ГГГГ, направила в адрес Истца «Извещение Покупателя о готовности заключить основной договор во исполнение условий предварительного договора» от ДД.ММ.ГГГГ, с приложением Договора купли-продажи недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ, в 3-х экземплярах. Настоящее извещение направлено «06» июня 2023 года по адресу места жительства покупателя, указанному в Предварительном договоре (<адрес>), почтовым отправлением, с описью вложения (РПО 35406560077364), с приложением Договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, в 3-х экземплярах, которое до настоящего времени покупателем оставлено без рассмотрения.

Объективных причин и доказательств, в связи с чем, после получения указанного уведомления основной договор купли-продажи не был заключен, истцом также не представлено.

Во исполнение определения Четвертого кассационного суда общей юрисдикции от ДД.ММ.ГГГГ, судом первой инстанции было предложено сторонам представить дополнительные доказательства, обосновывающие их позицию, и подтверждающие наличие либо отсутствие нарушенного права, а в случае невозможности представить дополнительные доказательства, обратиться в суд с соответствующим запросом, в порядке ст. 57 ГПК РФ.

Новых либо дополнительных доказательств, подтверждающих обоснованность своих требований стороной истца представлено не было. Ходатайств об истребовании судом каких-либо иных доказательств, стороной истца также не заявлено.

Таким образом, в нарушение ст. 56 ГПК РФ стороной Истца не представлено допустимых и относимых доказательств, которые бы свидетельствовали о существенном нарушении договора со стороны Ответчика, а иных случаев, предусмотренных действующим законодательством для расторжения оспариваемого договора не имеется.

Оценив представленные доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении исковых требований в связи с отсутствием допустимых доказательств, подтверждающих нарушение прав истца при заключении предварительного договора купли-продажи и отсутствия оснований, для расторжения указанного договора.

Кроме того, в соответствии с требованиями ст. 443 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, в случае отмены решения суда, приведенного в исполнение, и принятия после нового рассмотрения дела решения суда об отказе в иске полностью или в части либо определения о прекращении производства по делу или об оставлении заявления без рассмотрения ответчику должно быть возвращено все то, что было с него взыскано в пользу истца по отмененному решению суда (поворот исполнения решения суда).

В связи с тем, что решение Адлерского районного суда от ДД.ММ.ГГГГ было приведено в исполнение, выдан исполнительный лист ФС 049475943 от ДД.ММ.ГГГГ, по заявлению взыскателя ФИО3 судебным приставом-исполнителем Адлерского РОСП <адрес> ФИО1 возбуждено исполнительное производство №-ИП от ДД.ММ.ГГГГ в отношении должника ФИО2 о взыскании денежных средств 3 060 410,40 руб. и начислении неустойка в сумме 811 520,55 в пользу ФИО3, о чем вынесено соответствующее постановление.

В процессе исполнительного производства №-ИП от ДД.ММ.ГГГГ с должника ФИО2 было обращено взыскание на денежные средства в общем размере: 3 805 420,42 руб., что подтверждается представленной выпиской, квитанцией о списании денежных средств по исполнительному производству (лицевой счет Сбербанк – 3 060 410,96 руб., лицевой счет Тбанк – 745 009,56 руб.).

Поскольку решение Адлерского районного суда <адрес> края от ДД.ММ.ГГГГ было отменено, и в удовлетворении исковых требований ФИО3 к ФИО2 о расторжении предварительного договора, возврате денежных средств, взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами отказано, суд считает необходимым произвести поворот исполнения решения суда.

В соответствии с ч. 3 ст. 144 ГПК РФ, в случае отказа в иске принятые меры по обеспечению иска сохраняются до вступления в законную силу решения суда. Однако судья или суд одновременно с принятием решения суда или после его принятия может вынести определение суда об отмене мер по обеспечению иска. При удовлетворении иска принятые меры по его обеспечению сохраняют свое действие до исполнения решения суда.

Поскольку гражданское дело рассмотрено по существу с вынесением решения об отказе в удовлетворении исковых требований, не имеется оснований для сохранения принятых обеспечительных мер.

На основании изложенного, суд считает возможным отменить принятые обеспечительные меры.

Руководствуясь ст.ст. 194 – 199 ГПК РФ, суд -

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований ФИО3 паспорт <...> к ФИО2 паспорт <...> о расторжении предварительного договора, возврате денежных средств, взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами - отказать.

Произвести поворот исполнения решения Адлерского районного суда <адрес> края от ДД.ММ.ГГГГ

Взыскать с ФИО3 в пользу ФИО2 денежные средства в размере 3 805 420,42 руб.

Обеспечительные меры, принятые на основании определения Адлерского районного суда <адрес> края от ДД.ММ.ГГГГ по гражданскому делу №, в виде запрещения регистрации в отношении земельного участка с кадастровым номером 23:49:0402057:1109 (запись в ЕГРН № от ДД.ММ.ГГГГ), здания (жилого дома) с кадастровым номером 23:49:0402057:1127 (запись в ЕГРН № от ДД.ММ.ГГГГ) - отменить.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в <адрес>вой суд через Адлерский районный суд <адрес> в течение месяца со дня составления мотивированного решения.

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ года

Председательствующая Вострякова М.Ю.