Номер производства по делу: 2-190/2025
36RS0029-01-2025-000195-34
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
г.Поворино 27 августа 2025 г.
Поворинский районный суд Воронежской области в составе:
председательствующего судьи Куковского И.В.,
при секретаре Лысовой И.С.,
с участием представителя истца Юртаевой Н.Н.,
рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Поворинского районного суда гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2 о прекращении права общей долевой собственности и признании права собственности на блок,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратилась в Поворинский районный суд Воронежской области с иском о признании жилого дома по адресу: <...> признать домом блокированной застройки; прекращении права общей долевой собственности ФИО1 на 1/2 долю в праве, ФИО2 на 1/2 долю в праве на жилой дом по адресу: <адрес>; снятии с государственного кадастрового учета жилого дома общей площадью 97,3 кв. м, с кадастровым номером №, расположенного по адресу: область, <адрес>; признании права собственности ФИО1 на блок № жилого дома блокированной застройки, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью 54,0 кв.м., на земельном участке с кадастровым номером: №.
В обоснование иска указано, что, спорный дом состоит из двух изолированных блоков, разделенных общей стеной, каждая из которых имеет отдельный выход на земельный участок. Инженерные коммуникации, подведенные к спорному жилому дому - электроснабжение, газоснабжения, водоснабжения и водоотведением в септик являются автономными, раздел их не требуется. Раздел жилого дома, принадлежащего Истцу и Ответчику, находящегося в собственности сторон произведен без ущерба имуществу, и проведение каких-либо работ по изоляции не требуется.
В судебном заседании представитель истца – адвокат Юртаева Н.Н. исковое заявление поддержала по основаниям в нем изложенным.
Ответчик – ФИО2 в судебное заседание не явилась, надлежащим образом извещена о месте и времени судебного разбирательства.
Судом приняты меры для своевременного и надлежащего извещения ответчика о времени и месте рассмотрения дела. Так, судебное извещение направлялось по адресу регистрации ответчика. При обсуждении вопроса о возможности рассмотреть дело в отсутствие ответчика, суд исходит из положений Конституции РФ и Гражданского процессуального кодекса РФ. В статье 46 Конституции РФ каждому гарантируется судебная защита его прав и свобод, а согласно ст.17 Конституции РФ осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать прав и свобод других лиц. В соответствии со ст. ст. 6.1, 154 ГПК РФ истец имеет право на рассмотрение его дела судом в разумные сроки. Суд учитывает положения ст.165.1 Гражданского кодекса РФ и правовую позицию Верховного суда РФ, согласно которой, по смыслу пункта 1 статьи 165.1 ГК РФ, юридически значимое сообщение, адресованное гражданину, должно быть направлено по адресу его регистрации по месту жительства и считается доставленным в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним, если адресат уклонился от получения корреспонденции в отделении связи, в связи с чем она была возвращена по истечении срока хранения. Статья 165.1 ГК РФ подлежит применению также к судебным извещениям и вызовам (п.п.63,67,68 постановления Пленума Верховного суда РФ от 23.06.2015г. №25 «О применении судами некоторых положений раздела 1 части первой Гражданского Кодекса РФ»). Учитывая изложенное, исходя из положений ст. ст.116, 119 и 167 ГПК РФ, ст.165.1 ГК РФ, суд считает ответчика надлежаще извещенным по последнему известному месту его жительства (регистрации).
В соответствии с ч.ч. 3, 5 ст. 167 ГПК РФ суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки, стороны вправе просить суд о рассмотрении дела в их отсутствие.
Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившегося ответчика.
Изучив материалы дела, и разрешая заявленные требования по существу, руководствуясь ст.ст. 56,60,67 ГПК РФ, суд исходит из следующего.
В соответствии со ст.12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав осуществляется путем признания права.
В соответствии с п.1, п.2 ст.209 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК Российской Федерации) собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.
Согласно ст. 244 ГК РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности.
В соответствии с п. 2 ст. 252 ГК РФ участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества
Согласно пункта 35, 37 Постановление Пленума Верховного Суда РФ N 6, Пленума ВАС РФ N 8 от 01.07.1996 "О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" и пункту 7, 8 Постановление Пленума Верховного Суда РФ от 10.06.1980 N 4 (ред. от 06.02.2007) "О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей собственности на жилой дом" поскольку участники общей долевой собственности имеют равные права в отношении общего имущества пропорционально своей доле в нем, суд при выделе доли в натуре должен передать сособственнику часть жилого дома и нежилых построек, соответствующую по размеру стоимости его доле, если это возможно без несоразмерного ущерба хозяйственному назначению строений. Под несоразмерным ущербом хозяйственному назначению строения следует понимать существенное ухудшение технического состояния дома, превращение в результате переоборудования жилых помещений в нежилые, предоставление на долю помещений, которые не могут быть использованы под жилье из-за малого размера площади или неудобства пользования ими, и т.п.
Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 11 Постановления Пленума Верховного Суда СССР от 31 июля 1981 года N 4 "О судебной практике по разрешению споров, связанных с правом личной собственности на жилой дом", выдел по требованию участника общей долевой собственности на дом принадлежащей ему доли (раздел дома) может быть произведен судом в том случае, если выделяемая доля составляет изолированную часть дома с отдельным входом (квартиру) либо имеется возможность превратить эту часть дома в изолированную путем соответствующего переоборудования.
В соответствии с ч.1 ст.288 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.
В соответствии с ч.1 ст.304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
В соответствии с п.1 ст.247 Гражданского кодекса Российской Федерации, владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.
В соответствии со ст.252 Гражданского кодекса Российской Федерации, имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.
В соответствии с ч.1 ст.131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.
В соответствии с п.40 ст.1, п.2 ч.2 ст.49 Градостроительного кодекса Российской Федерации дом блокированной застройки - жилой дом, блокированный с другим жилым домом (другими жилыми домами) в одном ряду общей боковой стеной (общими доковыми стенами) без проемов и имеющий отдельный выход на земельный участок, жилыми домами блокированной застройки являются жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования.
Приказом Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации от 17 мая 2023 г. N 350/пр внесены изменения в термины блокированного жилого дома, данные в пунктах 3.1 - 3.3 свода правил СП 55.13330.2016 "СНиП 31-02-2001 Дома жилые одноквартирные", утвержденного и введенного в действие приказом Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации от 20 октября 2016 г. N 725/пр. Согласно пункту 3.1 данного свода правил (в редакции, действующей с 18 июня 2023 г.) домом блокированной застройки жилым индивидуальным (блокированным жилым домом) признается индивидуальный жилой дом, блокированный с другим индивидуальным жилым домом одном ряду общей боковой стеной без проемов и имеющий отдельный выход на земельный участок.
В соответствии с частью 1 статьи 16 Федерального закона от 30 декабря 2021 г. N 476-ФЗ блок, указанный в пункте 2 части 2 статьи 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации (в редакции, действовавшей до дня вступления в силу данного федерального закона), соответствующий признакам, указанным в пункте 40 статьи 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации, со дня вступления в силу названного федерального закона признается домом блокированной застройки независимо от того, является ли данный блок зданием или помещением в здании.
Из материалов дела следует, что истцу принадлежит 1/2 доля в праве общей долевой собственности на жилой дом с кадастровым номером 36:23:1800010:314, общей площадью 97,3 кв.м., и земельный участок с общей площадью 1 639 кв.м., с кадастровым номером: №, расположенные по адресу: <адрес>, что подтверждается договором купли-продажи земельного участка с долей в праве общей долевой собственности на жилой дом от 05.07.2021, удостоверенного нотариусом нотариального округа Поворинского района Воронежской области рег.№-н/36-2021-616.
Право общей долевой собственности на жилой дом с кадастровым номером № зарегистрировано в ЕГРН за истицей 16.07.2021, запись регистрации №.
Право собственности на земельный участок с кадастровым номером: №, зарегистрировано в ЕГРН за истицей 16.07.2021, запись регистрации №. Границы земельного участка установлены в соответствии с действующим законодательством.
Согласно техническому паспорту от 27.09.2000 и техническому плану от 13.02.2025 1/2 доля в праве общей долевой собственности на жилой дом фактически представляет часть жилого дома (№2), расположенная с правой стороны по фасаду общей площадью 54,0 кв.м., на отдельном земельном участке площадью 1 639 кв.м., с кадастровым №, вид разрешенного использования - блокированная жилая застройка.
Сособственником 1/2 доли в праве общей долевой собственности на вышеуказанный жилой дом является Ответчик.
Право общей долевой собственности на жилой дом с кадастровым номером № зарегистрировано в ЕГРН за ответчиком 06.10.2015, запись регистрации №.
Право собственности на земельный участок с кадастровым номером: №, общей площадью 1173 кв.м., зарегистрировано в ЕГРН за ответчиком 06.10.2015, запись регистрации №. Границы земельного участка не установлены в соответствии с действующим законодательством.
Право собственности на земельный участок с кадастровым номером: №, общей площадью 164 кв.м., зарегистрировано в ЕГРН за ответчиком 06.10.2015, запись регистрации №. Границы земельного участка установлены в соответствии с действующим законодательством.
Согласно техническому паспорту от 27.09.2000 принадлежащая ответчику 1/2 доля в праве общей долевой собственности на жилой дом фактически представляет часть жилого дома (№1), расположенное с левой стороны по фасаду общей площадью 43,3 кв.м., на отдельных земельных участках площадью 1 173 кв.м., с кадастровым номером: № и общей площадью 164 кв.м. с кадастровым номером: №.
Объекты недвижимости, расположенные в спорном жилом доме, поставлены на кадастровый учет с присвоением номеров:
- помещению, принадлежащему истцу, площадью 54,0 кв.м., присвоен кадастровый №, по адресу: <адрес>;
- помещению, принадлежащему истцу, площадью 43,3 кв.м., присвоен кадастровый №, по адресу: <адрес>.
По делу была назначена и проведена судебная строительно-техническая экспертиза.
Согласно заключению эксперта от 26.06.2025 №36-23-07-013-25, жилой дом с кадастровым №, расположенный по адресу: <адрес>, является объектом блокированной застройки и состоит из двух автономных жилых домов блокированной застройки.
Экспертом также сделан вывод, что каждый блок жилого дома блокированной застройки по адресу: <адрес> может эксплуатироваться автономно, т.к. блоки отделены друг от друга стеной блокировки, имеют отдельные изолированные входы-выходы на каждый из земельных участков, сформированных и поставленных на кадастровый учет для каждого из жилых блоков. При разделе на жилые блоки блокированной застройки жилого дома по адресу: <адрес> дополнительные работы по переустройству, перепланировке или переоборудованию не требуются, т.к. фактически жилой дом разделен на два изолированных жилых помещения, как два жилых дома блокированной застройки. Произвести выдел в натуре 1/2 доли истца, жилого дома с кадастровым номером № в соответствии с фактическим порядком пользования, как двух изолированных частей жилых помещений, расположенного по адресу: <адрес>, жилым домом, не представляется возможным ввиду того, что исследуемый объект является жилым домом блокированной застройки, и в соответствии с фактическим порядком пользования жилых помещений индивидуальная доля собственников жилого дома составляет:
- у ФИО3 - фактическое пользование жилого помещения 43,3 м2., что составляет от площади жилого дома 97,3 м2 - 4/9 индивидуальной доли.
- у ФИО1 - фактическое пользование жилого помещения 54,0 м2., что составляет от площади жилого дома 97,3 м2 - 5/9 индивидуальной доли.
На основании исследований и визуального осмотра 19.06.2025 жилого дома по адресу: <адрес> можно сделать вывод, что исследуемый объект является жилым домом блокированной застройки, в связи, с чем часть дома, находящаяся в пользовании истца расположенная с правой стороны по фасаду дома является обособленным объектом с отдельным входом, жилыми и вспомогательными помещениями (л.д.111-165).
Согласно статье 12 ГПК РФ правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон. В соответствии со статьей 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.
Требования истца подтверждены письменными доказательствами, отвечающими требованиям относимости и допустимости.
В свою очередь, ответчиком исковые требования не оспорены, по правилам статьи 56 ГПК РФ ФИО2 не представила доказательств, в связи с которыми считает заявленные исковые требования необоснованными.
При вышеизложенных обстоятельствах, суд полагает иск подлежащим удовлетворению.
В соответствии с п. 3 ч. 1 ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности.
В силу п.5 ч.2 ст.14 Федерального закона от 13.07.2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» одним из оснований для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются вступившие в законную силу судебные акты.
Руководствуясь cт., ст. 194-198 ГПК Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1 к ФИО2 удовлетворить в полном объеме.
Жилой дом по адресу: <адрес> признать домом блокированной застройки, состоящим из двух жилых блоков:
жилой блок №1 площадью 43,3 кв.м.,
жилой блок №2 площадью 54,0 кв.м.
Прекратить право общей долевой собственности ФИО1 на 1/2 долю в праве, ФИО2 на 1/2 долю в праве на жилой дом общей площадью 97,3 кв. м, с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>.
Снять с государственного кадастрового учета жилой дом общей площадью 97,3 кв. м, с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>.
Признать право собственности ФИО1 на блок №2 жилого дома блокированной застройки, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью 54,0 кв.м., на земельном участке с кадастровым номером: №.
На решение может быть подана апелляционная жалоба в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме в Воронежский областной суд через суд, вынесший решение.
Председательствующий: ________________________ И.В. Куковский
Решение в окончательной форме изготовлено 27.08.2025.