Дело № 2-1528/2025
УИД 41RS0002-01-2025-001615-87
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
15 октября 2025 года г. Елизово
Елизовский районный суд Камчатского края в составе:
председательствующего судьи Дмитриенко Ю.А.,
при секретаре ФИО5,
с участием истца ФИО3,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО4 о признании права собственности на земельный участок,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратилась в суд с иском к администрации Елизовского муниципального района о признании за ней права собственности на земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: Камчатский край, Елизовский район, снт Березка, треста «Камчатморгидрострой», район реки 1-я Мутная, в силу приобретательной давности.
В обоснование заявленных требований указала, что указанный земельный участок она приобрела у ФИО9 При уточнении границ земельного участка выяснилось, что он числится за ФИО10 С момента получения земельного участка в свое владение истец обрабатывает его, использует в своих целях, занимается посадками и уборкой урожая для собственных нужд, несет бремя содержания. Никто на указанный земельный участок прав не предъявлял.
Протокольным определением суда от 2 сентября 2025 года произведена замена ответчика с администрации Елизовского муниципального района на Зарубинскую (сменила фамилию на ФИО4) А.А.
В судебном заседании истец ФИО1 сообщила, что ФИО4 является дочерью ФИО7 В 1998 году ФИО2 отдала ей участок своего отца с кадастровым номером №, так как земельный участок был ей не нужен. Просила признать за ней права собственности на земельный участок в силу приобретательной давности.
Ответчик ФИО4 в судебном заседании участия не принимала, представила заявление о рассмотрении дела в её отсутствие, с исковыми требованиями согласна, просила их удовлетворить.
Третьи лица Управление Росреестра по Камчатскому краю, ТСН СНТ «2-й Мутновский» о месте и времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом, своих представителей в судебное заседание не направили.
Исследовав материалы дела, дело № 2-8298/2018 по заявлению ФИО1 к ФИО10, ФИО9 о признании права собственности на земельный участок, суд приходит к следующему.
В соответствии с п. 1 ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В частности, гражданские права и обязанности возникают в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом.
Согласно п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
В силу п. 3 ст. 218 ГК РФ в случаях и в порядке, предусмотренных названным кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.
В соответствии с п. 1 ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.
Согласно п. 4 ст. 234 ГК РФ, течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 ГК РФ, начинается со дня поступления вещи в открытое владение добросовестного приобретателя.
В силу п. 3 ст. 234 ГК РФ лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является.
Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 15 совместного постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 года № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» (далее - Постановление № 10/22), при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:
давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;
давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;
давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (п. 3 ст. 234 ГК РФ);
владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине ст. 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).
Из указанных выше положений закона и разъяснений следует, что приобретательная давность является самостоятельным законным основанием возникновения права собственности на вещь при условии добросовестности, открытости, непрерывности и установленной законом длительности такого владения.
При этом в пункте 16 Постановления № 10/22 также разъяснено, что по смыслу статей 225 и 234 ГК РФ, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.
Согласно абзацу 1 пункта 19 этого же постановления возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.
Давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).
Наличие титульного собственника само по себе не исключает возможность приобретения права собственности другим лицом в силу приобретательной давности.
В соответствии с п. 2 ч. 2 ст. 218 ГК РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.
При наследовании имущество умершего (наследство, наследственное имущество) переходит к другим лицам в порядке универсального правопреемства, то есть в неизменном виде как единое целое и в один и тот же момент, если из правил настоящего Кодекса не следует иное (п. 1 ст. 1110 ГК РФ).
Согласно абз. 1 ст. 1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.
Наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя (п. 1 ст. 1142 ГК РФ).
Согласно п. 35 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29 мая 2012 года № 9 «О судебной практике по делам о наследовании» принятие наследником по закону какого-либо незавещанного имущества из состава наследства или его части (квартиры, автомобиля, акций, предметов домашнего обихода и т.д.), а наследником по завещанию - какого-либо завещанного ему имущества (или его части) означает принятие всего причитающегося наследнику по соответствующему основанию наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось, включая и то, которое будет обнаружено после принятия наследства.
Как следует из материалов дела и установлено судом, постановлением Елизовского городского совета народных депутатов администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № садоводческому товариществу «Березка» треста «Камчатморгидрострой» предоставлены земельные участки общего пользования, а его членам, в том числе ФИО6, предоставлены земли под садовые участки (л.д. 12, 13-14).
Согласно свидетельству на право собственности, выданному в марте 1993 года администрацией <адрес>, ФИО6 выдан земельный участок площадью 0,05 га (л.д. 15).
ДД.ММ.ГГГГ между ФИО6 (Продавец) и ФИО7 (Покупатель) заключен договор купли-продажи земельного участка, по условиям которого продавец продал, а покупатель купил земельный участок размером 0,05 га, расположенный в СТ «Березка» «Камчатморгидростроя» на территории <адрес> (л.д. 16).
Согласно выписке из ЕГРН на земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: Камчатский край, Елизовский район, снт. Березка, треста «Камчатморгидрострой», район реки 1-я Мутная, на основании Перечня ранее учтенных земельных участков № в Единый государственный реестр недвижимости внесены сведения о правообладателе земельного участка – ФИО6 (л.д. 43-45).
Согласно сообщению нотариальной палаты Камчатского края от 14 августа 2025 года, по данным реестра наследственных дел, наследственное дело после смерти ФИО6, умершей ДД.ММ.ГГГГ, не заводилось (л.д. 62).
После смерти ФИО7, умершего ДД.ММ.ГГГГ, открыто наследственное дело № (л.д. 62, 64).
Из наследственного дела следует, что наследником, принявшим наследство ФИО7 - земельного участка в СТ «Березка», является его дочь ФИО8 (сменила фамилию на ФИО2) (л.д. 63, 65, 88).
По сведениям истца, указанный земельный участок ей передала ФИО2, которая является ее родственницей. ФИО3 владеет указанным земельным участком с 1996 года. Иное лицо в течение всего срока владения не предъявляло своих прав на спорное имущество и не проявляло к нему интереса как к своему собственному. Она несет бремя содержания спорного имущества, оплачивает членские взносы.
Согласно справке председателя СНТ «2-ой Мутновский» от ДД.ММ.ГГГГ, с 1996 года ФИО3 пользуется указанным земельным участком. Задолженности по оплате членских взносов и иных платежей не имеет (л.д. 24).
В членской книжке, выданной на имя истца, отражена оплата взносов за земельный участок (л.д. 18-23).
В поступившем от ФИО4 заявлении, последняя указала, что согласна с исковыми требованиями ФИО1 и просит их удовлетворить.
Таким образом, судом установлено, что истец владеет спорным земельным участком на условиях добросовестности, открытости и непрерывности, несет расходы по его содержанию.
Обстоятельств, из которых можно было бы сделать вывод о недобросовестности истца по отношению к владению спорным имуществом, не имеется.
На основании вышеизложенного, принимая во внимание, что иные лица своих прав на земельный участок за весь период пользования истцом земельным участком не предъявляли, истец использует данный участок с 1996 года по назначению, несет бремя его содержания, обрабатывает, уплачивает членские взносы за него, срок владения истцом земельным участком составляет более 28 лет, то есть истек установленный статьей 234 ГК РФ срок приобретательной давности, суд приходит к выводу, что исковые требования истца о признании права собственности в силу приобретательной давности на указанное имущество обоснованы и подлежат удовлетворению.
Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ,
РЕШИЛ:
исковые требования ФИО1 удовлетворить.
Признать за ФИО1 (паспорт №) в силу приобретательной давности право собственности на земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: Камчатский край, Елизовский район, снт Березка, треста «Камчатморгидрострой», район реки 1-я Мутная.
Решение суда может быть обжаловано в Камчатский краевой суд через Елизовский районный суд Камчатского края в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Мотивированное решение изготовлено 29 октября 2025 года.
Судья подпись Ю.А. Дмитриенко
Верно:
Судья Ю.А. Дмитриенко