Дело № 2-1725/2025
УИД № 08RS0001-01-2025-002861-40
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
19 августа 2025 года г. Элиста
Элистинский городской суд Республики Калмыкия в составе:
председательствующего судьи Оляхиновой Г.З.,
при секретаре судебного заседания Деляевой Г.Ю.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1, действующей в интересах несовершеннолетней ФИО16, к обществу с ограниченной ответственностью Региональное агентство недвижимости «Квадратный метр» о взыскании убытков,
установил:
ФИО1 обратилась в суд с указанным иском в интересах несовершеннолетней ФИО16., ссылаясь на следующие обстоятельства. ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ г.р., приходилась матерью ФИО16. и ФИО16., умерла ДД.ММ.ГГГГ. В настоящее время ФИО1 является законным опекуном ФИО16. При жизни ФИО2 обращалась в Администрацию города Элисты с просьбой разрешить совершение сделки купли-продажи жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: <адрес>, принадлежащих на праве общей долевой собственности ФИО2 и её несовершеннолетним детям: ФИО3 и ФИО16. Постановлением Главы Администрации г. Элисты от 20.06.2023 № 1102 ФИО2 разрешено совершить сделку купли-продажи указанных жилого дома и земельного участка с последующим обязательным включением несовершеннолетних детей ФИО3, ФИО16. в число собственников квартиры, расположенной по адресу: <адрес>. В целях получения помощи по проведению сделки и дальнейшей регистрации права собственности на данную квартиру ФИО2 14.06.2023 заключила договор возмездного оказания услуг по сопровождению сделки с обществом с ограниченной ответственностью Региональное агентство недвижимости «Квадратный метр» (далее ООО РАН «Квадратный метр»). Стоимость услуг ответчика составила 15000 руб. 25.07.2023 ФИО2, согласно договору купли-продажи, приобрела в единоличную собственность объект недвижимости – квартиру общей площадью 67 кв.м. с кадастровым номером №, расположенную по адресу: <адрес>. Стороны оценили квартиру в 4 550 000 руб., которые уплачены ФИО2 продавцам до подписания договора. Квартира приобретена за счет собственных денежных средств без дополнительного кредитования покупателя. ФИО2, полагаясь на квалификацию сотрудников ответчика, а также на их добросовестность и порядочность, руководствовалась их рекомендациями и действовала исключительно так, как говорили работники ответчика, осуществлявшие сопровождение сделки. Ответчик, вопреки требованиям действующего законодательства, составил договор и сопроводил сделку, в которой доли в приобретенной квартире должны были быть выделены несовершеннолетним детям умершей. Однако указанное сделано не было, о чем ответчик умолчал, что привело к негативным последствиям для истца. Приобретенная квартира зарегистрирована в единоличную собственность, доли несовершеннолетней ФИО16. и ФИО3 выделены не были. Непредставление ответчиком полной и достоверной информации об услуге, в том числе о необходимости ФИО2 выделить в приобретенной квартире доли привело к возникновению убытков для истца. В связи с тем, что ответчик не сообщил ФИО2 о необходимости выделить доли в приобретаемой квартире своим детям, были нарушены права несовершеннолетней ФИО44., поскольку последняя лишена права распоряжаться законной долей, а при вступлении в наследство, обязанность выплатить имеющуюся задолженность будет полностью возложена на наследников – ФИО16. и сына наследодателя ФИО3 25.08.2023 ФИО2 заключила кредитный договор <***> с ПАО «Совкомбанк» на сумму 1 837 349 руб. 40 коп. сроком на 180 месяцев. До даты смерти заемщиком не исполнены досрочно свои обязательства и имелась просрочка, что следует из письма Банка от 19.12.2024, где указано, что по состоянию на 19.12.2024 сумма полной задолженности составляет 2 193 359 руб. 68 коп., в связи с чем данный долг перейдет от наследодателя к наследникам первой очереди – детям ФИО16. Кроме того, ФИО2 имеет иную задолженность на общую сумму 2 971 118 руб. 19 коп., по которым возбуждены исполнительные производства. Указанная задолженность будет перераспределена в равных долях между её детьми (по 1485560 руб. 10 коп. на каждого наследника). Если бы ответчик надлежащим образом исполнил свои обязательства и сообщил всю необходимую информацию, то у истца, действующей в интересах ФИО16., возникла бы обязанность выплатить задолженность по исполнительным производствам и кредитному договору в пределах стоимости имущества в размере 1/3 доли, принадлежащей умершей, подлежащей разделению между её наследниками, и, как следствие, в пределах которой выплачивалась бы задолженность в равных долях, а остальные 2/3 доли принадлежали бы детям умершей как установлено законом. При надлежащем оформлении сделки ответчиком стоимость имущества ФИО2 составила бы 1 516 666 руб. 66 коп. В пределах указанной суммы дети бы несли ответственность перед кредиторами умершей равных долях – 1 516 666 руб. 66 коп./2 = 758 333 руб. 33 коп. Таким образом, оказание ответчиком услуг ненадлежащего качества привело к убыткам в размере 727 226 руб. 67 коп. Ответчик, вопреки требованиям ст. 10 Закона о защите прав потребителей, не сообщил ФИО2 о необходимости выделения долей в квартире детям и сопроводил сделку с изначально неверными условиями договора.
С учетом уточненных исковых требований просит суд взыскать с ООО РАН «Квадратный метр» в пользу ФИО16. убытки в размере 727 226 руб. 67 коп. по договору от 14.06.2023; штраф за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя в размере 50 процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.
В судебном заседании истец ФИО1 исковые требования поддержала, просила их удовлетворить. Допонительно пояснила суду о том, что обратилась в суд с указанным иском после того, как узнала о нарушении прав её подопечной – ФИО16.
В судебном заседании представитель ответчика – ООО РАН «Квадратный метр» ФИО4 исковые требования не признал, указав на надлежащее исполнение ООО РАН «Квадратный метр» своих обязательств перед ФИО2, отсутствие претензий последней к их работе. Дополнительно показал, что оформление права собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, в собственность ФИО2 без выдела долей её детям являлось исключительно намерением самого клиента – ФИО2 Кроме того, представителем ответчика заявлено о пропуске истцом срока обращения в суд с иском о ненадлежащем качестве оказанной услуги.
Судом к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора на стороне истца, был привлечен ФИО3, в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора на стороне ответчика, были привлечены ПАО «Совкомбанк», Администрация города Элисты.
В судебное заседание ФИО3, представители ПАО «Совкомбанк», Администрации города Элисты, извещенные о времени и месте судебного заседания, не явились.
С учетом положения ст. 167 ГПК РФ суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся участников процесса.
Выслушав пояснения сторон, исследовав материалы дела, допросив свидетелей, суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении исковых требований по следующим основаниям.
В соответствии с п. 2 ст. 1 Гражданского кодекса РФ граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.
В силу п. 1 ст. 1, п. 1 ст. 421 Гражданского кодекса РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора.
На основании п. 1 ст. 8 Гражданского кодекса РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.
Согласно ст. 779 Гражданского кодекса РФ по договору возмездного оказания услуг исполнитель обязуется по заданию заказчика оказать услуги (совершить определенные действия или осуществить определенную деятельность), а заказчик обязуется оплатить эти услуги.
Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (п. 4 ст. 421 Гражданского кодекса РФ).
Статьей 309 Гражданского кодекса РФ установлено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.
Из положений ст. 15 Гражданского кодекса РФ следует, что лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере. Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).
Как установлено судом, 03.07.2023 ФИО2, действующая в своих интересах и в интересах несовершеннолетней дочери ФИО16., ДД.ММ.ГГГГ г.р., ФИО3,ДД.ММ.ГГГГ г.р., с согласия матери - ФИО2, продали ФИО37., ФИО37. принадлежавший им на праве общей долевой собственности жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес> (лл.д.19-22).
Совершению указанной сделки предшествовало вынесение Главой Администрации города Элисты 20.06.2023 постановления № 1102, которым ФИО2 было разрешено совершить сделку купли-продажи указанных жилого дома и земельного участка с последующим обязательным включением несовершеннолетних детей ФИО3, ФИО16. в число собственников квартиры, расположенной по адресу: <адрес>. Этим же постановлением на ФИО2 была возложена обязанность представить в Администрацию города Элисты копии документов, подтверждающих право общей долевой собственности несовершеннолетних детей: ФИО3, ФИО16. на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>(л.д. 14).
Ссылка на получение ФИО2 согласия Администрации города Элисты на совершение сделки купли-продажи жилого дома и земельного участка содержится в п. 3.4 Договора купли-продажи от 03.07.2023.
14.06.2023, в целях получения помощи по проведению сделки и дальнейшей регистрации права собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, между обществом с ограниченной ответственностью Региональное агентство недвижимости «Квадратный метр» (далее - ООО РАН «Квадратный Метр») (исполнитель) в лице ФИО5 и ФИО2 (заказчик), приходящейся несовершеннолетней истице ФИО6 матерью, заключен договор возмездного оказания услуг по сопровождению сделки, по условиям которого исполнитель обязался оказать заказчику комплекс услуг по сопровождению сделки купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, а заказчик – принять и оплатить указанные услуги. В частности, сопровождение сделки включало в себя: консультацию по вопросам купли-продажи объекта, юридическая экспертиза документов, выписка из Единого государственного реестра недвижимости, предоставление отчета о проверке собственника объекта, составление договора купли-продажи, проведение переговоров с продавцом: согласование сроков, порядка оплаты, оформление сделки, консультация продавца в сборе документов.
Пунктом 3.1 договора определена обязанность заказчика предоставить при подписании договора копии необходимых документов.
Стоимость услуг ответчика составила 15000 руб.
В соответствии с предварительными договорами купли-продажи от 14.07.2025, 07.07.2023 квартира, расположенная по адресу: <адрес>, подлежала приобретению в общую долевую собственность ФИО16. и ФИО3 по ? доле каждому, основной договор подлежал заключению до 30.07.2023. Данные договоры составлены ответчиком в рамках договора возмездного оказания услуг от 14.06.2023.
В соответствии с итоговым договором купли-продажи от 25.07.2023, ФИО2 приобрела у ФИО42., ФИО43. в единоличную собственность квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, по цене 4 550 000 руб. Данный договор зарегистрирован в установленном законом порядке.
Указанное, по мнению истца, является доказательством некачественного оказания ответчиком услуги по договору возмездного оказания услуг.
Как показала суду свидетель ФИО5, являющаяся исполнителем спорного договора, действительно, при составлении предварительного договора купли-продажи ФИО2 имела намерение приобрести в собственность своих детей жилое помещение. Вместе с тем, перед заключением основного договора ФИО2 изменила свое решение в целях реализации в дальнейшем её детьми социальных, жилищных прав, объясняя это тем, что её сын – ФИО3, по завершении учебы и последующего трудоустройства сможет претендовать на получение жилого помещения в рамках служебного контракта. В связи с этим договор купли-продажи был составлен в соответствии с указаниями заказчика о приобретении недвижимости в её единоличную собственность. О наличии постановления Администрации города Элисты № 1102 от 20.06.2023 заказчик ей не сообщала, недвижимость приобретена заказчиком за наличный расчет, средства материнского капитала не использовались, в связи с чем положения закона об обязанности оформления права собственности на несовершеннолетних детей ей не разъяснялись. Если бы ей при оказании ФИО2 услуг было известно о принятых ФИО2 обязательствах оформить приобретаемую квартиру в общую долевую собственность детей, неисполнение ФИО2 принятых обязательств послужило бы основанием для отказа ООО РАН «Квадратный Метр» от предоставления ФИО2 услуг по сопровождению сделки.
Свидетели ФИО42., ФИО43., являющиеся стороной (продавцами) сделки купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, показали, что ФИО7 в личной беседе высказывала свое намерение оставить все своим детям. Сообщила ли она об этом риэлтору, им не известно. Почему в предварительном договоре были указаны дети как сособственники, а в основном не указаны, им не известно. В эти обстоятельства они не вникали.
Актом приема-передачи денежных средств от 25.07.2023 подтверждается исполнение ФИО2 обязательств по договору возмездного оказания услуг.
Договором купли-продажи от 25.07.2023, выпиской из ЕГРН по состоянию на 02.08.2023 подтверждается, что обязательства ООО РАН «Квадратный Метр» по сопровождению сделки исполнены.
Из акта выполненных услуг по договору возмездного оказания услуг по сопровождению сделки от 25.07.2023 следует, что ответчиком предоставлена полная и достоверная информация об объекте на момент подписания документа – квартире, расположенной по адресу: <адрес>, по цене 4 550 000 руб. Исполнителем выполнены услуги по договору в полном объеме и в установленный срок. Заказчик по объему, качеству, стоимости и срокам выполненных услуг претензий к исполнителю не имеет.
Основной договор купли-продажи квартиры от 25.07.2023 составлен ответчиком в соответствии с волеизъявлением ФИО2, подписан ею, представлен на государственную регистрацию без приложения договора купли-продажи от 03.07.2023 жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: <адрес>, постановления от 20.06.2023 № 1102 Главы Администрации города Элисты.
Статьей 408 Гражданского кодекса РФ надлежащее исполнение прекращает обязательство. Кредитор, принимая исполнение, обязан по требованию должника выдать ему расписку в получении исполнения полностью или в соответствующей части.
25.07.2023 ООО РАН «Квадратный Метр» и ФИО2 составили акт выполненных услуг по договору возмездного оказания услуг по сопровождению сделки от, подтверждающий отсутствие претензий со стороны заказчика услуг.
Доказательств того, что сотрудник ООО РАН «Квадратный Метр» при оказании ФИО2 услуг по сопровождению сделки, при заключении сделки купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, располагали сведениями о наличии у ФИО2 обязательств перед органом опеки, несовершеннолетними детьми оформить приобретаемую квартиру в общую долевую собственность детей, истцом суду не представлено.
Таким образом, довод истца о некачественно оказанной ответчиком услуге в части дачи консультации по вопросам купли-продажи объекта и составлению договора купли-продажи является несостоятельным и опровергается вышеприведенными доказательствами.
В свете изложенного суд приходит к выводу, согласно которому ООО РАН «Квадратный Метр» надлежащим образом исполнило обязательства, принятые в рамках договора возмездного оказания услуг по сопровождению сделки, заключенного 14.06.2023 с ФИО2 Нарушения прав ФИО2 как стороны сделки судом не установлено
Напротив, поведение ФИО2 свидетельствует о неисполнении самой ФИО2, как родителя, обязанности по приобретению своим несовершеннолетним детям в долевую собственность жилого помещения с распределением долей.
Представителем ответчика заявлено о пропуске истцом срока обращения в суд с иском в связи с ненадлежащим оказанием услуг по сопровождению сделки.
В соответствии со ст. 783 Гражданского кодекса РФ общие положения о подряде (статьи 702-729) и положения о бытовом подряде (статьи 730-739) применяются к договору возмездного оказания услуг, если это не противоречит статьям 779-782 названного Кодекса, а также особенностям предмета договора возмездного оказания услуг.
В соответствии с п.4 ст. 720 Гражданского кодекса РФ заказчик, обнаруживший после приемки работы отступления в ней от договора подряда или иные недостатки, которые не могли быть установлены при обычном способе приемки (скрытые недостатки), в том числе такие, которые были умышленно скрыты подрядчиком, обязан известить об этом подрядчика в разумный срок по их обнаружении.
Вышеуказанные материально-правовые сроки - это предельные сроки для обнаружения недостатков работ (услуг), истечение которых прекращает ответственность исполнителя за качество выполненной работы (оказанной по договору услуги).
Указанные сроки не являются сроком исковой давности.
В соответствии с положениями п. 1 ст. 725 Гражданского кодекса РФ срок исковой давности для требований, предъявляемых в связи с ненадлежащим качеством работы, выполненной по договору подряда, составляет один год.
Двухлетний срок для обнаружения недостатков оказанных ООО РАН «Квадратный Метр» ФИО2 услуг не истек.
Вместе с тем, суд вновь обращает внимание на установленные судом обстоятельства – недостатки оказания ООО РАН «Квадратный Метр» ФИО2 услуг в рамках договора по сопровождению сделки, заключенного 14.06.2023, судом не установлены.
ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 умерла (свидетельство о смерти серии №, выдано 17.12.2024 Отделом ЗАГС г. Элисты, актовая запись № №) (л.д. 13).
Наследниками ФИО2 являются её дети: ФИО3, ФИО16.
Постановлением Администрации г. Элисты № 726 от 25.04.2025 ФИО1 назначена опекуном несовершеннолетней ФИО16., ДД.ММ.ГГГГ г.р.
Таким образом, ФИО1 уполномочена обратиться с настоящим иском в интересах несовершеннолетней опекаемой ФИО16., являющейся наследником первой очереди после смерти ФИО2
Согласно пункту 1 статьи 11 Гражданского кодекса РФ, защиту нарушенных или оспоренных гражданских прав осуществляет суд, арбитражный суд или третейский суд.
Защита нарушенных гражданских прав осуществляется способами, установленными в статье 12 Гражданского кодекса РФ, перечень которых не носит исчерпывающего характера.
Из смысла данных норм следует, что предъявление любого требования должно иметь своей целью восстановление нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов обратившегося в суд лица, установление наличия у истца принадлежащего ему субъективного материального права, а также установление факта нарушения прав истца ответчиком. Судебной защите подлежит только существующее нарушенное право.
В соответствии со ст. 10 Гражданского кодекса РФ не допускаются осуществление гражданских прав исключительно с намерением причинить вред другому лицу, действия в обход закона с противоправной целью, а также иное заведомо недобросовестное осуществление гражданских прав (злоупотребление правом) (п. 1).
Как установлено судом, при жизни - 25.08.2023, ФИО2 заключила кредитный договор <***> с ПАО «Совкомбанк» на сумму 1 837 349 руб. 40 коп. сроком на 180 месяцев. До даты смерти заемщиком обязательства не исполнены. По состоянию на 19.12.2024 сумма полной задолженности составляет 2 193 359 руб. 68 коп. (л.д. 15).
В производстве Элистинского ГОСП № 1 УФССП России по Республике Калмыкия находится исполнительное производство № 384926/24/08001-ИП от 01.11.2024 на предмет исполнения: взыскание задолженности по кредитным платежам в размере 4 410 000 руб. 00 коп., исполнительского сбора в размере 5 000 руб. (л.д. 35-37, 26).
Обращаясь с настоящим иском, истица указала, что в результате приобретения ФИО2 объекта недвижимости – квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, в единоличную собственность, несовершеннолетняя ФИО16., как наследник первой очереди, вынуждена отвечать по долгам наследодателя – своей умершей матери ФИО2 в размере стоимости наследственного имущества – указанной квартиры. Тогда как в случае приобретения ФИО2 данного жилого помещения в собственность детей, указанное имущество подлежало исключению из наследственной массы, соответственно, обязательства по погашению задолженности наследодателя сократились бы на стоимость квартиры.
Указанное, по мнению суда, свидетельствует о злоупотреблении правом со стороны истца, поскольку действия истицы направлены на сокращение наследственного имущества, за счет которого подлежат удовлетворению требования кредиторов ФИО2
При таких обстоятельствах, учитывая надлежащее исполнение ответчиком обязательств по договору возмездного оказания услуг по сопровождению сделки от 14.06.2023, оснований для взыскания убытков, штрафа за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя не имеется, а потому исковые требования удовлетворению не подлежат.
Руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд
решил:
ФИО1, действующей в интересах несовершеннолетней ФИО16, в удовлетворении исковых требований к обществу с ограниченной ответственностью Региональное агентство недвижимости «Квадратный метр» отказать.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Судебную коллегию по гражданским делам Верховного Суда Республики Калмыкия через Элистинский городской суд Республики Калмыкия в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.
Председательствующий: Г.З. Оляхинова.
Решение в окончательной форме принято 27.08.2025.