КОПИЯ Дело № 2-1056/2023

44RS0002-01-2022-005726-47

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

«20» марта 2023 года г. Кострома

Ленинский районный суд г. Костромы в составе

председательствующего судьи Коровкиной Ю.В.,

при секретаре Мартиросян А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ООО «Специализированный застройщик «Первый» о признании недействительными пунктов соглашения о компенсации затрат, взыскании неустойки, компенсации морального вреда, штрафа,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ООО «Специализированный застройщик «Первый» о взыскании неустойки, компенсации морального вреда, штрафа, указывая, что 23 марта 2020 г. между ФИО2 и ООО «Специализированный застройщик «Первый» был заключен Договор № участия в долевом строительстве многоквартирного дома. Договор зарегистрирован в установленном законом порядке. Объект долевого строительства - жилое помещение (Квартира), а также общее имущество в Доме. Дом означает: многоквартирный жилой ... по ГП, строительство которого ведет Застройщик по адресу: 156003, ... (п. 1.1 Договора). Согласно п. 3.1 Договора. Застройщик обязуется в предусмотренный Договором срок своими силами и с привлечением других лиц построить Дом и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию Дома передать в собственность Объект Участнику долевого строительства. Участник долевого строительства в свою очередь обязуется уплатить обусловленную Договором цену и принять Объект при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию Дома. Многоквартирный ... по ГП должен иметь 2 этажа, объект долевого строительства - ... на 2-ом этаже, состоящая из 2-х комнат общей площадью 45,80 кв.м. Стоимость Объекта на момент заключения Договора составляет 1 141 291 (Один ион сто сорок одна тысяча двести девяносто один) рубль 00 коп. исходя из стоимости 24 919 руб. 01 коп. за кв.м. общей проектной площади. Участник долевого строительства выполнил свое обязательство по оплате цены Договора в полном объеме. Срок передачи Объекта Участнику долевого строительства - не позднее dd/mm/yy (п. 1 Договора). dd/mm/yy между ФИО2 и ФИО1 заключен Договор уступки прав требования, согласно которому Участник долевого жительства 1 (Цедент) уступает, а Участник долевого строительства 2 (Цессионарий) принимает в полном объеме права требования, принадлежащие Цеденту на основании договора №ГП-08 от dd/mm/yyг. участия в долевом строительстве многоквартирного жилого ... по ГП, строительство которого ведет Застройщик по адресу: .... Участник долевого строительства 2 передает Участнику долевого строительства 1 за уступку прав требования 1 141 291 (Один миллион сто сорок одну тысячу двести девяносто один) рубль (п. 2.2 Договора уступки прав требования). Денежное обязательство по оплате стоимости Квартиры исполнено ФИО1 в полном объеме, в том числе за счет целевых кредитных денежных средств, предоставленных ФИО1 ПАО «Сбербанк» на основании кредитного договора № от 26.03.2021г. До настоящего времени дом в эксплуатацию не введен и квартира участнику долевого строительства Застройщиком не передана, уведомлений о возможности приступить к приемке квартиры от ответчика не поступало. Застройщик нарушил взятые на себя договорные обязательства, своевременно не произвел прием-передачу в собственность двухкомнатной квартиры. В связи с нарушением срока передачи объекта долевого строительства на основании ст. 6 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости» истец просит взыскать с ответчика неустойку, размер которой за период с dd/mm/yy по dd/mm/yy составляет 200 296,57 руб. за 351 день, исходя из ключевой ставки ЦБ РФ, равной 7,5%, компенсацию морального вреда 50 000 руб. и штраф в соответствии с Законом РФ «О защите прав потребителей».

В ходе рассмотрения дела истец исковые требования уточнила, дополнив их требованием о признании пунктов 1.2 и 6.6 Соглашения о компенсации затрат к Договору уступки прав требования от dd/mm/yy между ФИО1 и Ответчиком ничтожными, как ущемляющими права участника долевого строительства на получение законной неустойки за нарушение обязательств застройщиком, также увеличив период взыскания неустойки с dd/mm/yy по dd/mm/yy, просила взыскать неустойку в размере 231 682,07 руб. и компенсацию морального вреда в размере 50 000 руб. и штраф.

В судебном заседании истец ФИО1 и её представитель ФИО3 уточненные исковые требования поддержали в полном объеме по изложенным в иске основаниям.

Представитель ответчика ООО «Специализированный застройщик «Первый» по доверенности ФИО4 в судебное заседание не явилась, ходатайствовала о рассмотрении дела без её участия.

В ранее направленном суду отзыве на иск директор ООО «Специализированный застройщик «Первый» заявленные исковые требования полагал не подлежащими удовлетворению, указал, что Объект действительно истцу не передан, причины задержки: недочеты в выполненных работах по устройству фундамента, задержка в поставке строительных материалов, дефицит кадров ввиду пандемии. Строительная готовность дома в настоящий момент 68%. Указал, что неустойка подлежит начислению с 11.01.2022 по 28.03.2022 в размере 49 152 руб. с учетом того, что последний день исполнения обязательства 31.12.2021, который переносится в соответствии со ст. 193 ГК РФ на 10.01.2022. С 29.03.2022 неустойка не подлежит начислению ввиду вступившего в силу постановления Правительства № 479 от 26.03.2022. Указал, что в рамках соглашения о компенсации затрат по договору долевого участия К. выплачены денежные средства в сумме 58 840 руб. Истцу в рамках соглашения о компенсации затрат по договору долевого участия перечислены денежные средства в размере 58 196 руб., из них 50 630 руб. выданы истцу, а 7 566 руб. удержан и перечислен НДФЛ. Поскольку в соответствии с соглашением неустойка уменьшается на сумму выплаченных денежных средств, то оснований для взыскания неустойки не имеется. Сумму компенсации морального вреда считает разумной и соразмерной в размере 10 000 руб.

Выслушав сторону истца, исследовав материалы дела, оценив в совокупности собранные по делу доказательства, суд приходит к следующему.

В силу ч. 1 ст. 4 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее – Закон № 214-ФЗ) по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Объект долевого строительства - жилое или нежилое помещение, подлежащее передаче участнику долевого строительства после получения разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости и входящее в состав указанного многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, строящихся (создаваемых) также с привлечением денежных средств участника долевого строительства (ст. 2 Закона № 214-ФЗ).

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В судебном заседании установлено и подтверждается материалами дела, что dd/mm/yy между ООО «Специализированный застройщик «Первый», именуемым застройщик, и ФИО2 именуемым участник долевого строительства, заключен договор участия в долевом строительстве многоквартирного дома № №, по условиям которого застройщик обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и с привлечением других лиц построить дом и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию дома передать в собственность объект участнику долевого строительства, а участник долевого строительства обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию дома (п. 3.1 договора).

Многоквартирный жилой ... по ГП, строительство которого ведет Застройщик по адресу: 156003, ... (п. 1.1 Договора).

В п. 3.2 договора указаны характеристики объекта долевого строительства: двухкомнатная ..., находящаяся на 2 этаже, общая площадь квартиры – 45,80 кв.м. Местоположение объекта долевого строительства указано в приложении № к настоящему договору.

Согласно п. 4.1 договора стоимость объекта на момент заключения настоящего договора составляет 1 141 291 руб., исходя из стоимости 24 919 руб. за кв.м общей проектной площади. Стоимость объекта окончательная, изменению не подлежит при условии оплаты полной стоимости договора в установленный срок.

На основании п. п. 2.1.4, 6.2, 6.3 договора застройщик принимает на себя обязательство завершить строительство дома и ввод его в эксплуатацию не позднее 2 квартала 2021 г. (включительно), а также передать объект участнику долевого строительства не позднее 31.12.2021.

Вышеуказанный договор зарегистрирован в Управлении Росреестра по Костромской области.

26 марта 2021 года между ФИО2 и ФИО1 был заключен Договор уступки прав требования, согласно которому Участник долевого жительства 1 (Цедент) уступает, а Участник долевого строительства 2 (Цессионарий) принимает в полном объеме права требования, принадлежащие Цеденту на основании договора №ГП-08 от dd/mm/yyг. участия в долевом строительстве многоквартирного жилого ... по ГП, строительство которого ведет Застройщик по адресу: .... Участник долевого строительства 2 передает Участнику долевого строительства 1 за уступку прав требования 1 141 291 (Один миллион сто сорок одну тысячу двести девяносто один) рубль (п. 2.2 Договора уступки прав требования).

Денежное обязательство по оплате стоимости Квартиры исполнено ФИО1 в полном объеме, в том числе за счет целевых кредитных денежных средств, предоставленных ФИО1 ПАО «Сбербанк» на основании кредитного договора № от dd/mm/yy

28.07.2020 между ФИО2 и Ответчиком было заключено Соглашение о компенсации затрат по условиям которого застройщик реализует право ежемесячно безвозмездно передать в собственность участника долевого строительства денежные средства в сумме 7355 руб., в том числе НДФЛ 956 руб., итого к выплате 6399 руб. на следующие цели: компенсация расходов на оплату части ежемесячного платежа по кредитному договору, заключенному между участниками долевого строительства и ПАО Сбербанк, обеспечением которого является ..., в ... по ГП расположенного по адресу: ... (пункты 1.1, 1.2 соглашения). Передача денежных средств оформляется путем подписания расходно-кассового ордера (п.1.6 соглашения). Соглашения указанное соглашение является срочным и действует с момента его подписания и до момента уведомления застройщиком о фактическом завершении строительства объекта (п.1.8). В случае расторжения соглашения участник долевого строительства не вправе требовать возмещения убытков (п. 5.5 соглашения).

Как указано ответчиком, с учетом удержанного налога, ФИО2 по данному соглашению выплачена денежная компенсация в сумме 51 192 руб. (НДФЛ 7648 руб.), что подтверждается представленными в дело расходными кассовыми ордерами.

28.06.2021 между ФИО1 и Застройщиком было заключено Соглашение о компенсации затрат по условиям которого застройщик реализует право ежемесячно безвозмездно передать в собственность участника долевого строительства денежные средства в сумме 3736 руб., в том числе НДФЛ 486 руб., итого к выплате 3250 руб. на следующие цели: компенсация расходов на оплату части ежемесячного платежа по кредитному договору, заключенному между участниками долевого строительства и ПАО Сбербанк, обеспечением которого является ..., в ... по ГП расположенного по адресу: ... (пункты 1.1, 1.2 соглашения). Передача денежных средств оформляется путем подписания расходно-кассового ордера (п.1.6 соглашения). Соглашения указанное соглашение является срочным и действует с момента его подписания и до момента уведомления застройщиком о фактическом завершении строительства объекта (п.1.8). В случае расторжения соглашения участник долевого строительства не вправе требовать возмещения убытков (п. 5.5 соглашения).

Также из материалов дела следует, что с учетом удержанного налога, истцом от ответчика получена денежная компенсация в сумме 50 630 руб. (НДФЛ - 7566 руб.), что подтверждается представленными представителем ответчика расходными кассовыми ордерами и справками 2- НДФЛ. Данное обстоятельство истцом не оспаривается.

На основании п. п. 2.1.4, 6.2, 6.3 Договора застройщик принял на себя обязательство завершить строительство дома и ввод его в эксплуатацию не позднее 2 квартала 2021 г. (включительно), а также передать объект участнику долевого строительства не позднее 31.12.2021.

Согласно ст. 193 ГК РФ, если последний день срока приходится на нерабочий день, днем окончания срока считается ближайший следующий за ним рабочий день.

Поскольку последний день срока передачи объекта долевого строительства 31.12.2021 выпадал на нерабочий день, то днем окончания срока считается 10.01.2022 г.

Ответчиком не оспаривалось, что участник долевого строительства свои обязательства по договору выполнил в полном объеме, вместе с тем, до настоящего времени многоквартирный ... по ГП по адресу: ... эксплуатацию не введен, квартира истцу не передана.

Дополнительное соглашение об изменении срока передачи объекта долевого строительства между сторонами не заключено.

Таким образом, ответчиком нарушены сроки передачи истцу объекта долевого строительства.

Частью 2 ст. 6 Закона № 214-ФЗ установлено, что в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

Согласно п. 1 Указания Банка России от 11.12.2015 № 3894-У «О ставке рефинансирования Банка России и ключевой ставке Банка России» с 01.01.2016 значение ставки рефинансирования Банка России приравнивается к значению ключевой ставки Банка России, определенному на соответствующую дату.

Вышеприведенная норма закона о взыскании неустойки за нарушение предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства связывает определение размера ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, необходимой для расчета, с днем исполнения обязательства застройщиком.

В силу ч. 1 ст. 12 Закона № 214-ФЗ обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

Поскольку объект долевого строительства истцу не передан, то при расчете неустойки, подлежащей взысканию с ответчика, необходимо применять ключевую ставку Банка России, действовавшую по состоянию на последний день исполнения застройщиком своих обязательств по передаче истцу квартиры, размер которой на 10.01.2022 составлял 8,5% годовых.

Истцом заявлен ко взысканию неустойки период с 01.01.2022 по 10.02.2023.

В соответствии с постановлением Правительства РФ от 26.03.2022 № 479 «Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве» в период начисления неустойки (пени) по договорам участия в долевом строительстве, предусмотренной частью 6 статьи 5 и частью 2 статьи 6 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», не включается период, исчисляемый со дня вступления в силу настоящего постановления до 30 июня 2023 г. включительно.

Данное постановление Правительства РФ вступило в законную силу 29.03.2022, следовательно, взыскание неустойки с ответчика возможно по 28.03.2022.

Таким образом, поскольку квартира в установленный договором срок истцу не передана, с учетом моратория, неустойка подлежит исчислению за период с 11.01.2022 по 28.03.2022.

За указанный период (76 день) размер неустойки составит 49152 руб. (1 141 291,00*8,5%*1/300*2*76).

С расчетом неустойки стороны истца суд не соглашается, считая его неверным, поскольку он произведен без учета применения постановлений Правительства РФ № 479, ст. 193 ГК РФ и с учетом неподлежащей применению ключевой ставки 7,5%.

Доводы истца о неприменении к данным правоотношениям постановления Правительства РФ № 479, суд находит ошибочными, доказательств злоупотребления правом со стороны ответчика судом не установлено.

В судебном заседании установлено и не оспаривалось истцом то, что ею от ответчика получена денежная компенсация по Соглашению о компенсации затрат в сумме 50630 руб. (НДФЛ – 7 566 руб.).

Ответчик, ссылаясь на пп. 1.2 и 6.6 данного Соглашения в соответствии с которыми выплаченная сумма засчитывается в счет неустойки, в случае нарушения Застройщиком срока передачи объекта Участнику долевого строительства, считает, что выплаченная Истцу сумма компенсации превышает сумму подлежащей взысканию неустойки, поэтому оснований для взыскания неустойки, по мнению Ответчика не имеется.

Истец, ссылаясь на положения ст. 16 Закона «О защите прав потребителей», считает данные условия ничтожными и не подлежащими применению.

В соответствии с п. 1.2 Соглашения ООО «Специализированный застройщик «Первый» ежемесячно передает ФИО1 денежные средства на следующие цели: компенсация её расходов на оплату части ежемесячного платежа по кредитному договору№ от dd/mm/yy заключенному между участником долевого строительства и ПАО Сбербанк, обеспечением которого является ..., в ... по ГП расположенного по адресу: ..., а также компенсация неустойки, морального вреда, убытков в случае предоставления ФИО1 в адрес Застройщика претензии и/или искового заявления о выплате за нарушение сроков передачи объекта строительства.

Согласно п. 6.6 Соглашения от 28.06.2021, в случае предъявления претензии или иска о выплате неустойки за нарушение сроков исполнения обязательств по передаче объекта строительства, денежные средства, указанные в п. 1.1 Соглашения по компенсации затрат, полученные на протяжении всего срока действия соглашения, включаются в расчет предъявленной неустойки и неустойка подлежит уменьшению на сумму полученных денежных средств.

В силу ст. 421 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством. Стороны могут заключить договор, как предусмотренный, так и не предусмотренный законом или иными правовыми актами. К договору, не предусмотренному законом или иными правовыми актами, при отсутствии признаков, указанных в пункте 3 настоящей статьи, правила об отдельных видах договоров, предусмотренных законом или иными правовыми актами, не применяются, что не исключает возможности применения правил об аналогии закона (пункт 1 статьи 6) к отдельным отношениям сторон по договору.

Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (статья 422) - пункт 4 ст. 421 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Согласно положениям статьи 431 Гражданского кодекса Российской Федерации при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом.

В соответствии с п.2,3 ст. 157 Гражданского кодекса Российской Федерации сделка считается совершенной под отменительным условием, если стороны поставили прекращение прав и обязанностей в зависимость от обстоятельства, относительно которого неизвестно, наступит оно или не наступит.

Как следует из разъяснений, содержащихся в п.52 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 № 25 «О применении судами некоторых положений раздела 1 части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» последствия недобросовестных действий (бездействия) стороны сделки, способствовавших наступлению или ненаступлению условия, установлены пунктом 3 статьи 157 ГК РФ. Если наступлению условия недобросовестно воспрепятствовала сторона, которой наступление условия невыгодно, то условие признается наступившим. Если наступлению условия недобросовестно содействовала сторона, которой наступление условия выгодно, то условие признается ненаступившим.

По смыслу пункта 3 статьи 157 Гражданского кодекса Российской Федерации не запрещено заключение сделки под отменительным или отлагательным условием, наступление которого зависит в том числе и от поведения стороны сделки (например, заключение договора поставки под отлагательным условием о предоставлении банковской гарантии, обеспечивающей исполнение обязательств покупателя по оплате товара; заключение договора аренды вновь построенного здания под отлагательным условием о регистрации на него права собственности арендодателя).

Из содержания п.6.6 дополнительного соглашения следует, что соглашение о компенсации затрат к договору долевого участия заключено сторонами под отменительным условием, которое, как следует из вышеприведенных норм закона и разъяснений, зависит от поведения сторон сделки.

Между тем сведений о том, что именно недобросовестные действия ответчика послужили наступлению указанных в п. 6.6. условий (в частности, нарушению сроков передачи объекта), материалы дела не содержат.

Из отзыва ответчика следует, что причинами задержки строительных работ и, как следствие срока передачи квартиры дольщику, являлись недочеты в выполненных работах по устройству фундамента, задержки в поставке строительных материалов и дефицит кадров ввиду пандемии. Эти обстоятельства о недобросовестности ответчика в том смысле, который содержится в ст. 10 ГК РФ, не свидетельствуют.

В этой связи, условие о включении в расчет неустойки полученных истцом компенсационных выплат считается наступившим.

Оснований полагать, что данные условия нарушают требования ст. 16 Закона «О защите прав потребителей» не имеется.

В соответствии с ч. 2 ст. 1 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.

Статьей 8 ГК РФ установлено, что соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

В соответствии с п. 1 ст. 16 Закона о защите прав потребителей условия договора, ущемляющие права потребителя по сравнению с правилами, установленными законами или иными правовыми актами Российской Федерации в области защиты прав потребителей, признаются недействительными.

В силу пп. 4 п. 2 ст. 16 Закона о защите прав потребителей, к недопустимым условиям договора, ущемляющим права потребителя, относятся, в том числе условия, которые исключают или ограничивают ответственность продавца (изготовителя, исполнителя, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера, владельца агрегатора) за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по основаниям, не предусмотренным законом.

Вместе с тем, оснований полагать, что условие о включении выплаченной суммы компенсации расходов в счет суммы неустойки за нарушение Застройщиком срока передачи Объекта долевого строительства, в случае её предъявления, ущемляет права потребителя, не имеется.

Законом № 214-ФЗ, а именно частью 2 статьи 6 установлен конкретный размер подлежащей взысканию с Застройщика в пользу Участника долевого строительства неустойки.

Обязанность по выплате компенсации суммы расходов на погашение Участником долевого строительства кредитных обязательств Законом на Застройщика не возложена.

Оспариваемые истцом условия Соглашения, не ограничивают размер подлежащей взысканию суммы неустойки, а только лишь предусматривают, что в случае нарушения сроков исполнения обязательств по передаче объекта строительства, денежные средства, выплаченные по данному Соглашению, включаются в расчет предъявленной неустойки, что не противоречит Закону.

Участник долевого строительства не лишен права в дальнейшем взыскать сумму неустойки, превышающую полученную компенсационную выплату.

Согласно ч. 9 ст. 4 Закона № 214-ФЗ к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом.

Из условий заключенного договора следует, что истец заключил договор для удовлетворения исключительно личных, бытовых нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, поэтому на возникшие правоотношения распространяется Закон РФ «О защите прав потребителей».

В соответствии со ст. 15 Закона РФ «О защите прав потребителей» моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения уполномоченной организацией прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда. Компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных потребителем убытков.

Согласно приведенной норме Закона моральный вред компенсируется потребителю в случае установления самого факта нарушения его прав.

Поскольку ответчиком нарушены условия договора в части срока передачи объекта в собственность истца, то есть нарушены права потребителя, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию компенсация морального вреда.

В силу ст. 1099 ГК РФ основания и размер компенсации гражданину морального вреда определяются правилами, предусмотренными настоящей главой и статьей 151 настоящего Кодекса.

В соответствии с положениями ст. 1101 ГК РФ компенсация морального вреда осуществляется в денежной форме. Размер компенсации морального вреда определяется судом в зависимости от характера причиненных потерпевшему физических и нравственных страданий, а также степени вины причинителя вреда в случаях, когда вина является основанием возмещения вреда. При определении размера компенсации вреда должны учитываться требования разумности и справедливости. Характер физических и нравственных страданий оценивается судом с учетом фактических обстоятельств, при которых был причинен моральный вред, и индивидуальных особенностей потерпевшего.

Согласно ст. 151 ГК РФ при определении размеров компенсации морального вреда суд принимает во внимание степень вины нарушителя и иные заслуживающие внимания обстоятельства. Суд должен также учитывать степень физических и нравственных страданий, связанных с индивидуальными особенностями лица, которому причинен вред.

При определении размера компенсации морального вреда суд принимает во внимание конкретные обстоятельства дела, период просрочки исполнения ответчиком обязательства (более двух лет) и степень его вины, характер нравственных страданий, причиненных истцу, который из-за ненадлежащего исполнения ответчиком принятых на себя обязательств по договору испытывал определенные неудобства, в связи с нарушением своих прав вынужден был обратиться в суд, а также требования разумности и справедливости (ст.ст. 151, 1101 ГК РФ).

Принимая во внимание, что судом установлен факт нарушения прав истца, поскольку обязательства по договору долевого участия ответчиком своевременно не выполнены, суд с учетом срока нарушенного права полагает возможным определить размер компенсации морального вреда в размере 20 000 руб.

Заявленный истцом размер компенсации морального вреда в размере 50 000 рублей суд считает завышенным.

Согласно п. 6 ст. 13 Закона РФ «О защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятидесяти процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

В соответствии с разъяснениями, данными в п. 46 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 28.06.2012 № 17 «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей», при удовлетворении судом требований потребителя в связи с нарушением его прав, установленных Законом о защите прав потребителей, которые не были удовлетворены в добровольном порядке изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером), суд взыскивает с ответчика в пользу потребителя штраф независимо от того, заявлялось ли такое требование суду (пункт 6 статьи 13 Закона).

Размер штрафа составляет 10 000 руб. (20 000 руб. х 50%).

Руководствуясь ст.ст. 194, 198, 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ООО «Специализированный застройщик «Первый» о признании недействительными пунктов соглашения о компенсации затрат, взыскании неустойки, компенсации морального вреда, штрафа, удовлетворить частично.

Взыскать с ООО «Специализированный застройщик «Первый» (№) в пользу ФИО1 (№ выдан dd/mm/yy) компенсацию морального вреда в сумме 20 000 руб., штраф в размере 10 000 руб.

В удовлетворении остальной части исковых требований ФИО1, отказать.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Костромской областной суд через Ленинский районный суд г. Костромы в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья Ю.В.Коровкина

Мотивированное решение суда изготовлено 27 марта 2023 г.