УИД №71RS0027-01-2025-002410-89

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

22 декабря 2025 года г. Тула

Пролетарский районный суд г. Тулы в составе:

председательствующего Максимовой Е.В.,

при секретаре Туркиной А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело № 2-2180/2025 по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО3, администрации г.Тулы о прекращении права собственности, снятии с кадастрового (реестрового) учета жилого дома, признании права на доли в праве общей долевой собственности на земельный участок, и по встречному иску ФИО2 к ФИО1, ФИО4, ФИО3, администрации г.Тулы о признании права на доли в праве общей долевой собственности на земельный участок,

установил:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2, ФИО4, администрации г.Тулы, в котором просит прекратить право собственности ФИО40 на жилой дом с К№ лит.Г – общей площадью 15,6 кв.м, назначение: объекты жилого комплекса, 1 – этажный, расположенный по адресу: <адрес>, и снять с кадастрового (реестрового) учета жилой дом с К№ лит.Г – общей площадью 15,6 кв.м; прекратить право собственности ФИО41, ФИО42, ФИО43 на жилой дом с К№ лит.Б – общей площадью 58,8 кв.м, назначение: объекты жилого комплекса, 1 – этажный, расположенный по адресу: <адрес>, и снять с кадастрового (реестрового) учета жилой дом с К№ лит.Б – общей площадью 58,8 кв.м; прекратить право собственности ФИО44 на помещения лит.А с К№ лит.Б – общей площадью 15,6 кв.м, назначение: жилое, 1 – этаж, расположенные по адресу: <адрес>, и снять с кадастрового (реестрового) учета жилой дом с К№ лит.Б – общей площадью 58,8 кв.м; признать за ней право собственности на <данные изъяты> долей в праве общей долевой собственности на земельный участок с К№, категория земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: земли под домами индивидуальной жилой застройки, площадью 727 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>.

Впоследствии уточнила исковые требования и просила суд: прекратить право собственности ФИО45 на жилой дом с К№ лит. Г - общей площадью 15.6 кв.м, назначение: объекты жилого комплекса, 1 - этажный, расположенный по адресу: <адрес>; снять с кадастрового (реестрового) учета жилой дом с К№ лит. Г - обшей площадью 15.6 кв.м, назначение: объекты жилого комплекса, 1 - этажный, расположенный по адресу: <адрес>; признать отсутствующим право собственности ФИО46, ФИО47, ФИО48 на жилой дом с К№ лит. Б - общей площадью 58.8 кв.м, назначение: объекты жилого комплекса. 1 - этажный, расположенный по адресу: <адрес>; снять с кадастрового (реестрового) учета жилой дом с К№ лит. Б - общей площадью 58.8 кв.м, назначение: объекты жилого комплекса, 1 - этажный, расположенный по адресу: <адрес>; прекратить право собственности ФИО49, ДД.ММ.ГГГГ на <данные изъяты> доли жилого дома с К№, общей площадью 54.9 кв.м; <данные изъяты> доли жилого дома с К№, общей площадью 77,4 кв.м; <данные изъяты> доли жилого дома с K№, общей площадью 72,5 кв.м, расположенные по адресу: <адрес>; снять с кадастрового (реестрового) учета жилой дом с К№ общей площадью 54,9 кв.м, назначение: объекты жилого комплекса, 1 - этажный, расположенный по адресу: <адрес>; снять с кадастрового (реестрового) учета жилой дом с К№ общей площадью 77,4 кв.м, назначение: объекты жилого комплекса, 1 -этажный, расположенный по адресу: <адрес>; снять с кадастрового (реестрового) учета жилой дом с К№ общей площадью 72,5 кв.м, назначение: объекты жилого комплекса, 1 - этажный, расположенный по адресу: <адрес>; снять с кадастрового (реестрового) учета жилой дом с К№ общей площадью 49.5 кв.м, назначение: объекты жилого комплекса, 1 этажный, расположенный по адресу: <адрес>; признать за ней право па <данные изъяты> долей в праве общей долевой собственности на земельный участок с К№, категория земель земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: земли под домами индивидуальной жилой застройки, площадью 727 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>.

Ответчиком ФИО2 подано встречное исковое заявление к ФИО1, ФИО4, администрации г.Тулы, в котором просит признать за ней право на <данные изъяты> долей в праве общей долевой собственности на земельный участок с К№, категория земель: земли населенных пунктов; вид разрешенного использования: земли под домами индивидуальной жилой застройки, площадью 717 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>.

Истец-ответчик по встречному иску ФИО1 и ее представители по доверенности ФИО5, ФИО6 в суд не явились, о месте и времени рассмотрения дела извещены своевременно и надлежащим образом.

Ответчик-истец по встречному иску ФИО2 и ее представитель по доверенности ФИО7 в суд не явились, о месте и времени рассмотрения дела извещены своевременно и надлежащим образом.

Ответчик ФИО3, представитель ответчика администрации г.Тулы в суд не явились, о месте и времени рассмотрения дела извещены своевременно и надлежащим образом.

На основании ч.1 ст.233 ГПК РФ суд счел возможным рассмотреть дело в порядке заочного производства.

Исследовав доказательства по делу, суд приходит к следующему.

В силу п.2 ст.9 Конституции РФ земля и другие природные ресурсы могут находиться в частной, государственной, муниципальной и иных формах собственности.

В силу ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В соответствии с и. 1 ст. 235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

По смыслу приведенных правовых норм, основанием прекращения права собственности на вещь являются в том числе гибель или уничтожение имущества, влекущие полную и безвозвратную утрату такого имущества. При этом право на вещь не может существовать в отсутствие самой вещи. В случае утраты недвижимостью физических свойств объекта гражданских прав, исключающей возможность его использования в соответствии с первоначальным назначением, запись о праве собственности на это имущество не может быть сохранена в реестре по причине ее недостоверности. Противоречия между правами на недвижимость и сведениями о них, содержащимися в реестре, в случае гибели или уничтожения такого объекта могут быть устранены как самим правообладателем, так и по иску лица, чьи права и законные интересы нарушаются сохранением записи о праве собственности на это недвижимое имущество при условии отсутствия у последнего иных законных способов защиты своих прав.

Вместе с тем с 01.01.2017 вступил в силу Федеральный закон от 13.07.2015 №218- ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», ст.69 которого установлены положения о признании прав на объекты недвижимости, возникших до дня, а также после дня вступления в силу данного документа. Также закреплены нормы о регистрации таких прав в Едином государственном реестре недвижимости.

В ст.15 названного Федерального закона были внесены изменения, вступившие в силу 13.07.2020, согласно которым при осуществлении государственного кадастрового учета без одновременной государственной регистрации нрав такой государственный кадастровый учет осуществляется по заявлению: собственника земельного участка, на котором были расположены прекратившие существование здание, сооружение, помещения или машино-места в них, объект незавершенного строительства, единый недвижимый комплекс, - при государственном кадастровом учете в связи с прекращением существования таких объектов недвижимости, права на которые не зарегистрированы в Едином государственном реестре недвижимости, если собственник таких объектов недвижимости ликвидирован (в отношении юридического лица), или если правоспособность собственника таких объектов недвижимости и правообладателя земельного участка (не являющегося собственником), на котором они были расположены, прекращена в связи со смертью и право на данный земельный участок не перешло по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом (в отношении физического лица), или если такие объекты недвижимости не имели собственника (пункт 2.1 Статьи).

До введения в действие названного Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ государственная регистрация прав на недвижимое имущество осуществлялась в порядке, предусмотренном Федеральным законом от 21.07.1997 №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним». Данный Закон закреплял понятие и цели государственной регистрации прав.

Государственная регистрация прав - юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом РФ. Она является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке. Государственная регистрация нрав проводится на всей территории Российской Федерации по установленной системе записей о правах на каждый объект недвижимого имущества в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Датой государственной регистрации прав является день внесения соответствующих записей о правах в Единый государственный реестр прав.

При этом Федеральным законом № 122-ФЗ от 21.07.1997 поэтапно была введена система учреждений юстиции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, на которую возложены полномочия по ведению Единого государственного реестра прав, а обязанность по созданию такой системы органов на субъекты Российской Федерации.

Федеральным законом № 122-ФЗ от 22.08.2004 полномочия по государственной регистрации прав были возложены на Федеральную регистрационную службу и ее территориальные органы. Ранее выданные кадастровые планы, технические паспорта, иные документы, которые содержали описание объектов недвижимости и выданы в установленном законодательством Российской Федерации порядке в целях, связанных с осуществлением соответствующей государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, признавались действительными и имели юридическую силу.

Статья 45 Федерального закона от 24.07.2007 №221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости», вступившего в силу с 10.03.2008, признавала юридически действительным государственный технический учет объектов недвижимости, ранее осуществленный в установленном порядке в органах и организациях по государственному техническому учету и (или) технической инвентаризации.

В свою очередь, до принятия ч. 1 ГК РФ и Федерального закона от 21.07.1997 №122-ФЗ «О государственной регистрации нрав на недвижимое имущество и сделок с ним» действовали нормативные правовые акты, предписывающие необходимость осуществления регистрации прав и сделок с объектами недвижимости органами (организациями), осуществляющими государственный учет и техническую инвентаризацию объектов недвижимого имущества.

При этом в соответствии с Постановлением Правительства РФ от 13.10.1997 №1301 «О государственном учете жилищного фонда в Российской Федерации» государственный учет жилищного фонда независимо от его принадлежности осуществляется по единой для Российской Федерации системе учета. Его основу составляет технический учет, осуществляемый в порядке, установленном нормативными правовыми актами в сфере государственного технического учета и технической инвентаризации объектов капитального строительства. Технический учет жилищного фонда возлагается на специализированные государственные и муниципальные организации технической инвентаризации (органы БТИ).

Инвентаризационные сведения и иные данные технического учета жилищного являлись обязательными для применения в случае государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Судом достоверно установлены следующие обстоятельства.

ФИО1 на основании договора купли-продажи недвижимого имущества принадлежит на праве собственности здание с К№ назначение: жилое, наименование Блок жилого дома блокированной застройки (часть жилого дома, 1 этажный (подземных этажей - 0), общей площадью 33,8 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, расположенное на земельном участке с К№.

Предыдущим правообладателем указанного здания являлась ФИО50.

ФИО51 на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенного зам. ст. государственного нотариуса 1-й Тульской госнотконторы Тульской области ФИО52, реестр. №, принадлежало <данные изъяты> долей в праве общей долевой собственности на домовладение с инв. №, состоящее из:

- жилого дома с К№ жилой дом лит. Г - общей площадью 15.6 кв.м, назначение: объекты жилого комплекса, 1 - этажный,

- жилого дома с К№, жилой дом лит. А - общей площадью 39.7 кв.м, назначение: объекты жилого комплекса, 1-этажный,

- жилого дома с К№ жилой дом лит. Б - общей площадью 58.8 кв.м, назначение: объекты жилого комплекса,1 - этажный,

- жилого дома с К№ жилой дом лит. В - общей площадью 49.5 кв.м, назначение: объекты жилого комплекса, 1 - этажный, с надворными постройками, адрес объекта: <адрес>.

Согласно архивной справки ФГУП «Ростехинвентаризация» от ДД.ММ.ГГГГ № на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, на технический учет домовладение принято ДД.ММ.ГГГГ на земельном участке общей площадью 727,4 кв.м. Владельцев домовладения указана ФИО53 В деле содержится договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому ФИО54 продала ФИО55 принадлежащую ей на праве личной собственности <данные изъяты> часть в общем с другими совладельцами владении, заключающемся в одном двухэтажном и трех одноэтажных деревянных домах с пристройками и всеми при них надворными постройками, расположенных на земельном участке в границах с соседними владениями ФИО8, общей площадью 727,4 кв.м. В материалах инвентарного дела имеется заключение инвентаризационного бюро от ДД.ММ.ГГГГ о праве владения строением, по которому площадь земельного участка по вышеуказанному адресу составила 727,4 кв.м. На основании данного заключения вынесено Решение Исполкома от ДД.ММ.ГГГГ, которого в материалах дела не имеется. В ходе технической инвентаризации ДД.ММ.ГГГГ зафиксировано, что площадь земельного участка под домовладением составила 727 кв.м. По данным последней технической инвентаризации от ДД.ММ.ГГГГ, площадь земельного участка не изменилась и составила 727 кв.м.

Согласно копии заключения инвентаризационного бюро о праве владения строениями от ДД.ММ.ГГГГ по адресу: <адрес>, домовладение включает в себя три строения: I строение принадлежит ФИО56 (<данные изъяты> доля) и ФИО57 на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ; II строение принадлежит ФИО58 на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ; III строение принадлежит ФИО59 на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ ФИО60 продала ФИО61 принадлежащую ей <данные изъяты> долю во владении, расположенном по адресу: <адрес>, заключающемся в одном двухэтажном и трех одноэтажных деревянных домах с пристройкой и всеми надворными постройками.

Из свидетельства о праве на наследство по завещанию от ДД.ММ.ГГГГ следует, что ФИО62 является наследником к имуществу ФИО63, включающему, в том числе четырех тридцать пятых долей домовладения, состоящего из трех жилых деревянных домов с семью сараями, погребом, двумя калитками, уборной, двумя штакетниками и двумя заборами по адресу: <адрес>.

Таким образом, ФИО64 на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию после смерти ФИО65 и ФИО66 по договору купли-продажи на праве общей долевой собственности принадлежат доли домовладения, расположенного на земельном участке с кадастровым №, площадью 727 кв.м. по адресу: <адрес>, (ФИО67 - <данные изъяты> доли в праве и ФИО68 - <данные изъяты> доли).

Решением Пролетарского районного народного суда города Тулы от ДД.ММ.ГГГГ был определен следующий порядок пользования домовладением: лит. В, В1, Г площадью 65,1 кв.м закреплены за ФИО69, лит. А площадью 39,8 кв.м за ФИО70 и лит. Б площадью 59,1 закреплена в совместное пользование ФИО71, ФИО72, ФИО73.

Решением Пролетарского районного суда г. Тулы от ДД.ММ.ГГГГ изменены доли совладельцев домовладения и определено, что ФИО74 принадлежат <данные изъяты> доле в праве и закрепляются помещения в литере «В-Г» площадью 19,5 кв.м (6,3+6,1+1,85+4,8); ФИО75 – <данные изъяты> доли в праве и закрепляются помещения в строении литер «В-Г» площадью 25,05 кв.м. (4,5+3,9+1,85+7,2): ФИО76 <данные изъяты> доли в праве и закрепляются помещения в литере «В-Г» площадью 20,4 кв.м. (15,6+4,8).

ФИО77, ранее приобретшему <данные изъяты> доли в праве собственности у ФИО78 по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенного ФИО79, зам старшего государственного нотариуса Первой Тульской нотариальной конторы, зарегистрированного в реестре за № принадлежат <данные изъяты> доли в праве и закрепляется помещения литере «В-Г» площадью 6,3 +6,1=1,85+4,8 =19,5 кв.м;

ФИО80, также приобретшему <данные изъяты> доли в праве собственности у ФИО81 по вышеназванному договору от ДД.ММ.ГГГГ принадлежат <данные изъяты> доли в праве и закрепляются помещения в строении литер. «В-Г» площадью 4,5 +3,9+1,85+7,2 -25,05 кв.м;

ФИО82, приобретшему <данные изъяты> доли в праве собственности у ФИО83 по вышеуказанному договору принадлежат <данные изъяты> доли в праве и закрепляются помещения в литере «В-Г» площадью 15,6 +4,8 = 20,4 кв.м.

Таким образом, порядок пользования помещениями сложился и был определен в ДД.ММ.ГГГГ. Литер «В-Г» числилось как одно здание, состоящее из жилого дома лит.В, в которой проживала семья ФИО84 и ФИО85 и жилой пристройки лит.Г. (в которой проживал ФИО86).

После умершего ДД.ММ.ГГГГ ФИО87 на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию собственником его имущества стала ФИО88.

При проведении технической инвентаризации вышеуказанного домовладения БТИ ДД.ММ.ГГГГ на земельном участке площадью 727 кв.м, зафиксировано три основных строения: лит. А общей площадью 44,0 кв.м., лит. Б общей площадью 58,8 кв.м., лит. В общей площади 49,0 кв.м. Лит. «Г» площадью 15,6 кв.м, разрушен, так как ФИО89 на тот момент в лит. «Г» не проживал, а проживал по адресу: <адрес> по день смерти (ДД.ММ.ГГГГ) указанное недвижимое имущество не содержал, что привело к полному разрушению строения лит. Г.

Согласно техническому паспорту от ДД.ММ.ГГГГ на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, площадь земельного участка по сведениям об отводе земельного участка по документам и по фактическому пользованию составляет 727 кв.м. Домовладение состоит из: литер А – жилого дома и пристроек с литерами: а, а1,б1, а3; литер Б – жилого дома; литер В – жилого дома с пристройками литер В1, литер в, литер в2; строениями литер: г1,г2, г4, г5, г6, г11.

По данным технической инвентаризации от ДД.ММ.ГГГГ следует, что на земельном участке площадью 724 кв.м, по адресу: <адрес> расположены:

- жилой дом лит. А с жилыми пристройками лит. А и а2 двумя верандами лит. а1 и аЗ;

- жилой дом лит. В с жилыми пристройками лит. В1и В2 и пристройкой лит. в;

- жилой дом лит. Б (разрушен до фундамента с частичным сохранением стен);

Лит. Г-не зафиксирован.

Заочным решением Пролетарского районного суда города Тулы от ДД.ММ.ГГГГ по гражданскому делу №, вступившим в законную силу, расположенный по вышеназванному адресу жилой дом литеры: В, Bl, В2, в, состоящий из следующих помещений, литер В: помещения 1 - жилой комнаты площадью 4,4 кв.м., помещения № - жилой комнаты площадью 14,5 кв.м., помещения № - жилой комнаты площадью 12,3 кв.м., помещение № - коридора площадью 3,9 кв.м.; литер В1: помещения № - кухни площадью 11,8 кв.м.; помещения № - ванной площадью 1,7 кв.м.; литер В2 - туалета площадью 2,7 кв.м.; литер в - пристройки площадью 4 кв.м., сохранены в реконструированном состоянии.

В общую долевую собственность ФИО90 и ФИО91 выделены по <данные изъяты> доле в праве общей собственности каждому на жилой дом жилой дом литеры: В, В1, В2, в, за счет причитающихся им <данные изъяты> и <данные изъяты> долей.

Право общей долевой собственности ФИО92 и ФИО93 на домовладение с инв. №, состоящее из лит. А, Б, В, Г с пристройками и надворными постройками прекращено.

При этом Лит. А (жилой дом) представляет собой блок жилого дома блокированной застройки (часть жилого дома) - изолированное строение, площадью 39.7 кв.м., с введенными в дом отдельными коммуникациями: вода, свет, газ, канализация.

Лит. В (жилой дом) также представляет собой отдельно стоящее изолированное строение, площадью 59,0 кв.м., с введенными в дом отдельными коммуникациями: вода, свет, газ, канализация.

Решением Пролетарского районного суда г.Тулы от ДД.ММ.ГГГГ по гражданскому делу № по иску ФИО94 к ФИО95, ФИО96, ФИО4 о признании права собственности на домовладение, сохранение блока жилого дома блокированной застройки в перепланированном состоянии, признании права собственности на блок жилого дома, исковые требования удовлетворены. Суд

решил:

прекратить право общей долевой собственности ФИО98 на домовладение с инв. №, состоящее из: жилых домов с К№, №, №, №, расположенное по адресу: <адрес>. Сохранить блок жилого дома блокированной застройки (часть жилого дома) с К№, состоящей из: в индивидуальном жилом доме лит. А: помещения № 1 - кухня, площадью 8,9 кв.м, помещения № 5 - жилой комнаты площадью 16,7 кв.м, лит. а (жилая пристройка) общей площадью 5,2 кв.м; лит. а1 (веранда) площадью 3,2 кв.м; всего общей площадью 33,8 кв.м, в том числе жилой - 16,7 кв.м, а также надворными постройками: сараями лит. Г4, Гб, навесами лит. Г5, Г11, расположенный по адресу: <адрес> в переоборудованном виде. Признать за ФИО99 право собственности на блок жилого дома блокированной застройки (часть жилого дома) с К№, состоящей из: в индивидуальном жилом доме лит. А: помещения № 1 - кухня, площадью 8,9 кв.м, помещения № 5 - жилой комнаты площадью 16,7 кв.м, лит. а (жилая пристройка) общей площадью 5,2 кв.м; лит. а1 (веранда) площадью 3,2 кв.м; всего общей площадью 33,8 кв.м, в том числе жилой - 16,7 кв.м, а также надворными постройками: сараями лит. Г4, Гб, навесами лит. Г5, Г11, расположенный по адресу: <адрес>.

ФИО2 являлась собственником жилого дома К№, площадью 55,3 кв.м, этажность - 1 (в том числе подземных - 0), расположенного по адресу: <адрес>, на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного с ее отцом - ФИО100 и сестрой ФИО101.

Заочным решением Пролетарского районного суда г.Тулы от ДД.ММ.ГГГГ, вступившим в законную силу ДД.ММ.ГГГГ по гражданскому делу № по иску ФИО2 к администрации г.Тулы, Инспекции Тульской области по государственной охране объектов культурного наследия о сохранении в реконструированном виде жилого дома, признании права собственности на реконструированный жилой дом исковые требования удовлетворены. Суд

решил:

Сохранить в реконструированном состоянии 2- этажный (в том числе мансардный этаж - 1; подземный этаж - 0) жилой дом с К№, площадью 99,6 кв.м, расположенный по адресу: Тульская <адрес>. Признать за ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ рождения, уроженкой <адрес>, <данные изъяты>, право собственности на жилой дом с К№, площадью 99,6 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>

В силу ч.2 ст.13 ГПК РФ, вступившие в законную силу судебные постановления, а также законные распоряжения, требования, поручения, вызовы и обращения судов являются обязательными для всех без исключения органов государственной власти, органов местного самоуправления, общественных объединений, должностных лиц, граждан, организаций и подлежат неукоснительному исполнению на всей территории Российской Федерации.

В соответствии с п.2 ст.61 ГПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица, а также в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом.

Согласно выписок из ЕГРН в настоящее время по адресу: <адрес>, на кадастровом учете стоят следующие здания:

- с К№ площадью 15,6 кв.м, правообладатель отсутствует;

- с К№ площадью 33,8 кв.м, правообладатель ФИО1;

- с К№ площадью 58,8 кв.м, правообладатель отсутствует;

- с К№ площадью 49,5 кв.м, правообладатель отсутствует;

- с К№ площадью 55,3 кв.м, правообладатель ФИО9

- с К№ площадью 54,9 кв.м, правообладатель ФИО3 в <данные изъяты> долях;

- с К№ площадью 77,4 кв.м, правообладатель ФИО3 в <данные изъяты> долях;

- с К№ площадью 72,5 кв.м, правообладатель ФИО3 в <данные изъяты> долях.

При этом как установлено в судебном заседании жилые дома с К№ (разрушен) и № образуют ныне фактически отсутствующее в таком виде здание жилого дома с К№. Доказательств обратного суду не представлено.

Также фактически отсутствующее в описанном в ЕГРН виде здание с К№ ранее включало в себя лит.В с ныне уничтоженной лит Г.

В свою очередь фактически отсутствующее здание с К№ эквивалентно объекту недвижимости с К№ (лит.В.В1) принадлежащий ФИО10 II.П., то есть запись о нем в ЕГРН представляет собой дублирование записи об объекте с К№.

Оставшиеся помещения (площадью 15,6 кв.м) от лит. А с К№ № на основании договора дарения № от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенного нотариусом г.Тулы ФИО103 принадлежали умершей ФИО104.

В настоящее время в указанных жилых помещениях никто постоянно не проживает, помещения не пригодны к эксплуатации для проживания более 20 лет, право собственности на них в установленном порядке не зарегистрировано.

Из материалов дела следует, что наследство после смерти умершей ФИО105 приняла ее дочь ФИО4, в наследство за которой вступил ФИО106. Который в свою очередь продал принадлежащие ему на основании свидетельства о праве на наследство по закону <данные изъяты> доли жилого дома с кадастровым №, общей площадью 54,9 кв.м; <данные изъяты> доли жилого дома с кадастровым номером №, обшей площадью 77,4 кв.м; <данные изъяты> доли жилого дома с кадастровым №, общей площадью 72,5 кв.м, расположенные по адресу: <адрес>, ФИО3.

Вместе с тем ни ФИО108 ни приобретший у него доли в праве на разрушенное домовладение ФИО3 по месту расположения домовладением не проживают и не появляются, соответственно не осуществляя своих полномочий по пользованию и владению указанным имуществом в натуре, что не оспаривалось в судебном заседании. Доказательств обратного суду не представлено.

Согласно заключения кадастрового инженера ФИО110 от ДД.ММ.ГГГГ при фактическом осмотре земельного участка, расположенного по адресу: г<адрес>, и анализе сведений из Единого государственного реестра недвижимости было выявлено, что на данном земельном участке располагаются два жилых дома: с К№, принадлежащий на праве собственности ФИО1, и с К№, принадлежащий на праве собственности ФИО2 Объекты недвижимости с кадастровыми номерами №, № и №, на которых нет зарегистрированных прав, отсутствуют на земельном участке. Также по сведениям Единого государственного реестра недвижимости по данному адресу располагаются объекты недвижимости с кадастровыми номерами №, № и №, на которые зарегистрировано право общей долевой собственности. Однако, данные здания также фактически отсутствуют.

Таким образом, судом установлено, что из указанных выше двух сохранившихся выделенных обособленных частей домовладения (здание с К№, состоящее из лит. А. al, а2, а3 и здание с К№, состоящее из лит. В, Bl, В2, в) расположена на своей части вышеуказанного земельного участка. Каждая часть обозначена имеющимися ограждениями.

При этом, местоположение названных границ соответствует границам земельного участка, сведения о которых имеются в материалах технической инвентаризации БТИ за период ДД.ММ.ГГГГ

На основании п.2 ст.235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

В соответствии со ст.304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно подп.2 п.1 ст.60 ЗК РФ нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению в случаях самовольного занятия земельного участка.

Как разъяснено в п.52 Постановления Пленума Верховного Суда РФ №10, Пленума ВАС РФ №22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» в соответствии с п.1 ст.2 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - это юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с ГК РФ. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке. В случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

Так как объекты, на которые зарегистрировано право долевой собственности ФИО3, не обладали признаками недвижимого имущества на момент регистрации за ним права собственности, разрушены, право собственности за ним было зарегистрировано на несуществовавший объект недвижимости, иск ФИО1 о прекращении права собственности ФИО3, снятии с кадастрового учета объекта подлежат удовлетворению. Также подлежат удовлетворению иные требования ФИО1 о прекращении права собственности, признании права собственности отсутствующим, снятии жилых домов с кадастрового учета.

Разрешая требования о признании права собственности на доли в праве общей долевой собственности на земельный участок суд исходит из следующего.

Земельный участок по адресу: <адрес>, поставлен на кадастровый учет с кадастровым № с указанием его площади - площадь 727 кв.м.

Согласно ст. ст. 35, 36 Конституции Российской Федерации право частной собственности охраняется законом (часть 1), каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им (часть 2), никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда (часть 3). Граждане и их объединения вправе иметь в частной собственности землю.

В соответствии с ч.1 ст.15 ЗК РФ собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации.

При этом, в соответствии с ч. 2 ст. 28 Земельного кодекса РФ предусмотрено, что предоставление земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, в собственность граждан может осуществляться бесплатно в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации.

Статья 271 ГК РФ содержит положения о том, что собственник здания, сооружения или иной недвижимости, находящейся на земельном участке, принадлежащем другому лицу, имеет право пользования предоставленным таким лицом под эту недвижимость земельным участком.

При переходе права собственности на недвижимость, находящуюся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право пользования соответствующим земельным участком на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний собственник недвижимости. Переход права собственности на земельный участок не является основанием прекращения или изменения принадлежащего собственнику недвижимости права пользования этим участком.

Собственник недвижимости, находящейся на чужом земельном участке, имеет право владеть, пользоваться и распоряжаться этой недвижимостью по своему усмотрению, в том числе сносить соответствующие здания и сооружения, постольку, поскольку это не противоречит условиям пользования данным участком, установленным законом или договором.

Пунктом 1 ст.273 ГК РФ, так же как и ст.1 ЗК РФ, закреплен принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов недвижимости. В соответствии с указанными нормами при переходе права собственности (независимо от способа перехода) на здание или сооружение, принадлежавшее собственнику земельного участка, на котором оно находится, к приобретателю здания или сооружения переходит право собственности на земельный участок, занятый зданием или сооружением и необходимый для его использования, если иное не предусмотрено законом.

Единство судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов провозглашено Земельным кодексом РФ в качестве одного из принципов земельного законодательства (подпункт 5 пункта 1 статьи 1).

Этот принцип был развит в ст.35 ЗК РФ, в соответствии с которой при переходе права собственности на здания, строения, сооружения, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.

В случае перехода права собственности на здание, сооружение к нескольким собственникам порядок пользования земельным участком определяется с учетом долей в праве собственности на здание, сооружение или сложившегося порядка пользования земельным участком.

В соответствии с п. 3 ст. 3 Федерального закона от 25.10.2001 № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации», оформление в собственность граждан земельных участков, ранее предоставленных им в постоянное (бессрочное) пользование, пожизненное наследуемое владение, в установленных земельным законодательством случаях сроком не ограничивается.

Согласно ст.3 Федерального закона от 25.10.2001 №137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» права на землю, не предусмотренные ЗК РФ, подлежат переоформлению со дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации. Право постоянного (бессрочного) пользования находящимися в государственной или муниципальной собственности земельными участками, возникшее у граждан или юридических лиц до дня введения в действие ЗК РФ, сохраняется. Право пожизненного наследуемого владения находящимися в государственной или муниципальной собственности земельными участками, приобретенное гражданином до дня введения в действие ЗК РФ, сохраняется.

В соответствии со ст.4 указанного закона, гражданин Российской Федерации вправе приобрести бесплатно в собственность земельный участок, который находится в его пользовании, если на таком земельном участке расположен жилой дом, право собственности на который возникло у гражданина до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации либо после дня введения его в действие, при условии, что право собственности на жилой дом перешло к гражданину в порядке наследования и право собственности наследодателя на жилой дом возникло до дня введения в действие ЗК РФ.

В силу п.9.1 ст.3 вышеуказанного закона, если земельный участок предоставлен гражданину до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, такой земельный участок считается предоставленным гражданину на праве собственности, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

В случае, если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающем или удостоверяющем право гражданина на земельный участок, предоставленный ему до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства, не указано право, на котором предоставлен такой земельный участок, или невозможно определить вид этого права, такой земельный участок считается предоставленным указанному гражданину на праве собственности, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

Граждане, к которым перешли в порядке наследования или по иным основаниям права собственности на здания, строения и (или) сооружения, расположенные на земельных участках, указанных в настоящем пункте и находящихся в государственной или муниципальной собственности, вправе зарегистрировать права собственности на такие земельные участки, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такие земельные участки не могут предоставляться в частную собственность.

Государственная регистрация прав собственности на указанные в настоящем пункте земельные участки осуществляется в соответствии со статьей 49 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости». Принятие решений о предоставлении таких земельных участков в собственность граждан не требуется.

В качестве документов, подтверждающих существование границ земельных участков на местности пятнадцать лет и более, допускается использование ситуационных планов, содержащихся в технических паспортах расположенных на земельных участках объектов недвижимости, хранившихся по состоянию на 1 января 2013 года в органах и организациях по государственному техническому учету и (или) технической инвентаризации в составе учетно-технической документации об объектах государственного технического учета и технической инвентаризации.

В силу п. 12 Закона предоставленное землепользователям до введения в действие Земельного Кодекса РФ право бессрочного (постоянного) пользования земельными участками соответствует предусмотренному Земельным кодексом РФ праву постоянного(бессрочного) пользования земельными участками.

Под сделками в данном случае понимаются любые действия, которые привели в правомерному пользованию земельным участком.

В силу п.3 ст.28 Закона собственники объектов недвижимости, не являющихся самовольными постройками и расположенных на земельных участках, относящихся к государственной или муниципальной собственности, обязаны либо взять в аренду, либо приобрести у государства или муниципального образования указанные земельные участки, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно п.2 ст.1 ГК РФ гражданские права могут быть ограничены на основании федерального закона и только в той мере, в какой это необходимо в целях защиты основ конституционного строя, нравственности, здоровья, прав и законных интересов других лиц, обеспечения обороны страны и безопасности государства.

Согласно п. 5 ст. 1 ЗК РФ принципом земельного законодательства является единство судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектами. Поэтому во всех случаях, когда возникло правомерное пользование земельным участком или стоящим на нем домом, возникает право на бесплатное приобретение в собственность земельного участка в соответствии с правилами ст. 36 ЗК РФ.

В силу п. 7 ст. 36 ЗК РФ границы и размеры земельного участка определяются с учетом фактически используемой площади земельного участка в соответствии с требованиями земельного и градостроительного законодательства.

В силу п. 1 ст. 35 ЗК РФ при переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящегося на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строений, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник. В случае перехода права собственности на здание, строение, сооружение к нескольким собственникам порядок пользования земельным участком определяется с учетом долей в праве собственности на здание, строение, сооружение или сложившегося порядка пользования земельным участком.

В силу ст.28 Закона о приватизации приватизация недвижимости осуществляется одновременно с отчуждением лицу, приобретающему такое имущество, земельных участков, занимаемых этим имуществом и необходимых для его использования.

Приватизация гражданами земельных участков на добровольной и безвозмездной основе означает передачу им в собственность ранее предоставленных земельных участков.

Законом о введении в действие ЗК РФ (п.7 ст.3) установлено, что приватизация недвижимости производится с одновременной приватизацией земельных участков, на которых они расположены.

В силу п.п. 2.1 ст.2 положения «О порядке однократного бесплатного приобретения гражданами земельных участков в собственность» границы и размеры земельного участка определяются с учетом фактически используемой площади земельного участка в соответствии с требованиями земельного и градостроительного законодательства. Границы земельного участка устанавливаются с учетом красных линий, границ смежных земельных участков (при их наличии), естественных границ земельного участка.

Исходя из п.12 ст.85 ЗК РФ во взаимосвязи с п.8 ст.28 ФЗ «О приватизации государственного и муниципального имущества», отказ в приватизации допускается лишь в том случае, если земельный участок на момент обращения соответствующего лица с заявлением о приватизации включен в состав земель общего пользования, т.е. фактически занят площадями, улицами и т.д. В противном случае, если земельный участок на момент обращения лица с заявлением о приватизации к землям общего пользования фактически не отнесен, отказ в приватизации недопустим.

Согласно ранее действовавшей ст.36 ЗК РФ и п.1 ст.39.20 ЗК РФ (вступившей в действие с 01.03.2015) исключительное право на приобретение земельных участков в собственность или в аренду имеют граждане, юридические лица, являющиеся собственниками зданий, сооружений, расположенных на таких земельных участках.

Статьей 247 ГК РФ предусмотрено, что владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия – в порядке, устанавливаемом судом.

Каждый из сособственников обладает правом на индивидуальное независимое от иного собственника использование части земельного участка, каждый из сособственников должен иметь свободный проход к своей части, не затрагивая территорию иного сособственника, все постройки, принадлежащие одному собственнику, должны располагаться только на его части земельного участка.

Для размещения и эксплуатации принадлежащей части, состоящей из жилого дома лит. А с надворными постройками ранее ФИО111, а в настоящее время ФИО1 использует земельный участок площадью 319 кв.м, что соответствует <данные изъяты> долям.

Для размещения и эксплуатации жилого дома, принадлежащего ФИО11, по сложившемуся порядку пользования в настоящее время ею используется 408 кв.м земельного участка, что соответствует <данные изъяты> доли в праве.

Оформить в собственности земельный участок стороны не могут, поскольку не представляется возможным представить согласие от всех сособственников домовладений, расположенных на общем земельном участке. Наличие в органах кадастрового учета сведений о домовладении литер «Г», а также отсутствие его собственника при отсутствии фактически самого здания препятствует сторонам реализовать свое право на приобретение земельного участка в установленном порядке.

Порядок пользования земельным участком между сособственниками не устанавливался. Соглашения между участниками общей долевой собственности об определении порядка пользования во внесудебном порядке заключить не представилось возможным.

Таким образом, анализируя представленные доказательства, нормы действующего законодательства, суд приходит к выводу, что требования ФИО1 и встречные требования ФИО2 о признании права собственности на доли земельного участка подлежат удовлетворению.

В силу п.1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Рассмотрев дело в пределах заявленных и поддержанных в судебном заседании требований, руководствуясь ст. ст. 194-198, 235 ГПК РФ, суд

решил:

уточненные исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Прекратить право собственности ФИО112 на жилой дом с К№ лит. Г - общей площадью 15,6 кв.м, назначение: объекты жилого комплекса, 1 - этажный, расположенный по адресу: <адрес>.

Снять с кадастрового (реестрового) учета жилой дом с К№ лит. Г - обшей площадью 15,6 кв.м, назначение: объекты жилого комплекса, 1 - этажный, расположенный по адресу: <адрес>.

Признать отсутствующим право собственности ФИО113, ФИО114, ФИО115 на жилой дом с К№ лит. Б - общей площадью 58.8 кв.м, назначение: объекты жилого комплекса. 1 - этажный, расположенный по адресу: <адрес>.

Снять с кадастрового (реестрового) учета жилой дом с К№ лит. Б - общей площадью 58.8 кв.м, назначение: объекты жилого комплекса, 1 - этажный, расположенный по адресу: <адрес>.

Прекратить право собственности ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ рождения, на <данные изъяты> доли жилого дома с К№, общей площадью 54,9 кв.м; <данные изъяты> доли жилого дома с К№, общей площадью 77,4 кв.м; <данные изъяты> доли жилого дома с K№, общей площадью 72,5 кв.м, расположенные по адресу: <адрес>.

Снять с кадастрового (реестрового) учета жилой дом с К№ общей площадью 54,9 кв.м, назначение: объекты жилого комплекса. 1 - этажный, расположенный по адресу: <адрес>.

Снять с кадастрового (реестрового) учета жилой дом с К№ общей площадью 77,4 кв.м, назначение: объекты жилого комплекса, 1 - этажный, расположенный по адресу: <адрес>.

Снять с кадастрового (реестрового) учета жилой дом с K№ общей площадью 72,5 кв.м, назначение: объекты жилого комплекса, 1 - этажный, расположенный по адресу: <адрес>.

Снять с кадастрового (реестрового) учета жилой дом с К№ общей площадью 49,5 кв.м, назначение: объекты жилого комплекса, 1 этажный, расположенный по адресу: <адрес>.

Признать за ФИО1 право собственности на <данные изъяты> долей в праве общей долевой собственности на земельный участок с К№, категория земель земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: земли под домами индивидуальной жилой застройки, площадью 727 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>.

Встречные исковые требования ФИО2 удовлетворить.

Признать за ФИО2 право собственности на <данные изъяты> долей в праве общей долевой собственности на земельный участок с К№, категория земель земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: земли под домами индивидуальной жилой застройки, площадью 727 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>.

Ответчик вправе подать в Пролетарский районный суд г. Тулы заявление об отмене заочного решения в течение 7 дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий Е.В.Максимова

Мотивированное заочное решение изготовлено 15 января 2026 года.