УИД 23RS0№ . . .-74
К делу № . . .
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ Р.Ф.
г. Новокубанск
17 декабря 2025 г.
Новокубанский районный суд Краснодарского края в составе:
председательствующего судьи ПиронковаК.И.,
при секретаре Гутник Т.М.,
с участием
истца КисЕ.Е.В.,
её представителя Ивановой К.О.,
представителя третьего лица ФИО1,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску КисЕ.Е. В. к ФИО2 о признании права собственности на земельный участок,
УСТАНОВИЛ:
КисЕ.Е.В. обратилась в суд с иском к ФИО2 и просит признать предварительный договор – акт купли-продажи гаража от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ней и ответчиком основным договором купли-продажи гаража и земельного участка по адресу: Р.Ф., Краснодарский край, Новокубанский район, г. Новокубанск, <адрес>, в блоке 11, гараж 23, на земельном участке с кадастровым номером 23:21:0401001:5326; признать право собственности на данные гараж и земельный участок.
В обоснование требований указано, что ДД.ММ.ГГГГ по акту купли-продажи истец приобрела у ответчика гараж и земельный участок по вышеуказанному адресу. С указанного времени истец пользуется и владеет гаражом и земельным участком. Однако не может оформить свои права на спорное имущество, поскольку муж ответчика ФИО3, который являлся собственником вышеназванных гаража и земельного участка, умер ДД.ММ.ГГГГ, а ответчик, как его наследник, не зарегистрировала за собой право собственности. При заключении договора ответчик обещала собрать необходимый пакет документов, зарегистрировать за собой право собственности, заключить с ней основной договор купли-продажи, но по настоящее время не исполнила свои обязательства, в связи с чем истец вынуждена обратиться в суд.
Определением судьи от ДД.ММ.ГГГГ в порядке подготовки дела к судебному разбирательству по инициативе суда в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований на предмет спора на стороне ответчика привлечено Управление Росреестра по Краснодарскому краю.
Истец КисЕ.Е.В. и её представитель адвокат Иванова К.О. по ордеру в судебном заседании исковые требования поддержали и просили удовлетворить.
Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, была уведомлена о времени и месте судебного разбирательства надлежащим образом и заблаговременно - по месту регистрации. Направленная по данному адресу судебная повестка вернулась по истечении срока хранения, что подтверждено отчетом об отслеживании данного почтового отправления. Как разъяснено в п. 67 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации", бремя доказывания факта направления (осуществления) сообщения и его доставки адресату лежит на лице, направившем сообщение. Юридически значимое сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним (п. 1 ст. 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации). Например, сообщение считается доставленным, если адресат уклонился от получения корреспонденции в отделении связи, в связи с чем оно было возвращено по истечении срока хранения.
Представитель третьего лица Управления Росреестра по Краснодарскому краю по доверенности ФИО1 в судебном заседании оставил результат рассмотрения спора на усмотрение суда.
Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав письменные доказательства по делу, суд находит заявленный иск обоснованным и подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.
Согласно типовому акту от ДД.ММ.ГГГГ, составленному Отделом жилищно-коммунального хозяйства КубНИИТиМ, на основании решения исполнительного комитета районного Совета депутатов трудящихся № . . . от ДД.ММ.ГГГГ, решения Местного комитета КубНИИТиМ № . . . от ДД.ММ.ГГГГ и приказа по КубНИИТиМ № . . . от ДД.ММ.ГГГГ ЖКО представило ФИО3 в бессрочное пользование для строительства и эксплуатации гаража земельный участок площадью 21,0 кв. метр в границах, обеспеченных на прилагаемом к настоящему акту плане, составляющих в акте одно целое.
На предоставленном участке ФИО3 обязан возвести гараж и приступить к строительству на участке не позднее ДД.ММ.ГГГГ и закончить строительство ДД.ММ.ГГГГ (пункты акта 2, 3) (л. д. 13–14).
На основании постановления главы администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № . . . «О предоставлении в собственность земельных участков» в собственность ФИО3 передан данный земельный участок площадью 21 кв. метр. (л. д. 14).
Вместе с тем, согласно выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ право собственности на данный земельный участок площадью 21 кв. м с кадастровым номером 23:21:0401001:5326 не зарегистрировано.
Согласно заключению кадастрового инженера ФИО4 от ДД.ММ.ГГГГ, площадь гаража составляет 18,2 кв.м, год завершения строительства 1982; площадь земельного участка под ним – 21 кв.м и имеет расположение, согласно каталогу координат:
№ точки
Х
У
1
2
3
н1н2
488163.60488159.28
2297943.632297947.80
н3
488156.90
2297945.29
н4
488161.28
2297941.17
н5
488163.51
2297943.54
н1
488163.60
2297943.63
ФИО3 умер ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством о смерти серии V-АГ № . . . от ДД.ММ.ГГГГ (л. д. 74).
Из акта купли-продажи гаража от ДД.ММ.ГГГГ, следует, что ФИО2 продала КисЕ.Е.В. гараж № . . . в блоке № . . . (л. д. 9-10).
Судом установлено, что указанный выше акт купли-продажи не зарегистрирован в установленном порядке.
Согласно представленному нотариусом Новокубанского нотариального округа ФИО5 наследственному делу к имуществу ФИО3, наследником по закону после ее смерти является жена ФИО2, принявшая наследство путем обращения к нотариусу с соответствующим заявлением, при этом наследник не указал в числе наследственного имущества гараж и земельный участок, находящиеся по адресу: Краснодарский край, Новокубанский район, г. Новокубанск, <адрес>, свидетельство о праве на наследство на данный гараж и земельный участок не выдавалось (л. д. 71-115).
В то же время, в соответствии с п. 2 ст. 1152 ГК РФ принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось.
Как следует из п. 4 ст. 1152 ГК РФ принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.
Таким образом, ответчик с ДД.ММ.ГГГГ являлась собственником земельного участка и гаража, расположенного на нём.
Согласно части 2 статьи 35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.
В силу положений ст. 11 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее по тексту ГК РФ) защита нарушенных или оспоренных прав осуществляется в судебном порядке.
Согласно ст. 12 ГК РФ одним из способов защиты гражданских прав является признание права.
В соответствии с п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
Согласно ст. 59 ЗК РФ, признание права на земельный участок осуществляется в судебном порядке.
Судебное решение, установившее право на землю, является юридическим основанием, при наличии которого органы государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним обязаны осуществить государственную регистрацию права на землю или сделки с землей в порядке, установленном Федеральным законом «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».
В соответствии с п. 9.1 ст. 3 Федерального закона от 25.10.2001г. № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации», если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.
В случае, если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на земельный участок, предоставленный ему до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства, не указано право, на котором предоставлен такой земельный участок, или невозможно определить вид этого права, такой земельный участок считается предоставленным указанному гражданину на праве собственности, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.
Согласно ст. 164 ГК РФ в случаях, если законом предусмотрена государственная регистрация сделок, правовые последствия сделки наступают после ее регистрации.
В соответствии со статьей 432 названного Кодекса договор считается заключенным, если между сторонами в требуемой в подлежащих случаях форме достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.
Согласно п. 1 ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).
В силу требований ст. 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434). Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.
В соответствии со ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. Исполнение договора продажи недвижимости сторонами до государственной регистрации перехода права собственности не является основанием для изменения их отношений с третьими лицами.
Как предусмотрено п. 8 ст. 2 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 302-ФЗ «О внесении изменений в главы 1, 2, 3 и 4 части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», правила о государственной регистрации сделок с недвижимым имуществом, содержащиеся в статьях 558, 560, 574, 584 Гражданского кодекса РФ, не подлежат применению к договорам, заключаемым после дня вступления в силу настоящего Федерального закона.
Согласно п. 1 ст. 2 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 302-ФЗ настоящий Федеральный закон вступает в силу с ДД.ММ.ГГГГ, за исключением положений, для которых настоящей статьей установлены иные сроки вступления их в силу.
На основании п. п. 2 и 3 ст. 8.1 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.
Судом установлено, что акт купли-продажи заключен между ФИО2 и КисЕ.Е.В. ДД.ММ.ГГГГ, то есть после вступления в силу указанных изменений в законодательстве, соответственно, подлежит регистрации переход права собственности на недвижимое имущество.
Согласно п. 1 ст. 165 ГК РФ несоблюдение нотариальной формы, а в случаях, установленных законом, - требования о государственной регистрации сделки влечет ее недействительность. Такая сделка считается ничтожной.
Таким образом, возможность признания недействительности сделки в случае невыполнения требования о государственной регистрации сделки должна устанавливаться законом.
В силу п. 3 названной статьи, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.
При таких обстоятельствах государственная регистрация как формальное условие обеспечения государственной, в том числе судебной, защиты прав лица, возникающих из договорных отношений, объектом которых является недвижимое имущество, - призвана лишь удостоверить со стороны государства юридическую силу соответствующих правоустанавливающих документов. Тем самым государственная регистрация создает гарантии надлежащего выполнения сторонами обязательств и, следовательно, способствует упрочению и стабильности гражданского оборота в целом. Она не затрагивает самого содержания указанного гражданского права, не ограничивает свободу договоров, юридическое равенство сторон, автономию их воли и имущественную самостоятельность.
После смерти ФИО3 наследник его имущества ФИО2 продала спорные гараж и земельный участка, при этом судом не установлено наличие притязаний других третьих лиц, о намерении ФИО2 изменить решение о продаже недвижимого имущества данных не имеется.
Тот факт, что с момента приобретения гаража – с ДД.ММ.ГГГГ КисЕ.Е.В. владеет и пользуется гаражом и земельным участком по настоящее время никем не оспорен.
Наделенные равными процессуальными средствами защиты субъективных материальных прав в условиях состязательности процесса (статья 123, часть 3, Конституции Российской Федерации), стороны должны доказать те обстоятельства, на которые они ссылаются в обоснование своих требований и возражений (часть первая статьи 56 ГПК Российской Федерации), и принять на себя все последствия совершения или несовершения процессуальных действий.
Доказательств, о том, что продавец, подписывая акт купли-продажи, не желал исполнения данного договора, либо не находился в здравом уме и твердой памяти, то есть не отдавал отчета своим действиям, не представлено, таких обстоятельств не установлено и судом.
С учетом изложенного и принимая во внимание, что требований о признании договора купли-продажи недействительным никто не заявляет, суд считает договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ заключенным, в связи с чем суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований КисЕ.Е.В. в полном объеме.
Руководствуясь статьями194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования КисЕ.Е.В. удовлетворить полностью.
Признать состоявшимся договор купли-продажи кирпичного гаража, площадью 18,2 кв.м, количество этажей – 1, года постройки 1982 и земельного участка под ним с кадастровым номером 23:21:0401001:5326, площадью 21 кв. м, расположенных по адресу: Краснодарский край, Новокубанский район, г. Новокубанск, <адрес>, гараж № . . ., блок 11, заключенный ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 и КисЕ.Е. В..
Признать за КисЕ.Е. В. (паспорт гражданина РФ <...>) право собственности на гараж № . . . в блоке 11, площадью 18,2 кв. м, количество этажей – 1, года постройки 1982 и на земельный участок под ним с кадастровым номером 23:21:0401001:5326, площадью 21 кв. м, с границами, установленными в соответствии с фактическим местоположением, согласно каталогу координат:
№ точки
Х
У
1
2
3
н1н2
488163.60488159.28
2297943.632297947.80
н3
488156.90
2297945.29
н4
488161.28
2297941.17
н5
488163.51
2297943.54
н1
488163.60
2297943.63
расположенные по адресу: Краснодарский край, Новокубанский район, г. Новокубанск, <адрес>.
Вступившее в законную силу решение суда является основанием для кадастрового учета и регистрации права собственности КисЕ.Е. В. на указанные объекты недвижимости.
На решение суда может быть подана апелляционная жалоба в Краснодарский краевой суд через Новокубанский районный суд в течение месяца со дня вынесения решения в мотивированном виде.
Мотивированное решение суда изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.
Судья К.И. Пиронков