Дело № 2-4732/2025
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
17 декабря 2025 года город Севастополь
Ленинский районный суд города Севастополя в составе:
председательствующего судьи Эрзихановой С.Ф., с участием
представителя истца ФИО1 - ФИО2, действующей на основании доверенности,
при секретаре судебного заседания Ивановой К.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Потребительскому кооператив «ГСК «Авангард», третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора, Департамент по имущественным и земельным отношениям г. Севастополя, Управление государственной регистрации права и кадастра Севастополя о признании права собственности на гараж,
установил:
ФИО1 обратилась в суд с исковым заявлением к Потребительскому кооперативу «ГСК «Авангард» о признании права собственности на гараж, ссылаясь на то, что она является членом указанного кооператива, владеет каменным гаражом, расположенным на земельном участке, распределенном ей как члену кооператива согласно протокола общего собрания членов товарищества № от ДД.ММ.ГГГГ, паевой взнос и иные обязательные платежи ФИО1 уплачены в полном объеме, что подтверждается справкой от ДД.ММ.ГГГГ, выданной председателем правления ПК «ГСК «Авангард», однако на сегодняшний день не имеет правовой возможности оформить право собственности на гараж.
Определением Ленинского районного суда города Севастополя от ДД.ММ.ГГГГ в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены Департамент по имущественным и земельным отношениям г. Севастополя, Управление государственной регистрации права и кадастра Севастополя.
Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена судом. Доказательств уважительности причин неявки не представила, ходатайств об отложении не заявляла. При таких обстоятельствах, суд полагает возможным рассмотрение дела в отсутствие истца в порядке ч. 3 ст. 167 ГПК РФ.
Ответчик ПК «ГСК «Авангард»в судебное заседание своего представителя не направил, о месте и времени судебного разбирательства извещен судом. Согласно письменному заявлению требования иска признал в полном объеме. При таких обстоятельствах, суд полагает возможным рассмотрение дела в отсутствие ответчика в порядке ч. 5 ст. 167 ГПК РФ.
Третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора, Департамент по имущественным и земельным отношениям г. Севастополя, Управление государственной регистрации права и кадастра Севастополя в судебное заседание своих представителей не направили, ходатайств об отложении не заявляли. При таких обстоятельствах, суд полагает возможным рассмотрение дела в отсутствие представителей третьих лиц в порядке ч. 3 ст. 167 ГПК РФ.
В судебном заседании представитель истца ФИО1 - ФИО2, действующая на основании доверенности, доводы искового заявления поддержала, просила требования удовлетворить.
Суд, выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, приходит к следующему.
Судом установлено и подтверждается материалами дела, что распоряжением Севастопольской городской администрации № от ДД.ММ.ГГГГ гаражно-строительному кооперативу «Авангард» предоставлен в постоянное пользование земельный участок площадью 0,2818га.
Сведения о данном земельном участке учтены в базе государственного кадастра объектов недвижимости Российской Федерации с присвоением кадастрового номера, разрешенное использование: для строительства и обслуживания гаражей.
Согласно справки №М от ДД.ММ.ГГГГг., выданной на имя истца председателем правления ПК «ГСК «Авангард», подтверждается членство ФИО1 в гаражно-строительном кооперативе с 2004г., распределение согласно плана организации застройки территории <данные изъяты>» истцу земельного участка для обслуживания гаража №, площадь нежилого здания (гаража) составляет 37,6 кв.м. На дату выдачи справки вступительный, паевой и прочие взносы в соответствии с Уставом ПК «ГСК «Авангард» истцом уплачены в полном объеме, задолженности не имеется.
Гаражно-строительный кооператив создан и действует в установленном порядке, на законном основании владеет земельным участком, предназначенном именно для строительства и обслуживание гаражей.
Предметом спора является завершенное строительством двухэтажное здание (гараж) площадью 37,6 кв.м., год строительства 2005.
В силу ч.1. ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.
Как следует из исследовательской части заключения специалиста № Т-52/2025, нежилое двухэтажное здание - гараж № относится к объектам недвижимости, прочно связанным с землей, перемещение которого невозможно без несоразмерного ущерба его назначению и является объектом капитального строительства, согласно требованиям градостроительного кодекса РФ, объект соответствует градостроительным, строительным и противопожарным нормам и правилам, отсутствуют признаки конструктивного нарушения состояния несущих и ограждающих конструкций здания, препятствующих его эксплуатации и создающих угрозу обрушения здания, объект не представляет угрозу жизни и здоровью граждан и не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц.
Суд признает заключение, выполненное специалистом ООО «Терра» допустимым и достоверным доказательством, руководствуется его выводами при разрешении вопросов о соответствии спорного объекта требованиям строительных, градостроительных, противопожарных, санитарных норм, поскольку указанное заключение является ясным, полным, содержащим подробное описание проведенного исследование. Экспертное заключение составлено с использованием и на основании нормативных документов, а также методических рекомендаций, выводы указанного исследования обоснованы, мотивированы, соответствуют другим имеющимся доказательствам.
С учетом указанного, суд не усматривает оснований ставить под сомнение достоверность выводов заключения специалиста, поскольку указанное заключение получило оценку в совокупности с иными имеющимися по делу доказательствами. Сторонами по делу заключение не опровергнуто, в связи с чем, суд находит возможным, положить указанное выше заключение в основу принимаемого решения.
В соответствии с ч. 2 ст. 35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими собственниками.
Согласно п. 1 ст. 130 ГК РФ к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.
В п. 38 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23 июня 2015 г. № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» к недвижимым вещам относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства. Законом к недвижимым вещам может быть отнесено и иное имущество.
Вещь является недвижимой либо в силу природных свойств, либо в силу прямого указания закона, что такой объект подчинен режиму недвижимых вещей (абз. 2 п.1 ст. 130 ГК РФ).
По смыслу ст. 131 ГК РФ закон в целях обеспечения стабильности гражданского оборота устанавливает необходимость государственной регистрации права собственности и других вещных прав на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение. При этом по общему правилу государственная права на вещь не является обязательным условием для признания ее объектом недвижимости.
Таким образом, недвижимыми вещами являются здания и сооружения, построенные до введения системы государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, даже в том случае, если ранее возникшие права на них не зарегистрированы.
В силу п. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
Член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество (п. 4 ст. 218 ГК РФ).
Как следует из разъяснений, содержащихся в п. 11 совместного постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 10/22 от 29 апреля 2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» в силу п.2 ст.8 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.
Иной момент возникновения права установлен, в частности, для приобретения права собственности на недвижимое имущество в случае полной выплаты пая членом потребительского кооператива, в порядке наследования и реорганизации юридического лица (абзацы второй и третий п. 2, п. 4 ст. 218 ГК РФ, п. 4 ст. 1152 ГК РФ).
Аналогичное разъяснение содержится и в абзаце третьем п. 3 постановления Пленума № 25.
Таким образом, лица, полностью внесшие паевой взнос за объект недвижимого имущества, приобретают право на данный объект недвижимого имущества в полном объеме с момента внесения паевого взноса.
Кроме того, суд отмечает, что как органами власти Украины, так и Российской Федерации каких-либо притязаний на земельный участок, занимаемый гаражом истца не имелось, требований о сносе гаража не заявлялось.
Согласно ст. ст. 39, 173 ГПК РФ ответчик вправе признать иск, суд не принимает признание иска ответчиком, если это противоречит закону или нарушает права и законные интересы других лиц.
При признании ответчиком иска и принятии его, судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.
С учетом изложенного, принимая во внимание, что паевой взнос выплачен в полном объеме, что подтверждается справкой ПК «ГСК «Авангард», гараж возведен в 2005 году на выделенном для этих целей гаражному кооперативу земельном участке без нарушения строительных норм и правил, прав и обязанностей третьих лиц, не создает угрозу их жизни и здоровью, что подтверждается имеющимся в деле заключением специалиста, учитывая признание ответчиком иска в полном объеме, суд приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения иска.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
решил:
исковое заявление ФИО1 к Потребительскому кооператив «ГСК «Авангард», третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора, Департамент по имущественным и земельным отношениям <адрес>, Управление государственной регистрации права и кадастра Севастополя о признании права собственности на гараж, удовлетворить.
Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ г.р., урож. <адрес>, право собственности на нежилое здание – двухэтажный гараж №, общей площадью 37,6 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, <адрес> с установленным местом положения в координатах, согласно технического плана:
Обозначение характерных точек
Координаты м
Система координат: СК - 63
X
Y
1
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
Решение может быть обжаловано в месячный срок с момента изготовления в окончательной форме в Севастопольский городской суд через Ленинский районный суд города Севастополя.
Судья: С.Ф. Эрзиханова
Мотивированное решение суда изготовлено 12.01.2026.
Судья: С.Ф. Эрзиханова