дело № 2-5820/2022
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
09 ноября 2022 года город Уфа
Октябрьский районный суд города Уфы Республики Башкортостан в составе судьи Гибадатова У.И.,
при секретаре Камаловой Д.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2 о взыскании денежных средств, процентов, судебных расходов,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2 о взыскании денежных средств, процентов, судебных расходов
В обоснование указав на то, что в марте месяце ДД.ММ.ГГГГ года истцом было принято решение о покупке жилого дома с земельным участком, (далее-Дом). Жилой дом с кадастровым номером №. принадлежит Ответчику по праву собственности, на основании Свидетельства о праве собственности № от ДД.ММ.ГГГГ. Земельный участок с кадастровым номером № принадлежит Ответчику по праву собственности на основании Договора Купли-продажи земельного участка № б/н ль ДД.ММ.ГГГГ., о чем в Едином государственном реестре недвижимости ДД.ММ.ГГГГ. сделана запись регистрации №.
ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком, был заключен «Договор задатка» (далее - Договор), передаваемого в счет оплаты стоимости Дома.
В соответствии с Договором, ФИО2 имеет статус «Продавец», а ФИО1 статус — «Покупатель».
В соответствии с пунктом 1 договора Покупатель внес, а продавец принял задаток в сумме 100 000 (сто тысяч) рублей в счет причитающего платежа за покупку Дома.
Пунктом 3 Договора установлено, что полная стоимость объекта недвижимости составляет 3 999 000 (три миллиона девятьсот девяносто девять тысяч) рублей, внесенный Задаток является частью полной стоимости объекта недвижимости.
Срок действия Соглашения установлен до ДД.ММ.ГГГГ
Договор купли-продажи Дома или её части не заключался (основной договор).
Пунктом 4 установлено, что в случае невозможности заключения основного договора купли-продажи недвижимости в собственность Покупателя по независящим от сторон обстоятельства (отказ банка в предоставлении кредитных средств Покупателю или отказ в одобрении вышеуказанного объекта недвижимости стороны признают авансом переданную по Договору в качестве задатка денежную сумму, которая подлежит возврату Продавцом Покупателю, с момента наступления такого обстоятельства.
ДД.ММ.ГГГГг. пришел официальный отказ от <данные изъяты> факт подтверждается смс оповещением, пришедшим на номер телефона истца.
ДД.ММ.ГГГГг. риелтор Ответчика сообщила истцу о том, что ФИО2 Л,Р. не намерена возвращать денежные средства в размере 100 000 рублей, выплаченные в качестве аванса в счет причитающегося платежа за покупку Дома. В дальнейшим Ответчик с истцом на связь не выходила.
ДД.ММ.ГГГГг. истцом почтовым отправлением была направлена ответчику претензия для урегулирования спора в досудебном порядке. Претензией был установлен 10-дневный срок для добровольного исполнения требований о возврате уплаченных ранее 100 000 рублей по Договору. Однако, ответа от Г"айсиной Л.Р. о возврате ранее уплаченных денежных средств в размере 100 000 рублей по договору не последовало.
Исходя из такого буквального толкования условий Договора следует, что денежные средства в размере 100 000 рублей, выплаченные истцом ответчику являются авансом.
Соглашение о внесении аванса является сделкой организационного характера и не содержит каких-либо денежных обязательств сторон друг перед другом, а содержит лишь обязательство сторон по заключению основного договора купли-продажи.
Аванс в отличие от задатка не выполняет обеспечительной функции, поэтому независимо от того как исполнено обязательство, либо вообще не возникло, сторона, получившая соответствующую сумму, обязана вернуть ее.
Таким образом Ответчик неосновательно удерживает денежные средства в размере 100 000 рублей, полученные от истца в качестве аванса в счет уплаты цены за Дом.
На основании просит взыскать с ответчика денежные средства в размере 100 000 (сто тысяч) рублей, уплаченные по Договору задатка от ДД.ММ.ГГГГ.
В судебном заседании истец поддержала иск полностью, просила удовлетворить.
Ответчик на судебном заседании иск не признала, просила отказать, представила возражения.
Выслушав участников процесса, изучив и оценив материалы дела, суд приходит к следующему.
Положения ст. 8 ГК РФ предусматривают в качестве оснований возникновения гражданских прав и обязанностей возникновение последних из договоров (сделок).
В силу п. 1 ст. 432 ГК РФ, договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.
При толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом. Если правила, содержащиеся в части первой настоящей статьи, не позволяют определить содержание договора, должна быть выяснена действительная общая воля сторон с учетом цели договора. При этом принимаются во внимание все соответствующие обстоятельства, предшествующие договору переговоры и переписку, практику, установившуюся во взаимных отношениях сторон, обычаи делового оборота, последующее поведение сторон (ст. 431 ГК РФ).
В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.
Согласно п. 1 ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.
В соответствии с пунктами 1, 2 и 3 ст. 429 ГК РФ по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором. Предварительный договор заключается в форме, установленной для основного договора, а если форма основного договора не установлена, то в письменной форме (пункт 2). Предварительный договор должен содержать условия, позволяющие установить предмет, а также условия основного договора, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение при заключении предварительного договора (пункт 3).
Таким образом, предметом предварительного договора является обязательство сторон только по поводу заключения будущего договора.
В предварительном договоре указывается срок, в который стороны обязуются заключить основной договор. Обязательства, предусмотренные предварительным договором, прекращаются, если до окончания срока, в который стороны должны заключить основной договор, он не будет заключен, либо одна из сторон не направит другой стороне предложение заключить этот договор (п. 4, 6 ст. 429 ГК РФ).
В соответствии со ст. ст. 554, 555 ГК РФ предмет договора продажи недвижимости и его цена являются существенными условиями договора, при отсутствии или несогласованности которых договор считается незаключенным. Отсутствие в предварительном договоре продажи недвижимости данных, позволяющих определенно установить, в том числе, цену продаваемой недвижимости, свидетельствует о несогласованности указанных условий договора.
Обращаясь в суд с иском, истец указал, что В марте месяце ДД.ММ.ГГГГ года истцом было принято решение о покупке жилого дома с земельным участком, Жилой дом с кадастровым номером №. принадлежит Ответчику по праву собственности, на основании Свидетельства о праве собственности № от ДД.ММ.ГГГГ. Земельный участок с кадастровым номером № принадлежит Ответчику по праву собственности на основании Договора Купли-продажи земельного участка № б/н ль ДД.ММ.ГГГГ., о чем в Едином государственном реестре недвижимости ДД.ММ.ГГГГ. сделана запись регистрации №.
ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком, был заключен «Договор задатка», передаваемого в счет оплаты стоимости Дома.
В соответствии с Договором, ФИО2 имеет статус «Продавец», а ФИО1 статус — «Покупатель».
В соответствии с пунктом 1 договора Покупатель внес, а продавец принял задаток в сумме 100 000 (сто тысяч) рублей в счет причитающего платежа за покупку Дома.
Пунктом 3 Договора установлено, что полная стоимость объекта недвижимости составляет 3 999 000 (три миллиона девятьсот девяносто девять тысяч) рублей, внесенный Задаток является частью полной стоимости объекта недвижимости.
Срок действия Соглашения установлен до ДД.ММ.ГГГГ
Пунктом 4 установлено, что в случае невозможности заключения основного договора купли-продажи недвижимости в собственность Покупателя по независящим от сторон обстоятельства (отказ банка в предоставлении кредитных средств Покупателю или отказ в одобрении вышеуказанного объекта недвижимости стороны признают авансом переданную по Договору в качестве задатка денежную сумму, которая подлежит возврату Продавцом Покупателю, с момента наступления такого обстоятельства.
ДД.ММ.ГГГГг. пришел официальный отказ от <данные изъяты> Указанный факт подтверждается смс оповещением, пришедшим на номер телефона истца.
Получив отказ в предоставлении кредита от <данные изъяты>» истец письменно проинформировал об этом ответчика и потребовал вернуть сумму задатка.
ДД.ММ.ГГГГг.. истцом почтовым отправлением была направлена ответчику претензия для урегулирования спора в досудебном порядке. Претензией был установлен 10-дневный срок для добровольного исполнения требований о возврате уплаченных ранее 100 000 рублей по Договору. Однако, ответа от Г"айсиной Л.Р. о возврате ранее уплаченных денежных средств в размере 100 000 рублей по договору не последовало.
Обращаясь в суд с требованиями о взыскании с ответчика суммы задатка в ввиду неисполнения предварительного договора, истец указал, что в случае невозможности заключения основного договора купли-продажи недвижимости в собственность Покупателя по независящим от сторон обстоятельства (отказ банка в предоставлении кредитных средств Покупателю или отказ в одобрении вышеуказанного объекта недвижимости стороны признают авансом переданную по Договору в качестве задатка денежную сумму, которая подлежит возврату Продавцом Покупателю, с момента наступления такого обстоятельства
В силу положений ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется способами, предусмотренными законом.
Согласно п. 1 ст. 1 ГК РФ гражданское законодательство основывается на признании равенства участников регулируемых им отношений, неприкосновенности собственности, свободы договора, недопустимости произвольного вмешательства кого-либо в частные дела, необходимости беспрепятственного осуществления гражданских прав, обеспечения восстановления нарушенных прав, их судебной защиты.
В соответствии с п.1 ст. 6 ГК РФ в случаях, когда предусмотренные пунктами 1 и 2 ст. 2 ГК РФ отношения прямо не урегулированы законодательством или соглашением сторон и отсутствует применимый к ним случай делового оборота, к таким отношениям, если это не противоречит их существу, применяется гражданское законодательство, регулирующее сходные отношения (аналогия закона).
К авансовым отношениям по предварительному договору по аналогии закона следует применять положения ст. 487 ГК РФ (предварительная оплата товара).
Аванс представляет собой денежную сумму, уплаченную до исполнения договора в счет причитающихся платежей. Правовая природа аванса, как предварительного платежа изначально подразумевает его возврат, когда стороны не начали исполнять, или отказались от исполнения обязательств, в счет которых аванс был уплачен.
К числу охранительных правоотношений относится обязательство вследствие неосновательного обогащения, урегулированное нормами гл. 60 ГК РФ, применение которого связано с защитой гражданского права.
Нормативным основанием возникновения анализируемого обязательства является ст. 1102 ГК РФ, закрепляющая обязанность возврата неосновательного обогащения.
По общему правилу обязанность возвратить неосновательное обогащение предусматривает, что независимо от того, явилось ли неосновательное обогащение результатом поведения приобретателя имущества, самого потерпевшего, третьих лиц или произошло помимо их воли - лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение) (ст. 1102 ГК РФ).
Исходя из такого буквального толкования условий Договора следует, что денежные средства в размере 100 000 рублей, выплаченные истцом ответчику являются авансом.
Соглашение о внесении аванса является сделкой организационного характера и не содержит каких-либо денежных обязательств сторон друг перед другом, а содержит лишь обязательство сторон по заключению основного договора купли-продажи.
Аванс в отличие от задатка не выполняет обеспечительной функции, поэтому независимо от того как исполнено обязательство, либо вообще не возникло, сторона, получившая соответствующую сумму, обязана вернуть ее.
Основной договор сторонами заключен не был.
Разрешая заявленный иск, суд исходит из того, что основной договор купли-продажи сторонами заключен не был, денежные средства в размере 100 000 рублей ответчик истцу не возвратил.
С учетом изложенного, денежные средства в размере 100 000 руб., внесенные истцом по договору задатка при купле-продаже жилого дома, в силу положений статьи 1102 Гражданского кодекса Российской Федерации являются неосновательным обогащением, которое подлежит возврату истцу из средств ответчика.
Согласно ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.
Таким образом, с ответчика подлежат взысканию в пользу истца расходы по уплате государственной пошлины в размере 3 200 руб.
На основании вышеизложенного и руководствуясь ст.ст. 194 – 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
удовлетворить исковые требования ФИО1 к ФИО2 о взыскании денежных средств, процентов, судебных расходов.
Взыскать с ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, в пользу ФИО1 денежные средства, внесенные по договору задатка при купле-продаже жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ в размере 100 000 руб., расходы по уплате государственной пошлины в размере 3 200 руб.
На решение может быть подана апелляционная жалоба в Верховный Суд Республики Башкортостан в течение одного месяца со дня его изготовления в окончательной форме через Октябрьский районный суд города Уфы Республики Башкортостан.
Судья У.И. Гибадатов