Решение по делу № 2-142/2023 от 17.03.2023 - о взыскании задолженности по коммунальным платежам по договору аренды от <дата> №, расходов по уплате государственной пошлины.

Дело № 2-142/2023

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

17 марта 2023 года г.Владикавказ

Ленинский районный суд г.Владикавказа Республики Северная Осетия-Алания в составе:

председательствующего судьи Дзампаевой З.К.,

при секретаре судебного заседания Бестаевой Д.Т.,

с участием истца ФИО5 ФИО1

представителя ответчика ПАО «Россети Северный Кавказ» в лице филиала ПАО «Россети Северный Кавказ» - «Севкавказэнерго» ФИО6, действующей на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ №,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО5 ФИО1 к ПАО «Россети Северный Кавказ» в лице филиала ПАО «Россети Северный Кавказ» - «Севкавказэнерго» о взыскании задолженности по коммунальным платежам по договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ №, расходов по уплате государственной пошлины,

установил:

ФИО5 ФИО1. обратилась в суд с иском к ПАО «Россети Северный Кавказ» в лице филиала ПАО «Россети Северный Кавказ» - «Севкавказэнерго» о взыскании задолженности по коммунальным платежам по договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ №, расходов по уплате государственной пошлины.

В обоснование заявленных требований указала, что ДД.ММ.ГГГГ между ИП ФИО5 ФИО1 (арендодателем) и АО «Севкавказэнерго» (арендатором) был заключен договор аренды нежилого помещения № (далее – договор). Нежилое помещение расположено по адресу: РСО-Алания, <адрес>, запись регистрации в ЕГРП №, общеполезная площадь сдаваемого в аренду помещения составляет 145.04 кв.м. Согласно п.1 ст.614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Согласно пункту 3.2 Договора, а также ст.190 ГК РФ, обязанность ответчика по внесению им ежемесячной арендной платы арендодателю за предоставленное по договору нежилое помещение должна им исполняться за каждый расчётный месяц не позднее 10-ти дней, следующего за расчётным. Согласно пункту 3.1 договора, арендная плата составляет 98 627 рублей без НДС в месяц. Согласно пункту 5.1.3 договора, арендатор компенсирует поставку коммунальных ресурсов в арендуемое помещение. ДД.ММ.ГГГГ между АО «Севкаввказэнерго» (сторона 1) и ПАО «Россети Северный Кавказ» (сторона 2) было заключено Соглашение № (далее – соглашение), в котором согласно п.1.1 ПАО «Россети Северный Кавказ» принимает права и обязанности по договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ №. Согласно пункту 1.4 соглашения права и обязанности по договору аренды переходят от стороны 1 к стороне 2 в том объёме и на тех условиях, которые существовали на дату подписания соглашения. Согласно п.2.1.3 соглашения АО «Севкаввказэнерго» обязуется осуществить сверку взаиморасчетов с арендодателем, погасить задолженность за период, предшествующий заключению соглашения. Задолженность по договору аренды, образовавшаяся до ДД.ММ.ГГГГ, и обязанность по ее уплате ПАО «Россети Северный Кавказ» не переходит. Вместе с тем, ответчик в нарушение законодательства РФ и условий договора, не исполнил свои обязательства, а именно, не выплатил: компенсацию расходов по оплаченным истцом коммунальным услугам: газоснабжение за декабрь 2021 г. (Акт № от ДД.ММ.ГГГГ) в размере 20 297.18 рубля; газоснабжение за январь 2022 г. (Акт № от ДД.ММ.ГГГГ) в размере 18 240.26 рубля; газоснабжение за февраль 2022 г. (Акт № от ДД.ММ.ГГГГ) в размере 15 938.29 рубля; электроэнергия за ноябрь 2021 г. (Акт № от ДД.ММ.ГГГГ) в размере 15 475.73 рубля; электроэнергия за декабрь 2021 г. (Акт № от ДД.ММ.ГГГГ) в размере 18 055.72 рубля; газоснабжение за март 2022 г. (Акт № от ДД.ММ.ГГГГ) в размере 14 731.21 рубля; оплата услуг по наблюдению и регистрации данных оборудования системы пожарной сигнализации за ноябрь 2021 г., декабрь 2021 г., январь 2022 г., февраль 2022 г., март 2022 г., апрель 2022 г. и май 2022 г. (Акт № от ДД.ММ.ГГГГ) в размере 14 000 рублей. Задолженность по Акту № от ДД.ММ.ГГГГ составляла 69 549.66 рубля, которая была частично погашена ПАО «Россети Северный Кавказ» ДД.ММ.ГГГГ в сумме 56 952 рубля. Таким образом, общая сумма задолженности по Акту № от ДД.ММ.ГГГГ составляет 12 597.66 рубля. Частично, по Акту № от ДД.ММ.ГГГГ возмещена задолженность по следующим коммунальным платежам: электроэнергия за июнь 2021 г. (Акт № от ДД.ММ.ГГГГ) в размере 17 983.14 рубля; электроэнергия за июль 2021 г. (Акт № от ДД.ММ.ГГГГ) в размере 20 598.98 рубля; электроэнергия за август 2021 г. (Акт № от ДД.ММ.ГГГГ) в размере 20 967.54 рубля; оплата услуг по наблюдению и регистрации данных оборудования системы пожарной сигнализации за апрель 2021 г., май 2021 г., июнь 2021 г., июль 2021 г. и август 2021 г. (Акт № от ДД.ММ.ГГГГ) в размере 10 000 рублей. Относительно возмещения оплаты услуг по наблюдению и регистрации данных оборудования системы пожарной сигнализации указала, что ДД.ММ.ГГГГ АО «Севкаввказэнерго» направило в адрес истца письмо с просьбой установить в арендуемом помещении систему пожарной сигнализации. (Оригинал письма находится в деле Арбитражного Суда РСО-ФИО4 61№, решение по которому вынесено судьей ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ). Просьба была аргументирована Приказом МЧС РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «Об утверждении норм пожарной безопасности «Перечень зданий, сооружений, помещений и оборудования, подлежащих защите автоматическими установками пожаротушения и автоматической пожарной сигнализацией» (НПБ 110-03). Монтаж и установка системы пожарной сигнализации была установлена истцом за счет собственных средств. Согласно п.6.1.2. договора, для поддержания имущества, его конструктивных элементов и оборудования в исправном состоянии арендатор за свой счет осуществляет техническое обслуживание находящихся в помещении(ях) инженерных систем и оборудования в соответствии с эксплуатационной документацией и нормативными актами. Согласно п.3.26 Приказа № от ДД.ММ.ГГГГ «Об утверждении свода правил системы противопожарной защиты, системы пожарной сигнализации и автоматизации систем противопожарной защиты», система пожарной сигнализации - это совокупность взаимодействующих технических средств, предназначенных для обнаружения пожара, формирования, сбора, обработки, регистрации и выдачи в заданном виде сигналов о пожаре, режимах работы системы, другой информации и выдачи (при необходимости) инициирующих сигналов на управление техническими средствами противопожарной защиты, технологическим, электротехническим и другим оборудованием. Для удобства расчетов, истец ежемесячно оплачивает услугу по наблюдению и регистрации данных оборудования системы пожарной сигнализации в размере 2 000 рублей, а ответчик компенсирует фактически затраченные денежные средства вместе с коммунальными услугами. С ДД.ММ.ГГГГ истец прекратила свою деятельность как индивидуальный предприниматель, выплаты по договору осуществляются на ее банковский счет (как физическому лицу.) ДД.ММ.ГГГГ истцом в адрес ответчика была направлена претензия с требованием об исполнении обязательства по оплате задолженности в размере 129 336.05 рубля, ответ на претензию истцом не получен, обязательство по оплате коммунальных платежей не исполнено.

На основании изложенного, просила суд взыскать с ПАО «Россети Северный Кавказ» в лице филиала ПАО «Россети Северный Кавказ» - «Севкавказэнерго» в пользу ФИО5 ФИО1 задолженность по коммунальным платежам по договору от ДД.ММ.ГГГГ № в сумме 129 336.05 рубля, а также уплаченную государственную пошлину в сумме 3 787 рублей.

В судебном заседании истец ФИО5 ФИО1 исковые требования уточнила, окончательно просила взыскать с ПАО «Россети Северный Кавказ» в лице филиала ПАО «Россети Северный Кавказ» - «Севкавказэнерго» в пользу ФИО5 ФИО1 задолженность по коммунальным платежам по договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ № в размере 116 738.39 рубля, а также уплаченную государственную пошлину в сумме 3 787 рублей. Исковые требования с учетом уточнений поддержала и просила их удовлетворить. Пояснила, что задолженность по акту № от ДД.ММ.ГГГГ ответчиком погашена, по актам № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ задолженность не погашена и составляет 116 738.39 рубля. Материалами дела подтверждается, что ответчик факт наличия задолженности признает.

В судебном заседании представитель ответчика ПАО «Россети Северный Кавказ» в лице филиала ПАО «Россети Северный Кавказ» - «Севкавказэнерго» ФИО6, действующая на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ №, исковые требования ФИО5 ФИО1. с учетом уточнений не признала, просила в удовлетворении иска отказать в полном объеме по доводам, изложенным в отзыве на исковое заявление, из которого следует, что исковое заявление является необоснованным и неподлежащим удовлетворению по следующим основаниям. Пунктом 1.2 договора аренды нежилого помещения (далее по тексту - договор) предусмотрено, что помещение на момент заключения договора находится в состоянии, отвечающем требованиям, предъявляемым к эксплуатируемым нежилым помещениям, используемым для административных, коммерческих и иных целей в соответствии с назначением арендуемого объекта. В соответствии с Приказом МЧС от ДД.ММ.ГГГГ об утверждении свода правил «Системы противопожарной защиты. Перечень зданий, сооружений, помещений и оборудования, подлежащих защите автоматическими установками пожаротушения и системами пожарной сигнализации. Требования пожарной безопасности» для соответствия требованиям пожарной безопасности в арендуемом нежилом помещении необходимо было установить систему пожарной сигнализации. В соответствии с ч.1 ст.38 Закона о пожарной безопасности, если помещение эксплуатируется с нарушением правил пожарной безопасности, то ответственность за это несет, в том числе его собственник. Следовательно, для создания условий эксплуатации помещения с соблюдением требований пожарной безопасности обществом в адрес истца было направлено письмо с просьбой об установке пожарной сигнализации. Требование истца о взыскании оплаты услуг по наблюдению и регистрации данных оборудования системы пожарной сигнализации в период с ноября 2021 по май 2022 ответчик считает незаконным и необоснованным по следующим основаниям. В обоснование своих требований истец в исковом заявлении ссылается на п.6.1.2 договора, где указано, что для поддержания имущества, его конструктивных элементов и оборудования в исправном состоянии арендатор за свой счет осуществляет техническое обслуживание находящихся в помещении инженерных систем и оборудования в соответствии с эксплуатационной документацией и нормативными актами. Однако договором и в частности данным пунктом не предусмотрена оплата услуг по наблюдению и регистрации данных оборудования системы пожарной сигнализации. Согласно п.20, 21 ч.2 ст.2 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 384-ФЗ «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений» сеть инженерно-технического обеспечения - это совокупность трубопроводов, коммуникаций и других сооружений, предназначенных для инженерно-технического обеспечения зданий и сооружений. Система инженерно-технического обеспечения - одна из систем здания или сооружения, предназначенная для выполнения функций водоснабжения, канализации, отопления, вентиляции, кондиционирования воздуха, газоснабжения, электроснабжения, связи, информатизации, диспетчеризации, мусороудаления, вертикального транспорта (лифты, эскалаторы) или функций обеспечения безопасности. По смыслу положений ч.1 ст.52.1 Градостроительного кодекса Российской Федерации, а также положений ч. 1, 6, 9, 12 ст.13 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 261-ФЗ «Об энергосбережении и о повышении энергетической эффективности и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» к сетям инженерно-технического обеспечения относятся также объекты электросетевого хозяйства. Кроме того, к инженерным сетям могут быть отнесены системы вентиляции и связи. Согласно п.3.7 «СП 90.13330.2012. Свод правил. Электростанции тепловые. Актуализированная редакция СНиП II-58-75» (утв. Приказом Минрегиона России от ДД.ММ.ГГГГ №) инженерные сети (коммуникации) представляют собой комплекс инженерных систем, прокладываемых на территории и в зданиях электростанции, используемых в процессе электро-, тепло-, газо-, водоснабжения, водоотведения, вентиляции, кондиционирования, телефонизации с целью обеспечения жизнедеятельности объекта. Неисполнение ответчиком обязательств но оплате задолженности не связано с неправомерным удержанием денежных средств, а связано с их отсутствием вследствие систематических неплатежей контрагентов. ПАО «Россети Северный Кавказ» является электросетевой компанией, осуществляющей деятельность в сфере услуг по передаче электрической энергии на территории <адрес>, Кабардино-Балкарской Республики, Карачаево-Черкесской Республики, а также на территории Республики Дагестан, Чеченской Республики, Республики Северная Осетия-Алания в лице филиалов и управляемых обществ и включено в реестр естественных монополий, в отношении которых осуществляются государственное регулирование и контроль, в том числе, в части установления тарифов за услуги но передаче электрической энергии. В силу ст.401 ГК РФ лицо, не исполнившее обязательство либо исполнившее его ненадлежащим образом, несет ответственность при наличии вины (умысла или неосторожности). В соответствии с п.7 Информационного письма Президиума ВАС РФ от ДД.ММ.ГГГГ №, при отсутствии вины организации в ненадлежащем исполнении обязательств она вправе поставить вопрос об освобождении от ответственности на основании п.1 ст.401 ГК РФ. Лицо признается невиновным, если при той степени заботливости и осмотрительности, какая от него требовалась по характеру обязательства и условиям оборота, оно приняло все меры для надлежащего исполнения обязательства. Гражданско-правовая ответственность должника возникает при неправомерном пользовании чужими денежными средствами, и кредитор должен доказать факт пользования должником такими денежными средствами в связи с неисполнением им в установленный срок денежного обязательства (Определение ВАС РФ от ДД.ММ.ГГГГ по делу №, от ДД.ММ.ГГГГ по делу №). В данном случае неисполнение денежного обязательства не связано с неправомерным удержанием денежных средств, а связано с их отсутствием вследствие систематических неплатежей контрагентов по основной деятельности ответчика. В связи с неоплатой дебиторской задолженности обществом регулярно и систематически осуществляется деятельность по взысканию задолженности в судебном порядке. Основными видами деятельности ответчика являются оказание услуг по передаче электрической энергии и услуг по технологическому присоединению энергопринимающих устройств (энергетических установок) юридических и физических лиц к электрическим сетям. Указанные виды деятельности подлежат государственному регулированию в силу положений статьей 21, 23, 23.1, 23.2 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 35-ФЗ «Об электроэнергетике», статей 4, 6 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 147-ФЗ «О естественных монополиях». Тарифы на услуги по передаче электрической энергии и плата за технологическое присоединение к электрическим сетям в отношении ответчика устанавливаются уполномоченными органами исполнительной власти субъектов РФ в области государственного регулирования тарифов. Пунктом 5 Основ ценообразования в области регулируемых цен (тарифов) в электроэнергетике, утв. Постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ № (далее - Основы), предусмотрено, что регулирование тарифов (цен) основывается на принципе обязательности раздельного учета организациями, осуществляющими регулируемую деятельность, объемов продукции (услуг), доходов и расходов по производству, передаче и сбыту энергии в соответствии с законодательством Российской Федерации. В соответствии с п.16 Основ определение состава расходов, включаемых в необходимую валовую выручку, и оценка их экономической обоснованности производятся в соответствии с законодательством РФ и нормативными правовыми актами, регулирующими отношения в сфере бухгалтерского учета. На основании п.38 Основ тарифы на услуги по передаче электрической энергии, устанавливаемые с применением метода долгосрочной индексации необходимой валовой выручки (далее - НВВ), регулирующими органами определяются в соответствии с методическими указаниями, утверждаемыми Федеральной службой по тарифам, на основании долгосрочных параметров регулирования. В силу п.8 Методических указаний по расчету тарифов на услуги по передаче электрической энергии, устанавливаемых с применением метода долгосрочной индексации необходимой валовой выручки, утв. Приказом ФСТ РФ от ДД.ММ.ГГГГ №-э, на основе долгосрочных параметров регулирования и планируемых значений параметров расчета тарифов, определяемых на долгосрочный период регулирования, регулирующие органы рассчитывают необходимую валовую выручку регулируемой организации на каждый год очередного долгосрочного периода регулирования. Из изложенного следует, что денежные средства, полученные ответчиком за услуги по передаче электрической энергии, оказанные в соответствующем периоде тарифного регулирования потребителям, распределяются на финансирование необходимых для обеспечения деятельности организации расходов, учтенных в составе НВВ общества на данный период регулирования. Осуществление платежей общество должно осуществлять за счет средств, заложенных в тариф для потребителей услуг по передаче электроэнергии. То есть, финансирование расходов и оплату платежей ПАО «Россети Северный Кавказ» возможно исключительно за счет средств, собираемых с потребителей но данному тарифу. Иные источники доходов, кроме осуществления этих регулируемых видов деятельности, у ПАО «Россети Северный Кавказ» отсутствуют. Таким образом, выплата, в свою очередь, затронет интересы работников общества и приведет к нарушению их прав, в том числе по выплате заработной платы, приведет к невозможности расчетов с контрагентами, обеспечивающими выполнение ремонтно-восстановительных, аварийных работ на производственных объектах компании, а также заблокирует проведение плановых работ, осуществляемых в целях надежного и бесперебойного энергоснабжения потребителей Северо-Кавказского федерального округа, в т.ч. населения, опасных производственных объектов, находящихся на особом режиме энергоснабжения, социально значимых объектов (школы, больницы, детские сады и т.д.), а также негативно отразится на погашении долгов кредиторам.

Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст.3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод и законных интересов.

Согласно ст.8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, в том числе из сделок, под которыми статьей 153 названного Кодекса понимаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей.

В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают в частности из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

Согласно ст.421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

Граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора (п.2 ст.1 ГК РФ).

В соответствии с п.1 ст.420 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

Согласно п.4 ст.421 ГК РФ условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (статья 422).

В силу п.1 ст.425 ГК РФ договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения.

В соответствии со ст.432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Согласно ст.434 ГК РФ договор может быть заключен в любой форме, предусмотренной для совершения сделок, если законом для договоров данного вида не установлена определенная форма.

В соответствии со ст.606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно ст.607 ГК РФ в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).

Право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику. Арендодателями могут быть также лица, управомоченные законом или собственником сдавать имущество в аренду (статья 608 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно ст.609 ГК РФ договор аренды на срок более года, а если хотя бы одной из сторон договора является юридическое лицо, независимо от срока, должен быть заключен в письменной форме.

В соответствии со ст.614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах. Арендная плата устанавливается за все арендуемое имущество в целом или отдельно по каждой из его составных частей в виде: 1) определенных в твердой сумме платежей, вносимых периодически или единовременно; 2) установленной доли полученных в результате использования арендованного имущества продукции, плодов или доходов; 3) предоставления арендатором определенных услуг; 4) передачи арендатором арендодателю обусловленной договором вещи в собственность или в аренду; 5) возложения на арендатора обусловленных договором затрат на улучшение арендованного имущества. Стороны могут предусматривать в договоре аренды сочетание указанных форм арендной платы или иные формы оплаты аренды.

Согласно ст.307 ГК РФ обязательства возникают из договора, вследствие причинения вреда и из иных оснований, указанных в Гражданском кодексе Российской Федерации.

В соответствии с нормами ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

При этом односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом (ст.310 ГК РФ).

Как следует из материалов дела, ДД.ММ.ГГГГ между ИП ФИО5 ФИО1 (арендодателем) и ОАО «Севкавказэнерго» (арендатором) был заключен договор № аренды нежилого помещения, находящегося в собственности арендодателя (далее – договор аренды от ДД.ММ.ГГГГ №), по условиям которого арендодатель предоставил, а арендатор принял за плату во временное владение и пользование нежилое помещение, расположенное по адресу: РСО-Алания, <адрес> сдаваемого в аренду помещения составляет 145.04 кв.м.

Согласно пунктам 2.1, 2.2 договора аренды от ДД.ММ.ГГГГ № срок начала аренды с ДД.ММ.ГГГГ, срок окончания аренды – ДД.ММ.ГГГГ. Срок аренды имущества автоматически продлевается, если не менее чем за 30 дней до истечения срока аренды имущества ни одна из сторон письменно не потребует его прекращения. Если при продлении срока аренды он выходит за установленный срок окончания договора, то срок действия договора считается продленным соразмерно сроку аренды. Дальнейшая пролонгация договора осуществляется в том же порядке. Срок аренды может быть продлен неограниченное число раз.

Согласно пунктам 3.1, 3.2 договора аренды от ДД.ММ.ГГГГ № арендная плата составляет 98 627 рублей без НДС в месяц. Арендная плата не включает в себя стоимость коммунальных услуг. Оплата производится за каждый расчетный месяц не позднее 10-ти дней, следующего за расчетным.

Согласно пункту 5.1.3 договора аренды от ДД.ММ.ГГГГ № арендатор компенсирует поставку коммунальных ресурсов в арендуемое помещение.

Согласно п.6.1.2 договора аренды от ДД.ММ.ГГГГ № для поддержания имущества, его конструктивных элементов и оборудования в исправном состоянии арендатор за свой счет осуществляет техническое обслуживание находящихся в помещении(ях) инженерных систем и оборудования в соответствии с эксплуатационной документацией и нормативными актами.

ДД.ММ.ГГГГ между АО «Севкавказэнерго» (сторона 1) и ПАО «Россети Северный Кавказ» (сторона 2) заключено соглашение № (далее - соглашение), по условиям которого сторона 1 передала, а сторона 2 приняла права и обязанности по договору аренды ДД.ММ.ГГГГ №, заключенному с ИП ФИО5 ФИО1, на объект недвижимости: помещение с кадастровым номером №, находящийся по адресу: РСО-Алания, <адрес>.

Согласно пункту 1.4 соглашения права и обязанности по договору аренды переходят от стороны 1 к стороне 2 в том объеме и на тех условиях, которые существовали на дату подписания соглашения.

Согласно п.1.5 соглашения настоящее соглашение заключено с согласия арендодателя и распространяет свое действие на отношения сторон, возникшие с ДД.ММ.ГГГГ.

Индивидуальный предприниматель ФИО5 ФИО1 прекратила деятельность в качестве индивидуального предпринимателя ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается выпиской из ЕГРИП от ДД.ММ.ГГГГ.

Из материалов дела следует, что ФИО5 ФИО1. в рамках исполнения условий договора аренды от ДД.ММ.ГГГГ № понесены расходы: по оплате коммунальных услуг: газоснабжение за декабрь 2021 года в размере 20 297.18 рубля (чек ПАО Сбербанк от ДД.ММ.ГГГГ); газоснабжение за январь 2022 года в размере 18 240.26 рубля (чек ПАО Сбербанк от ДД.ММ.ГГГГ); газоснабжение за февраль 2022 года в размере 15 938.29 рубля (чек ПАО Сбербанк от ДД.ММ.ГГГГ); газоснабжение за март 2022 года в размере 14 731.21 рубля (чек ПАО Сбербанк от ДД.ММ.ГГГГ); электроэнергия за ноябрь 2021 года в размере 15 475.73 рубля (чек ПАО Сбербанк от ДД.ММ.ГГГГ); электроэнергия за декабрь 2021 года в размере 18 055.72 рубля (чек ПАО Сбербанк от ДД.ММ.ГГГГ); по оплате услуг по наблюдению и регистрации данных оборудования системы пожарной сигнализации за период с ноября 2021 года по май 2022 года в размере 14 000 рублей, что подтверждается квитанцией к приходному кассовому ордеру № от ДД.ММ.ГГГГ и кассовым чеком от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно акту сверки взаимных расчетов за 1 полугодие 2022 года между филиалом ПАО «Россети Северный Кавказ» - «Севкавказэнерго» и ФИО5 ФИО1 по договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ №, задолженность филиала ПАО «Россети Северный Кавказ» - «Севкавказэнерго» перед ФИО5 ФИО1 по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет 215 141.05 рубля, в том числе: по акту № от ДД.ММ.ГГГГ - 20 297.18 рубля, по акту № от ДД.ММ.ГГГГ – 34 178.55 рубля, по акту № от ДД.ММ.ГГГГ – 62 262.66 рубля.

Вместе с тем, ответчик в нарушение законодательства Российской Федерации и условий договора аренды от ДД.ММ.ГГГГ № не исполнил свои обязательства надлежащим образом, а именно: не выплатил ФИО5 ФИО1 компенсацию расходов по оплате коммунальных услуг, в том числе: газоснабжение за декабрь 2021 года (акт № от ДД.ММ.ГГГГ) в размере 20 297.18 рубля; газоснабжение за январь 2022 года (акт № от ДД.ММ.ГГГГ) в размере 18 240.26 рубля; газоснабжение за февраль 2022 года (акт № от ДД.ММ.ГГГГ) в размере 15 938.29 рубля; газоснабжение за март 2022 года (акт № от ДД.ММ.ГГГГ) в размере 14 731.21 рубля; электроэнергия за ноябрь 2021 года (акт № от ДД.ММ.ГГГГ) в размере 15 475.73 рубля; электроэнергия за декабрь 2021 года (акт № от ДД.ММ.ГГГГ) в размере 18 055.72 рубля; а также не выплатил ФИО5 ФИО1. компенсацию расходов по оплате услуг по наблюдению и регистрации данных оборудования системы пожарной сигнализации за период с ноября 2021 года по май 2022 года (7 месяцев) (акт № от ДД.ММ.ГГГГ) в размере 14 000 рублей.

Истец направила в адрес ответчика претензию с требованием исполнить свои обязательства по договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ № и оплатить образовавшуюся задолженность в срок до ДД.ММ.ГГГГ. Требование ответчиком в полном объеме не исполнено.

Задолженность в размере 116 738.39 рубля ответчиком до настоящего времени не погашена, доказательств обратного суду не представлено.

Представленные суду акты № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ подписаны исполнителем ФИО5 ФИО1 и заказчиком ПАО «Россети Северный Кавказ» в лице и.о.директора ПАО «Россети Северный Кавказ» - «Севкавказэнерго» ФИО2, из данных актов усматривается, что вышеперечисленные услуги выполнены полностью и в срок, заказчик претензий по объему, качеству и срокам оказания услуг не имеет.

При указанных обстоятельствах суд полагает установленным факт ненадлежащего исполнения ответчиком своих обязательств по договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ №, в связи с чем считает заявленные истцом требования о взыскании с ответчика задолженности в размере 116 738.39 рубля обоснованными и подлежащими удовлетворению в полном объеме.

Довод представителя ответчика о том, что договором аренды не предусмотрена оплата услуг по наблюдению и регистрации данных оборудования системы пожарной сигнализации, судом отклоняются, поскольку система инженерно-технического обеспечения – одна из систем здания или сооружения, предназначенная для выполнения в том числе функций обеспечения безопасности. При этом факт наличия задолженности по возмещению расходов по оплате услуг по наблюдению и регистрации данных оборудования системы пожарной сигнализации за период с ноября 2021 года по май 2022 года в размере 14 000 рублей подтвержден актом № от ДД.ММ.ГГГГ, подписанным сторонами, а также актом сверки взаимных расчетов за 1 полугодие 2022 года.

Доводы представителя ответчика о том, что неисполнение денежного обязательства связано с отсутствием денежных средств вследствие систематических неплатежей контрагентов по основной деятельности ответчика, выплата затронет интересы работников общества и приведет к нарушению их прав, в том числе по выплате заработной платы, приведет к невозможности расчетов с контрагентами, обеспечивающими выполнение ремонтно-восстановительных, аварийных работ на производственных объектах компании, а также заблокирует проведение плановых работ, осуществляемых в целях надежного и бесперебойного энергоснабжения потребителей Северо-Кавказского федерального округа, в т.ч. населения, опасных производственных объектов, находящихся на особом режиме энергоснабжения, социально значимых объектов (школы, больницы, детские сады и т.д.), а также негативно отразится на погашении долгов кредиторам, судом отклоняются, поскольку не подтверждены никакими относимыми и допустимыми доказательствами. Кроме того, возможное изменение финансовой ситуации относится к риску арендатора, который он должен просчитывать, принимая на себя соответствующие обязательства.

Согласно ч.1 ст.88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

В соответствии с ч.1 ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

В соответствии с подпунктом 1 пункта 1 статьи 333.19 Налогового кодекса Российской Федерации по делам, рассматриваемым судами общей юрисдикции, государственная пошлина уплачивается при подаче искового заявления имущественного характера, подлежащего оценке, исходя от цены иска.

Судом установлено, что в связи с рассмотрением данного гражданского дела истцом уплачена государственная пошлина в размере 3 787 рублей, что подтверждается извещением об осуществлении операции с использованием электронного средства платежа от ДД.ММ.ГГГГ, № операции: №

В соответствии с подпунктом 10 пункта 1 статьи 333.20 Налогового кодекса Российской Федерации при уменьшении истцом размера исковых требований сумма излишне уплаченной государственной пошлины возвращается в порядке, предусмотренном статьей 333.40 НК РФ.

В связи с уменьшением истцом размера исковых требований цена иска составила 116 738.39 рубля. Согласно произведенному судом в соответствии с подпунктом 1 пункта 1 статьи 333.19 НК РФ расчету, размер государственной пошлины при цене иска 116 738.39 рубля составляет 3 534.77 рубля.

Поскольку требования истца о взыскании задолженности в размере 116 738.39 рубля удовлетворены в полном объеме, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по уплате государственной пошлины в размере 3 534.77 рубля.

Излишне уплаченная государственная пошлина в размере 252.23 рубля (3 787 рублей – 3 534.77 рубля) подлежит возврату истцу из бюджета муниципального образования <адрес>.

Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

Иск ФИО5 ФИО1 к ПАО «Россети Северный Кавказ» в лице филиала ПАО «Россети Северный Кавказ» - «Севкавказэнерго» о взыскании задолженности по коммунальным платежам по договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ №, расходов по уплате государственной пошлины удовлетворить.

Взыскать с ПАО «Россети Северный Кавказ» в лице филиала ПАО «Россети Северный Кавказ» - «Севкавказэнерго» в пользу ФИО5 ФИО1 задолженность по коммунальным платежам по договору от ДД.ММ.ГГГГ № аренды нежилого помещения, находящегося в собственности арендодателя, в размере <данные изъяты>

Взыскать с ПАО «Россети Северный Кавказ» в лице филиала ПАО «Россети Северный Кавказ» - «Севкавказэнерго» в пользу ФИО5 ФИО1 расходы по уплате государственной пошлины в размере 3 534 (три тысячи пятьсот тридцать четыре) рубля 77 копеек.

Возвратить ФИО5 ФИО1 из бюджета муниципального образования <адрес> излишне уплаченную государственную пошлину в размере 252 (двести пятьдесят два) рубля 23 копейки (извещение об осуществлении операции с использованием электронного средства платежа от ДД.ММ.ГГГГ, № операции: №

Решение суда может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Верховного Суда Республики Северная Осетия-Алания в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме через Ленинский районный суд <адрес> Республики Северная Осетия-Алания.

Председательствующий З.К. Дзампаева