Решение по делу № 2-3779/2022 от 19.12.2022 | Московский районный суд г. Нижний Новгород (Нижегородская область)

2-3779/2022

52RS0*-24

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ Р.Ф.

19 декабря 2022 года ***

Московский районный суд г. Н. Новгорода (***, ул.***) в составе: председательствующего судьи Кочиной Ю.П., при секретаре судебного заседания Дружбиной О.А., с участием представителя истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ФИО3 В.чу о взыскании суммы долга по договору займа и обращении взыскания на заложенное имущество,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском к ответчику о взыскании задолженности и обращении взыскания на заложенное имущество, в обосновании иска указав, что между сторонами ЧЧ*ММ*ГГ* был заключен договор займа с ипотекой, согласно условиям которого, ответчик обязался возвратить заем в размере 620 000 руб. и проценты за пользование из расчета 4 % в месяц (п. 1.1, п. 1.4 договора).

В соответствии с п.1.1. договора сумма займа, в размере 620 000 руб. предоставляется займодавцем заемщику в следующем порядке:

ЧЧ*ММ*ГГ* при подписании настоящего договора заемщику передаются денежные средства в размере 310 000 руб., что подтверждается распиской.

Денежные средства в размере 310 000 руб. передаются займодавцем заемщику не позднее 5 (пяти) рабочих дней с момента государственной регистрации ограничения в виде ипотеки на объект недвижимости, указанный в п. 2.1 настоящего договора в ЕГРН путем перевода на банковский счет заемщика.

Ответчик неоднократно допускал просрочку исполнения обязательств по вышеуказанному договору. По состоянию на ЧЧ*ММ*ГГ* сумма задолженности составляет: 620 000 руб. – сумма основного долга, 49600 руб. – сумма процентов за пользование займом за период с ЧЧ*ММ*ГГ* по ЧЧ*ММ*ГГ*, 93 000 руб. – неустойка за период с ЧЧ*ММ*ГГ* по ЧЧ*ММ*ГГ*.

Истец в порядке ст. 39 ГПК РФ уточнил исковые требования, в окончательном виде просит: взыскать в свою пользу с ответчика: 620 000 руб. – сумму основного долга, 122346,66 руб. – сумму процентов за пользование займом за период с ЧЧ*ММ*ГГ* по ЧЧ*ММ*ГГ*, сумму процентов за пользование суммой займа, начисляемые на сумму остатка основного долга по договору займа с ипотекой от ЧЧ*ММ*ГГ* в размере 4 % за месяц, начиная с ЧЧ*ММ*ГГ* по день фактической оплаты задолженности, неустойку в размере 372 000 руб. за период с ЧЧ*ММ*ГГ* по ЧЧ*ММ*ГГ*, неустойку в размере 0.5% от суммы займа за каждый день просрочки, начиная с ЧЧ*ММ*ГГ* до момента фактической оплаты задолженности, обратить взыскание на предмет залога – квартиру общей площадью 32 кв.м., расположенной по адресу: *** – Зуево, *** кадастровым номером 50:47:0012708:34, определив способ реализации путем продажи с публичных торгов, установив начальную стоимость 1 300 000 руб., госпошлину в размере 11 162 руб.

Истец в судебное заседание не явилась, извещена о дате и времени рассмотрения дела надлежащим образом, кроме того информация о дате и времени судебного заседания размещена на официальном интернет-сайте Московского районного суда *** - http://moskovsky.nnov.sudrf.ru/. Письменно просила рассмотреть дело в свое отсутствие

Представитель истца в судебном заседании исковое заявление поддержал, просил удовлетворить.

Ответчик в судебное заседание не явился, извещен о дате и времени рассмотрения дела надлежащим образом, кроме того информация о дате и времени судебного заседания размещена на официальном интернет-сайте Московского районного суда *** - http://moskovsky.nnov.sudrf.ru/.

В соответствии с положениями статьи 233 Гражданского процессуального кодекса РФ в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

Согласно ст. 35 Гражданского процессуального кодекса РФ, лица, участвующие в деле, должны добросовестно пользоваться всеми принадлежащими им процессуальными правами.

Согласно ст. 165.1 ГК РФ заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю.

Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

В силу п.68 Постановления Пленума Верховного Суда * от 23.06.2015г. «О применении судами некоторых положений раздела I части Гражданского кодекса Российской Федерации» статья 165.1 ГК РФ подлежит применению также к судебным извещениям и вызовам, если гражданским процессуальным или арбитражным процессуальным законодательством не предусмотрено иное.

Суд считает, что нежелание ответчика непосредственно являться в суд для участия в судебном заседании, свидетельствует о его уклонении от участия в состязательном процессе, и не может влечь неблагоприятные последствия для суда.

Суд, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие истца и ответчика, в порядке заочного производства, против которого представитель истца не возражал.

Изучив письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

На основании статьи 309 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со статьей 819 Гражданского кодекса РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.

Согласно пункта 1 статьи 809 Гражданского кодекса РФ если иное не предусмотрено законом или договором займа, заимодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором.

Согласно ст.810 Гражданского кодекса РФ Заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

Согласно ст. 811 Гражданского кодекса РФ если иное не предусмотрено законом или договором займа, в случаях, когда заемщик не возвращает в срок сумму займа, на эту сумму подлежат уплате проценты в размере, предусмотренном пунктом 1 статьи 395 настоящего Кодекса, со дня, когда она должна была быть возвращена, до дня ее возврата займодавцу независимо от уплаты процентов, предусмотренных пунктом 1 статьи 809 настоящего Кодекса. Если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с процентами за пользование займом, причитающимися на момент его возврата.

В соответствии с п. 1 ст. 330 и ст. 331 Гражданского кодекса РФ стороны кредитного договора могут установить, что в случае неисполнения либо ненадлежащего исполнения заемщиком обязательства, последний обязан уплатить кредитору неустойку в согласованном сторонами при подписании кредитного договора в размере.

Судом установлено, что ЧЧ*ММ*ГГ* был заключен договор займа с ипотекой, согласно условиям которого, ответчик обязался возвратить заем в размере 620 000 руб. и проценты за пользование из расчета 4 % в месяц (п. 1.1, п. 1.4 договора).

Ответчик неоднократно допускал просрочку исполнения обязательств по вышеуказанному договору.

Согласно п. 1.12 договора в случае нарушения заемщиком сроков оплаты сумм, указанных в графике платежей, он уплачивает займодавцу проценты за пользование заемными денежными средствами из расчета 4% в месяц от суммы фактического долга, а также неустойку в размере 0,5% от суммы займа, указанной в п.1. за каждый день просрочки, вплоть до фактического возврата суммы задолженности.

В случае, если заемщик не возвратит в срок не позднее ЧЧ*ММ*ГГ* сумму займа с процентами полностью, он оплачивает займодавцу проценты за пользование заемными денежными средствами из расчета 4 % в месяц, а также неустойку в размере 0,5% от суммы займа, указанной в п.1.1 за каждый день просрочки, вплоть до фактического возврата суммы задолженности.

Согласно п. 1.14 займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами в случае несоблюдения заемщиком сроков установленных для очередного платежа и образования задолженности по оплате платежей за период более двух месяцев.

По состоянию на ЧЧ*ММ*ГГ* сумма задолженности составляет: 620 000 руб. – сумма основного долга, 122346,66 руб. – сумму процентов за пользование займом за период с ЧЧ*ММ*ГГ* по ЧЧ*ММ*ГГ* (620 000 руб. *4%*4 мес. + 620000 руб. *4% : 30 дн. *28 дн. = 122346,66 руб.)

Согласно представленному расчету неустойка составляет 372 000 руб. за период с ЧЧ*ММ*ГГ* по ЧЧ*ММ*ГГ* (620 000 руб. *120 к.дн.*0,5% = 372 000 руб.)

В соответствии со ст. 333 ГК РФ, Если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку. Если обязательство нарушено лицом, осуществляющим предпринимательскую деятельность, суд вправе уменьшить неустойку при условии заявления должника о таком уменьшении. Уменьшение неустойки, определенной договором и подлежащей уплате лицом, осуществляющим предпринимательскую деятельность, допускается в исключительных случаях, если будет доказано, что взыскание неустойки в предусмотренном договором размере может привести к получению кредитором необоснованной выгоды. Правила настоящей статьи не затрагивают право должника на уменьшение размера его ответственности на основании статьи 404 настоящего Кодекса и право кредитора на возмещение убытков в случаях, предусмотренных статьей 394 настоящего Кодекса.

Суд считает возможным в силу ст. 333 ГК РФ уменьшить размер неустойки, придя к выводу о несоразмерности последствиям нарушения обязательств до 90 000 рублей, снизить неустойку до 0.1 % от суммы займа за каждый день просрочки, начиная с ЧЧ*ММ*ГГ* до момента фактической оплаты задолженности.

Расчет суммы задолженности судом проверен, считается арифметически верным. Доказательств иного размера задолженности или её отсутствия суду не представлено. Иных доказательств, оспаривающих факт или размер задолженности, ответчиком суду также не представлено.

Согласно ст.334 ГК РФ:

1. В силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя).

В случаях и в порядке, которые предусмотрены законом, требование залогодержателя может быть удовлетворено путем передачи предмета залога залогодержателю (оставления у залогодержателя).

Согласно ст.337 ГК РФ если иное не предусмотрено законом или договором, залог обеспечивает требование в том объеме, какой оно имеет к моменту удовлетворения, в частности проценты, неустойку, возмещение убытков, причиненных просрочкой исполнения, а также возмещение необходимых расходов залогодержателя на содержание предмета залога и связанных с обращением взыскания на предмет залога и его реализацией расходов.

В соответствии с ч.1 ст.349 ГК РФ обращение взыскания на заложенное имущество осуществляется по решению суда, если соглашением залогодателя и залогодержателя не предусмотрен внесудебный порядок обращения взыскания на заложенное имущество.

Согласно п. 2.1 с целью обеспечения указанных обстоятельств залогодатель передает залогодержателю квартиру, общей площадью 32 кв.м. с кадастровым номером 50:47:0012708:34, расположенную по адресу: ***.

Согласно п. 2.2 указанная квартира принадлежит залогодателю на праве собственности на основании: договора купли-продажи квартиры от ЧЧ*ММ*ГГ*, согласно записи УФРС по ***.

Согласно п.5.1 в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения заемщиком своих обязательств по настоящему договору, связанных с неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, в том числе с неуплатой или несвоевременной уплатой ежемесячных платежей, а также в случаях, предусмотренных ст. 348 ГК РФ, ст. 351 ГК РФ, ст. 35 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости) и в иных случаях, залогодержатель имеет право потребовать от залогодателя досрочного исполнения обязательства, обеспеченного ипотекой и обратить взыскание на предмет ипотеки в судебном порядке.

Согласно ч.ч.1,3,5,6 ст.350 ГК РФ, реализация (продажа) заложенного имущества, на которое в соответствии со статьей 349 настоящего Кодекса обращено взыскание, производится путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном процессуальным законодательством, если законом не установлен иной порядок. Начальная продажная цена заложенного имущества, с которой начинаются торги, определяется решением суда в случаях обращения взыскания на имущество в судебном порядке либо соглашением залогодержателя с залогодателем в остальных случаях. Заложенное имущество продается лицу, предложившему на торгах наивысшую цену. Если сумма, вырученная при реализации заложенного имущества, недостаточна для покрытия требования залогодержателя, он имеет право, при отсутствии иного указания в законе или договоре, получить недостающую сумму из прочего имущества должника, не пользуясь преимуществом, основанным на залоге. Если сумма, вырученная при реализации заложенного имущества, превышает размер обеспеченного залогом требования залогодержателя, разница возвращается залогодателю.

В силу ст.1 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» (далее – Закон об ипотеке) по договору о залоге недвижимого имущества (договору об ипотеке) одна сторона - залогодержатель, являющийся кредитором по обязательству, обеспеченному ипотекой, имеет право получить удовлетворение своих денежных требований к должнику по этому обязательству из стоимости заложенного недвижимого имущества другой стороны - залогодателя преимущественно перед другими кредиторами залогодателя, за изъятиями, установленными федеральным законом. Залогодателем может быть сам должник по обязательству, обеспеченному ипотекой, или лицо, не участвующее в этом обязательстве (третье лицо).Имущество, на которое установлена ипотека, остается у залогодателя в его владении и пользовании.

В соответствии со ст.2 Закона об ипотеке ипотека может быть установлена в обеспечение обязательства по кредитному договору, по договору займа или иного обязательства, в том числе обязательства, основанного на купле-продаже, аренде, подряде, другом договоре, причинении вреда, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно ст.3 Закона об ипотеке ипотека обеспечивает уплату залогодержателю основной суммы долга по кредитному договору или иному обеспечиваемому ипотекой обязательству полностью либо в части, предусмотренной договором об ипотеке.

Ипотека, установленная в обеспечение исполнения кредитного договора или договора займа с условием выплаты процентов, обеспечивает также уплату кредитору (заимодавцу) причитающихся ему процентов за пользование кредитом (заемными средствами).

Если договором не предусмотрено иное, ипотека обеспечивает также уплату залогодержателю сумм, причитающихся ему:

1) в возмещение убытков и / или в качестве неустойки (штрафа, пени) вследствие неисполнения, просрочки исполнения или иного ненадлежащего исполнения обеспеченного ипотекой обязательства;

2) в виде процентов за неправомерное пользование чужими денежными средствами, предусмотренных обеспеченным ипотекой обязательством либо федеральным законом;

3) в возмещение судебных издержек и иных расходов, вызванных обращением взыскания на заложенное имущество;

4) в возмещение расходов по реализации заложенного имущества.

Если договором не предусмотрено иное, ипотека обеспечивает требования залогодержателя в том объеме, какой они имеют к моменту их удовлетворения за счет заложенного имущества.

Согласно ч.1 ст.50 Закона об ипотеке залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статьях 3 и 4 настоящего Федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

Согласно п.4 ч.2 ст.54 Закона об ипотеке, принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

Из данной нормы следует, что определение начальной продажной цены заложенного имущества при разрешении вопроса об обращении взыскания на заложенное имущество в судебном порядке находится в компетенции суда и разрешается им с учетом доводов сторон и представленных ими доказательств.

На основании ч.1 ст.56 Закона об ипотеке имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращено взыскание в соответствии с настоящим Федеральным законом, реализуется путем продажи с публичных торгов, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Федеральным законом.

В соответствии со ст.78 Закона об ипотеке обращение залогодержателем взыскания на заложенные жилой дом или квартиру и реализация этого имущества являются основанием для прекращения права пользования ими залогодателя и любых иных лиц, проживающих в таких жилом доме или квартире, при условии, что такие жилой дом или квартира были заложены по договору об ипотеке либо по ипотеке в силу закона в обеспечение возврата кредита или целевого займа, предоставленных банком или иной кредитной организацией либо другим юридическим лицом на приобретение или строительство таких или иных жилого дома или квартиры, их капитальный ремонт или иное неотделимое улучшение, а также на погашение ранее предоставленных кредита или займа на приобретение или строительство жилого дома или квартиры.

Освобождение таких жилого дома или квартиры осуществляется в порядке, установленном федеральным законом.

Обращение взыскания на заложенные жилой дом или квартиру возможно как в судебном, так и во внесудебном порядке с соблюдением правил, установленных главой IX настоящего Федерального закона.

Жилой дом или квартира, которые заложены по договору об ипотеке и на которые обращено взыскание, реализуются путем продажи с торгов, проводимых в форме открытого аукциона или конкурса.

Согласно представленному отчету */Н от ЧЧ*ММ*ГГ* стоимость квартиры, общей площадью 32 кв.м. с кадастровым номером 50:47:0012708:34, расположенной по адресу: *** составляет 1 655 000 руб.

Таким образом, начальная стоимость вышеуказанной квартиры составляет 1324000 руб., т.е. 80 % от рыночной стоимости вышеуказанного жилого помещения.

Учитывая, что ответчик ФИО3 ненадлежащим образом исполняет свои обязанности по погашению задолженности, суд считает возможным обратить взыскание на предмет залога - квартиру общей площадью 32 кв.м., расположенной по адресу: *** – Зуево, *** кадастровым номером 50:47:0012708:34, путем продажи с публичных торгов.

На основании ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы пропорционально удовлетворенных судом исковых требований. В связи с чем, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате госпошлины в сумме 11162 руб.

Руководствуясь ст. ст. 194-199, 233-237 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2 к ФИО3 В.чу о взыскании суммы долга по договору займа и обращении взыскания на заложенное имущество удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО3 В.ча (паспортные данные: *) в пользу ФИО2 (паспортные данные: *) : 620 000 руб. – сумму основного долга по договору займа от ЧЧ*ММ*ГГ*, 122346,66 руб. – сумму процентов за пользование займом за период с ЧЧ*ММ*ГГ* по ЧЧ*ММ*ГГ* по договору займа от ЧЧ*ММ*ГГ*, сумму процентов за пользование суммой займа,. по договору займа от ЧЧ*ММ*ГГ* начисляемые на сумму остатка основного долга 620 000 руб. по договору займа с ипотекой от ЧЧ*ММ*ГГ* в размере 4 % за месяц, начиная с ЧЧ*ММ*ГГ* по день фактической оплаты задолженности, неустойку в размере 90 000 руб. за период с ЧЧ*ММ*ГГ* по ЧЧ*ММ*ГГ* за нарушенное обязательство по договору займа от ЧЧ*ММ*ГГ*, неустойку в размере 0.1% от суммы займа за каждый день просрочки, начиная с ЧЧ*ММ*ГГ* до момента фактической оплаты задолженности, обратить взыскание на предмет залога – квартиру общей площадью 32 кв.м., расположенной по адресу: *** – Зуево, *** кадастровым номером 50:47:0012708:34, определив способ реализации путем продажи с публичных торгов, установив начальную стоимость 1 324 000 руб., госпошлину в размере 11 162 руб.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья: Ю.П.Кочина