УИД: 91RS0014-01-2024-002155-57
Дело № 2-222/2025
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
19 марта 2025 года пгт. Ленино
Ленинский районный суд Республики Крым в составе:
председательствующего судьи Кузьмина А.В.,
при секретаре Септаровой Л.И.,
с участием
представителя истца ФИО1 – ФИО2,
представителя ответчика ФИО3 - Брецко М.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО3, Государственному комитету по государственной регистрации и кадастру Республики Крым, третьи лица не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, Администрация Белинского сельского поселения <адрес> Республики Крым, <адрес> Республики Крым, о признании права собственности на недвижимое имущество,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратился в Ленинский районный суд Республики Крым с настоящим иском, в котором просит признать за ним право собственности на квартиру площадью 49,5 кв.м, кадастровый №, расположенную по адресу: <адрес>А, <адрес>; произвести государственную регистрацию перехода права собственности от ФИО3 к ФИО1 на данную квартиру.
Исковые требования мотивированы тем, что по данным инвентарного дела ФИО3 является собственником квартиры по адресу: <адрес>А, <адрес>, право собственности возникло в соответствии с законодательством Украины, действовавшим на территории Республики Крым. ДД.ММ.ГГГГ между ФИО3 и ФИО1 заключен договор купли-продажи спорной квартиры, который был удостоверен частным нотариусом Киевского городского округа ФИО9, сведения о регистрации права собственности внесены в реестр права собственности Украины. ФИО1 обратился в Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым с заявлением о регистрации перехода права собственности на основании данного договора, однако в регистрационных действиях было отказано по причине отсутствия в реестре сведений о ранее зарегистрированных правах на объект недвижимости. Для защиты своих прав собственности истец вынуждена была обратиться в суд с настоящими исковыми требованиями.
В судебном заседании представитель истца ФИО1 – ФИО2 поддержала исковые требования, просила удовлетворить их в полном объеме.
В судебном заседании представитель ответчика ФИО3 - адвокат по назначению Брецко М.В. не возражал против удовлетворения иска, учитывая, что истцом представлены доказательства, подтверждающие переход прав собственности от продавца к покупателю.
Иные участники процесса в судебное заседание не явились, причин неявки не сообщили.
Согласно ч. 3 ст. 167 ГПК РФ, суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих деле, и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки не уважительными. Неявка лица, извещенного в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, является его волеизъявлением, свидетельствующим об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в судебном разбирательстве дела и иных процессуальных прав, поэтому не является преградой для рассмотрения судом дела по существу.
Заслушав пояснения сторон, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
Как следует из материалов дела и установлено судом, решением исполнительного комитета Белинского сельского совета <адрес> АР Крым от ДД.ММ.ГГГГ №, экземпляр которого содержится в материалах инвентарного дела, за ФИО3 оформлено право собственности на жилой дом площадью 693,0 кв.м по адресу: <адрес>А, в том числе и на <адрес>.
Согласно свидетельству о праве собственности от ДД.ММ.ГГГГ, который содержится в материалах инвентарного дела, на основании решения исполкома от ДД.ММ.ГГГГ № ФИО3 является собственником квартиры по адресу: <адрес>А, <адрес>.
На основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенного частным нотариусом Киевского городского нотариального округа ФИО9, ФИО3 продал ФИО1 квартиру по адресу: <адрес>А, <адрес>, оплата стоимости по договору произведена до подписания договора.
В соответствии с выпиской из Государственного реестра прав на недвижимое имущество Украины о государственной регистрации права собственности от ДД.ММ.ГГГГ за ФИО1 произведена ДД.ММ.ГГГГ государственная перехода права собственности на квартиру по адресу: <адрес>А, <адрес> на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ.
В соответствии со статьей 1 Закона Республики Крым от ДД.ММ.ГГГГ №-ЗРК «Об особенностях регулирования имущественных и земельных отношений на территории Республики Крым» правовую основу регулирования на территории Республики Крым земельных и имущественных отношений, а также отношений в сфере государственного кадастрового учета недвижимости и государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним составляют Конституция Российской Федерации, Федеральный конституционный закон от ДД.ММ.ГГГГ №-ФКЗ «О принятии в Российскую Федерацию Республики Крым и образовании в составе Российской Федерации новых субъектов - Республики Крым и города федерального значения Севастополя», Конституция Республики Крым, а также иные федеральные законы и нормативные правовые акты Республики Крым с учетом особенностей, установленных данным Законом.
Согласно части 2 статьи 2 названного выше закона право собственности на земельные участки и иные объекты недвижимого имущества, возникшее до вступления в силу Федерального конституционного закона, на территории Республики Крым у физических и юридических лиц, включая иностранных граждан, лиц без гражданства и иностранных юридических лиц, сохраняется за исключением случаев, предусмотренных данным законом и иными нормативными правовыми актами Российской Федерации и Республики Крым.
Перечень документов, подтверждающих наличие ранее возникших прав, устанавливается нормативным правовым актом Совета министров Республики Крым (часть 4 статьи 8 Закона Республики Крым от ДД.ММ.ГГГГ №-ЗРК).
Постановлением Совета министров Республики Крым от ДД.ММ.ГГГГ № утвержден перечень документов, подтверждающих наличие ранее возникших прав на объекты недвижимого имущества и необходимых для государственной регистрации (далее - Перечень). В качестве таких документов, изданных (выданных) в установленном порядке на территории Республики Крым до ДД.ММ.ГГГГ, названы договоры купли-продажи, мены, дарения и иные договоры, подтверждающие совершение гражданско-правовых соглашений, на основании которых возникает право на объект недвижимого имущества, подлежащее регистрации.
В соответствии со статьей 1 Федерального конституционного закона Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ №-ФКЗ «О принятии в Российскую Федерацию Республики Крым и образовании в составе Российской Федерации новых субъектов - Республики Крым и города федерального значения Севастополя» <адрес> принята в Российскую Федерацию.
Согласно статье 12 Федерального конституционного закона Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ №-ФКЗ «О принятии в Российскую Федерацию Республики Крым и образовании в составе Российской Федерации новых субъектов - Республики Крым и города федерального значения Севастополя» на территориях Республики Крым и города федерального значения Севастополя действуют документы, в том числе, подтверждающие право собственности, выданные государственными и иными официальными органами Украины, государственными и иными официальными органами Автономной Республики Крым, государственными и иными официальными органами <адрес>, без ограничения срока их действия и какого-либо подтверждения со стороны государственных органов Российской Федерации, государственных органов Республики Крым или государственных органов города федерального значения Севастополя, если иное не вытекает из самих документов или существа отношения.
В соответствии с пунктом 1 статьи 4 ГК РФ акты гражданского законодательства не имеют обратной силы и применяются к отношениям, возникшим после введения их в действие.
Действие закона распространяется на отношения, возникшие до введения его в действие, только в случаях, когда это прямо предусмотрено законом.
По отношениям, возникшим до введения в действие акта гражданского законодательства, он применяется к правам и обязанностям, возникшим после введения его в действие. Отношения сторон по договору, заключенному до введения в действие акта гражданского законодательства, регулируются в соответствии со статьей 422 данного кодекса (пункт 2).
Статьей 422 ГК РФ предусмотрено, что договор должен соответствовать обязательным для сторон правилам, установленным законом и иными правовыми актами (императивным нормам), действующим в момент его заключения (пункт 1).
Если после заключения договора принят закон, устанавливающий обязательные для сторон правила иные, чем те, которые действовали при заключении договора, условия заключенного договора сохраняют силу, кроме случаев, когда в законе установлено, что его действие распространяется на отношения, возникшие из ранее заключенных договоров (пункт 2).
Пунктом 1 ст. 1206 Гражданского кодекса Российской Федерации в качестве выбора права, подлежащего применению к гражданско-правовым отношениям с участием иностранных лиц предусмотрено, что возникновение и прекращение права собственности и иных вещных прав на имущество определяется по праву страны, где это имущество находилось в момент, когда имело место действие или иное обстоятельство, послужившее основанием для возникновения либо прекращения права собственности и иных вещных прав, если иное не предусмотрено законом.
Таким образом, следует исходить, в том числе из материального права Украины, в период действия которого возникли спорные правоотношения.
В соответствии со статьей 182 ГК Украины право собственности и иные вещные права на недвижимое имущество, ограничение этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации.
Исходя из пункта 1 части 1 статьи 4 Закона Украины от ДД.ММ.ГГГГ №-IV «О государственной регистрации вещных прав на недвижимое имущество и их ограничений» государственной регистрации прав подлежит право собственности на недвижимое имущество.
Частью 1 статьи 328 ГК Украины предусмотрено, что право собственности приобретается на основаниях, которые не запрещены законом, в частности на основании сделок.
В соответствии с положениями статьи 334 ГК Украины право собственности на имущество по договору, который подлежит нотариальному удостоверению, возникает у приобретателя с момента такого удостоверения или с момента вступления в законную силу решения суда о признании договора, не удостоверенного нотариально, действительным.
Если договор об отчуждении имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации.
В силу статьи 655 ГК Украины по договору купли-продажи одна сторона (продавец) передает или обязуется передать имущество (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель принимает или обязуется принять имущество (товар) и уплатить за него определенную денежную сумму.
Согласно статье 657 ГК Украины договор купли-продажи земельного участка, единого имущественного комплекса, жилого дома (квартиры) или другого недвижимого имущества заключается в письменной форме и подлежит нотариальному удостоверению, кроме договоров купли-продажи имущества, находящегося в налоговом залоге.
На основании части 1 статьи 220 ГК Украины в случае несоблюдения сторонами требования закона о нотариальном удостоверении договора такой договор является ничтожным.
В силу части 2 статьи 220 ГК Украины если стороны договорились обо всех существенных условиях договора, что подтверждается письменными доказательствами, и состоялось полное или частичное выполнение договора, но одна из сторон уклонилась от его нотариального удостоверения, суд может признать такой договор действительным. В этом случае последующее нотариальное удостоверение договора не требуется.
Согласно статье 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам.
Пунктом 2 статьи 218 ГК РФ предусмотрено, что право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи.
В силу пункта 1 статьи 432 ГК РФ, договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в надлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.
В силу пункта 2 статьи 8 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.
Учитывая изложенное, суд приходит к выводу, что договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенный нотариально, на основании которого произведена государственная регистрация права собственности по действовавшему на момент заключения сделки законодательству, подтверждает возникновение права собственности ФИО1 на квартиру по адресу: <адрес>А, <адрес>.
Пунктом 1 статьи 551 ГК РФ установлено, что переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.
Согласно пункту 3 статьи 551 ГК РФ в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.
Между тем, истец не имеет возможности осуществить государственную регистрацию перехода права собственности на спорный объект недвижимости, поскольку отсутствуют сведения о ранее зарегистрированных правах, что послужило основанием для отказа Государственным комитетом по государственной регистрации и кадастру Республики Крым в регистрации права (уведомление об отказе от ДД.ММ.ГГГГ №КУВД-001/2024-13871951/3).
Как следует из выписки из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ №КУВД-001/2024-267905714, квартира площадью 49,5 кв.м, расположенная по адресу: <адрес>А, <адрес>, поставлена на кадастровый учет как ранее учтенный объект недвижимости, имеет кадастровый №, однако сведения о зарегистрированных правах отсутствуют.
Принимая во внимание в совокупности вышеизложенные обстоятельства, подтверждающие принадлежность имущества продавцу и переход права собственности покупателю на основании сделки, невозможность осуществления во внесудебном порядке государственной регистрации права собственности в связи с отсутствием зарегистрированного права продавца в ЕГРН, суд приходит к выводу о наличии оснований для признания за истцом права собственности на спорный объект недвижимости.
В свою очередь, избранный истцом также способ защиты в виде государственной регистрации перехода права собственности не сможет привести к восстановлению права, поскольку право собственности продавца в ЕГРН не зарегистрировано.
При данных обстоятельствах суд приходит к выводу, что исковые требования к ответчику ФИО3 подлежат удовлетворению частично.
Вместе с тем, исходя из того, что предметом рассмотрения является спор о праве, то Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым является ненадлежащим ответчиком по настоящему делу, в удовлетворении требований, предъявленных к данному исполнительному органу государственной власти Республики Крым следует отказать.
На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд –
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1 ФИО4 к ФИО3 удовлетворить частично.
Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем <адрес> КАЗССР, право собственности на квартиру площадью 49,5 кв.м, кадастровый №, расположенную по адресу: <адрес>А, <адрес>.
В удовлетворении иной части исковых требований к ФИО3 отказать.
В удовлетворении исковых требований к Государственному комитету по государственной регистрации и кадастру Республики Крым отказать.
Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Крым через Ленинский районный суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Судья А.В. Кузьмин
Решение суда в окончательной форме составлено ДД.ММ.ГГГГ.