УИД №08RS0001-01-2025-003685-90

Дело № 2-2231/2025

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

08 сентября 2025г. г. Элиста

Элистинский городской суд Республики Калмыкия в составе:

председательствующего судьи Эминова О.Н.,

при секретаре судебного заседания Манжеевой Л.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о взыскании убытков и неустойки за ненадлежащее исполнение договора купли-продажи,

установил:

ФИО1 обратилась в суд с указанным иском, ссылаясь на то, что 13 июня 2023 г. она приобрела у ответчика жилой дом <данные изъяты> и земельный участок, <данные изъяты>, расположенные по адресу: <данные изъяты>, общей стоимостью 5 133 300 руб. Согласно п.п. 3.1, 4.13 договора купли-продажи жилой дом должен быть передан покупателю в пригодном для использования состоянии, а именно отвечающем установленным законодательством техническим и санитарным нормам, укомплектованным исправным и подключенным иженерно-техническим и электрооборудованием с отделкой под ключ. Указывает, что в нарушение условий договора купли-продажи жилой дом передан покупателю в черновом отделке без объектов благоустройства, в связи с чем истец не может использовать приобретенный жилой дом по назначению.

Просит взыскать с ответчика в свою пользу неустойку за ненадлежащее исполнение условий договора купли-продажи в размере 1 610 942 руб. 63 коп., убытки в виде процентов по кредиту за период с 13 июня по 09 апреля 2025 г. в размере 941 209 руб. 57 коп.

Истец ФИО1 в суд не явилась, извещена, просила рассмотреть дело в ее отсутствие, исковые требования удовлетворить.

Ответчик ФИО2 в суд не явилась, о рассмотрении дела извещена.

Представитель третьего лица ПАО «Сбербанк России» в суд не явился, о рассмотрении дела извещен.

Стороны надлежащим образом извещены судом о времени и месте рассмотрения гражданского дела. При этом информация о движении дела размещена также на официальном сайте Элистинского городского суда Республики Калмыкия в сети Интернет по адресу: elistinsky.kalm. sudrf.ru.

Суд, руководствуясь ст.167 Гражданского процессуального кодекса РФ, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся сторон.

Исследовав материалы дела, представленные сторонами доказательства, суд приходит к следующим выводам.

Каждая сторона, согласно части 1 статьи 56 ГПК РФ, должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом

В соответствии с п.1 ст.454 Гражданского кодекса РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

В соответствии с п.1 ст.549 Гражданского кодекса РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

Согласно п.1 ст. 456 Гражданского кодекса РФ продавец обязан передать покупателю товар, предусмотренный договором купли-продажи.

Из статьи 309 Гражданского кодекса РФ следует, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу п.1 ст.408 Гражданского кодекса РФ надлежащее исполнение прекращает обязательство.

Согласно абз.4 п.2 ст.450 Гражданского кодекса РФ существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Из материалов дела следует и судом установлено, что 13 июня 2023 г. между ФИО2 (продавцом), и ФИО1 (покупателем) заключен договор купли-продажи. Согласно п.1 договора продавец ФИО2 обязалась передать в собственность покупателю ФИО1, а покупатель ФИО1 - принять и оплатить в соответствии с условиями договора следующее недвижимое имущество: жилой дом <данные изъяты> и земельный участок, <данные изъяты>, расположенные по адресу: <данные изъяты>. Жилой дом и земельный участок принадлежат на праве собственности ФИО2, что подтверждается записями в Едином государственном реестре недвижимости №<данные изъяты>-52/149/2022-9 и №<данные изъяты>-52/149/2022-3 от 14 октября 2022 г. (п. 1.1. договора купли-продажи).

Согласно п. 2.1 договора купли-продажи общая цена объектов составляет 5 133 300 руб.

Оплата производится покупателем в следующем порядке: 800 000 руб. за счет собственных средств передаются продавцу в день подписания договора; 4 333 330 руб. – за счет целевых кредитных денежных средств, предоставленных покупателю в соответствии с кредитным договором №1268890 от 13 июня 2023 г.

Согласно п. 1.1 договора купли-продажи договор является передаточным актом.

Переход права собственности на указанное недвижимое имущество зарегистрирован в установленном законом порядке.

Условия об оплате недвижимого имущества истцом исполнены, что подтверждается распиской о передаче денежных средств в размере 800 000 руб. и квитанцией об оплате денежных средств в размере 4 336 700 руб.

Обращаясь с исковым заявлением, истец указывает о нарушении ответчиком условий заключенного договора купли-продажи от 13 июня 2023 г. в части передачи жилого дома в черновой отделке без объектов благоустройства, ссылаясь на п.п. 3.1, 4.13 договора купли-продажи о том, что жилой дом должен быть передан покупателю в пригодном для использования состоянии, а именно отвечающем установленным законодательством техническим и санитарным нормам, укомплектованным исправным и подключенным иженерно-техническим и электрооборудованием с отделкой под ключ.

Вместе с тем из п. 3.1 договора купли-продажи следует, что продавец обязан передать покупателю объекты в состоянии, пригодном для их использования в соответствии с их целевым назначением.

Из п. 4.13 договора купли-продажи следует, что продавец обязан передать покупателю объекты в состоянии, пригодном для проживания, отвечающим установленным законодательством техническим и санитарным нормам, укомплектованных исправным и подключенным инженерно-техническим и электрооборудованием.

При толковании условий договора в силу абз.1 ст.431 Гражданского кодекса РФ судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений (буквальное толкование). Такое значение определяется с учетом их общепринятого употребления любым участником гражданского оборота, действующим разумно и добросовестно (п.5 ст.10, п.3 ст.307 Гражданского кодекса РФ), если иное значение не следует из деловой практики сторон и иных обстоятельств дела.

Условия договора подлежат толкованию таким образом, чтобы не позволить какой-либо стороне договора извлекать преимущество из ее незаконного или недобросовестного поведения (п.4 ст.1 Гражданского кодекса РФ). Толкование договора не должно приводить к такому пониманию условия договора, которое стороны с очевидностью не могли иметь в виду. Значение условия договора устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом (абзац первый статьи 431 Гражданского кодекса Российской Федерации). Условия договора толкуются и рассматриваются судом в их системной связи и с учетом того, что они являются согласованными частями одного договора (системное толкование). Толкование условий договора осуществляется с учетом цели договора и существа законодательного регулирования соответствующего вида обязательств.

В пункте 43 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 25 декабря 2018 г. № 49 «О некоторых вопросах применения общих положений Гражданского кодекса Российской Федерации о заключении и толковании договора» разъяснено, что условия договора подлежат толкованию в системной взаимосвязи с основными началами гражданского законодательства, закрепленными в статье 1 Гражданского кодекса РФ, другими положениям Гражданского кодекса РФ, законов и иных актов, содержащих нормы гражданского права (статьи 3, 422 Гражданского кодекса РФ).

Исходя из буквального толкования условий договора купли-продажи, обязанности ответчика о передаче жилого дома с отделкой под ключ указанный договор не содержит.

Подписывая договор купли-продажи, являющийся одновременно передаточным актом, ФИО1, действуя в своих интересах и по своему усмотрению, заключила договор купли-продажи спорного недвижимого имущества, соответственно, выразила согласие с его условиями, а также с техническим состоянием спорного имущества. Доказательств обратного суду не представлено.

Вместе с тем, приобретение недвижимого имущества с использованием кредитных средств не влечет оснований для возмещения ответчиком процентов по кредитному договору.

Таким образом, суд исследовав и оценив доказательства по правилам ст. ст. 55, 56, 67, 71 ГПК РФ, приходит к выводу, что из представленных истцом доказательств безусловно и однозначно не следует вывод о нарушении прав истца в связи с приобретением в собственность спорного имущества.

При изложенных обстоятельствах оснований для удовлетворения требований ФИО1 о взыскании неустойки за ненадлежащее исполнение условий договора купли-продажи, и требований о взыскании убытков в виде процентов по кредиту, не имеется.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

В удовлетворении исковых требований ФИО1 к ФИО2 о взыскании убытков и неустойки за ненадлежащее исполнение договора купли-продажи отказать.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Верховный Суд Республики Калмыкия через Элистинский городской суд Республики Калмыкия в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий О.Н. Эминов

Решение суда в окончательной форме принято 09 сентября 2025 года.