Дело № 2-3429/2023

УИД 54RS0001-01-2023-004431-65 ...

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

08 ноября 2023 года город Новосибирск

Дзержинский районный суд города Новосибирска

в составе:

председательствующего судьи Насалевич Т.С.,

при секретаре Великановой А.А.,

с участием

представителя истца ФИО4,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о признании права собственности на земельный участок и жилой дом,

установил:

ФИО1 обратилась в суд с иском, в обоснование своих требований указав, что ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 заключила договор с ФИО3 (после вступления в брак в ... году сменила фамилию на ФИО2), по условиям которого стороны договорились приобрести в общую долевую собственность земельный участок и жилой дом, расположенные по адресу: ..., .... Доли ФИО1 и ФИО2 распределялись пропорционально внесенным денежным средствам — 85% и 15%, соответственно. ФИО1 передала ФИО2 денежные средства в размере 1 700 000 рублей при подписании договора. Примерно через неделю ответчик приобрела указанные выше жилой дом и участок и оформила их на свое имя. По акту от ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 передала ФИО1 ключи от приобретенного жилого дома и ограды земельного участка, фактически передала недвижимое имущество, соответствующее ее доле. ФИО2 не препятствовала ФИО1 при перевозке вещей в приобретенный дом, а также ее нахождению и проживанию в нем. До настоящего времени ФИО2 не показала и не предоставила ФИО1 ни копию договора купли-продажи, ни копии каких-либо иных документов, связанных с приобретением спорного имущества. Также, ФИО2 до сих пор не выполнила своего обязательства по договору от ДД.ММ.ГГГГ по регистрации права ФИО1 на долю в размере 85% на приобретенное недвижимое имущество. Истец неоднократно обращалась к ответчику с предложениями совершения действий по оформлению ее (истца) доли, пропорционально внесенным денежным средствам, однако, постоянно получала расплывчатые ответы. Ответчик не отказывалась напрямую, однако и не предпринимала никаких действий для регистрации прав истца, все время затягивала решение вопроса, в связи с чем истец была вынуждена обратиться в суд.

На основании изложенного, истец просила признать за ФИО1 право общей долевой собственности в размере 85/100 в праве общей долевой собственности на земельный участок, кадастровый ..., и жилой дом, кадастровый ..., расположенные по адресу ..., ...

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом, обеспечила явку представителя.

Представитель истца ФИО4 в ходе судебного заседания исковые требования поддержала в полном объеме.

Ответчик и представитель ответчика в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом, причину неявки не сообщил. Ранее ответчиком в адрес суда были направлены возражения по иску, в которых ответчик полагает, что иск ФИО1 не подлежит удовлетворению в полном объеме, так как ФИО2 причитается большая доля в спорных объектах недвижимости, поскольку ею было потрачено значительное время на их приобретение, также были приложены существенные усилия по ремонту и приведению в надлежащий вид указанных объектов недвижимости. Поэтому ответчик считает, что распределение долей в соответствии с первоначальным договором является несправедливым. ФИО2 неоднократно пыталась договориться с ФИО1 о возврате ей вложенных денежных средств и готова возвратить ей денежные средства, вложенные в покупку спорных объектов недвижимости. Полагает, что признание права собственности за истцом существенно нарушит ее права, поскольку сразу после заключения договора от ДД.ММ.ГГГГ у них испортились отношения и совместное использование жилого дома и земельного участка не представляется возможным.

Представитель третьего лица – Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Новосибирской области в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.

Выслушав пояснения представителя истца, изучив письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с пунктом 2 статьи 1 Гражданского кодекса РФ граждане и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых, не противоречащих законодательству условий договора.

В соответствии с пунктом 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

Согласно статье 12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав может осуществляться путем признания права.

По смыслу статьи 153 Гражданского кодекса РФ сделкой является волеизъявление, направленное на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей.

В соответствии со статьей 420 Гражданского кодекса РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

Согласно статье 421 Гражданского кодекса РФ граждане и юридические лица свободны в заключение договора.

Из положений статьи 422 Гражданского кодекса РФ следует, что условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами. Договор должен соответствовать обязательным для сторон правилам, установленным законом и иными правовыми актами (императивным нормам), действующим в момент его заключения.

В соответствии с пунктом 1 статьи 432 Гражданского кодекса РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В соответствии со статьей 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями части 3 статьи 123 Конституции РФ и статьей 12 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Как следует из материалов дела и установлено судом, ФИО1 и ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ заключили договор о приобретении в общую долевую собственность недвижимое имущество: земельный участок, общей площадью 816 кв.м., расположенный по адресу: ..., ... кадастровый ..., категория: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для строительства и дальнейшей эксплуатации индивидуального жилого дома; объект незавершенного строительства, общей площадью 93 кв.м., расположенный по адресу: ..., ... кадастровый ..., назначение: жилой дом. Жилой дом и земельный участок приобретаются в общую долевую собственность ФИО1 и ФИО3 Доли в праве общей долевой собственности распределяются пропорционально внесенным денежным средствам. Для приобретения вышеуказанной недвижимости ФИО1 передает ФИО3 денежные в размере 1 700 000 рублей, что обеспечивает ей долю в размере 85% в праве общей долевой собственности.

Из текста вышеуказанного договора следует, что стороны договорились по всем вопросам, связанных с приобретением указанных объектов недвижимости и оформлением права собственности на них, договор подписан сторонами (л.д.11).

Из расписки от ДД.ММ.ГГГГ следует, что ФИО3 получила от ФИО1 денежные средства в размере 1 700 000 рублей по договору от ДД.ММ.ГГГГ для приобретения земельного участка, общей площадью 816 кв.м., расположенного по адресу: ..., ... кадастровый ..., категория: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для строительства и дальнейшей эксплуатации индивидуального жилого дома; объекта незавершенного строительства, общей площадью 93 кв.м., расположенного по адресу: ..., туп. ... кадастровый ..., назначение: жилой дом. Расписка подписана собственноручно ФИО3 (л.д.12).

Согласно Акта от ДД.ММ.ГГГГ, во исполнение условий договора от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО3 передает, а ФИО1 принимает: ключ (в - количестве трех штук) и от ограды земельного участка, расположенного по адресу: ..., ... кадастровый ...; ключи от жилого дома (в количестве трех штук), расположенного по адресу: ..., ... кадастровый ...; долю в праве общей долевой собственности на объекты недвижимости, указанные в пункте 1 договора от ДД.ММ.ГГГГ и пунктах 1 и 2 акта, в размере 85%, пропорционально денежным средствам, внесенным ФИО1. ФИО1 не имеет претензий к ФИО3 относительно сроков передачи указанного в пунктах 1-3 настоящего акта и относительно состояния передаваемого имущества (л.д.13).

На основании пункта 1 статьи 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Во исполнение судебного запроса филиал ППК «Роскадастр» по Новосибирской области направил в адрес суда копии документов ... согласно которым, ФИО5 и ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ заключили договор купли продажи земельного участка, общей площадью 816 кв.м., расположенного по адресу: ..., ... кадастровый ..., категория: земли населенных пунктов, вид разрешения использования: для строительства и дальнейшей эксплуатации индивидуального жилого дома и объекта незавершенного строительства, общей площадью 93 кв.м., расположенного по адресу. ..., ... кадастровый ..., назначение: жилой.

В расписке от ДД.ММ.ГГГГ указано, что ФИО5 получила денежную сумму в размере двух миллионов рублей от ФИО3 за земельный участок с кадастровым номером ... и объект незавершенного строительства с кадастровым номером ...

ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 обратилась в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Новосибирской области с заявлением, в котором просит осуществить государственную регистрацию права в отношении земельного участка земельного участка, общей площадью 816 кв.м., расположенного по адресу: ..., ... кадастровый ...; и объекта незавершенного строительства, общей площадью 93 кв.м., расположенного по адресу. ..., ... кадастровый .... В качестве правообладателя вышеуказанных объектов недвижимости указана ФИО3.

Истец ФИО1 неоднократно (ДД.ММ.ГГГГ;ДД.ММ.ГГГГ;ДД.ММ.ГГГГ;ДД.ММ.ГГГГ) предлагала ответчику ФИО3 явиться в МФЦ, расположенный по адресу: ... для подачи документов для проведения регистрации ее права собственности на земельный участок, общей площадью 816 кв.м., расположенный по адресу: ..., ... кадастровый ...; и объект незавершенного строительства, общей площадью 93 кв.м., расположенный по адресу. ..., ... кадастровый ..., согласно условиям договора от ДД.ММ.ГГГГ.

В силу статьи 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями; положениями статьи 310 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии со статьей 10 Гражданского кодекса РФ не допускаются осуществление гражданских прав исключительно с намерением причинить вред другому лицу, действия в обход закона с противоправной целью, а также иное заведомо недобросовестное осуществление гражданских прав (злоупотребление правом) (пункт 1), добросовестность участников гражданских правоотношений предполагается (пункт 5).

На основании изложенного, принимая во внимание, что ФИО1 исполнены обязательства по договору от ДД.ММ.ГГГГ, ответчику переданы денежные средства в размере 1 700 000 рублей, ответчиком ФИО2 частично исполнены обязательства по договору, однако, в части оформления, приобретенной недвижимости, в общую долевую собственность истца и ответчика, обязательства ФИО2 были нарушены.

Таким образом, подлежат удовлетворению исковые требования ФИО1 о признании за ней права общей долевой собственности в размере 85/100 в праве общей долевой собственности на земельный участок, кадастровый ..., и жилой дом, кадастровый ..., расположенные по адресу ..., ..., ....

На основании изложенного и, руководствуясь ст.ст.194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2 о признании права собственности на земельный участок и жилой дом удовлетворить.

Признать за ФИО1 право общей долевой собственности в размере 85/100 в праве общей долевой собственности на земельный участок, кадастровый ..., и право общей долевой собственности в размере 85/100 в праве общей долевой собственности на жилой дом, кадастровый ..., расположенные по адресу ..., ..., ....

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Новосибирский областной суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме через Дзержинский районный суд г. Новосибирска.

Мотивированное решение изготовлено: 29 декабря 2023 года.

Судья ... Т.С. Насалевич