ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

27 ноября 2024 года Никулинский районный суд адрес в составе судьи Казаковой О.А., при секретаре фио, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2–8495/2024 по иску ФИО1 к ФИО2, фио фио о взыскании задатка, убытков,

УСТАНОВИЛ

Истец обратился в суд с иском к ответчикам, мотивируя свои требования тем, что между сторонами 26 апреля 2024 года заключен предварительный договор купли-продажи объекта недвижимости. Задаток в размере сумма уплачен истцом 26 апреля 2024 года, согласно п.2.2.1. договора. Однако, ответчики своих обязательств по указанному договору не исполнили, не явились на встречу для заключения основного договора купли-продажи. В соответствии с пунктом 5.2 договора, в случае уклонения или отказа продавца от исполнения обязательств, сумма задатка возвращается покупателю в двойном размере. Ответчиками возвращена только сумма задатка сумма Кроме того, в результате неисполнения ответчиками своих обязательств истец понес убытки по оплате услуг по сопровождению сделки в размере сумма. Требование истца от 27 июня 2024 года о возвращении задатка в двойном размере и возмещении убытков, ответчики проигнорировали, что и явилось основанием для обращения в суд с иском.

В связи с изложенным, истец просит суд взыскать с ответчиков сумма в качестве двойной суммы задатка, а также сумма в счет убытков, понесённых по оплате услуг по сопровождению сделки.

В судебное заседание истец не явился, извещен надлежащим образом, ранее просил рассматривать дело в свое отсутствие.

Ответчики в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, о причинах неявки не сообщили, о рассмотрении дела в свое отсутствие, а также возражений по иску не представили.

В соответствии со ст. 167, 233 ГПК РФ суд счел возможным рассмотреть настоящее гражданское дело в отсутствии не явившихся лиц в порядке заочного судопроизводства.

Суд, изучив письменные материалы дела, находит исковые требования истца обоснованными и подлежащими удовлетворению.

-Как установлено в судебном заседании и следует из материалов дела, 26 апреля 2024 года между мной ФИО1 (покупатель) ФИО2, фио фио (продавцы) был заключен предварительный договор купли-продажи объекта недвижимости, Нежилого помещения, расположенного на 2 этаже здания по адресу: Пермский драй, адрес, кадастровый номер: 59:01:4410149:205.

Согласно п. 1.1. и п. 1.3. договора стороны обязаны до 26 июня 2024 года заключить основной договор купли-продажи объекта недвижимости.

В соответствии с п. 2.2.1. предварительного договора Покупатель обязан был передать Продавцам денежные средства в размере сумма в качестве задатка в обеспечение исполнения Договора и в подтверждение своих намерений купить Объект недвижимости, в счет оплаты его стоимости.

Задаток в размере сумма уплачен истцом 26 апреля 2024 года, отметке на договоре.

Согласно п. 5.2. Договора, согласно со ст.381 ГК РФ в случае отказа Продавцов от заключения основного Договора, они обязаны возвратить задаток сумма в течение трех дней Покупателю в двойном размере, что составит сумма, в случае необоснованного отказа Покупателя от заключения основного Договора, Покупатель утрачивает право требовать возврата переданной денежной суммы задатка.

Из искового заявления следует, что подписание договора купли-продажи не состоялось по вине ответчиков, которые без наличия на то уважительных причин, не явились в согласованные сторонами дату и место, на заключение сделки.

Кроме того, по состоянию на 26 июня 2024 года, дату заключения основного договора, нежилое помещение имело обременение, не оговорённое в предварительном договоре купли-продажи, а именно: запрет регистрации, установленный отделением судебных приставов Главного управления Федеральной службы судебных приставов по адрес, постановление № 694567080/7727 от 28.03.2024.

Наличие данного запрета фактически сделало невозможным заключить основной договор купли-продажи по вине ответчиков.

На основании п. 1 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

В силу ст. 420 ГК РФ, договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

Согласно ст. 425 ГК РФ договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения; законом или договором может быть предусмотрено, что окончание срока действия договора влечет прекращение обязательств сторон по договору; договор, в котором отсутствует такое условие, признается действующим до определенного в нем момента окончания исполнения сторонами обязательства.

В соответствии со ст. ст. 309, 310, 314 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона; обязательство должно исполняться в срок, установленный договором; односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

Согласно п. 1 ст. 380 ГК РФ задатком признается денежная сумма, уплаченная в счет причитающихся со стороны по договору платежей, задатком, в частности вследствие несоблюдения правила, установленного пунктом 2 настоящей статьи, эта сумма считается уплаченной в качестве аванса.

В силу п. 1 ст. 381 ГК РФ, при прекращении обязательства до начала его исполнения по соглашению сторон либо вследствие невозможности исполнения (статья 416) задаток должен быть возвращен.

В силу п. 2 ст. 381 ГК РФ, если за неисполнение договора ответственна сторона, давшая задаток, он остается у другой стороны. Если за неисполнение договора ответственна сторона, получившая задаток, она обязана уплатить другой стороне двойную сумму задатка

В соответствии с п. 1 ст. 416 ГК РФ обязательно прекращается невозможностью исполнения, если она вызвана наступившим после возникновения обязательства обстоятельством, за которое ни одна из сторон не отвечает.

Из искового заявления следует, что 27 июня 2024 в адрес ответчиков была направлена претензия с требованием возвратить задаток в двойном размере.

28 июня 2024 года Ответчики после получения вышеуказанной претензии, частично исполнили требование о возврате задатка в двойном размере, путем перечисления суммы в размере сумма, на счет, указанный в претензии.

Таким образом, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных исковых требований в части взыскания оставшейся суммы двойного задатка, т.е. в размере сумма

Также, истцом заявлены требования о взыскании убытков в виде оплаты услуг по сопровождению сделки в размере сумма.

01 апреля 2024 года, между Истцом и фио был подписан договор об оказании услуг по сопровождению сделки по приобретению недвижимого имущества. Согласно данному договору, истец оплатил фио сумму в размере сумма за сопровождение сделки по приобретению вышеуказанного недвижимого имущества.

В связи с тем, фио не полностью исполнил принятые на себя обязательства, между истцом и фио было достигнуто соглашение о частичном возврате уплаченных денежных средств. фио возвратил Истцу сумма.

Таким образом, Истец понес убытки в связи с неисполнением Ответчиками своих обязательств в размере сумма.

Согласно ст. 15 ГК РФ Лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере.

Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).

В соответствии с ч.1 ст. 393 ГК РФ Должник обязан возместить кредитору убытки, причиненные неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательства.

Поскольку несение истцом расходов по оплате услуг по сопровождению сделки, связано с исполнением условий предварительного договора купли-продажи, сделка не заключена по вине продавцов, соответственно истец вправе требовать возмещение данных убытков, в связи с чем, суд приходит к выводу об удовлетворении требований истца о взыскании с ответчиков убытков в размере сумма.

На основании изложенного, и руководствуясь ст.ст. 194-198, 233-237 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Взыскать солидарно с ФИО2 (паспортные данные......), фио фио (паспортные данные) в пользу ФИО1 (паспортные данные) сумму задатка в размере сумма, убытки в размере сумма.

Ответчик вправе в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения подать заявление в Никулинский районный суд адрес об отмене решения суда.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд через Никулинский районный суд адрес в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья О.А. Казакова

Решение изготовлено в окончательной форме 17.02.2025 г.