Дело № 2-2919/2025

№

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Омск 09 сентября 2025 года

Куйбышевский районный суд г.Омска в составе председательствующего судьи Машталер И.Г., при секретаре Тарасовой К.С., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО1 и Территориальному управлению Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Омской области о признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился с иском к ФИО1 и Территориальному управлению Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Омской области о признании права собственности о признании права собственности на <данные изъяты> долю в праве общей долевой собственности на квартиру на основании договора дарения квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, указав, что ДД.ММ.ГГГГ заключен договор дарения на квартиру, расположенную по адресу: <адрес> по условиям которого от ФИО2 к ФИО1 переходит право на <данные изъяты> доли и к ФИО1 <данные изъяты> доли в праве собственности на квартиру. Договор дарения удостоверен нотариусом ФИО3 Ответчик ФИО1 зарегистрировал переход права собственности на <данные изъяты> доли, что подтверждается регистрационной записью № от ДД.ММ.ГГГГ. ДД.ММ.ГГГГ умерла ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения. После её смерти заведено наследственное дело № нотариусом ФИО4 Истец и ответчик являются наследниками первой очереди. 14.09.2023 истец обратился в Управление Росреестра по Омской области о государственной регистрации прав на <данные изъяты> долю в праве общей долевой собственности на основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ. ДД.ММ.ГГГГ истцом получено уведомление о возврате прилагаемых к заявлению документов, в связи с тем что предметом договора дарения квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенного ФИО3 АП. в реестре за № является доля в праве собственности на <адрес> общей площадью 50,8 кв.м., расположенную по адресу: <адрес> кадастровым номером №, а действительный кадастровый номер по указанному адресу № Исправление описки в договоре дарения не представляется возможным в связи со смертью дарителя, таким образом, в настоящее время переход права собственности на <данные изъяты> доли на основании договора дарения зарегистрировать, а также внести в него изменения не представляется возможным. На основании изложенного, истец просит признать состоявшимся договор дарения, заключенный ДД.ММ.ГГГГ между дарителем ФИО2 и одаряемыми ФИО1, ФИО1, удостоверенный ФИО3, временно исполняющей обязанности нотариуса нотариального округа <адрес> ФИО4, номер в реестре №. Признать за ФИО1 право собственности <данные изъяты> доли в праве общей долевой собственности на <адрес>, расположенную по адресу: <адрес> кадастровым номером №, общей площадью 50,8 кв.м.

В судебном заседании истец ФИО1 исковые требования поддержал полном объеме по основаниям, указанным в иске.

Ответчик ФИО1 в судебном заседании участия исковые требования признал, пояснив, что им права на <данные изъяты> были оформлены и он не имеет возражения, чтобы его брат также оформил право собственности на <данные изъяты> долю, подаренную матерью.

Третье лицо, не заявляющее самостоятельные требования относительно предмета спора в судебном заседании участия не принимали, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежаще.

Выслушав стороны, рассмотрев материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.

На основании статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и законные интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным способом.

Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества (п.2 ст.218 ГК РФ).

Право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом (п.1,2 ст.223 ГК РФ).

В соответствии со ст. 421 ГК РФ 1. Граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством. Стороны могут заключить договор, как предусмотренный, так и не предусмотренный законом или иными правовыми актами. К договору, не предусмотренному законом или иными правовыми актами, при отсутствии признаков, указанных в пункте 3 настоящей статьи, правила об отдельных видах договоров, предусмотренных законом или иными правовыми актами, не применяются, что не исключает возможности применения правил об аналогии закона (пункт 1 статьи 6) к отдельным отношениям сторон по договору. Стороны могут заключить договор, в котором содержатся элементы различных договоров, предусмотренных законом или иными правовыми актами (смешанный договор). К отношениям сторон по смешанному договору применяются в соответствующих частях правила о договорах, элементы которых содержатся в смешанном договоре, если иное не вытекает из соглашения сторон или существа смешанного договора. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (статья 422). В случаях, когда условие договора предусмотрено нормой, которая применяется постольку, поскольку соглашением сторон не установлено иное (диспозитивная норма), стороны могут своим соглашением исключить ее применение либо установить условие, отличное от предусмотренного в ней. При отсутствии такого соглашения условие договора определяется диспозитивной нормой. Если условие договора не определено сторонами или диспозитивной нормой, соответствующие условия определяются обычаями, применимыми к отношениям сторон.

Договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения (ст.425 п.1 ГК РФ).

Согласно ст.572 ГК РФ по договору дарения одна сторона (даритель) безвозмездно передает или обязуется передать другой стороне (одаряемому) вещь в собственность либо имущественное право (требование) к себе или к третьему лицу либо освобождает или обязуется освободить ее от имущественной обязанности перед собой или перед третьим лицом. При наличии встречной передачи вещи или права либо встречного обязательства договор не признается дарением. К такому договору применяются правила, предусмотренные пунктом 2 статьи 170 настоящего Кодекса. Обещание безвозмездно передать кому-либо вещь или имущественное право либо освободить кого-либо от имущественной обязанности (обещание дарения) признается договором дарения и связывает обещавшего, если обещание сделано в надлежащей форме (пункт 2 статьи 574) и содержит ясно выраженное намерение совершить в будущем безвозмездную передачу вещи или права конкретному лицу либо освободить его от имущественной обязанности. Обещание подарить все свое имущество или часть всего своего имущества без указания на конкретный предмет дарения в виде вещи, права или освобождения от обязанности ничтожно. Договор, предусматривающий передачу дара одаряемому после смерти дарителя, ничтожен. К такого рода дарению применяются правила гражданского законодательства о наследовании.

В соответствии со ст. 574 ГК РФ дарение, сопровождаемое передачей дара одаряемому, может быть совершено устно, за исключением случаев, предусмотренных пунктами 2 и 3 настоящей статьи. Передача дара осуществляется посредством его вручения, символической передачи (вручение ключей и т.п.) либо вручения правоустанавливающих документов. Договор дарения движимого имущества должен быть совершен в письменной форме в случаях, когда: дарителем является юридическое лицо и стоимость дара превышает три тысячи рублей; договор содержит обещание дарения в будущем.

В случаях, предусмотренных в настоящем пункте, договор дарения, совершенный устно, ничтожен.

Договор дарения недвижимого имущества подлежит государственной регистрации.

Как установлено судом и следует из реестрового дела, договор дарения квартиры между ФИО2 с одной стороны (даритель) и ФИО1, ФИО1 (одаряемые) с другой стороны заключен в письменной форме и заверен ФИО3, временно исполняющей обязанности нотариуса нотариального округа города Омска ФИО4.

Договор дарения содержит существенные условия договора. Согласно которому предметом дарения указана <адрес> в <адрес> с кадастровым номером №. Указанная квартира принадлежала ФИО2 на основании договора безвозмездной передачи жилого помещения в собственность граждан в порядке приватизации от 15.01.2002

Согласно условиям договора даритель передает одаряемому ФИО1 <данные изъяты> доли в праве общей собственности на <адрес> в <адрес>, а ФИО1 <данные изъяты> доли в указанной квартире.

Согласно реестрового дела ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ обращался в через МФЦ с заявлением о государственной регистрации права собственности, и 06.10.2021 в ЕГРН внесена запись о государственной регистрации права №

В соответствии со сведениями ФППК «Роскадастр» жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> имеет кадастровый №, расположено на 8 этаже, имеет площадь 50,8 кв.м.

Соответственно, судом установлено, что именно указанное жилое помещение являлось предметом договора дарения.

В соответствии с пунктом 1 статьи 131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Внесение изменения в договор дарения согласно ст.163, п.1 ст.452 ГК РФ (ч. 1.1 ст. 42 Закона о госрегистрации недвижимости возможно только в той же форме, что и её совершение, для чего требуется участие Дарителя.

При жизни дарителя ФИО2 переход права собственности на <данные изъяты> доли в квартире, подаренную ФИО1 зарегистрирован не был.

Вместе с тем, отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на объект недвижимости в ЕГРН не влияет на действительность самой сделки.

Переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации (ст.551 ГК РФ).

В соответствии с пунктом 3 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности могут возникнуть из судебного решения, установившего эти гражданские права и обязанности. В соответствии со статьей 12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав осуществляется путём признания права.

Судом при рассмотрении дела было установлено, что ФИО2 имела намерение подарить квартиру двум своим сыновьям, совершила действия по заключению соответствующего договора дарения, квартира была передана одаряемым, однако, в период жизни Дарителя переход права собственности был оформлен лишь одним из одаряемых, в связи с чем, суд приходит к выводу что договор дарения был заключен и действительность договора дарения не оспаривается, иск инициирован в связи с наличием в договоре дарения технической описки, которая не может быть исправлена ввиду смерти Дарителя.

Учитывая указанные обстоятельства, суд считает возможным признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения право собственности на <данные изъяты> доли в <адрес> по адресу: <адрес> кадастровым номером № на основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ.

Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ФИО1 и Территориальному управлению Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Омской области о признании права собственности, - удовлетворить.

Признать договор дарения от ДД.ММ.ГГГГ на <данные изъяты> доли в праве собственности на <адрес> по адресу: <адрес>, между ФИО2 и ФИО1 заключенным.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения право собственности на <данные изъяты> доли в <адрес> по адресу: <адрес> кадастровым номером № на основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Омский областной суд в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме через Куйбышевский районный суд г.Омска.

Судья И.Г. Машталер

Мотивированное решение изготовлено 23 сентября 2025 года