31RS0024-01-2023-000228-02 № 2-284/2023г.

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

04 июля 2023 года г.Шебекино

Шебекинский районный суд Белгородской области в составе:

председательствующего судьи Котельвиной Е.А.,

при секретаре судебного заседания Глушневой М.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 ФИО11 к Чеботарь ФИО12 о государственной регистрации перехода права собственности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском об обязании Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Белгородской области произвести государственную регистрацию перехода к ней, на основании договора дарения от 14.06.2022 года, права собственности на земельный участок площадью 4600 кв.м КН: <данные изъяты>, и расположенного на нем части жилого дома площадью 82,1 кв.м КН: <данные изъяты>, находящихся по адресу: <адрес>

Мотивируя требования тем, что 14.06.2022 года между ней и <адрес>. заключен договор дарения земельного участка, и расположенного на нем части жилого дома, находящихся по адресу: <адрес> Условия договора дарения сторонами исполнены. ДД.ММ.ГГГГ года ФИО13 умер. В связи со смертью дарителя переход права не был своевременно зарегистрирован в органе государственной регистрации.

Уведомлением Управления Росреестра по Белгородской области от 29.09.2022 года ей отказано в государственной регистрации права собственности на указанные выше объекты недвижимости.

В судебное заседание истец ФИО1, ее представитель ФИО2 ответчик ФИО3, представители третьих лиц Управления Росреестра по Белгородской области, администрации Шебекинского городского округа не явились, о месте и времени разбирательства дела уведомлены.

В предыдущем судебном заседании представитель истицы заявленные требования поддержал, просил удовлетворить.

Сведений об уважительных причинах неявки ответчик суду не сообщила, о рассмотрении дела в ее отсутствие не просила. В соответствии со ст.233 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствие ответчика в порядке заочного производства, против чего возражений истца не имелось.

Исследовав в судебном заседании обстоятельства по предоставленным доказательствам, суд приходит к следующему.

В соответствии с п. 3 ч. 1 ст. 29 Федерального закона от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" (далее Федеральный закон N 218-ФЗ) установлено, что государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав проводится в порядке, который, среди прочего, включает правовую экспертизу документов, представленных для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав, на предмет наличия или отсутствия установленных настоящим Федеральным законом оснований для приостановления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав либо для отказа в осуществлении государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав.

Согласно п.3 ч.3 ст. 15 Федерального закона N 218-ФЗ государственная регистрация прав без одновременного государственного кадастрового учета осуществляется по заявлению: сторон договора - при государственной регистрации договора и (или) права, ограничения права или обременения объекта недвижимости, возникающих на основании такого договора, если иное не установлено настоящим Федеральным законом.

В соответствии со ст. 18 Федерального закона N 218-ФЗ к заявлению о государственной регистрации должны быть предоставлены документы для ее проведения.

В соответствии с пунктом 1 ст. 21 Федерального закона N 218-ФЗ документы, устанавливающие наличие, возникновение, переход, прекращение, ограничение права и обременение недвижимого имущества и представляемые для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав, должны соответствовать требованиям, установленным законодательством Российской Федерации, и отражать информацию, необходимую для государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав на недвижимое имущество в Едином государственном реестре недвижимости. Указанные документы должны содержать описание недвижимого имущества и, если иное не установлено настоящим Федеральным законом, вид регистрируемого права, в установленных законодательством Российской Федерации случаях должны быть нотариально удостоверены, заверены печатями, должны иметь надлежащие подписи сторон или определенных законодательством Российской Федерации должностных лиц.

Пунктом 7 ст. 15 Федерального закона N 218-ФЗ предусмотрено, что при уклонении одной из сторон договора от государственной регистрации прав переход права собственности регистрируется на основании решения суда, вынесенного по требованию другой стороны.

Как следует из материалов дела и установлено, ФИО14 является собственником земельного участка площадью 4600 кв.м КН: <данные изъяты>, и расположенного на нем части жилого дома площадью 82,1 кв.м КН: <данные изъяты>, находящихся по адресу: <адрес>

Осуществлена государственная регистрация права собственности ФИО15 на указанные объекты недвижимости.

Данные обстоятельства подтверждаются свидетельствами о государственной регистрации права, выписками из единого государственного реестра недвижимости, содержащими сведения о характеристиках объекта и зарегистрированных правах.

14.06.2022 года между ФИО16 (даритель) и ФИО1 (одаряемая) заключен договор дарения земельного участка площадью 4600 кв.м КН: <данные изъяты>, и расположенного на нем части жилого дома площадью 82,1 кв.м КН: <данные изъяты>, находящихся по адресу: <адрес>, по условиям которого даритель безвозмездно передал, а одаряемая приняла в дар указанное недвижимое имущество.

На 18.06.2022 года 11.00 в учреждении Отделении № 5 ГАУ БО «МФЦ» в Шебекинском городском округе была забронирована услуга «прием документов».

18.06.2022 года ФИО1, в лице ее представителя ФИО2 через учреждение Отделение № 5 ГАУ БО «МФЦ» в Шебекинском городском округе в Управление Росреестра по Белгородской области поданы заявления о государственной регистрации права собственности в отношении вышеуказанных объектов недвижимости.

Уведомлением Управления Росреестра по Белгородской области от 29.06.2022 государственная регистрация права в отношении указанных объектов недвижимости приостановлена до 29.09.2022, так как не представлены документы, необходимые для осуществления государственной регистрации права, а именно: заявление о государственной регистрации перехода права от дарителя ФИО17

Уведомлением Управления Росреестра по Белгородской области от 29.09.2022 ФИО1 отказано в государственной регистрации права в отношении указанных объектов недвижимости, ввиду не устранения приведенных в уведомлении от 29.06.2022 причин, препятствующих осуществлению действий по государственной регистрации права собственности.

ДД.ММ.ГГГГ года ФИО18 умер, что подтверждается свидетельством о смерти.

Таким образом, непредставление на государственную регистрацию права заявления от дарителя объектов недвижимости влечет невозможность осуществления регистрирующим органом государственной регистрации перехода права.

Пункт 2 статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) предусматривает, что собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Согласно ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно статье 153 ГК РФ сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей.

В соответствии с положениями статьи 154 ГК РФ для заключения договора дарения, как двусторонней сделки, необходимо выражение согласованной воли двух сторон.

Согласно части 1 статьи 160 ГК РФ сделка в письменной форме должна быть совершена путем составления документа, выражающего ее содержание и подписанного лицом или лицами, совершающими сделку, либо должным образом уполномоченными ими лицами.

Согласно п. 1 ст. 572 ГК РФ по договору дарения одна сторона (даритель) безвозмездно передает или обязуется передать другой стороне (одаряемому) вещь в собственность либо имущественное право (требование) к себе или к третьему лицу либо освобождает или обязуется освободить ее от имущественной обязанности перед собой или перед третьим лицом.

Передача дара осуществляется посредством его вручения, символической передачи (вручение ключей и т.п.) либо вручения правоустанавливающих документов (ч.1 ст. 574 ГК РФ).

В силу положений п. 3 ст. 574 ГК РФ договор дарения недвижимого имущества подлежит государственной регистрации.

В соответствии с ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

В случаях, предусмотренных законом, наряду с государственной регистрацией могут осуществляться специальная регистрация или учет отдельных видов недвижимого имущества.

В силу пункта 2 ст. 165 ГК РФ если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд по требованию другой стороны вправе вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

Из материалов дела следует, что на момент смерти ФИО19. проживал и был зарегистрирован по месту жительства по адресу: <адрес>

ФИО20. является отцом ФИО3

По сведениям с сайта федеральной нотариальной палаты Белгородской области (notariat.ru) реестра наследственных дел, наследственного дела к имуществу ФИО21 умершего ДД.ММ.ГГГГ года, не открывалось.

Следуя п.4 ст.1 ГПК РФ, в силу п. 62 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 года N10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" на основании статей 58, 1110 и 1112 ГК РФ обязанности продавца по договору купли-продажи переходят к его универсальным правопреемникам. Поэтому покупатель недвижимого имущества вправе обратиться с иском о государственной регистрации перехода права собственности (статья 551 ГК РФ) к наследникам или иным универсальным правопреемникам продавца.

Покупатель недвижимого имущества, которому было передано владение во исполнение договора купли-продажи, вправе обратиться за регистрацией перехода права собственности. Отказ государственного регистратора зарегистрировать переход права собственности в связи с отсутствием заявления продавца может быть обжалован в суд по правилам главы 25 ГПК РФ или главы 24 АПК РФ.

Рассматривая такое требование покупателя, суд проверяет исполнение продавцом обязанности по передаче и исполнение покупателем обязанности по оплате.

Наличие выраженной согласованной воли ФИО22. как дарителя, и ФИО1 как одаряемой, на заключение договора дарения земельного участка площадью 4600 кв.м КН: <данные изъяты>, и расположенного на нем части жилого дома площадью 82,1 кв.м КН: <данные изъяты>, находящихся по адресу: <адрес>, подтверждается пояснениями свидетелей ФИО23 ФИО24., ФИО25. сообщивших, что ФИО26. на протяжении около 18 лет сожительствовал с матерью ФИО1, и занимался воспитанием самой ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, относился к ней как к дочери, называл дочкой. На протяжении длительного времени ФИО28. вел разговоры о том, что хочет подарить свой дом ФИО1 Незадолго до своей смерти ФИО29 предложил ФИО1 подарить ей свой дом, на что она согласилась.

Также указанные свидетели подтвердили то обстоятельство, что заключенный 14.06.2022 гожа между ФИО30. и ФИО1 договор дарения земельного участка площадью 4600 кв.м КН: <данные изъяты>, и расположенного на нем части жилого дома площадью 82,1 кв.м КН: <данные изъяты>, находящихся по адресу: <адрес> фактически исполнен, и указанное имущество принято ФИО1 во владение.

Пояснения свидетелей суд находит допустимым доказательством по делу, не доверять которым у суда оснований не имеется.

Как установлено правоустанавливающие документы на указанное недвижимое имущество и ключи от данного жилого дома находятся у истицы по делу ФИО1

Договор дарения земельного участка площадью 4600 кв.м КН: <данные изъяты>, и расположенного на нем части жилого дома площадью 82,1 кв.м КН: <данные изъяты>, находящихся по адресу: <адрес> заключенный 14.06.2022 года между ФИО31 и одаряемой ФИО1, составлен в письменной форме, и содержит подписи сторон договора.

То, что в договоре дарения земельного участка площадью 4600 кв.м КН: <данные изъяты>, и расположенного на нем части жилого дома площадью 82,1 кв.м КН: <данные изъяты>, находящихся по адресу: <адрес>, заключенном 14.06.2022 года между ФИО32. и одаряемой ФИО1, подпись дарителя выполнена самим ФИО33 подтверждается заключением судебной почерковедческой экспертизы эксперта ООО «<данные изъяты>» № <данные изъяты> от 15.05.2023 года.

Экспертом отмечено, что подпись в договоре дарения от 14.06.2022 выполнена самим ФИО34., но в состоянии сильного эмоционального нервно-психического напряжения и заторможенности, низкой скорости движений и сильного нажима при подписании, с сохранением всех признаков сформированного за долгие годы функционально-динамического комплекса подписанта.

Выводы экспертного заключения стороной ответчика не оспорены.

Заключение эксперта ООО «<данные изъяты>» № <данные изъяты> от 15.05.2023 года суд принимает в качестве достоверного доказательства, поскольку оно соответствует требованиям статьи 86 ГПК РФ, Федерального закона от 31.05.2001 г. №73-ФЗ «О государственной судебно-экспертной деятельности в Российской Федерации», дано в письменной форме, содержит подробное описание проведенного исследования, анализ имеющихся данных, результаты исследования, ссылку на использованную литературу, конкретные ответы на поставленные судом вопросы.

Эксперт до начала исследования был предупрежден об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения по статье 307 Уголовного кодекса Российской Федерации, имеет необходимое для проведения подобного рода экспертиз образование, квалификацию, стаж экспертной работы.

Таким образом, установлено, что все условия сделки по дарению земельного участка площадью 4600 кв.м КН: <данные изъяты>, и расположенного на нем части жилого дома площадью 82,1 кв.м КН: <данные изъяты>, находящихся по адресу: <адрес>, заключенной 14.06.2022 года между ФИО35 и одаряемой ФИО1, сторонами сделки соблюдены.

Из вышеизложенного следует, что обязательным условием для применения положений п.62 названного Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 года N10/22 является отсутствие иных препятствий для регистрации перехода права собственности к покупателю кроме физической невозможности провести регистрацию ввиду уклонения лица (продавца).

Учитывая, что иных обстоятельств, кроме как факта смерти дарителя недвижимого имущества, препятствующих регистрации сделки, не имеется, суд приходит к выводу о возможности удовлетворения требований истца об осуществлении государственной регистрации перехода права собственности на вышеуказанное недвижимое имущество, на основании договора дарения от 14.06.2022 года, с дарителя ФИО36. на одаряемую ФИО1

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-199, 233, 235 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации,

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 ФИО37 – удовлетворить.

Обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Белгородской области в лице Шебекинского отдела произвести государственную регистрацию перехода права собственности на земельный участок площадью 4600 кв.м КН: <данные изъяты>, и расположенный на нем часть жилого дома площадью 82,1 кв.м КН: <данные изъяты>, находящихся по адресу: <адрес>, на основании договора дарения от 14.06.2022 года заключенного между ФИО38 и ФИО1 ФИО39, с ФИО40 в пользу ФИО1 ФИО41.

Ответчик вправе подать в Шебекинский районный суд заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Белгородского областного суда в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда, путем подачи апелляционной жалобы через Шебекинский районный суд

Иными лицами заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Е.А. Котельвина

Мотивированный текст решения составлен 07.07.2023 года.