Дело № 2-1090/2022

УИД № 50RS0046-01-2022-000265-77

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Ступино Московской области 11 августа 2022 года

Ступинский городской суд Московской области в составе председательствующего федерального судьи Шутьевой Л.В., при секретаре Абесламидзе Л.Б., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 ФИО4 к администрации городского округа Ступино Московской области о признании о признании права собственности на самовольно возведенный жилой дом,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратилась в Ступинский городской суд Московской области с исковым заявлением к администрации городского округа Ступино Московской области, в котором просит: признать право собственности на жилой дом, общей площадью 100,5 кв.м., расположенный в границах земельного участка, по адресу: .

В обоснование иска указывает, что истцу на праве собственности, в порядке наследования, принадлежит земельный участок, площадью 1 500 кв.м, с кадастровым номером №, расположенный на землях населённых пунктов, предоставленный для ведения личного подсобного хозяйства.

В настоящее время этому участку присвоен адрес: .

Как следует из архивной справки, наследодатель её бабушка ФИО1 ФИО5 построила, на указанном земельном участке жилой дом, год возведения которого -1932.

Этот дом полностью обветшал и, фактически, только на его фундаменте истец возвела новую постройку - жилой дом, с соблюдением всех технических требований к жилищу, о чём свидетельствует технический паспорт.

Истец, в судебном заседании исковые требования поддержала, с учетом заключения экспертизы, просила удовлетворить.

Представитель ответчика в судебное заседание не явился, извещен, возражений, ходатайств об отложении слушания дела не представил.

Суд, руководствуясь статьей 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, находит возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившегося лица, надлежащим образом извещенного о месте и времени рассмотрения дела. Кроме того в соответствии со статьями 14 и 16 Федерального закона от 22.12.2008 N262- ФЗ "Об обеспечении доступа к информации о деятельности судов в Российской Федерации" информация о времени и месте рассмотрения дела размещена на сайте Ступинского городского суда Московской области.

В связи с чем, суд считает возможным слушать дело в отсутствие ответчика, с вынесением заочного решения.

Суд, проверив и исследовав материалы гражданского дела, полагает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

В силу ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

В силу ч. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации (ст. 219 ГК РФ).

В соответствии со ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки.

Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет, кроме случаев, предусмотренных п.п. 3 и 4 настоящей статьи.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно ст.263 ГК РФ собственник земельного участка может возводить на нем здания, сооружения, осуществлять их перестройку, снос, пристройки, собственник участка приобретает право собственности на здание, сооружение, недвижимое имущество, возведенное, созданное им для себя на принадлежащем ему участке. При этом строительство должно быть выполнено в соответствии со СНиПами, не нарушая права и интересы других лиц.

В соответствии с ч. 4 ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Как следует из материалов дела, истец ФИО2 является собственников, в порядке наследования, земельного участка, площадью 1 500 кв.м, с кадастровым номером №, расположенный на землях населённых пунктов, предоставленный для ведения личного подсобного хозяйства, по адресу: что подтверждается свидетельством о праве на наследство по завещанию, выпиской из ЕГРН, справкой о переадресации.

На указанном земельном участке с кадастровым номером №, ФИО2 без получения в установленном законом порядке разрешительной документации возведено строение.

Определением Ступинского городского суда Московской области от ДД.ММ.ГГГГ по делу была назначена строительно-техническая судебная экспертиза.

В соответствии с заключением эксперта№, установлено, что по адресу: на земельном участке площадью 1500,0 кв.м. с кадастровым номером № в границах по сведениям ЕГРН и в границах по фактическому пользованию (Приложение № 2), строение - жилой дом в составе: лит. А – жилой дом, лит. А1 – пристройка (Приложение № 4, фото №№ 1-12) - на который не представлена разрешительная документация, является самовольно возведенным строением; этот факт также подтверждается сведениями Технического паспорта ГБУ МО «МОБТИ» от ДД.ММ.ГГГГ

Обследованный жилой дом в составе: лит. А – жилой дом, лит. А1 – пристройка по адресу: - общей площадью помещений жилого дома: 100,5 кв.м. - жилой площадью помещений жилого дома: 77,7 кв.м.; - площадью здания (обследовано в натуре после ДД.ММ.ГГГГ, согласно п.п. 2, 3, 5, 6 – Приказа Минэкономразвития РФ от 01.03.2016 г. № 90): 108,1 кв.м.

Строительство указанного жилого дома – закончено и строение к приему в эксплуатацию в качестве жилого дома – готово, строение в пределах границ земельного участка с кадастровым номером №, по адресу: – находится. Площадь здания (жилого дома) составляет: 108,1 кв.м.; стоимость составляет: руб.

Строение градостроительным нормам и правилам СНиП, строительным, противопожарным и санитарным требованиям – соответствует. Права и законные интересы других лиц, в том числе смежных землепользователей – не нарушают; угрозу жизни и здоровью граждан – не создают. Его сохранение – возможно.

Заключение экспертизы сторонами не оспаривается, суд считает их объективными.

В соответствии со ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Согласно п. 26 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ № 22 от 29.04.2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку.

Исходя из Обзора судебной практики по делам, связанным с самовольным строительством, утверждённым Президиумом Верховного Суда РФ 19.03.2014 года, право собственности на самовольное строение, возведенное гражданином без необходимых разрешений на земельном участке, который предоставлен ему по договору аренды для строительства соответствующего объекта недвижимости, может быть признано, если строение создано без существенных нарушений градостроительных и строительных норм и правил, и если сохранение этого строения не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

С учетом заключения экспертов, представленных документов суд полагает заявленные исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 195-198, 233-236 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать право собственности за ФИО2 ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, на жилой дом, в составе: лит. А – жилой дом, лит. А1 – пристройка, общей площадью 108,1 кв.м., расположенный в границах земельного участка с кадастровым номером №, по адресу: .

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения. Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, – в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Федеральный судья Шутьева Л.В.