к гражданскому делу № 2-154/2025
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
25 февраля 2025 года ст. Крыловская
Крыловской районный суд Краснодарского края в составе
председательствующего судьи Остапенко Л.Ю.,
при ведении протокола судебного заседания секретарем Ванян С.С.,
рассмотрев в открытом судебном заседание гражданское дело по иску ФИО1 к администрации муниципального образования Крыловский район о признании права собственности на жилое помещение (квартиру),
установил:
ФИО1 обратилась с иском с учетом уточнения в порядке ст. 39 ГПК РФ с требованиями о признании права собственности на жилое помещение (квартиру) общей площадью 77,3 кв.м., расположенное по <адрес> в результате сделки купли-продажи
Обращаясь с требованиями, истица указывает на то, что ей на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного ею с ЗАО «Новосергиевское» в лице конкурсного управляющего ФИО2,, принадлежит жилая квартира в одноэтажном жилом доме по адресу: <адрес> расположенная на земельном участке площадью 800 кв. метров с кадастровым номером №
Так как жилое помещение не стоит на кадастровом учете, то ФИО1 обратилась в отдел ГБУ КК «Крайтехинвентаризация - Краевое БТИ» по Крыловскому району для изготовления технического паспорта жилого помещения (квартиры) № в <адрес>.
Технический паспорт на квартиру № в доме № по <адрес> с инвентарным номером: №, по которому общая площадь жилого помещения № (квартира) составила 77,3 кв.м. был изготовлен ДД.ММ.ГГГГ.
ДД.ММ.ГГГГ отделом ГБУ КК «Крайтехинвентаризация - Краевое БТИ» по Крыловскому району было выполнено Техническое заключение № по определению принадлежности к недвижимому имуществу многоквартирного дома (жилой квартиры), и его соответствия строительным нормам и правилам.
На жилое помещение никто не претендует, с 2007 года истица владеет жилым помещением, оплачивает коммунальные платежи, осуществляет текущий ремонт жилого помещения, полностью несет бремя содержания спорной квартиры.
В судебное заседание истица ФИО1 не явилась, предоставлено заявление, в котором просит заявленные требования рассмотреть в свое отсутствие, на требованиях настаивает, просит их удовлетворить.
В судебное заседание представитель истца ФИО1, - ФИО3 действующая на основании доверенности № удостоверенной ДД.ММ.ГГГГ нотариусом Кущевского нотариального округа Ш.О.Г. по реестру №, не явилась, ходатайствовала о рассмотрении исковых требований ФИО1 в свое отсутствие, на требованиях настаивает, просит их удовлетворить.
Ссылается в дополнение к заваленным требований, как это следует из письменного заявления, адресованного суду, на то, что между истцом и ЗАО «Новосергиевское» была заключена сделка купли-продажи, которая не была зарегистрирована в установленном законом порядке, в настоящее время ЗАО «Новосергиевское» ликвидировано, в связи с признанием банкротом, что лишает ФИО1 зарегистрировать право на объект недвижимости.
В заявлении, адресованном суду, глава муниципального образования Крыловский район ФИО4 ходатайствует о рассмотрении дела без участия представителя администрация района, возражений против исковых требований ФИО1 отзыв не содержит.
Согласно отзыва, за подписью главы Новосергиевского сельского поселения ФИО5, следует, что администрация Новосергиевского сельского поселения не имеет возражений против исковых требований ФИО1, просит рассмотреть дело в отсутствие представителя администрации поселения.
В письменном отзыве на завяленные исковые требования представитель межмуниципального отдела по Крыловскому и Павловскому районам Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии ФИО6 просит рассмотреть исковые требования ФИО1 в свое отсутствие в соответствии с действующим законодательством.
В заявлении, адресованном суду, ФИО7, ходатайствует о рассмотрении требований своей соседки ФИО1 в свое отсутствие, против требований он не возражает.
В судебное заседание ФИО8- супруг истицы, ФИО9 – дочь истицы, ФИО10 – сын истицы, не явились, в заявлениях, адресованных суду, ходатайствовали о рассмотрении исковых требований в свое отсутствие, против требований они не возражают.
Исследовав материалы дела, суд считает, что исковые требования законны, обоснованы и подлежат удовлетворению.
Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ЗАО «Новосергиевское» в лице конкурсного управляющего ФИО2 и ФИО1 был заключен договор купли-продажи квартиры в жилом доме по адресу<адрес>
Согласно квитанции к приходно-кассовому ордеру от ДД.ММ.ГГГГ расчет между сторонами по данному договору произведен полностью, финансовых претензий ЗАО «Новосергиевское» к ФИО1 не имеет.
Договор купли-продажи между покупателем и продавцом заключен в письменном виде, вместе с тем договор не был зарегистрирован в установленном законом порядке.
С указанного времени истец и члены ее семья зарегистрированы и фактически проживают в жилом помещении, что подтверждается справкой, выданной администрацией Новосергиевского сельского поселения Крыловского района.
Домовладение по адресу: <адрес>, согласно справки Новосергиевского сельского поселения от ДД.ММ.ГГГГ № зарегистрировано в похозяйственной книге №, лицевой счет №ДД.ММ.ГГГГ-2007 года, главой хозяйства является ФИО1
Домовладение по адресу: <адрес> согласно справки Новосергиевского сельского поселения от ДД.ММ.ГГГГ № зарегистрировано в похозяйственной книге №, лицевой счет № ДД.ММ.ГГГГ-2024 года, главой хозяйства является ФИО1
Согласно архивной справке № от ДД.ММ.ГГГГ, выданной начальником архивного отдела администрации МО Крыловский район, в архивном отделе на хранении числится архивный фонд № Л-30 «ЗАО «Новосергиевское», которое было создано на базе совхоза «Новосергиевский в 1991 года решением Крыловского исполнительного комитета районного Совета от ДД.ММ.ГГГГ №.
Решением Арбитражного суда Краснодарского края от ДД.ММ.ГГГГ ЗАО «Новосергиевское» признано несостоятельным (банкротом) и в 2006 году ликвидировано.
Согласно решения исполнительного комитета Крыловского районного совета народных депутатов от ДД.ММ.ГГГГ № разрешено строительство 15-ти многоквартирных жилых домов в совхозе «Новосергиевское».
По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ Бюро технической инвентаризации ст. Крыловской изготовлен технический паспорт на индивидуальней жилой дом по <адрес>, с инвентарным номером №
Согласно технического паспорта жилого помещения (квартиры) составленному по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, выполненного филиалом ГУП КК "Краевая техническая инвентаризация - Краевое БТИ" по <адрес> общая площадь жилого помещения составляет 77,3 кв.м., жилая 44,5 кв.м.
Согласно технического заключения № от ДД.ММ.ГГГГ выполненного филиалом ГУП КК "Краевая техническая инвентаризация - Краевое БТИ" по Крыловскому району следует, что многоквартирный дом, расположенный по <адрес> является объектом недвижимого имущества, жилая квартира соответствует требованиям, предъявляемым к категории жилого помещения: санитарно-гигиеническим и объемно-планировочным. Жилой дом (квартира) находится в удовлетворительном техническом состоянии, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, пригодна для проживания.
Сведения в Едином государственном реестре недвижимости о регистрации права на жилое помещение, расположенное по <адрес> отсутствуют.
Согласно выписки из Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ следует, что на кадастровом учете состоит объект недвижимости двухквартирный дом с инвентарным номером 9365 площадью 154,6 кв.м. по <адрес>
В соответствии с постановлением Пленума Верховного суда РФ от 12.12.2023 года № 44 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при применении норм о самовольной постройке» следует, что право собственности на самовольную постройку может быть признано за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором возведен (создан) объект, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан (пункт 3 статьи 222 ГК РФ).
По решению исполнительного комитета Крыловского районного совета народных депутатов от ДД.ММ.ГГГГ № разрешено совхозу «Новосергиевский» строительство 15-ти двухквартирных жилых домов, в том числе и на отделении №.
В соответствии с разъяснениями, указанными в пункте 66 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29 апреля 2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", если земельный участок под многоквартирным домом был сформирован до введения в действие Жилищного кодекса Российской Федерации и в отношении него проведен государственный кадастровый учет, право общей долевой собственности на него у собственников помещений в многоквартирном доме считается возникшим в силу закона с момента введения в действие Жилищного кодекса Российской Федерации (часть 2 статьи 16 Вводного закона).
На основании частей 2 и 5 статьи 16 Федерального закона от 29 декабря 2004 года N 189-ФЗ "О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации" земельный участок под многоквартирным домом переходит в общую долевую собственность собственников помещений в таком доме бесплатно. Каких-либо актов органов власти о возникновении права общей долевой собственности у собственников помещений в многоквартирном доме не требуется.
В соответствии с требованиями ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.
Таким образом, между сторонами: продавцом ЗАО «Новосергиевское» в лице конкурсного управляющего ФИО2 и покупателем ФИО1 было достигнуто соглашение по всем существенным элементам сделки купли-продажи, сама сделка была сторонами полностью исполнена.
Продавцом приняты от ФИО1 денежные средства по сделке купли-продажи за проданное домовладение, что подтверждается приходно-кассовым ордером от ДД.ММ.ГГГГ.
Истец выплатил продавцу 6000 рублей, то есть цену имущества, принял недвижимое имущество, стал нести бремя его содержания (коммунальные платежи, обустройство, оплата налогов, ремонт жилого помещения).
Таким образом, как того и требует закон, а именно ст. 556 ГК РФ, сделка между сторонами была исполнена, денежные средства за недвижимое имущество были уплачены, недвижимое имущество было передано продавцом покупателю и принято последним.
В связи с решением Арбитражного суда Краснодарского края от ДД.ММ.ГГГГ о признании ЗАО «Новосергиевское» несостоятельным (банкротом) и ликвидаций ЗАО «Новосергиевское» в 2006 году переход права собственности на жилое помещение ФИО1 не зарегистрирован ввиду ликвидации предприятия и отсутствием документов, подтверждающих права собственности на возведенные ЗАО «Новосергиевское» хоз. способом, то есть без разрешительной документации объекты недвижимости двух квартирных жилых домов в совхозе Новосергиевский, отделение 2.
Следует отметить, что в материалах дела отсутствуют сведения о передаче жилого помещения (квартиры) № литером «А, а 2, а 3» общей площадью 77,3 кв.м., жилой площадью 44,5 кв.м. дома № по <адрес> в муниципальную собственность, представитель ответчика на данное обстоятельство не ссылается и возражений на требования ФИО1 не предоставляет.
Согласно ч.1, 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом; право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
В силу ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
Согласно требований вышеназванного закона, основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются, в том числе вступившие в законную силу судебные акты.
В соответствии со ст. 153 ГК РФ сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей.
Согласно ч. 1 ст. 160 ГК РФ сделка в письменной форме должна быть совершена путем составления документа, выражающего ее содержание и подписанного лицом или лицами, совершающими сделку, или должным образом уполномоченными ими лицами.
Поскольку по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного ФИО1 с ЗАО «Новосергиевское» в лице конкурсного управляющего ФИО2 между сторонами возникли обязательства по передаче товара продавцом покупателю, оплате полученного товара покупателем, государственной регистрации перехода права собственности, то с учетом требований ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом, односторонний отказ от исполнения обязательств и одностороннее изменение его условий не допускается.
В силу ст. 164 ГК РФ сделки с землей и другим недвижимым имуществом подлежат государственной регистрации в случаях и в порядке, предусмотренных статьей 131 настоящего Кодекса и законом о государственной регистрации недвижимости.
В соответствии с ч. 3 ст. 165 ГК РФ, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.
Таким образом, на основании требований ч. 2 ст. 218 ГК РФ за ФИО1 следует признать право собственности на жилое помещение (квартиру) № литером «А, а 2, а 3» общей площадью 77,3 кв.м., жилой площадью 44,5 кв.м., дома № по <адрес>, в связи с признанием действительной сделки купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ между продавцом ЗАО «Новосергиевское» в лице конкурсного управляющего ФИО2 и покупателем ФИО1.
Приведенные судом обстоятельства и требования действующего законодательства свидетельствуют о законности и обоснованности заявленных исковых требований, что является основанием к их удовлетворению.
Руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
решил:
Признать за ФИО1 право собственности на жилое помещение (квартиру) № литером «А, а 2, а 3» общей площадью 77,3 кв.м., жилой площадью 44,5 кв.м. <адрес>.
Решение суда является основанием для осуществления государственного кадастрового учета и проведения государственной регистрации права собственности, учета и внесений изменений в Единый государственный реестр недвижимости сведений об объекте недвижимости.
Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам апелляционной инстанции Краснодарского краевого суда в течение одного месяца со дня изготовления мотивированного решения.
Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.
Судья подпись
копия верна
судья