Дело № 2-1450/25

23RS0037-01-2025-000776-35

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

29 октября 2025 года г. Новороссийск

Октябрьский районный суд г. Новороссийска Краснодарского края в составе: председательствующего судьи Головина А.Ю.,

при секретаре Хавренко В.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ТКБ БАНК ПАО к наследственному имуществу ФИО3, ФИО4 о взыскании кредитной задолженности и обращении взыскания на заложенное имущество,

УСТАНОВИЛ:

ТКБ БАНК ПАО обратилось в суд с исковым заявлением к наследственному имуществу ФИО3, ФИО4 о взыскании кредитной задолженности и обращении взыскания на заложенное имущество.

В обоснование иска указано, что между ТКБ БАНК ПАО и ФИО1, ФИО2 был заключен кредитный договор <***> от ДД.ММ.ГГГГ Ответчикам со стороны банка предоставлен кредит на следующих основных условиях: сумма и срок кредита: 10 000 000 руб. на 252 месяца, начиная с даты его предоставления; процентная ставка: 18.30% - в случае исполнения заемщиком условия по уплате страховых взносов по осуществлению личного и титульного страхования; 21,80% - без выбора условий по страхованию рисков; цель кредита: потребительские цели. В силу ст. 77 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» и п.п.10 и 22 кредитного договора, а также договором об ипотеке №ИК000022/00917 /ДЗ от ДД.ММ.ГГГГ жилой дом с земельным участком (предмет залога) становится обеспечением исполнения обязательств заемщика. Нахождение жилого дома с земельным участком в залоге подтверждается также закладной от ДД.ММ.ГГГГ. Истцом исполнено обязательство по выдаче кредита: на банковский счет ответчика были перечислены 10 000 000 руб. (банковский ордер от ДД.ММ.ГГГГ №). Ответчики обязаны возвратить кредитору сумму займа, проценты за пользование кредитом путем осуществления платежей ежемесячно в дату платежа (п. 6 кредитного договора). В день заключения кредитного договора ответчики были ознакомлен под роспись с графиком внесения ежемесячных платежей. Заемщики допустили неоднократные нарушения принятых на себя обязательств. В течение длительного времени ответчики не придерживаются графика платежей. По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ просроченная задолженность по кредитному договору составляет 11 061 528,96 руб., в том числе: основной долг - 9 917 187,48 руб.; задолженность по уплате процентов за пользование кредитом - 1 124 261,40 руб.; пени по кредиту - 2 144,74 руб.; пени по процентам - 17 932,70 руб.; пени по процентам на просроченную ссуду - 2,64 руб. Заемщик ФИО1 умер ДД.ММ.ГГГГ

Представитель истца в судебное заседание не явился, извещен о времени и месте судебного разбирательства.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, уведомлена надлежащим образом.

Суд посчитал возможным рассмотреть дело в отсутствие сторон в заочном порядке.

Исследовав материалы дела, суд считает иск обоснованным и подлежащим удовлетворению.

В судебном заседании установлено и подтверждено материалами дела, что ТКБ БАНК ПАО и ФИО1, ФИО2 был заключен кредитный договор <***> от ДД.ММ.ГГГГ Ответчикам со стороны банка предоставлен кредит на следующих основных условиях: сумма и срок кредита: 10 000 000 руб. на 252 месяца, начиная с даты его предоставления; процентная ставка: 18.30% - в случае исполнения заемщиком условия по уплате страховых взносов по осуществлению личного и титульного страхования; 21,80% - без выбора условий по страхованию рисков; цель кредита: потребительские цели. В силу ст. 77 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» и п.п.10 и 22 кредитного договора, а также договором об ипотеке №ИК000022/00917 /ДЗ от ДД.ММ.ГГГГ жилой дом с земельным участком (предмет залога) становится обеспечением исполнения обязательств заемщика.

Согласно свидетельству о смерти VII- АГ №, ФИО1 умер ДД.ММ.ГГГГ.

После смерти заемщика остались долговые обязательства в виде непогашенной задолженности в размере 11 061 528,96 руб., в том числе: основной долг - 9 917 187,48 руб.; задолженность по уплате процентов за пользование кредитом - 1 124 261,40 руб.; пени по кредиту - 2 144,74 руб.; пени по процентам - 17 932,70 руб.; пени по процентам на просроченную ссуду - 2,64 руб.

В соответствии со ст. ст. 309-310 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательств и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается. Однако, как следует из представленных и исследованных в судебном заседании документов, Ответчица свои обязательства по возврату кредита не исполняет.

Согласно со ст.819 ГК РФ, по кредитному договору банк (кредитор) обязуются предоставить денежные средства заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.

В соответствии со ст. 218 ГК РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежащее ему имущество переходит по наследству к другим лицам, в соответствии с завещанием или законом.

Согласно п. 1 ст. 1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

В силу п. 1 ст. 1175 ГК РФ наследники, принявшие наследство, отвечают по долгам наследодателя солидарно. Каждый из наследников отвечает по долгам наследодателя в пределах стоимости перешедшего к нему наследственного имущества.

Согласно разъяснениям, приведенным в п.14 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 9 "О судебной практике по делам о наследовании", в состав наследства входит принадлежавшее наследодателю на день открытия наследства имущество, в частности: вещи, включая деньги и ценные бумаги (ст. 128 ГК РФ); имущественные права (в том числе права, вытекающие из договоров, заключенных наследодателем, если иное не предусмотрено законом или договором; исключительные права на результаты интеллектуальной деятельности или на средства индивидуализации; права на получение присужденных наследодателю, но не полученных им денежных сумм); имущественные обязанности, в том числе долги в пределах стоимости перешедшего к наследникам наследственного имущества (п. 1 ст. 1175 ГК РФ).

При отсутствии или недостаточности наследственного имущества требования кредиторов по обязательствам наследодателя не подлежат удовлетворению за счет имущества наследников и обязательства по долгам наследодателя прекращаются невозможностью исполнения полностью или в недостающей части наследственного имущества (п. 1 ст. 416 ГК РФ).

Пунктом 61 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 9 разъяснено, что стоимость перешедшего к наследникам имущества, пределами которой ограничена их ответственность по долгам наследодателя, определяется его рыночной стоимостью на время открытия наследства вне зависимости от ее последующего изменения ко времени рассмотрения дела судом. Поскольку смерть должника не влечет прекращения обязательств по заключенному им договору, наследник, принявший наследство, становится должником и несет обязанности по их исполнению со дня открытия наследства (например, в случае, если наследодателем был заключен кредитный договор, обязанности по возврату денежной суммы, полученной наследодателем, и уплате процентов на нее). Размер задолженности, подлежащей взысканию с наследника, определяется на время вынесения решения суда.

Судом установлено, что наследником после смерти ФИО1 по закону является его супруга ФИО2, имеется наследственное имущество.

Таким образом, со ФИО2 подлежит взысканию сумма задолженности по кредитному договору <***> от ДД.ММ.ГГГГ в размере 11 061 528,96 рублей.

Согласно п. 1 ст. 334 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя).

Согласно п. 1 ст. 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.

Согласно п. 3 ст. 348 ГК РФ если договором залога не предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более чем три раза в течение двенадцати месяцев, предшествующих дате обращения в суд или дате направления уведомления об обращении взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке, даже при условии, что каждая просрочка незначительна.

Согласно п. 1 ст. 349 ГК РФ обращение взыскания на заложенное имущество осуществляется по решению суда, если соглашением залогодателя и залогодержателя не предусмотрен внесудебный порядок обращения взыскания на заложенное имущество.

Если соглашением сторон предусмотрен внесудебный порядок обращения взыскания на заложенное имущество, залогодержатель вправе предъявить в суд требование об обращении взыскания на заложенное имущество. В этом случае дополнительные расходы, связанные с обращением взыскания на заложенное имущество в судебном порядке, возлагаются на залогодержателя, если он не докажет, что обращение взыскания на предмет залога или реализация предмета залога в соответствии с соглашением о внесудебном порядке обращения взыскания не были осуществлены в связи с действиями залогодателя или третьих лиц.

Согласно п. 1 ст. 350 ГК РФ реализация заложенного имущества, на которое взыскание обращено на основании решения суда, осуществляется путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном настоящим Кодексом и процессуальным законодательством, если законом или соглашением между залогодержателем и залогодателем не установлено, что реализация предмета залога осуществляется в порядке, установленном абзацами вторым и третьим пункта 2 статьи 350.1 настоящего Кодекса.

В качестве обеспечения кредитного обязательства ответчика стороны установили ипотеку.

Пунктом 1 статьи 3 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» от 16,07,1998 № 102-ФЗ определено, что ипотека обеспечивает уплату залогодержателю основной суммы долга по кредитному договору. Ипотека, установленная в обеспечение исполнения кредитного договора с условием выплаты процентов, обеспечивает также уплату кредитору причитающихся ему процентов за пользование кредитом. Если договором не предусмотрено иное, ипотека обеспечивает также уплату залогодержателю сумм, причитающихся ему: в возмещение убытков и / или в качестве неустойки (штрафа, пени) вследствие неисполнения, просрочки исполнения, обеспеченного ипотекой обязательства; в возмещение судебных издержек и иных расходов, вызванных обращением взыскания на заложенное имущество; в возмещение расходов по реализации заложенного имущества.

Неисполнение или ненадлежащее исполнение должником обеспеченного залогом обязательства является основанием для обращения взыскания на заложенное имущество, которое осуществляется по решению суда. Реализация предмета залога производится путем его продажи с публичных торгов (ст. ст. 348-350 ГК РФ).

Статьей 54 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» от ДД.ММ.ГГГГ № 102-ФЗ регламентировано, что, принимая решение об обращении взыскания на имущество, суд должен определить и указать в нем способ и порядок реализации заложенного имущества, а также начальную продажную цену заложенного имущества. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

Согласно заключению от ДД.ММ.ГГГГ рыночная стоимость предмета ипотеки:

Жилой дом, общей площадью 288,9 кв.м., год постройки - 2011, материал стен - из прочих материалов, этажность - 3. Адрес объекта: <адрес>Г. Кадастровый №;

Земельный участок общей площадью 580 кв.м., категория земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование - для индивидуального жилищного строительства. Адрес объекта: <адрес> № по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет 26 719 000 руб.

Таким образом, начальная продажная цена объектов должна быть определена в размере 21 375 200 руб.

На основании ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежат взысканию судебные расходы по оплате госпошлины в размере 110 715 руб.

Руководствуясь ст.ст. 98,194-199, 235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск ТКБ БАНК ПАО удовлетворить.

Взыскать со ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт 0318 №) в пользу ТКБ БАНК ПАО (ИНН <***> ОГРН <***>) задолженность по договору <***> от ДД.ММ.ГГГГ, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, в размере 11 061 528,96 руб., в том числе, основной долг - 9 917 187,48 руб., задолженность по уплате процентов за пользование кредитом -

1 124 261,40руб., пени по кредиту-2 144,74 руб., пени по процентам- 17 932,70 руб., пени по процентам на просроченную ссуду — 2,64 руб.

Взыскать со ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт 0318 №) в пользу ТКБ БАНК ПАО (ИНН <***> ОГРН <***>) проценты за пользование кредитом по договору <***> от ДД.ММ.ГГГГ на сумму основного долга 9 917 187,48 руб., исходя из процентной ставки 21,80% годовых, за период с ДД.ММ.ГГГГ по день фактического исполнения обязательства по возврату основного долга.

Взыскать со ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт 0318 №) в пользу ТКБ БАНК ПАО (ИНН <***> ОГРН <***>) неустойку на сумму основного долга 9 917 187,48 руб. по договору <***> от ДД.ММ.ГГГГ, исходя из процентной ставки 0,02 % за каждый календарный день нарушения обязательств, за период с ДД.ММ.ГГГГ по день фактического исполнения обязательства по возврату основного долга.

Взыскать со ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт 0318 №) в пользу ТКБ БАНК ПАО (ИНН <***> ОГРН <***>) неустойку на сумму просроченных процентов за пользование кредитом по договору <***> от ДД.ММ.ГГГГ, исходя из процентной ставки 0,02 % за каждый календарный день нарушения обязательств, за период с ДД.ММ.ГГГГ по день фактического исполнения обязательства по возврату процентов.

Взыскать со ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт 0318 №) в пользу ТКБ БАНК ПАО (ИНН <***> ОГРН <***>) судебные расходы по оплате госпошлины в сумме 110 715 рублей.

Обратить взыскание на залоговое имущество, путем продажи с публичных торгов:

Жилой дом, общей площадью 288,9 кв.м., год постройки - 2011, материал стен - из прочих материалов, этажность - 3. Адрес объекта: <адрес>Г. Кадастровый №;

Земельный участок общей площадью 580 кв.м., категория земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование - для индивидуального жилищного строительства. Адрес объекта: <адрес> №,

Установив начальную продажную стоимость объектов в размере 21 375 200 рублей.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий: