Дело №
УИД №RS0№-76
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ СУДА
Именем Российской Федерации
19 марта 2025 года <адрес>
Балашихинский городской суд <адрес> в составе:
председательствующего судьи Пономарёвой В.В.
при помощнике ФИО2,
с участием представителя истца по доверенности ФИО3,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО «СТУДИЯ» к ФИО1 о взыскании доплаты за увеличение площади квартиры,
УСТАНОВИЛ:
Истец ООО «СТУДИЯ» обратился в суд с указанным иском к ответчику ФИО1, указывая на то, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ООО «Стрит Ритейл» был заключен договор ?№ участия в долевом строительстве.? ДД.ММ.ГГГГ ООО «Стрит Ритейл» уступило право требования на квартиру ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ между сторонами был подписан акт приема-передачи, в соответствии с которым задолженность ответчика перед истцом по оплате стоимости квартиры составляет 504 900 руб. В связи с тем, что ответчик не погасила образовавшуюся задолженность, истец направил в её адрес претензию, которая оставлена ответчиком без удовлетворения.
ООО «СТУДИЯ» просит взыскать с ответчика задолженность по оплате площади увеличения квартиры по договору долевого участия в долевом строительстве в размере 504 900 руб., неустойку в размере 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ за период с ДД.ММ.ГГГГ по дату фактического исполнения обязательства, почтовые расходы в размере 676,28 руб., расходы по оплате государственной пошлины в размере 15 098 руб.
В судебное представитель истца ООО «СТУДИЯ» по доверенности ФИО3 явился, просил удовлетворить исковые требования.
Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного заседания извещалась надлежащим образом по известному месту жительства путем направления судебных извещений и размещения информации на официальном сайте суда, о причинах неявки суду не сообщила, возражений относительно исковых требований не представила, не просила об отложении рассмотрения дела либо рассмотрении дела в её отсутствие.
Учитывая, что реализация участниками гражданского оборота своих прав не должна нарушать права и охраняемые законом интересы других лиц, суд считает возможным в соответствии со ст.ст. 167, 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ) рассмотреть дело в отсутствие ответчика, извещенной надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, об уважительности причин неявки не сообщившей, об отложении судебного заседания не просившей, в порядке заочного производства.
Суд, выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства по правилам ст. 67 ГПК РФ, приходит к следующим выводам.
Согласно п. 1 ст. 307 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как то: передать имущество, выполнить работу, оказать услугу, внести вклад в совместную деятельность, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.
В соответствии со ст.ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.
В силу пункта 1 статьи 420 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.
Пунктами 1, 4 статьи 421 ГК РФ установлено, что граждане и юридические лица свободны в заключении договора.
Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.
Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (статья 422).
Согласно ч. 1 ст. 4 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» от ДД.ММ.ГГГГ №–ФЗ (далее – Федеральный закон №–ФЗ) (здесь и далее в редакции, действующей на момент возникновения спорных правоотношений) по договору участия в долевом строительстве (далее также – договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.
Частью 1 статьи 8 Федерального закона №–ФЗ предусмотрено, что передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче объекта долевого строительства. В передаточном акте или ином документе о передаче объекта долевого строительства указываются дата передачи, основные характеристики жилого помещения или нежилого помещения, являющихся объектом долевого строительства, а также иная информация по усмотрению сторон.
Передача объекта долевого строительства осуществляется не ранее чем после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости (ч. 2 ст. 8 Федерального закона №–ФЗ).
При этом с момента подписания передаточного акта обязательства застройщика по договору долевого участия считаются исполненными, что следует из ч. 1 ст. 12 Федерального закона №–ФЗ.
Согласно ст. 431 ГК РФ при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом.
В соответствии с п. 1 ст. 555 ГК РФ договор продажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества.
В силу ч. 1 ст. 56 ГПК РФ сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Судом установлено, что № между ООО «СТУДИЯ» (далее ?– Застройщик) и ООО «Стрит Ритейл» (далее ??– Участник) был заключен договор № участия в долевом строительстве (далее ?– Договор).?
№ между ООО «Стрит Ритейл» (далее ?–? Цедент) и ФИО1 (далее? ?–? Цессионарий) был заключен договор уступки права требования по Договору.
Таким образом, все права и обязанности перешли к новому Участнику? ?– ФИО1
Согласно п. 3.1 Договора Застройщик обязуется в предусмотренный Договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) объект и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию объекта передать квартиру Участнику долевого строительства, а Участник долевого строительства обязуется уплатить обусловленную Договором цену и принять Квартиру при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию Объекта.
Согласно п. 1.2 Договора квартира ?– объект долевого строительства, то есть жилое помещение, входящее в состав объекта, с относящимися к ней летними помещениями (балкон/лоджия/терраса), подлежащее передаче Участнику долевого строительства после получения разрешения на ввод в эксплуатацию объекта и определенном в Приложении ??№ к настоящему Договору.
<адрес> квартиры и ее почтовый номер будут уточнены сторонами после проведения обмеров органами технической инвентаризации.
Приложение? ?№? 1 к Договору, пункт ?№, общая площадь с летними? помещениями, ?к?в. м ?– 62,34 кв.? м.
?ДД.ММ.ГГГГ в установленном законодательством Российской Федерации порядке Застройщиком получено разрешение на ввод в эксплуатацию многоквартирного жилого <адрес>.
ДД.ММ.ГГГГ истец передал квартиру ответчику, что подтверждается актом приема-передачи.
Согласно п.? 4 ?акт?а приема-передачи квартиры на момент подписания ?акта задолженность Участника долевого строительства перед ООО «Студия» по оплате стоимости квартиры составляет сумму в размере 504 900 руб.
В соответствии с п.п. 1, 2 ст. 424 ГК РФ исполнение договора оплачивается по цене, установленной соглашением сторон.
Изменение цены после заключения договора допускается в случаях и на условиях, предусмотренных договором, законом либо в установленном законом порядке.
Согласно п. 5.4 Договора в случае если фактическая площадь квартиры отличается от общей проектной в большую сторону, то Участник долевого строительства оплачивает разницу площади, исходя из стоимости 1 кв. м площади по цене?, равной 165 000 ?р?уб., если в меньшую, то Застройщик возвращает разницу, исходя из той же стоимости одного квадратного метра.
Согласно ч.ч. 1, 2 ст. 5 Федерального закона №–ФЗ в договоре указывается цена договора, то есть размер денежных средств, подлежащих уплате участником долевого строительства для строительства (создания) объекта долевого строительства. Цена договора может быть определена как произведение цены единицы общей площади жилого помещения или площади нежилого помещения, являющихся объектом долевого строительства, и соответствующей общей площади или площади объекта долевого строительства. В случае, если частью жилого помещения, являющегося объектом долевого строительства, являются лоджия, веранда, балкон, терраса, цена договора может быть определена как произведение цены единицы общей приведенной площади такого жилого помещения и общей приведенной площади такого жилого помещения. Общая приведенная площадь жилого помещения состоит из суммы общей площади жилого помещения и площади лоджии, веранды, балкона, террасы с понижающими коэффициентами, установленными федеральным органом исполнительной власти, указанным в части 1 статьи 23 настоящего Федерального закона.
По соглашению сторон цена договора может быть изменена после его заключения, если договором предусмотрены возможности изменения цены, случаи и условия ее изменения. При увеличении цены договора застройщик обязан уплатить отчисления (взносы) в компенсационный фонд пропорционально такому увеличению в порядке, предусмотренном статьей 23.2 настоящего Федерального закона.
Проектная общая площадь квартиры по Договору ?составляет 62,34 кв.? м.
После ввода дома в эксплуатацию и обмеров МОСГОРБТИ площадь квартиры? увеличилась ?до 65,4 кв.? м.
Согласно экспликации ГБУ Московского городского бюро технической инвентаризации к поэтажному плану здания (строения) площадь квартиры ?ответчика увеличилась на 3,06 кв.? м из расчета: 65,4 кв.? м (площадь квартиры после ввода дома в эксплуатацию и обмеров? МОСГОРБТИ) ?– 62,34 кв.? м (площадь квартиры, указанная по Договору) = 3,06 кв.? м (разница площади квартиры в большую сторону).
Исходя из положений пункта 3 статьи 555 ГК РФ, в случаях, когда цена недвижимости в договоре продажи недвижимости установлена на единицу ее площади или иного показателя ее размера, общая цена такого недвижимого имущества, подлежащая уплате, определяется исходя из фактического размера переданного покупателю недвижимого имущества.
Таким образом, по смыслу приведенных выше норм права стороны договора участия в долевом строительстве вправе определить окончательную цену договора как произведение цены единицы общей площади объекта долевого строительства, установленной в договоре, и фактической общей площади переданного участнику долевого строительства объекта.
Как следует из материалов дела, истцом исполнены обязательства перед ответчиком в полном объеме, при этом Участнику Застройщиком был передан объект, площадь которого больше проектной на 3,06 кв. м, в связи с чем, исходя из положений п. 5.4 Договора, при окончательном расчете цена договора подлежит изменению в сторону увеличения, следовательно, Участник должен выплатить Застройщику денежные средства в размере 504 900 руб. (165 000 руб. ? 3,06 кв. м), однако ответчиком данное обязательство не исполнено.
Претензия истца от ДД.ММ.ГГГГ (трек-номер письма: 80088203466522) была оставлена ответчиком без ответа и удовлетворения.
Денежные средства в счет увеличения площади жилого помещения ответчиком истцу не выплачены.
При таких обстоятельствах, с учетом приведенных норм права, суд приходит к выводу о правомерности требований истца о взыскании с ответчика денежных средств в счет увеличения площади жилого помещения в размере 504 900 руб.
Разрешая требования истца о взыскании с ответчика неустойки за нарушение срока выплаты денежных средств, суд приходит к следующему выводу.
Исходя из п. 1 ст. 314 ГК РФ, если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения либо период, в течение которого оно должно быть исполнено (в том числе в случае, если этот период исчисляется с момента исполнения обязанностей другой стороной или наступления иных обстоятельств, предусмотренных законом или договором), обязательство подлежит исполнению в этот день или соответственно в любой момент в пределах такого периода.
Согласно ч. 6 ст. 5 Федерального закона №–ФЗ в случае нарушения установленного договором срока внесения платежа участник долевого строительства уплачивает застройщику неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки.
Согласно разъяснению, изложенному в пункте 65 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств», по смыслу статьи 330 ГК РФ, истец вправе требовать присуждения неустойки по день фактического исполнения обязательства (в частности, фактической уплаты кредитору денежных средств, передачи товара, завершения работ). Законом или договором может быть установлен более короткий срок для начисления неустойки, либо ее сумма может быть ограниченна.
Присуждая неустойку, суд по требованию истца в резолютивной части решения указывает сумму неустойки, исчисленную на дату вынесения решения и подлежащую взысканию, а также то, что такое взыскание производится до момента фактического исполнения обязательства.
Расчет суммы неустойки, начисляемой после вынесения решения, осуществляется в процессе исполнения судебного акта судебным приставом-исполнителем, а в случаях, установленных законом, – иными органами, организациями, в том числе органами казначейства, банками и иными кредитными организациями, должностными лицами и гражданами. В случае неясности судебный пристав-исполнитель, иные лица, исполняющие судебный акт, вправе обратиться в суд за разъяснением его исполнения, в том числе по вопросу о том, какая именно сумма подлежит взысканию с должника.
При этом день фактического исполнения нарушенного обязательства, в частности, день уплаты задолженности кредитору, включается в период расчета неустойки (аналогичная правовая позиция изложена в определении Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ №-КГ18-21).
Оценив исследованные доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу о том, что ответчиком обязательства по выплате денежных средств в счет увеличения площади жилого помещения нарушены.
Согласно ст. 401 ГК РФ лицо, не исполнившее обязательства либо исполнившее его ненадлежащим образом, несет ответственность при наличии вины (умысла или неосторожности), кроме случаев, когда законом или договором предусмотрены иные основания ответственности.
Лицо признается невиновным, если при той степени заботливости и осмотрительности, какая от него требовалась по характеру обязательства и условиям оборота, оно приняло все меры для надлежащего исполнения обязательства (п. 1).
Отсутствие вины доказывается лицом, нарушившим обязательство (п. 2).
Если иное не предусмотрено законом или договором, лицо, не исполнившее или ненадлежащим образом исполнившее обязательство при осуществлении предпринимательской деятельности, несет ответственность, если не докажет, что надлежащее исполнение оказалось невозможным вследствие непреодолимой силы, то есть чрезвычайных и непредотвратимых при данных условиях обстоятельств. К таким обстоятельствам не относятся, в частности, нарушение обязанностей со стороны контрагентов должника, отсутствие на рынке нужных для исполнения товаров, отсутствие у должника необходимых денежных средств (п. 3).
Ответчик не представила доказательств отсутствия вины в неисполнении обязательства.
Тем самым суд находит обоснованными и подлежащими удовлетворению требования истца о взыскании с ответчика неустойки в размере 1/300 ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации от суммы долга за увеличение площади жилого помещения (сумма долга 504 900 руб.) за период с ДД.ММ.ГГГГ по дату фактического исполнения обязательств по выплате задолженности за увеличение площади жилого помещения.
В соответствии с частью 1 статьи 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.
Согласно ч. 1 ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.
По смыслу ст. 94 ГПК РФ к издержкам, связанным с рассмотрением дела, относятся, в том числе, связанные с рассмотрением дела почтовые расходы, понесенные сторонами; другие признанные судом необходимыми расходы.
На основании ч. 1 ст. 98 ГПК РФ с ответчика подлежат взысканию в пользу истца почтовые расходы в размере 676,28 руб., расходы по оплате государственной пошлины в размере 15 098руб.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194–199, 233–237 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Иск ООО «СТУДИЯ» удовлетворить.
Взыскать с ФИО1 в пользу ООО «СТУДИЯ» задолженность по оплате площади увеличения квартиры по договору долевого участия в долевом строительстве в размере 504900руб., неустойку в размере 1/300 ставки рефинансирования ЦБРФ за период с ДД.ММ.ГГГГ по дату фактического исполнения обязательства, почтовые расходы в размере 676,28руб., расходы по оплате госпошлины в размере 15098руб.
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Балашихинский городской суд в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, – в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Решение принято в окончательной форме ДД.ММ.ГГГГ
Судья Балашихинского
городского суда <адрес> ФИО4ёва