Дело № 2-573/2022

УИД 05RS0016-01-2022-002123-31

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

11 ноября 2022г. г. Дагестанские Огни

Городской суд г. Дагестанские Огни РД в составе:

председательствующего- судьи Ходжаева З.З.,

при помощнике судьи Алиумарове В.А.,

секретаре с/з Абдулгашимовой И.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации городского округа «<адрес>» о признании права собственности на недвижимое имущество,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к администрации городского округа «<адрес>» о признании за ним право собственности на нежилое здание общей площадью – 31,62 м2, расположенное по адресу: <адрес>, построенное на земельном участке с кадастровым номером 05:47:000000:1935.

В обосновании искового заявления указано, что ему на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером 05:47:000000:1935, общей площадью 22 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

Постановлением главы администрации <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ ему был выделен указанный земельный участок под строительство магазина.

На основании вышеуказанного постановления ему было выдано свидетельство № от ДД.ММ.ГГГГ о праве пожизненного наследуемого владения на указанный земельный участок.

На основании проекта строительства и указанного постановления на данном земельном участке им был возведен объект капитального строительства – магазин площадью 31,62 кв.м.

Предусмотренного разрешения органа местного самоуправления на строительство объекта не получала.

В досудебном порядке зарегистрировать право собственности на построенное нежилое помещение ним не представилось возможным. Им предприняты все возможные меры по легализации данного здания путем обращения в Управление Росреестра по <адрес> с заявлением о регистрации права собственности на указанный объект недвижимого имущества. Ответом в регистрации права собственности на магазин было отказано, со ссылкой на необходимость предоставления документа, подтверждающего право собственности на земельный участок.

В настоящее время отсутствие зарегистрированных прав на указанный объект за ним, препятствует ему в регистрации его права собственности на недвижимое имущество, в связи с чем, он вынужден обратиться в суд с настоящими исковыми требованиями, так как иной возможности зарегистрировать свои права на недвижимое имущество в досудебном порядке не представляется возможным.

Истец ФИО1 надлежащим образом извещенный о времени и месте судебного заседания в суд не явился. Просил суд о рассмотрении дела без его участия.

Согласно ст. 167 ГПК РФ, стороны вправе просить суд о рассмотрении дела в их отсутствие и направлении им копий решения суда.

Представитель ответчика – администрации городского округа «<адрес>» и представитель третьего лица УФСГРК и К по <адрес> надлежащим образом извещенные о времени и месте судебного разбирательства, в судебное заседание не явились без уважительных причин, ходатайство об отложении рассмотрения дела не заявили и письменных возражений по делу не представили.

Согласно ст. 167 ГПК РФ, лица, участвующие в деле, обязаны известить суд о причинах неявки и представить доказательства уважительности этих причин.

Суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки неуважительными.

С учётом этого, суд считает возможным рассмотреть дело без участия истца, представителя ответчика и представителя третьего лица.

Изучив и исследовав материалы, суд считает исковые требования ФИО1 обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В силу ст. ст. 8, 12 ГК РФ, гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но, в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии с ч. 2 ст. 209 ГК РФ собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным паровым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Согласно ч. 1 ст. 213 ГК РФ в собственность граждан и юридических лиц может находиться любое имущество, за исключением отдельных видов имущества, которое в соответствии с законом не может принадлежать гражданам и юридическим лицам.

На основании п. 1 ст. 263 ГК РФ собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другими лицами. Эти правила осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка (п. 2 ст. 260 ГК РФ).

В силу п. 2 ч. 1 ст. 40 ЗК РФ, собственник земельного участка имеет право возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.

В соответствии с п.9 ст. 3 Федерального закона от 25.10.2001г. 137-ФЗ «О введении в действие земельного кодекса»- государственные акты, свидетельства и другие документы, удостоверяющие права на землю и выданные гражданам или юридическим лицам до введения в действие Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", имеют равную юридическую силу с записями в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

В силу абзаца 3 п. 9.1 ст. 3 Федерального закона "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" граждане, к которым перешли в порядке наследования или по иным основаниям права собственности на здания, строения и (или) сооружения, расположенные на указанных земельных участках и находящиеся в государственной или муниципальной собственности, вправе зарегистрировать право собственности на такие земельные участки в соответствии со ст. 25.2 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 122-ФЗ, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такие земельные участки не могут предоставляться в частную собственность.

На основании ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данное объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил. Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности; оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки. Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет, кроме случаев, предусмотренных пунктом 3 настоящей статьи.

Как следует из разъяснений, содержащихся в Постановлении Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от ДД.ММ.ГГГГ "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку, но в то же время суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности к получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию.

При этом, если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры.

В силу положений ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается в обоснование своих требований и приводит в обоснование возражений.

Как усматривается из материалов дела, истец ФИО1 является собственником земельного участка, общей площадью 22 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>.

Земельный участок с кадастровым номером 05:47:000000:1935 был предоставление истцу на основании постановления главы администрации <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ под строительство магазина, по адресу: <адрес>.

На вышеуказанный земельный участок с кадастровым номером 05:47:000000:1935 истцу было выдано свидетельство на право владения, пожизненно наследуемого владения на землю, бессрочного (постоянного) пользования землей № от ДД.ММ.ГГГГ

Истцом на указанном земельном участке осуществил нежилое здание, в результате которой, общая площадь здания составила 31,62 кв. м. При этом разрешение на строительство истцом получено не было.

Как следует из материалов дела, истцу выдан проект строительства объекта мелкорозничной торговли - магазин, утвержденный главным архитектором города.

Указанные обстоятельства позволяют сделать вывод о том, что объект капитального строительства не несет угрозу жизни и здоровью граждан.

Доказательств, что построенное истцом здание нарушает требованиям градостроительных, строительных и противопожарных норм либо затрагивает интересы и права третьих лиц, по делу не представлено, спорная постройка расположена в пределах границ земельного участка с кадастровым номером 05:47:000000:1935, площадью 31,62 кв. м, принадлежащего истцу на праве собственности и соответствует целевому использованию.

Как следует из материалов дела, истцом предприняты все возможные меры по легализации данного здания путем обращения в Управление Росреестра по <адрес> с заявлением о регистрации права собственности на указанный объект недвижимого имущества.

Так, согласно решения Управления Росреестра по <адрес> № КУВД – 001/2022-30658043/1 от ДД.ММ.ГГГГ, истцу в регистрации права собственности на магазин было отказано, со ссылкой на необходимость предоставления документа, подтверждающего право собственности на земельный участок.

Разрешая спор, суд, оценив в совокупности представленные по делу доказательства по правилам ст. ст. 12, 56, 67 Гражданского процессуального кодекса РФ, применяя приведенные нормы права, установив, что спорное строение возведено в границах земельного участка с кадастровым номером 05:47:000000:1935, принадлежащего истцу, в отношении земельного участка имеются права, допускающие строительство на нем коммерческого объекта, постройка соответствует требованиям, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, приходит к обоснованному выводу об удовлетворении заявленных требований.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на нежилое здание общей площадью – 31,62 м2, расположенное по адресу: <адрес>, построенное на земельном участке с кадастровым номером 05:47:000000:1935.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд РД через городской суд <адрес> в течении месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Председательствующий Ходжаев З.З.

Резолютивная часть решения составлена ДД.ММ.ГГГГ.

Полное мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.