ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

10 октября 2025 года г. Тольятти

Центральный районный суд г. Тольятти Самарской области в составе:

председательствующего судьи – Новак А.Ю.,

при секретаре судебного заседания – Журавлевой Д.Д.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску АКБ «Абсолют Банк» (ПАО) к Б.Л.С. о взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на имущество,

установил:

АКБ «Абсолют Банк» (ПАО) обратилось в суд с иском к Б.Л.С. о взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на имущество, просило обратить взыскание на предмет ипотеки - квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, кадастровый № путем реализации с публичных торгов, определив начальную продажную цену заложенного имущества в размере 3 152 000 рублей. Взыскать с Б.Л.С. в пользу АКБ «Абсолют Банк» (ПАО) сумму задолженности по кредиту в размере 310 984,28 рубля, из которых 292 747,58 рублей - сумма просроченного основного долга, 13 429,27 рублей - сумма просроченных процентов, 4 084,12 рубля — пени за нарушение обязательств по оплате основного долга, 723,31 рубля - пени за нарушение обязательств по оплате процентов, а также расходы по оплате государственной пошлины в размере 30 275 рублей, расходы по оценке в размере 2500 рублей.

В обоснование иска указано, что ДД.ММ.ГГГГ АКБ «Абсолют Банк» (ПАО) заключил с Б.Л.С. кредитный договор №, на следующих условиях: сумма кредита (основного долга) - 1 590 000 рублей (п. 1. Кредитного договора); срок кредита - 120 месяцев, до ДД.ММ.ГГГГ, (п.2.1. Кредитного договора); проценты за пользование кредитом - 10,25 % годовых (п. 4.1. Кредитного договора); возврат кредита и уплата процентов — осуществляется путем совершения ежемесячных аннуитетных платежей в размере 21 232,00 рублей (кроме последнего) (п. 7.7 Кредитного договора); Пени в случае просрочки исполнения обязательств - за каждый день просрочки 0,06 % от суммы просроченного платежа (п. 13.4. Кредитного договора). Целевое назначение кредита - приобретение в собственность квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, <адрес> (п. 12.1 Кредитного договора). Обеспечение исполнения обязательств ответчика по кредитному договору - ипотека в силу закона квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>. Права кредитора удостоверены Закладной от ДД.ММ.ГГГГ Согласно п. 4.4. индивидуальных условий Кредитного договора в случае погашения кредита заемщиком средствами (частью средств) материнского (семейного) капитала в течение 6 месяцев со дня предоставления кредита в сумме не менее 483 881,83 рублей процентная ставка снижается на 1% годовых, начиная с Процентного периода, следующего за Процентным периодом в котором осуществлено погашение кредита. Средства материнского капитала поступили ДД.ММ.ГГГГ Так с ДД.ММ.ГГГГ проценты за пользование кредитом составляют 9,25 % годовых. Также досрочное частичное погашение кредита на сумму 450 000 рублей было осуществлено- ДД.ММ.ГГГГ В соответствии с п. 4.2 кредитного договора размер процентной ставки начиная с ДД.ММ.ГГГГ в связи с исключением заемщика из числа застрахованных по договору коллективного ипотечного страхования и заключения заемщиком самостоятельно договора (полиса) страхования в порядке условиях, установленных договором, составлял 9.5% годовых. По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ сумма задолженности заемщика по кредитному договору составляет 310 984,28 рубля, из них: 292 747,58 рублей - сумма просроченного основного долга; 13 429,27 рублей - сумма просроченных процентов, 4 084,12 рубля - пени за нарушение обязательств по оплате основного долга, 723,31 рубля - пени за нарушение обязательств по оплате процентов. По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ по Кредитному договору заемщиком допущено нарушение сроков внесения платежей более трех раз в течение 12 месяцев. Регулярно, начиная с ДД.ММ.ГГГГ заемщик допускает случаи просрочки внесения ежемесячных платежей. С ДД.ММ.ГГГГ у заемщика имеется непрерывная просрочка исполнения обязательств по погашению кредита. Кроме того, сумма неисполненного заемщиком обязательства составляет более пяти процентов размера оценки предмета ипотеки по договору об ипотеке. Согласно экспертному заключению ООО «Консалтинговая группа «Эксперт» № от ДД.ММ.ГГГГ об оценке рыночной и ликвидационной стоимости квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес> рыночная стоимость квартиры составляет 3 940 000 рублей. Таким образом, на основании и. 4 ст. 54 ФЗ «Об ипотеке (Залоге недвижимости)», необходимо установить начальную продажную цену заложенного имущества в размере 3 152 000 рублей, что составляет восемьдесят процентов от рыночной стоимости заложенного имущества, определенной в Отчете об оценке.

Представитель истца в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, ранее просил рассмотреть дело без его участия.

Ответчик Б.Л.С. в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещена надлежащим образом путем направления судебной повестки заказным почтовым отправлением.

С учетом положения пункта 2 статьи 165.1 ГК РФ юридически значимое сообщение, адресованное гражданину, осуществляющему предпринимательскую деятельность в качестве индивидуального предпринимателя (далее - индивидуальный предприниматель), или юридическому лицу, направляется по адресу, указанному соответственно в едином государственном реестре индивидуальных предпринимателей или в едином государственном реестре юридических лиц либо по адресу, указанному самим индивидуальным предпринимателем или юридическим лицом.

При этом необходимо учитывать, что гражданин, индивидуальный предприниматель или юридическое лицо несут риск последствий неполучения юридически значимых сообщений, доставленных по адресам, перечисленным в абзацах первом и втором настоящего пункта, а также риск отсутствия по указанным адресам своего представителя. Гражданин, сообщивший кредиторам, а также другим лицам сведения об ином месте своего жительства, несет риск вызванных этим последствий (пункт 1 статьи 20 ГК РФ). Сообщения, доставленные по названным адресам, считаются полученными, даже если соответствующее лицо фактически не проживает (не находится) по указанному адресу.

Если лицу, направляющему сообщение, известен адрес фактического места жительства гражданина, сообщение может быть направлено по такому адресу.

Статья 165.1 ГК РФ подлежит применению также к судебным извещениям и вызовам, если гражданским процессуальным законодательством не предусмотрено иное (п.68 Постановления Пленума ВС РФ «О применении судами некоторых положений раздела 1 части первой Гражданского Кодекса Российской Федерации» от ДД.ММ.ГГГГ №).

При таких обстоятельствах суд считает, что им предприняты все меры для надлежащего извещения ответчика о времени и месте судебного заседания, однако в судебное заседание Б.Л.С. не явилась, об уважительных причинах неявки суду не сообщила.

Ввиду неявки ответчика, принимая во внимание сроки рассмотрения гражданских дел, с учетом отсутствия возражений со стороны истца о рассмотрении дела в порядке заочного производства, на основании ст. 233 ГПК РФ, дело рассмотрено в порядке заочного производства, о чем вынесено определение, занесенное в протокол судебного заседания.

Третье лицо – ФИО4 в судебное заседание не явился, надлежащим образом извещался о месте, дате и времени судебного заседания, причин неявки не сообщил, ходатайств не заявлял.

Проверив материалы дела, суд считает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

В соответствии со ст. 819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты за пользование ею, а также предусмотренные кредитным договором иные платежи, в том числе связанные с предоставлением кредита.

В случае предоставления кредита гражданину в целях, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности (в том числе кредита, обязательства заемщика по которому обеспечены ипотекой), ограничения, случаи и особенности взимания иных платежей, указанных в абзаце первом настоящего пункта, определяются законом о потребительском кредите (займе).

В соответствии со ст. 819 ГК РФ к отношениям по кредитному договору применяются правила, предусмотренные параграфом 1 главы 42 ГК РФ, если иное не предусмотрено правилами параграфа 2 главы 42 ГК РФ и не вытекает из существа кредитного договора.

В соответствии с п. 1 ст. 810 ГК РФ заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

В соответствии с п. 2 ст. 811 ГК РФ если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с процентами за пользование займом, причитающимися на момент его возврата.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ АКБ «Абсолют Банк» (ПАО) заключил с Б.Л.С. кредитный договор №, на следующих условиях: сумма кредита (основного долга) - 1 590 000 рублей (п. 1 Кредитного договора); срок кредита - 120 месяцев, до ДД.ММ.ГГГГ, (п. 2.1. Кредитного договора); проценты за пользование кредитом - 10,25 % годовых (п. 4.1. Кредитного договора).

Возврат кредита и уплата процентов — осуществляется путем совершения ежемесячных аннуитетных платежей в размере 21 232 рублей (кроме последнего) (п. 7.7 Кредитного договора).

Пени в случае просрочки исполнения обязательств - за каждый день просрочки 0,06 % от суммы просроченного платежа (п. 13.4. Кредитного договора).

Целевое назначение кредита - приобретение в собственность квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес> (п. 12.1 Кредитного договора).

Обеспечение исполнения обязательств ответчика по кредитному договору - ипотека в силу закона квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>.

Права кредитора удостоверены Закладной от ДД.ММ.ГГГГ

Согласно п. 4.4. индивидуальных условий Кредитного договора в случае погашения кредита заемщиком средствами (частью средств) материнского (семейного) капитала в течение 6 месяцев со дня предоставления кредита в сумме не менее 483 881,83 рублей процентная ставка снижается на 1% годовых, начиная с Процентного периода, следующего за Процентным периодом в котором осуществлено погашение кредита.

Средства материнского капитала поступили ДД.ММ.ГГГГ С ДД.ММ.ГГГГ проценты за пользование кредитом составляют 9,25 % годовых.

Досрочное частичное погашение кредита на сумму 450 000 рублей было осуществлено- ДД.ММ.ГГГГ

В соответствии с п. 4.2 кредитного договора размер процентной ставки начиная с ДД.ММ.ГГГГ в связи с исключением заемщика из числа застрахованных по договору коллективного ипотечного страхования и заключения заемщиком самостоятельно договора (полиса) страхования в порядке условиях, установленных договором, составлял 9.5% годовых.

По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ сумма задолженности заемщика по кредитному договору составляет 310 984,28 рубля, из них: 292 747,58 рублей - сумма просроченного основного долга; 13 429,27 рублей - сумма просроченных процентов, 4 084,12 рубля - пени за нарушение обязательств по оплате основного долга, 723,31 рубля - пени за нарушение обязательств по оплате процентов.

Из искового заявления следует, что Банк свои обязательства по договору исполнил в полном объеме, однако заемщиком в нарушение положений договора платежи своевременно и в полном объеме не производились, что подтверждается расчетом задолженности.

Факт заключения кредитного договора от ДД.ММ.ГГГГ и его условия подтверждаются материалами дела: кредитным договором от ДД.ММ.ГГГГ, общими условиями кредитного договора, графиком платежей, выпиской из лицевого счета, закладной.

Ответчик доказательств, опровергающих доводы истца и возражений против иска, не представил.

У суда нет оснований не доверять представленному истцом расчету задолженности.

При таких обстоятельствах, суд считает необходимым взыскать с ответчика в пользу истца задолженность по кредитному договору от ДД.ММ.ГГГГ в размере 310 984,28 рубля, из которых 292 747,58 рублей - сумма просроченного основного долга, 13 429,27 рублей - сумма просроченных процентов, 4 084,12 рубля — пени за нарушение обязательств по оплате основного долга, 723,31 рубля - пени за нарушение обязательств по оплате процентов.

В соответствии со ст. 334 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество (залогодатель), за изъятиями, установленными законом. К залогу недвижимого имущества (ипотеке) применяются правила названного Кодекса о вещных правах, а в части, не урегулированной указанными правилами и законом об ипотеке, общие положения о залоге.

В соответствии со ст. 337 ГК РФ если иное не предусмотрено договором, залог обеспечивает требование в том объеме, какой оно имеет к моменту удовлетворения, в частности, проценты, неустойку, возмещение убытков, причиненных просрочкой исполнения, а также необходимых расходов залогодержателя на содержание заложенной вещи и расходов по взысканию.

В соответствии со ст. 1 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» по договору о залоге недвижимости (договору об ипотеке) одна сторона – залогодержатель, являющийся кредитором по обязательству, обеспеченному ипотекой, имеет право получить удовлетворение своих денежных требований к должнику по этому обязательству из стоимости заложенного недвижимого имущества другой стороны – залогодателя преимущественно перед другими кредиторами залогодателя, за изъятиями, установленными федеральным законом. К залогу недвижимого имущества, возникающему на основании федерального закона или наступлении указанных в нем обстоятельств (ипотека в силу закона), соответственно применяются правила о залоге, возникающие в силу договора об ипотеке, если федеральным законом не установлено иное.

Согласно ст. 2 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» ипотека может быть установлена в обеспечение обязательства по кредитному договору, по договору займа или иного обязательства, в том числе обязательства, основанного на купле-продаже, аренде, подряде, другом договоре, причинении вреда, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Целевое назначение кредита - приобретение в собственность квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес> (п. 12.1 Кредитного договора).

Обеспечение исполнения обязательств ответчика по кредитному договору - ипотека в силу закона квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>.

Права кредитора удостоверены Закладной от ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии со ст. 348 ГК РФ в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником своих обязательств по кредитному договору, залогодержатель (кредитор) имеет право обратить взыскание на предмет залога для удовлетворения своих требований из его стоимости.

В силу ст. 349 ГК РФ требования залогодержателя (кредитора) удовлетворяются из стоимости заложенного имущества по решению суда. При этом, начальная продажная цена заложенного имущества, с которой начинаются торги, определяется судом (п. 3 ст. 350 ГК РФ).

В связи с неисполнением ответчиком обязательств по погашению кредита, залогодержатель вправе обратить взыскание на заложенное недвижимое имущество.

Согласно п. 1 ст. 334 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя).

В силу п. 1 ст. 336 ГК РФ предметом залога может быть всякое имущество, в том числе вещи и имущественные права, за исключением имущества, на которое не допускается обращение взыскания, требований, неразрывно связанных с личностью кредитора, в частности требований об алиментах, о возмещении вреда, причиненного жизни или здоровью, и иных прав, уступка которых другому лицу запрещена законом.

Обращение взыскания на заложенное имущество не допускается, если допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства незначительно и размер требований залогодержателя вследствие этого явно несоразмерен стоимости заложенного имущества. Если не доказано иное, предполагается, что нарушение обеспеченного залогом обязательства незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества при условии, что одновременно соблюдены следующие условия:

1) сумма неисполненного обязательства составляет менее чем пять процентов от размера стоимости заложенного имущества;

2) период просрочки исполнения обязательства, обеспеченного залогом, составляет менее чем три месяца.

В настоящем случае суд не усматривает обстоятельств, препятствующих обращению взыскания на заложенное имущество.

В соответствии с п. 1 ст. 349 ГК РФ обращение взыскания на заложенное имущество осуществляется по решению суда, если соглашением залогодателя и залогодержателя не предусмотрен внесудебный порядок обращения взыскания на заложенное имущество.

В силу п. 1 ст. 350 ГК РФ реализация заложенного имущества, на которое взыскание обращено на основании решения суда, осуществляется путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном названным Кодексом и процессуальным законодательством, если законом или соглашением между залогодержателем и залогодателем не установлено, что реализация предмета залога осуществляется в порядке, установленном абзацами вторым и третьим пункта 2 статьи 350.1 названного Кодекса.

Согласно п. 3 ст. 340 ГК РФ если иное не предусмотрено законом, соглашением сторон или решением суда об обращении взыскания на заложенное имущество, согласованная сторонами стоимость предмета залога признается ценой реализации (начальной продажной ценой) предмета залога при обращении на него взыскания.

В соответствии с подпунктом 4 пункта 2 статьи 54 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)», принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем, в том числе начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ по кредитному договору заемщиком допущено нарушение сроков внесения платежей более трех раз в течение 12 месяцев. Начиная с ДД.ММ.ГГГГ, заемщик допускал случаи просрочки внесения ежемесячных платежей. С ДД.ММ.ГГГГ у заемщика имеется непрерывная просрочка исполнения обязательств по погашению кредита.

Сумма неисполненного заемщиком обязательства составляет более пяти процентов размера оценки предмета ипотеки по договору об ипотеке, что в силу ст. 54.1 ФЗ «Об ипотеке залоге недвижимости)»..

Указанные обстоятельства являются безусловным основанием для обращения взыскания на недвижимое имущество.

Имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращено взыскание в соответствии с Федеральным законом «Об ипотеке (залоге недвижимости)», реализуется путем продажи с публичных торгов, за исключением случаев, предусмотренных названным Федеральным законом.

В соответствии с частью 1 статьи 50 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статьях 3 и 4 названного Федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

В соответствии со статьей 51 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» взыскание по требованиям залогодержателя обращается на имущество, заложенное по договору об ипотеке, по решению суда, за исключением случаев, когда в соответствии со статьей 55 названного Федерального закона допускается удовлетворение таких требований без обращения в суд.

В соответствии с пунктом 5 статьи 54.1 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» если договором об ипотеке не предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более чем три раза в течение 12 месяцев, предшествующих дате обращения в суд или дате направления уведомления об обращении взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке, даже при условии, что каждая просрочка незначительна.

Таким образом, учитывая, нарушения ответчиком обязательств по кредитному договору и в силу ст. 348 ГК РФ, суд полагает необходимым удовлетворить требования истца об обращении взыскания на заложенное имущество – квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, кадастровый № путем реализации с публичных торгов.

Согласно экспертному заключению ООО «Консалтинговая группа «Эксперт» от ДД.ММ.ГГГГ об оценке рыночной и ликвидационной стоимости квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес> рыночная стоимость квартиры составляет 3 940 000 рублей.

Таким образом, на основании и. 4 ст. 54 ФЗ «Об ипотеке (Залоге недвижимости)», необходимо установить начальную продажную цену заложенного имущества в размере 3 152 000 рублей, что составляет восемьдесят процентов от рыночной стоимости заложенного имущества, определенной в Отчете об оценке.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы пропорционально удовлетворенной части иска.

Согласно платежному поручению от ДД.ММ.ГГГГ № истцом при подаче иска в суд уплачена государственная пошлина в размере 30 275 рублей, за изготовление отчета оплачено согласно платежному поручению от ДД.ММ.ГГГГ № рублей, указанные суммы подлежат взысканию с ответчика в пользу истца.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199, 233 - 235 ГПК РФ, суд

решил:

Иск АКБ «Абсолют Банк» (ПАО) к Б.Л.С. о взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на имущество – удовлетворить.

Обратить взыскание на предмет ипотеки - квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, кадастровый № путем реализации с публичных торгов, определив начальную продажную цену заложенного имущества в размере 3 152 000 рублей.

Взыскать с Б.Л.С. (№) в пользу АКБ «Абсолют Банк» (ПАО) № сумму задолженности по кредиту в размере 310 984,28 рубля, из которых 292 747,58 рублей - сумма просроченного основного долга, 13 429,27 рублей - сумма просроченных процентов, 4 084,12 рубля — пени за нарушение обязательств по оплате основного долга, 723,31 рубля - пени за нарушение обязательств по оплате процентов.

Взыскать с Б.Л.С. (№) в пользу АКБ «Абсолют Банк» (ПАО) № расходы по оплате государственной пошлины в размере 30 275 рублей, расходы по оценке в размере 2500 рублей.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий А.Ю. Новак

Заочное решение в окончательной форме изготовлено 20.10.2025 г.

Председательствующий А.Ю. Новак