Решение по делу № 2-11600/2022 от 24.04.2023

Дело № 2-648/2023

УИД 50RS0002-01-2022-011028-93

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

24 апреля 2023 года г. Видное, МО

Видновский городской суд Московской области в составе председательствующего судьи Зыряновой А.А., при секретаре судебного заседания Мурадовой К.Ш., с участием представителя истца ФИО6, представителя третьего лица ООО «Авантаж» - ФИО4, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску ФИО2 к ООО «АСК «Фриз» о взыскании денежных средств, расходов по уплате государственной пошлины,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратился в суд с иском к ООО «АСК «Фриз», в редакции уточненного иска от ДД.ММ.ГГГГ просит суд о взыскании с ответчика убытков в размере стоимости квартиры в размере <данные изъяты>, расходов по уплате государственной пошлины в размере <данные изъяты>

В обоснование иска истец указал, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО «АСК «Фриз» (Продавцом) и ООО «Авантаж» (Покупателем) был заключен предварительный договор купли-продажи квартиры № <данные изъяты>, предметом которого являлась договоренность о заключении в будущем договора купли-продажи однокомнатной квартиры, <адрес>, номер <адрес>, 2 секция, расположенной на 1 этаже 9 этажного жилого дома по адресу: <адрес> (кадастровый номер земельного участка №), общей площадью <данные изъяты> кв. м. Основной договор стороны обязались заключить в срок не позднее 1 месяца с момента оформления в установленном законом порядке прав собственности Продавца на квартиру.

ДД.ММ.ГГГГ ответчик ООО «АСК «Фриз» и третье лицо ООО «Авантаж» заключили Соглашение о зачете встречных однородных требований, в соответствии с которым у ООО «АСК «Фриз» перед ООО «Авантаж» имелось обязательство по оплате денежных средств. Обязательство по оплате вытекает из Договора подряда <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ, который был исполнен надлежащим образом.

Между истцом ФИО2 и третьим лицом ООО «Авантаж» был заключён договор уступки права требования, согласно которому ООО «Авантаж» передало ФИО2 все права и обязанности по предварительному договору купли-продажи квартиры № <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ, за исключением обязанности по оплате цены договора. В свою очередь ФИО2 оплатил денежные средства в размере <данные изъяты> в пользу ООО «Авантаж», что подтверждается квитанцией к приходному кассовому ордеру № от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно отчету об оценке № от ДД.ММ.ГГГГ, рыночная стоимость квартиры по адресу: <адрес>, составляет <данные изъяты>

Ответчик ООО «АСК «Фриз» от заключения основного договора уклонялся, а ДД.ММ.ГГГГ произвел отчуждение квартиры, являющейся предметом по предварительному договору купли-продажи квартиры № <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ, своему учредителю – ФИО1, при этом денежные средства истцу возвращены не были, что и послужило поводом для обращения с иском в суд.

Истец ФИО2 в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, направил в суд своего представителя по доверенности ФИО6, которая доводы уточненного искового заявления поддержала в полном объеме.

Представитель ответчика ООО «АСК «Фриз» в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.

Представитель третьего лица ООО «Авантаж» по доверенности ФИО4 в судебное заседание явилась, исковые требования поддержала.

В силу ст.167 ГПК РФ Суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки неуважительными.

Выслушав объяснения участников судебного разбирательства, исследовав письменные материалы дела, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

На основании ст.57 ГПК РФ доказательства представляются сторонами и другими лицами, участвующими в деле.

Согласно ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

Пунктом 1 ст. 8 ГК РФ предусмотрено, что гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО «АСК «Фриз» (Продавцом) и ООО «Авантаж» (Покупателем) заключен предварительный договор купли-продажи квартиры № <данные изъяты>, предметом которого являются обязательства о заключении в будущем договора купли-продажи однокомнатной квартиры, <адрес>, номер <адрес>, 2 секция, расположенной на 1 этаже 9 этажного жилого дома по адресу: <адрес> (кадастровый номер земельного участка №), общей площадью <данные изъяты> кв. м. Основной договор стороны обязались заключить в срок не позднее 1 месяца с момента оформления в установленном законом порядке прав собственности Продавца на квартиру. Стоимость квартиры составляет <данные изъяты>

Оплата по указанному договору была произведена ООО «Авантаж» путем заключения Соглашения о зачете встречных однородных требований от ДД.ММ.ГГГГ с ООО «АСК «Фриз», согласно которому у ООО «АСК «Фриз» перед ООО «Авантаж» имелось обязательство по оплате денежных средств в размере <данные изъяты> (п. 1 Соглашения). Обязательство по оплате указанной суммы вытекает из Договора подряда <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ, который был исполнен надлежащим образом.

В последствии между истцом ФИО2 и третьим лицом ООО «Авантаж» заключён договор уступки права требования, согласно которому ООО «Авантаж» передало ФИО2 все права и обязанности по предварительному договору купли-продажи квартиры № <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ, за исключением обязанности по оплате цены договора. В свою очередь ФИО2 оплатил денежные средства в размере <данные изъяты> в пользу ООО «Авантаж», что подтверждается квитанцией к приходному кассовому ордеру № от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно положений ст. 429 ГК РФ, по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором. Предварительный договор заключается в форме, установленной для основного договора, а если форма основного договора не установлена, то в письменной форме. Несоблюдение правил о форме предварительного договора влечет его ничтожность. Предварительный договор должен содержать условия, позволяющие установить предмет, а также условия основного договора, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение при заключении предварительного договора. В предварительном договоре указывается срок, в который стороны обязуются заключить основной договор.

На предложение истца заключить основной договор купли-продажи квартиры, со стороны ответчика ответа не последовало.

В силу ч. 1 ст. 432 ГК РФ, договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

На основании ч. 1 ст. 549 ГК РФ, по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

С учётом указанных обстоятельств и правовых норм, условий предварительного договора и его содержания, суд приходит к выводу о том, что предварительный договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ., заключённый между ООО «АСК «Фриз» и правопредшественником истца - ООО «Авантаж» соответствовал всем предъявляемым к нему законодателем требованиям, фактически между сторонами был заключен договор купли-продажи квартиры по адресу: <адрес>.

Таким образом, в силу условий предварительного договора и договора уступки права требования, у истца имеются основания требовать от ответчика передачи права собственности на квартиру. Судом установлено, что ответчик ДД.ММ.ГГГГ произвел отчуждение спорной квартиры, являющейся предметом по предварительному договору купли-продажи квартиры № <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ, в пользу учредителя общества – ФИО1 Из выписки из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ усматривается, что собственником спорной квартиры по адресу: <адрес> является ФИО1.

Способом защиты нарушенного права истцом избрано взыскание денежных средств с ответчика в размере рыночной стоимости данной квартиры на момент спора.

В соответствии со ст. 15 ГК РФ лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков. Под убытками понимаются неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).

Согласно п.1 ст.393 Гражданского кодекса РФ, должник обязан возместить кредитору убытки, причиненные неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательства.

На основании изложенного, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований истца.

В силу ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, в связи с чем с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по уплате государственной пошлины в размере <данные изъяты>

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2 к ООО «АСК «Фриз» о взыскании денежных средств, расходов по уплате государственной пошлины – удовлетворить.

Взыскать с ООО «АСК «Фриз» в пользу ФИО2 денежные средства в размере <данные изъяты>, расходы по оплате государственной пошлины в размере <данные изъяты>

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Видновский городской суд Московской области в течение месяца со дня составления в окончательной форме. Мотивированное решение составлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья Зырянова А.А.