№2-2938/2025
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
27 ноября 2025 года г.Аксай
Аксайский районный суд Ростовской области в составе:
председательствующего судьи Чимидова М.В.,
при помощнике судьи Москаленко Ю.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Банка ВТБ (ПАО) к ФИО1, третьи лица Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области, Филиал ППК Роскадастр по Ростовской области о расторжении кредитного договора, взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество,
УСТАНОВИЛ:
Истец Банка ВТБ (ПАО) обратился в с иском к ФИО1 о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество.
В обоснование требований указано, что ... между Банком ВТБ (ПАО) и ФИО1 заключен кредитный договор ..., по условиям которого ответчику предоставлены денежные средства в размере 6 000 000 рублей под 7,6% годовых, сроком действия в течение 242 месяца с даты предоставления кредита (п. 2 кредитного договора).
Согласно условиям кредитного договора размер ежемесячного платеж (кроме первого и последнего) составляет 48 703,13 рублей.
Цель назначения кредита – на приобретение земельного участка, земельный участок, кадастровый ..., местоположение ..., площадь 600 кв.м., категория земель – земли населенных пунктов, виды разрешенного использования – для индивидуального жилищного строительства, на строительство на земельном участке индивидуального жилого дома общей площадью 100 кв.м., этажность 1 (п.12.1.1 кредитного договора).
Согласно выпискам из ЕГРН правообладателем ипотеки является ответчик ФИО1, право на земельный участок зарегистрировано ... ...; на жилой дом, кадастровый ..., назначение – жилой дом, количество этажей – 1, в том числе подземных – 0, материал – кирпичные, год завершения строительства – 2024, общая площадь 108,6 кв.м. право собственности зарегистрировано ... ....
Ограничения прав и обременения объекта недвижимости – ипотека, дата государственной регистрации ....
Ответчик неоднократно нарушал сроки погашения основного долга и процентов за пользование кредитом, что подтверждается представленными расчетом задолженности.
Задолженность ответчика по кредитному договору ... от ... по состоянию на ... составляет 6 134 739,16 рублей, из которых: 5 888 561,58 рублей – задолженность по основному долгу, 233 201,53 рублей – задолженность по плановым процентам за пользование кредитом, 9 915,68 рублей – задолженность по пени, 3 060,37 рублей – задолженность по пени по просроченному долгу.
Согласно отчету ООО «МЕМФИС» ... от ... рыночная стоимость недвижимого имущества составляет 7 030 000 рублей.
На основании изложенного, истец просит суд взыскать с ФИО1 задолженность по кредитному договору ... от ... в размере 6 134 739,16 рублей, из которых 5 888 561,58 рублей – задолженность по основному долгу, 233 201,53 рублей – задолженность по плановым процентам за пользование кредитом, 9 915,68 рублей – задолженность по пени, 3 060,37 рублей – задолженность по пени по просроченному долгу, расходы по оплате государственной пошлины в размере 91 943 руля, расторгнуть кредитный договор ... от ..., заключенный между ФИО1 и Банком ВТБ (ПАО), обратить взыскание на предмет ипотеки: на земельный участок, кадастровый ..., местоположение ..., площадь 600 кв.м., категория земель – земли населенных пунктов, виды разрешенного использования – для индивидуального жилищного строительства, право собственности зарегистрировано ... ...; на жилой дом, кадастровый ..., назначение – жилой дом, количество этажей – 1, в том числе подземных – 0, материал – кирпичные, год завершения строительства – 2024, общая площадь 108,6 кв.м., право собственности зарегистрировано ... ..., установить начальную продажную стоимость в размере 5 624 000 рублей от рыночной стоимости 7 030 000 рублей.
Представитель истца Банка ВТБ (ПАО) в судебное заседание не явился, о месте и времени судебного разбирательства извещен надлежащим образом, в исковом заявлении просил рассмотреть дело в свое отсутствие.
Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом, что подтверждается отчетом об отслеживании почтовых отправлений.
Представители третьих лиц в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещались судом надлежащим образом.
Дело в отсутствие неявившихся лиц рассмотрено судом в порядке ст. 167 ГПК РФ.
Суд, исследовав материалы дела, оценив относимость, допустимость и достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности, приходит к следующим выводам.
В соответствии со ст.307 Гражданского кодекса РФ в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.
В силу ст.810 ГК РФ заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.
В силу п. 1 ст. 819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.
В силу п. 2 ст.819 ГК РФ к отношениям по кредитному договору применяются правила, предусмотренные параграфом 1 настоящей главы, если иное не предусмотрено правилами настоящего параграфа и не вытекает из существа кредитного договора. К отношениям по кредитному договору применяются правила, предусмотренные параграфом 1 «Заем» главы 42 «Заем и кредит» ГК РФ.
Судом установлено, что ... между Банком ВТБ (ПАО) и ФИО1 заключен кредитный договор ..., по условиям которого ответчику предоставлены денежные средства в размере 6 000 000 рублей под 7,6% годовых, сроком действия в течение 242 месяца с даты предоставления кредита (п. 2 кредитного договора).
Согласно условиям кредитного договора размер ежемесячного платеж (кроме первого и последнего) составляет 48 703,13 рублей.
Цель назначения кредита – на приобретение земельного участка, земельный участок, кадастровый ..., местоположение ..., площадь 600 кв.м., категория земель – земли населенных пунктов, виды разрешенного использования – для индивидуального жилищного строительства, на строительство на земельном участке индивидуального жилого дома общей площадью 100 кв.м., этажность 1 (п.12.1.1 кредитного договора).
Согласно выпискам из ЕГРН правообладателем ипотеки является ответчик ФИО1, право на земельный участок зарегистрировано ... ...; на жилой дом, кадастровый ..., назначение – жилой дом, количество этажей – 1, в том числе подземных – 0, материал – кирпичные, год завершения строительства – 2024, общая площадь 108,6 кв.м. право собственности зарегистрировано ... ....
Ограничения прав и обременения объекта недвижимости – ипотека, дата государственной регистрации ....
Из материалов дела следует, что Банк надлежащим образом исполнил свои обязательства, перечислив ответчику денежные средства в размере 6 000 000 рублей.
Судом установлено, в нарушение указанных выше пунктов договора ответчик ФИО1 свои обязательства по кредитному договору исполняла ненадлежащим образом.
Ответчик неоднократно нарушал сроки погашения основного долга и процентов за пользование кредитом, что подтверждается представленными расчетом задолженности.
Задолженность ответчика по кредитному договору ... от ... по состоянию на ... составляет 6 134 739,16 рублей, из которых: 5 888 561,58 рублей – задолженность по основному долгу, 233 201,53 рублей – задолженность по плановым процентам за пользование кредитом, 9 915,68 рублей – задолженность по пени, 3 060,37 рублей – задолженность по пени по просроченному долгу.
Судом проверен данный расчет, он в полной мере соответствует условиям заключенного между сторонами кредитного договора, является арифметически верным.
В соответствии с п. 2 ст. 811 ГК РФ если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с процентами за пользование займом, причитающимися на момент его возврата.
В силу ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
В силу ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.
Поскольку ответчиком ФИО1 не исполняются обязанности по ежемесячному погашению кредита и уплате процентов, кредитор имеет право потребовать в судебном порядке досрочного возврата всей суммы кредита и уплаты причитающихся процентов за пользование кредитом, неустойки, предусмотренные условиями кредитного договора.
В обоснование своих требований о взыскании с ответчика ФИО1 суммы задолженности по кредитному договору истцом Банк ВТБ (ПАО) представлены письменные доказательства, в подлинности которых суду сомневаться не приходится.
Оснований не согласиться с расчетом Банка ВТБ (ПАО) суд не находит, так как он произведен в соответствии с условиями кредитного договора, графика погашения задолженности и вносившихся платежей ответчиком ФИО1
При таких обстоятельствах, учитывая, что неисполнение обязательств ответчиком по кредитному договору подтверждается материалами дела, расчет задолженности, представленный истцом, ответчиком не опровергнут, суд приходит к выводу о необходимости удовлетворения заявленных требований о взыскании задолженности.
Согласно п. 1 ст. 329 ГК РФ, исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.
Положением п. 1 ст. 334 ГК РФ установлено, что в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество (залогодателя), за изъятиями, установленными законом.
В силу ст.337 ГК РФ если иное не предусмотрено законом или договором, залог обеспечивает требование в том объеме, какой оно имеет к моменту удовлетворения, в частности проценты, неустойку, возмещение убытков, причиненных просрочкой исполнения, а также возмещение необходимых расходов залогодержателя на содержание предмета залога и связанных с обращением взыскания на предмет залога и его реализацией расходов.
В соответствии со ст. 77 Закона об ипотеке (залоге недвижимости) жилое помещение, приобретенное либо построенное полностью или частично с использованием кредитных средств банка или иной кредитной организации либо средств целевого займа, предоставленного другим юридическим лицом на приобретение или строительство указанного жилого помещения, находится в залоге с момента государственной регистрации ипотеки в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
Судом установлено, что в обеспечение исполнение обязательств по кредиту заемщиком предоставлен кредитору залог приобретаемого объекта недвижимости, а именно: земельный участок, кадастровый ..., местоположение ..., площадь 600 кв.м., категория земель – земли населенных пунктов, виды разрешенного использования – для индивидуального жилищного строительства, право собственности зарегистрировано ... ...; жилой дом, кадастровый ..., назначение – жилой дом, количество этажей – 1, в том числе подземных – 0, материал – кирпичные, год завершения строительства – 2024, общая площадь 108,6 кв.м., право собственности зарегистрировано ... ....
Согласно ст. 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает (п. 1). Если договором о залоге не предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более чем три раза в течение двенадцати месяцев, даже при условии, что каждая просрочка незначительна (п. 3).
Из п.1, ст. 54.1 Закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» следует, что обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более трех раз в течение 12 месяцев, даже при условии, что каждая просрочка незначительна.
В связи с неисполнением заемщиком обязательств по возврату кредита и уплате процентов за пользование им, нарушаются права истца на своевременное и должное получение причитающихся ему денежных средств, предусмотренных договором и Закладной.
Согласно ст. 50 Закона об ипотеке залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.
Поскольку в судебном заседании установлено, что ответчиком ФИО1 не выполняются условия кредитного договора, требования истца обращении взыскания на заложенное имущество подлежат удовлетворению.
Реализация заложенного имущества, на которое взыскание обращено на основании решения суда, осуществляется путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном данным кодексом и процессуальным законодательством, если законом или соглашением между залогодержателем и залогодателем не установлено, что реализация предмета залога осуществляется в порядке, установленном абзацами вторым и третьим пункта 2 статьи 350.1 указанного кодекса (пункт 1 статьи 350 Гражданского кодекса Российской Федерации).
В соответствии со статьей 56 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращается взыскание, должно быть реализовано путем продажи с публичных торгов.
Согласно отчета об оценке ООО «МЕМФИС» ... от ... рыночная стоимость недвижимого имущества земельного участка, кадастровый ..., местоположение ..., площадь 600 кв.м., категория земель – земли населенных пунктов, виды разрешенного использования – для индивидуального жилищного строительства, а также жилого дома, кадастровый ..., назначение – жилой дом, количество этажей – 1, в том числе подземных – 0, материал – кирпичные, год завершения строительства – 2024, общая площадь 108,6 кв.м., составляет 7 030 000 рублей.
Согласно ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.
В соответствии с п. 2 ст. 86 ГПК РФ заключение эксперта для суда необязательно и оценивается судом по правилам, установленным в ст. 67 ГПК РФ.
Суд приходит к выводу о возможности положить в основу решения заключение ООО «МЕМФИС» ... от ... по следующим основаниям: заключение содержат подробное описание проведенного исследования, сделанные в результате выводы содержат ответы на поставленные судом вопросы, заключение экспертов проведено на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании предоставленных сторонами и собранными по делу доказательств с учетом прав и обязанностей эксперта в силу ст.85 ГПК РФ.
Принимая во внимание в качестве надлежащего и допустимого доказательства по делу заключение ООО «МЕМФИС» ... от ..., при взыскании задолженности с ответчика подлежит обращению взыскание на указанное недвижимое имущество путем продажи с публичных торгов с установлением начальной продажной цены равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной по результатам указанного отчета, которая составит 5 624 000 рублей.
Согласно пункту 2 ст.450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: при существенном нарушении договора другой стороной; в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.
Пунктом 1 ст. 451 ГК РФ предусмотрено, что существенное изменение обстоятельств, из которых стороны исходили при заключении договора, является основанием для его изменения или расторжения, если иное не предусмотрено договором или не вытекает из его существа.
Изменение обстоятельств признается существенным, когда они изменились настолько, что, если бы стороны могли это разумно предвидеть, договор вообще не был бы ими заключен или был бы заключен на значительно отличающихся условиях.
В силу п.2 ст.451 ГК РФ, если стороны не достигли соглашения о приведении договора в соответствие с существенно изменившимися обстоятельствами или о его расторжении, договор может быть расторгнут, а по основаниям, предусмотренным пунктом 4 настоящей статьи, изменен судом по требованию заинтересованной стороны при наличии одновременно следующих условий: 1) в момент заключения договора стороны исходили из того, что такого изменения обстоятельств не произойдет; 2) изменение обстоятельств вызвано причинами, которые заинтересованная сторона не могла преодолеть после их возникновения при той степени заботливости и осмотрительности, какая от нее требовалась по характеру договора и условиям оборота; 3) исполнение договора без изменения его условий настолько нарушило бы соответствующее договору соотношение имущественных интересов сторон и повлекло бы для заинтересованной стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишилась бы того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора; 4) из обычаев или существа договора не вытекает, что риск изменения обстоятельств несет заинтересованная сторона.
Приведенные положения должны применяться с учетом норм, установленных положениями статей 309, 310 Гражданского кодекса РФ и предусматривающих надлежащее исполнение сторонами обязательств, принятых по договору, а также невозможность одностороннего отказа от исполнения обязательства.
Совокупность приведенных правовых норм направлена на защиту прав и законных интересов стороны, надлежащим образом исполняющей обязательства по договору, и не может быть применена к ней в качестве санкции.
Как установлено в судебном заседании, ответчиком существенно нарушены условия кредитного договора ... от .... Требование банка о расторжении кредитного договора оставлено ответчиком без ответа.
Учитывая изложенное, суд полагает, что требование истца о расторжении договора также является законным и обоснованным по указанным обстоятельствам, а потому подлежит удовлетворению.
В силу ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается, как на основание своих требований и возражений.
Ответчик в судебное заседание не явился, тем самым не пожелав представить суду сведения и доказательства в опровержение установленных в ходе судебного заседания обстоятельств.
В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй ст. 96 ГПК РФ. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований.
С учетом требования указанной нормы закона, требования истца о взыскании с ответчика госпошлины, подлежат удовлетворению в размере 91 943 рублей.
На основании изложенного, и руководствуясь ст.ст.12, 194-199 ГПК РФ, суд,
РЕШИЛ:
Исковые требования Банка ВТБ (ПАО) к ФИО1, третьи лица Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области, Филиал ППК Роскадастр по Ростовской области о расторжении кредитного договора, взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество удовлетворить.
Расторгнуть кредитный договор ... от ..., заключенный между Банком ВТБ (ПАО) и ФИО1.
Взыскать с ФИО1, ... года рождения, паспорт ..., в пользу Банка ВТБ (ПАО), ИНН ..., ОГРН ..., задолженность по кредитному договору ... от ..., в размере 6 134 739,16 рублей, из которых 5 888 561,58 рублей – задолженность по основному долгу, 233 201,53 рублей – задолженность по плановым процентам за пользование кредитом, 9 915,68 рублей – задолженность по пени, 3 060,37 рублей – задолженность по пени по просроченному долгу, расходы по оплате государственной пошлины в размере 91 943 руля.
Обратить взыскание на заложенное имущество, принадлежащее ФИО1, а именно: на земельный участок, кадастровый ..., местоположение ..., площадь 600 кв.м., категория земель – земли населенных пунктов, виды разрешенного использования – для индивидуального жилищного строительства, право собственности зарегистрировано ... ...; на жилой дом, кадастровый ..., назначение – жилой дом, количество этажей – 1, в том числе подземных – 0, материал – кирпичные, год завершения строительства – 2024, общая площадь 108,6 кв.м., право собственности зарегистрировано ... ..., путем продажи с публичных торгов с установлением начальной продажной стоимости – 5 624 000 рублей.
Решение может быть обжаловано в течение месяца в Ростовский областной суд через Аксайский районный суд Ростовской области с момента изготовления решения в окончательной форме.
Решение суда в окончательной форме изготовлено 11 декабря 2025 года.
Председательствующий М.В.Чимидов