Решение по делу № 2-1-88/2025 от 19.06.2025 | Николаевский районный суд (Ульяновская область)

Дело №

№RS0№-44

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

03 июня 2025 года

р. п. Николаевка

Николаевский районный суд Ульяновской области в составе председательствующего судьи Муртазиной К.С.,

при секретаре Мавлютовой А.Р., помощнике судьи Куркиной М.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску ФИО1 к Администрации МО «<адрес>» <адрес>, Комитету по управлению муниципальным имуществом и земельными отношениями Администрации муниципального образования «<адрес>» <адрес>, Администрации МО «Головинское сельское поселение» <адрес>, ФИО2, ФИО3, ФИО4 о признании права собственности на жилой дом и земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

В суд с указанным иском обратилась ФИО1, в котором просит: признать за ним право собственности на жилой дом, общей площадью 43,4 кв.м., расположенный по адресу: Российская Федерация, <адрес>, муниципальный район Николаевский, сельское поселение Головинское, <адрес>, и право собственности на земельный участок, общей площадью 1600 кв.м., с кадастровым номером №, расположенный по адресу: Российская Федерация, <адрес>, муниципальный район Николаевский, сельское поселение Головинское, <адрес>, земельный участок 18. Заявленные исковые требования истец мотивировал тем, что указанные объекты были приобретены им у ФИО2, которая ранее также приобрела указанные жилой дом и земельный участок у ФИО17, которые приобрели спорные объекты у ФИО4 ФИО4, в свою очередь, приобрела указанные объекты у ФИО7 После передачи денежных средств он (ФИО1) в полном объеме владеет и пользуется жилым домом и земельным участком, где проживает и по настоящее время. Для надлежащего оформления документов на право собственности в отношении вышеуказанных объектов, он обратилась в регистрирующий орган, но поскольку предыдущие владельцы спорных объектов должным образом не оформили сделки купли-продажи, приобретая указанные жилой дом и земельный участок, зарегистрировать право собственности не представилось возможным. Считает, что имеет право претендовать на спорные жилой дом и земельный участок, поскольку предыдущие владельцы, добросовестно пользовались ими как своими собственными, делали ремонт, оплачивали коммунальные услуги, а он (ФИО1) продолжает проживать в спорном доме, расположенном на спорном земельном участке. Иные лица на спорные жилой дом и земельный на спорные объекты не претендуют, оформлять права на них не желают, так как фактически продали их по сделкам купли-продажи, сделки фактически состоялись и были исполнены.

Истец ФИО1, его представитель ФИО8 - в судебном заседании заявленные исковые требования поддержали в полном объеме по доводам, изложенным в исковом заявлении, просили их удовлетворить.

Ответчики ФИО2, ФИО3, ФИО4 – в судебном заседании участия не принимали, о дате и времени судебного заседания извещены надлежащим образом, в письменных заявлениях просили рассмотреть гражданское дело без их участия и удовлетворить исковые требования по доводам, изложенным в исковом заявлении.

Представители ответчиков – Администрации Муниципального образования «<адрес>» <адрес>, Комитета по управлению муниципальным имуществом и земельными отношениями Администрации Муниципального образования «<адрес>» <адрес>, Администрации Муниципального образования Головинское сельское поселение <адрес> - в судебное заседание не явился, в письменном заявлении просил рассмотреть гражданское дело без участия представителя Комитета, указал, что самостоятельных требований и возражений не имеют.

Представитель третьего лица, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>, третье лицо ФИО16 - в судебное заседание не явился, о дате и времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом, о причинах неявки не сообщили.

Суд, руководствуясь положениями ст. 167 ГПК РФ, счел возможным рассмотреть гражданское дело в отсутствие не явившихся участников судебного процесса.

Исследовав представленные доказательства, суд приходит к следующим выводам.

В силу абз.2 ст.12 ГК РФ, защита гражданских прав осуществляется, в том числе путем признания права.

Согласно ч. 1 ст. 8 ГК РФ, гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают из актов государственных органов и органов местного самоуправления, которые предусмотрены законом в качестве основания возникновения гражданских прав и обязанностей. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают в том числе из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности.

В силу ч. 1 ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

По смыслу части 2 указанной статьи обстоятельства, имеющие значение для правильного разрешения дела, определяются судом в соответствии с нормами права, подлежащими применению к спорным правоотношениям, исходя из требований и возражений лиц, участвующих в деле.

Пунктом 1 ст.160 ГК РФ предусмотрено, что сделка в письменной форме должна быть совершена путем составления документа, выражающего ее содержание и подписанного лицом или лицами, совершающими сделку, или должным образом уполномоченными ими лицами.

Согласно ст.218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи.

В соответствии с ч.1 ст.420 ГК РФ, договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

В силу п.2 ст.223 ГК РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

В силу ст.16 Федерального закона ДД.ММ.ГГГГ №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», государственная регистрация прав проводится на основании заявления правообладателя, сторон договора.

В соответствии с п.1 ст.131 ГК РФ, право собственности на недвижимые вещи подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

В силу п.1 ст.551 ГК РФ, переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

В соответствии с п.2 ст.165 ГК РФ, в случае, если одна сторона полностью или частично исполнила сделку, требующую государственной регистрации, суд вправе по требованию исполнившей сделку стороны признать сделку действительной.

Из материалов дела видно, что ДД.ММ.ГГГГ истец ФИО1 приобрел у ответчика ФИО9 в собственность жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, путем составления договора купли-продажи в виде расписки. Отчуждаемая недвижимость продана покупателю, стоимость уплачена полностью (л.д. 10, 11).

Ранее, ДД.ММ.ГГГГ указанный жилой дом был приобретен ФИО2 у ФИО15 (л.д. 12, 136).

Согласно письменным пояснениям ФИО10, она спорный жилой дом приобрела в октябре 1997 года, после смерти ФИО12, у дочери ФИО12 – ФИО11 последующем, в 2008г. продала его ФИО15 и ФИО3 (л.д. 139).

Из материалов дела следует, что спорный земельный участок, на котором располагается спорный жилой дом, принадлежал ФИО12 на основании свидетельства УО№ от 10.06.1992г. (л.д. 72,100-101, 161-162).

Из копии технического паспорта видно, что спорное имущество представляет собой единый объект – жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью 43,4 кв.м. В качестве правообладателем значится ФИО12 (л.д. 15-20, 83-95).

Согласно материалам дела, ФИО12 и ФИО15 умерли (л.д.65, 166-167).

Из представленных суду копий похозяйственных книг за период с 1991г. по настоящее время, на домовладение, расположенное по адресу: <адрес>, следует, что по состоянию на до ноября 1997 года собственником хозяйства значилась ФИО12 С ноября 1997 года собственником хозяйства значилась ФИО4 С 2008 года являлся собственником хозяйства ФИО15, который проживал совместно со своей супругой ФИО3 С 2024г. по настоящее время собственником вышеуказанного хозяйства значится ФИО1 (л.д. 21-31, 64-70).

Согласно постановлению Администрации МО Головинское сельское поселение <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №, спорному земельному участку присвоен адрес: РФ, <адрес>, сельское поселение Головинское, <адрес>, земельный участок 18 (л.д. 35, 71).

В соответствии со ст.454 ГК РФ, по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать товар в собственность другой стороне (покупателю), а другая сторона (покупатель) обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму. Договор продажи недвижимости заключается в простой письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (ст.550 ГК РФ.)

На основании совокупности представленных доказательств, суд приходит к выводу о том, что между сторонами состоялись сделки купли-продажи спорного жилого дома, по которым ФИО1 приобрел у ФИО2, ФИО2 у ФИО15, ФИО15 у ФИО4, ФИО4 у ФИО7 приобретали в собственность данное имущество, сделки сторонами исполнена. Указанный факт сторонами не оспаривался.

Указанные обстоятельства были в судебном заседании подтверждены свидетелем ФИО13

Установленные в судебном заседании обстоятельства никем не оспариваются, подтверждаются всей совокупностью исследованных судом доказательств.

В соответствии со ст.218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно ст. 273 ГК РФ, при переходе права собственности на здание или сооружение, принадлежавшее собственнику земельного участка, на котором оно находится, к приобретателю здания или сооружения переходит право собственности на земельный участок, занятый зданием или сооружением и необходимый для его использования, если иное не предусмотрено законом.

В пп. 5 п. 1 ст. 1 ЗК РФ закреплен принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами.

С учетом установленных по делу обстоятельств, приведенных правовых норм, суд приходит к выводу об обоснованности исковых требований, в связи с чем полагает исковые требования подлежащими удовлетворению.

В соответствии со ст.17 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», настоящее решение, после вступления в законную силу, является основанием для государственной регистрации права собственности истицы на указанное в решении суда недвижимое имущество.

Руководствуясь ст.ст. 98, 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к Администрации МО «<адрес>» <адрес>, Комитету по управлению муниципальным имуществом и земельными отношениями Администрации муниципального образования «<адрес>» <адрес>, Администрации МО «Головинское сельское поселение» <адрес>, ФИО2, ФИО3, ФИО4 о признании права собственности на жилой дом и земельный участок, удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на жилой дом, общей площадью 43,4 кв.м., расположенный по адресу: Российская Федерация, <адрес>, муниципальный район Николаевский, сельское поселение Головинское, <адрес>, и право собственности на земельный участок, общей площадью 1600 кв.м., с кадастровым номером №, расположенный по адресу: Российская Федерация, <адрес>, муниципальный район Николаевский, сельское поселение Головинское, <адрес>, земельный участок 18.

Прекратить за ФИО5 незарегистрированное право собственности на земельный участок, площадью 1600 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>.

Настоящее решение, вступившее в законную силу, является основанием для государственной регистрации права собственности на жилой дом и земельный участок за ФИО1.

Решение может быть обжаловано в Ульяновский областной суд в течение месяца со дня изготовления в окончательной форме через Николаевский районный суд <адрес> путем подачи апелляционной жалобы.

Судья К.С. Муртазина

Решение суда в окончательной форме изготовлено 19 июня 2025 года.

Судья К.С. Муртазина