УИД № 37RS0019-01-2025-000785-30
№ 2-588/2025
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
06 июня 2025 года г.Иваново
Советский районный суд г. Иваново в составе:
председательствующего судьи Хрипуновой Е.С.
при секретаре Ковалевой М.П.,
рассмотрев в открытом судебном заседании в г.Иваново гражданское дело по исковому заявлению Публичного акционерного общества «Совкомбанк» к ФИО1 о расторжении кредитного договора, взыскании задолженности по кредитному договору за счет наследственного имущества, обращении взыскания на заложенное имущество,
установил:
ПАО «Совкомбанк» обратилось в суд с иском к наследственному имуществу ФИО2 о расторжении кредитного договора, взыскании задолженности по кредитному договору за счет наследственного имущества, обращении взыскания на заложенное имущество, который мотивирован следующим. 18.09.2023 между ПАО «Совкомбанк» и ФИО2 заключен кредитный договор <***>, по условиям которого Банк предоставил Ответчику кредит в сумме 1 201 122,76 руб. с возможностью увеличения лимита под 19,9 % годовых, сроком на 72 месяца. Согласно п. 4.1.8 договора залога (ипотеки) № 8915200263, целевое назначение кредита: кредит предоставляется на неотделимые улучшения предмета залога (ипотеки), указанного в п. 12. кредитного договора <***>, возникающего в силу Договора на основании ФЗ от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке». Данные условия в силу включения их в договор получили характер существенных. Обеспечением исполнения обязательств Заемщика по настоящему договору является: Помещение, общая площадь 36.3 кв.м., расположенное по адресу: 153045, <...>, кадастровый номер 37:24:030339:411, принадлежащее заемщику ФИО2 на праве собственности. Заемщик ненадлежащим образом исполнял свои обязанности по возврату кредита, допуская систематические просрочки в погашении основного долга и уплате процентов, что подтверждается представленными выписками по счетам Заемщику. Просроченная задолженность по ссуде возникла 19.11.2024, по состоянию на 18.03.2025 суммарная продолжительность просрочки составляет 120 дней. Просроченная задолженность по процентам возникла 19.11.2024, по состоянию на 18.03.2025 суммарная продолжительность просрочки составляет 120 дней. Ответчик в период пользования кредитом произвел выплаты в размере: 400 710,00 руб. По состоянию на 18.03.2025 общая задолженность по кредиту составляет 1152823,23 руб. Согласно п. 3.1 договора залога, по соглашению сторон, залоговая стоимость предмета залога на момент заключения договора составляет 2 520 000 рублей. 02.09.2024 ФИО2 умерла. На основании изложенного, истец просит установить наследников заемщика ФИО2, привлечь их к участию в деле в качестве надлежащих ответчиков, взыскать с ответчиков за счет наследственного имущества сумму задолженности по кредитному договору в размере 1 152 823,23 руб., сумму оплаченной государственной пошлины в размере 46 528,23 руб., проценты за пользование кредитом по ставке 19,9 % годовых, начисленных на сумму остатка основного долга, с 19.03.2025 по дату вступления решения суда в законную силу, неустойку в размере Ключевой ставки Банка России на день заключения настоящего договора от суммы просроченной задолженности за каждый календарный день просрочки с 19.03.2025 по дату вступления решения суда в законную силу. Обратить взыскание на предмет залога - помещение, общая площадь 36.3 кв.м., расположенное по адресу: 153045, <адрес>А, <адрес>, кадастровый №, путем реализации с публичных торгов, установив начальную продажную цену в размере 2 520 000 рублей 00 копеек (согласно п. 3.1 Договора залога), принадлежащее на праве собственности ФИО2; расторгнуть кредитный договор <***> между ФИО2 и ПАО «Совкомбанк».
Протокольными определениями суда от 30.04.2025 года в качестве ответчика по делу привлечен ФИО1 – наследник ФИО2, третьим лицом, не заявляющим самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено АО "Совкомбанк Страхование".
Стороны, третье лицо о времени и месте рассмотрения дела уведомлены в установленном законом порядке, в судебное заседание не явились. Истец просит рассмотреть дело в отсутствие своего представителя.
Ответчик о дне, времени и месте рассмотрения дела извещался установленным законом способом, однако за получением извещения в отделение связи не явился. В данном случае в бездействии ответчика, выразившемся в неявке на почту за получением заказной корреспонденции суд расценивает как отказ от ее получения.
В силу статьи 165.1 ГК РФ сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.
На основании изложенного, с учетом того, что судом принимались все возможные меры к извещению ответчика в соответствии со статьей 119 ГПК РФ, однако последний их не получал, что расценивается судом как уклонение от получения судебных извещений, суд приходит к выводу о том, что ответчик надлежащим образом извещен о рассмотрении дела. Поскольку ответчик, извещенный о рассмотрении дела, о причинах своей неявки в судебное заседание не сообщил, о рассмотрении дела в его отсутствие не просил, суд согласно ст.ст. 167, 233 ГПК РФ полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие участников процесса в порядке заочного производства.
Суд, исследовав материалы гражданского дела, приходит к следующему.
Статья 421 ГК РФ регламентирует принцип свободы договора, в частности свободы определения сторонами условий, подлежащих включению в договор, который может быть ограничен лишь случаями, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иным правовым актам (статья 422 ГК РФ).
По смыслу статей 432, 433, 435, 438 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Договор признается заключенным в момент получения лицом, направившим оферту, ее акцепта. Офертой признается адресованное одному или нескольким конкретным лицам предложение, которое достаточно определенно и выражает намерение лица, сделавшего предложение, считать себя заключившим договор с адресатом, которым будет принято предложение. Оферта должна содержать существенные условия договора. Акцептом признается ответ лица, которому адресована оферта, о ее принятии. Акцепт должен быть полным и безоговорочным.
В соответствии со статьей 819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее. К отношениям по кредитному договору применяются правила, предусмотренные параграфом 1 главы 42 ГК РФ, если иное не предусмотрено правилами параграфа 2 главы 42 ГК РФ и не вытекает из существа кредитного договора.
Согласно статье 809 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором. При отсутствии иного соглашения проценты выплачиваются ежемесячно до дня возврата суммы займа.
В силу статьи 810 ГК РФ заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа. Сумма займа, предоставленного под проценты, может быть возвращена досрочно с согласия займодавца.
В соответствии со статьей 811 ГК РФ если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.
Судом установлено, что 18.09.2023 года ФИО2 обратилась в ПАО «Совкомбанк» с заявлением –анкетой на получение ипотечного кредита.
18.09.2023 между ПАО «Совкомбанк» и ФИО2 заключен кредитный договор <***>, по условиям которого Банк предоставил заемщику кредит в сумме 1 201 122,76 руб. с возможностью увеличения лимита под 19,9 % годовых, сроком на 72 месяца, со сроком возврата 18.09.2029 года.
При заключении кредитного договора ФИО2 была ознакомлена с Общими условиями, Индивидуальными условиями и тарифами банка заемщика, согласилась с ними, приняла обязательства их соблюдать.
Факт предоставления заемщику суммы кредита подтверждается выпиской по счету, что свидетельствует о надлежащем исполнении банком своих обязательств по предоставлению кредитных денежных средств заемщику.
ФИО2 свои обязательства по возврату кредитных денежных средств исполнила частично, произведя выплаты в пользу банка в размере 400 710 рублей.
По состоянию на 19.11.2024 года по кредитному договору возникла просроченная задолженность по ссуде и процентам, в связи с чем, банк 05.02.2025 года направил заемщику, его наследникам уведомление о возникновении просроченной задолженности по кредитному договору, содержащее требование о погашении кредитной задолженности, которое исполнено не было. Доказательств обратного суду не представлено.
Заемщик ФИО2 умерла ДД.ММ.ГГГГ, после ее смерти у нотариуса ФИО3 открыто наследственное дело.
В силу части 1 статьи 418 ГК РФ обязательство прекращается смертью должника, если исполнение не может быть произведено без личного участия должника либо обязательство иным образом неразрывно связано с личностью должника.
Согласно статье 1110 ГК РФ при наследовании имущество умершего (наследство, наследственное имущество) переходит к другим лицам в порядке универсального правопреемства, то есть в неизменном виде как единое целое и в один и тот же момент, если из правил настоящего Кодекса не следует иное. В состав наследства в соответствии со статьей 1112 ГК РФ входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.
Статьей 1152 ГК РФ предусмотрено, что для приобретения наследства наследник должен его принять.
При этом согласно части 4 статьи 1152 ГК РФ принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.
В соответствии со статьей 1153 ГК РФ принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство.
На основании пункта 1 статьи 1175 ГК РФ наследники, принявшие наследство, отвечают по долгам наследодателя солидарно (статья 323). Каждый из наследников отвечает по долгам наследодателя в пределах стоимости перешедшего к нему наследственного имущества.
Как указано в Постановлении Пленума Верховного Суда РФ № 9 от 29 мая 2012 года «О судебной практике по делам о наследовании» под долгами наследодателя, по которым отвечают наследники, следует понимать все имевшиеся у наследодателя к моменту открытия наследства обязательства, не прекращающиеся смертью должника (статья 418 ГК РФ), независимо от наступления срока их исполнения, а равно от времени их выявления и осведомленности о них наследников при принятии наследства. Смерть должника не является обстоятельством, влекущим досрочное исполнение его обязательств наследниками. Например, наследник должника по кредитному договору обязан возвратить кредитору полученную наследодателем денежную сумму и уплатить проценты на нее в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.
Согласно ответу нотариуса Ивановского городского нотариального округа ФИО3, к нотариусу с заявлением о принятии наследства после смерти ФИО2 обратился сын ФИО1 Наследственное имущество состоит жилого дома и земельного участка с кадастровыми номерами №, 37:05:021319:69 по адресу: <адрес>; квартиры по адресу: <адрес>А, <адрес>, кадастровый №; автомашины марки ФОРД ТОРНЕО КОННЕКТА, 2006 года выпуска; денежных средств в банке. 28 марта 2025 года ФИО1 нотариусом выданы свидетельства о праве на наследство по закону на вышеуказанное имущество.
Таким образом, наследником после смерти ФИО2 является ФИО1, в связи с чем обязанность по оплате кредитной задолженности перед банком принадлежит ему в силу закона.
Согласно прилагаемому истцом расчету, общая сумма задолженности Ответчика по кредитному договору по состоянию на 18.03.2025 года составляет 1 152 823,23 рублей, из которых: 74 709,67 рублей – просроченные проценты, 1 074 788,73 рублей – просроченная ссудная задолженность, 2 318,22 рублей – просроченные проценты на ссудную задолженность, 8,16 рублей – неустойка на просроченные проценты на просроченную ссуду, 632,81 рублей – неустойка на просроченную ссуду, 365,64 рублей – неустойка на просроченные проценты
Суд проверил представленный истцом расчет задолженности по кредитному договору, соглашается с ним, расчет является арифметически верным, произведен в соответствии с условиями заключенного между сторонами кредитного договора. Со стороны Ответчик возражений относительно указанного расчета суду не представлено.
Принимая во внимание, что факт ненадлежащего исполнение ответчиком условий кредитного договора, который в рамках рассмотрения дела нашел свое подтверждение, суд приходит к выводу о том, что требования банка о взыскании с ответчика в порядке наследования задолженности по кредитному договору являются обоснованными и подлежат удовлетворению. В связи с чем, с ответчика в пользу истца в порядке наследования подлежит взысканию задолженность по кредитному договору от 18.09.2023 года <***> в размере 1 152 823,23 рублей, из которых: 74 709,67 рублей – просроченные проценты, 1 074 788,73 рублей – просроченная ссудная задолженность, 2 318,22 рублей – просроченные проценты на ссудную задолженность, 8,16 рублей – неустойка на просроченные проценты на просроченную ссуду, 632,81 рублей – неустойка на просроченную ссуду, 365,64 рублей – неустойка на просроченные проценты; проценты за пользование кредитом по ставке 19,9 % годовых, начисляемых на сумму основного долга в размере 1 152 823,23рублей, начиная с 19.03.2025 года по дату вступления решения суда в законную силу; неустойка за ненадлежащее исполнение обязательств в размере ключевой ставки Банка России на дату заключения кредитного договора от суммы просроченной задолженности за каждый календарный день просрочки, начисляемых на сумму просроченной задолженности в размере 1 152 823,23 рублей, начиная с 19.03.2025 года по дату вступления решения суда в законную силу.
Из положений ст. 450 ГК РФ следует, что изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено ГК РФ, другими законами или договором. По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: при существенном нарушении договора другой стороной; в иных случаях, предусмотренных ГК РФ, другими законами или договором. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.
Принимая во внимание обстоятельства дела, установленный судом факт существенного нарушения условий кредитного договора в части возврата кредитных средств и оплаты процентов, требования истца о расторжении кредитного договора также подлежат удовлетворению.
Из материалов дела следует, что при заключении кредитного договора на основании заявления заемщик присоединилась к Программе страхования титула на весь срок действия кредитного договора. По условиям п. 1 кредитного договора, полученные кредитные денежные средства в размере 113 370 рублей были направлены заемщиком на оплату за Программу добровольной финансовой и страховой защиты заемщиков.
По сообщению истца на судебный запрос, на момент смерти заёмщик ФИО2 была застрахована по страховым событиям: 1) смерти в результате несчастного случая и 2) инвалидности 1 и 2 группы, поставленным впервые в момент действия договора страхования. Период страхования составил с 18.09.2023 по 17.09.2024. В виду отсутствия сведений об обстоятельствах смерти, также документов, подтверждающих данный факт в страховую за возмещением никто не обращался. От родственников каких-либо обращений или заявлений по факту смерти ФИО2 в банк не поступало.
По сведениям, представленным ПАО «Совкомбанк Страхование» в адрес страховой компании до настоящего времени страховой случай не заявлялся, заявление о выплате страхового возмещения в связи с наступлением страхового случая не поступало.
Исполнение обязательств заемщика по кредиту обеспечено залогом (ипотекой) объекта недвижимости – квартиры по адресу: <адрес>А, <адрес>, кадастровый №, принадлежащий залогодателю на основании Договора купли-продажи квартиры от 02.08.2014 года, по договору залога (ипотеки) №, заключенного между ФИО2 и ПАО «Совкомбанк».
Согласно п. 4.1.8 договора залога (ипотеки) №, целевое назначение кредита: кредит предоставляется на неотделимые улучшения предмета залога (ипотеки), указанного в п. 12. кредитного договора №, возникающего в силу Договора на основании ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ № 102-ФЗ «Об Ипотеке (залоге недвижимости)».
Как следует из выписки из ЕГРН по состоянию на 29.04.2025 года указанная квартира находится в собственности ответчика ФИО1 с 31.03.2025 года, 18.03.2023 года зарегистрировано обременение в виде ипотеки в пользу ПАО «Совкомбанк» с 19.09.2023 года на 42 месяца с даты фактического предоставления кредита.
По сведениям МКУ МФЦ, в указанной квартире по состоянию на 21.04.2025 года никто не закрегистрирован.
Согласно п. 3.1 договора залога, по соглашению сторон, залоговая стоимость Предмета залога на момент заключения Договора составляет: 2520000 (Два миллиона пятьсот двадцать тысяч) рублей 00 копеек.
В силу требований ст.ст. 334,348 ГК РФ предусмотрено, что в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя).
В соответствии со ст. 337 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором, залог обеспечивает требование в том объеме, какой оно имеет к моменту удовлетворения, в частности проценты, неустойку, возмещение убытков, причиненных просрочкой исполнения, а также возмещение необходимых расходов залогодержателя на содержание предмета залога и связанных с обращением взыскания на предмет залога и его реализацией расходов.
Пунктом 1 статьи 349 ГК РФ предусмотрено, что обращение взыскания на заложенное имущество осуществляется по решению суда, если соглашением залогодателя и залогодержателя не предусмотрен внесудебный порядок обращения взыскания на заложенное имущество.
Реализация заложенного имущества, на которое взыскание обращено на основании решения суда, осуществляется путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном данным Кодексом и процессуальным законодательством, если законом или соглашением между залогодержателем и залогодателем не установлено, что реализация предмета залога осуществляется в порядке, установленном абзацами вторым и третьим пункта 2 статьи 350.1 указанного кодекса (пункт 1 статьи 350 ГК РФ).
Согласно пункту 1 статьи 56 Федерального закона от 16 июля 1998 г. N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" (далее - Закон об ипотеке) имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращено взыскание в соответствии с данным Федеральным законом, реализуется путем продажи с публичных торгов, за исключением случаев, предусмотренных названным Федеральным законом.
Вопросы, разрешаемые судом при рассмотрении дела об обращении взыскания на заложенное имущество, определены статьей 54 Закона об ипотеке.
Так, подпунктом 4 пункта 2 указанной статьи предусмотрено, что, принимая решение об обращении взыскания на заложенное по договору об ипотеке имущество, суд должен определить и указать в нем в том числе начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации.
Согласно п. 84 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 27.06.2023 N 23 "О применении судами правил о залоге вещей" начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Таким образом, обязанность суда при обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, указать его начальную продажную цену прямо предусмотрена действующим законодательством. Если начальная продажная цена предмета залога определена по соглашению сторон или в иске залогодержателя при отсутствии возражений со стороны залогодателя, начальная продажная цена устанавливается судом в размере ста процентов от цены, согласованной сторонами, в том числе если при определении такой цены стороны руководствовались отчетом оценщика.
Согласно п. 76 Постановления Пленума ВС РФ от 27.06.2023 N 23 реализация заложенной вещи, обращение взыскания на которую произведено в судебном порядке, осуществляется по общему правилу путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном статьей 350.2 ГК РФ для движимых вещей, статьей 449.1 ГК РФ, статьей 56 Закона об ипотеке - для недвижимого имущества и законодательством об исполнительном производстве.
Поскольку судом установлено ненадлежащее исполнение ответчиком условий кредитного договора, исполнение которого обеспечено залогом жилого помещения, размер требований истца соразмерен стоимости заложенного имущества, а допущенное ответчиком нарушение условий кредитного обязательства является значительным с учетом размера задолженности, у суда имеются основания для обращения взыскания на заложенное имущество путем его продажи с публичных торгов по начальной продажной цене 2 520 000 рублей (то есть по цене, согласованной сторонами в п. 3.1 договора залога). Со стороны ответчика возражений относительно указанной оценки стоимости предмета залога, иной оценки предмета залога в суд не представлено.
В соответствии с ч.1 ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.
При подаче искового заявления истец понес расходы по уплате государственной пошлины в размере 46528,23 рублей, которые в соответствии со ст. 98 ГПК РФ подлежат взысканию с ответчика.
На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-198, 234-237 ГПК РФ, суд
решил:
Исковые требования Публичного акционерного общества «Совкомбанк» (ИНН <***>) к ФИО1 (ИНН <***>) о расторжении кредитного договора, взыскании задолженности по кредитному договору за счет наследственного имущества, обращении взыскания на заложенное имущество удовлетворить.
Расторгнуть кредитный договор № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между Публичным акционерным обществом «Совкомбанк» и ФИО2.
Взыскать с ФИО1 в порядке наследования в пользу Публичного акционерного общества «Совкомбанк» задолженность по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 1 152 823,23 рублей, из которых: 74 709,67 рублей – просроченные проценты, 1 074 788,73 рублей – просроченная ссудная задолженность, 2 318,22 рублей – просроченные проценты на ссудную задолженность, 8,16 рублей – неустойка на просроченные проценты на просроченную ссуду, 632,81 рублей – неустойка на просроченную ссуду, 365,64 рублей – неустойка на просроченные проценты, а также расходы на оплату государственной пошлины в размере 46 528,23 рублей.
Взыскать с ФИО1 в пользу Публичного акционерного общества «Совкомбанк» проценты за пользование кредитом по ставке 19,9 % годовых, начисляемых на сумму основного долга в размере 1 152 823,23рублей, начиная с ДД.ММ.ГГГГ по дату вступления решения суда в законную силу.
Взыскать с ФИО1 в пользу Публичного акционерного общества «Совкомбанк» неустойку за ненадлежащее исполнение обязательств в размере ключевой ставки Банка России на дату заключения кредитного договора от суммы просроченной задолженности за каждый календарный день просрочки, начисляемых на сумму просроченной задолженности в размере 1 152 823,23 рублей, начиная с ДД.ММ.ГГГГ по дату вступления решения суда в законную силу.
Обратить взыскание на заложенное имущество: - помещение, общая площадь 36,3 кв.м., расположенная по адресу: 153045, <адрес>А, <адрес>, кадастровый №, путем реализации с публичных торгов, установив начальную продажную цену в размере 2 520 000 рублей.
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Судья Е.С. Хрипунова
Мотивированное решение суда изготовлено 16 июня 2025 года