УИД: 61RS0005-01-2022-004160-87

2-1288/2023

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

14 августа 2023 года

г.Ростов-на-Дону

Октябрьский районный суд г.Ростова-на-Дону в составе:

председательствующего судьи Багдасарян Г.В.,

при секретаре судебного заседания Вифлянцевой Н.А.,

с участием представителя истца – адвоката Гончарова А.В.,

представителя ответчика – ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ООО «Айс-Спорт» к ФИО2 о расторжении договора купли-продажи, обязании возвратить полученное по сделке, признании права отсутствующим, признании права собственности, взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами,

УСТАНОВИЛ:

Истец ООО «Айс-Спорт» обратился в суд с настоящим иском, указав в обоснование заявленных требований, что между ООО «Айс-Спорт» (продавцом) и ФИО2 (покупатель), был заключен договор купли продажи недвижимого имущества с условием отсрочки платежа за приобретаемую покупателем недвижимость - 1/71 долю в праве общей долевой собственности на нежилое помещение, кадастровый номер 61:44:0081911:286, назначение: нежилое помещение, площадь 3441,3 кв.м., номер этажа, на котором расположено помещение, машино-место: подвал № 1, подвал № 2, Этаж № 1, находящееся по адресу: <...>, пер. Семашко, 118/260, <...>,2, 3,4, 5,6, 7, 8,9, 10, 11, 12, 13, 14; 1,2, 3,4, 5, 6, 7, 8, 9, 10, 11, 12, 13, 14, 15, 16, 17, 18, 19, 20, 21,22; 45. Данная 1/71 доля в праве общей долевой собственности на нежилое помещение (парковочное место/машино-место № 13) была приобретена ответчиком на основании договора купли-продажи от 20.06.2019 г., удостоверенного нотариусом Ростовского-на-Дону нотариального округа ФИО3, номер регистрации в реестре нотариуса: № 61/279-н/б 1-2019-3-477. Стоимость 1/71 доли в праве общей долевой собственности на нежилое помещение (машино-место № 13) - 1 600 000 руб. (п. 4 договора). Ответчик обязалась оплатить истцу данные денежные средства за указанную долю в праве в течение 30 дней после государственной регистрации перехода права собственности к Покупателю (п. 5 договора).

В соответствии с п.11, данный договор купли-продажи имеет силу передаточного акта продаваемого недвижимого имущества. В п.6 договора нотариусом было разъяснено сторонам, что согласно ч.3 ст.488 ГК РФ в случае неисполнения покупателем обязательств по оплате приобретаемого недвижимого имущества в установленный договором срок, продавец имеет право потребовать возврата данного недвижимого имущества.

Согласно сведениям из ЕГРН, ответчик ФИО2 зарегистрировала на себя право собственности на вышеуказанное недвижимое имущество (машино-место №) ... г..

Однако, обязательства по оплате вышеуказанного недвижимого имущества (машино-места - 1/71 доли в праве общей долевой собственности на нежилое помещение в доме по адресу: г. Ростов-на-Дону, Октябрьский район, пер. Семашко, 118/260) ответчиком исполнены не были. Денежные средства за вышеуказанное недвижимое имущество уплачены продавцу не были. Ссылаясь на указанные обстоятельства, представитель ООО «Айс-Спорт», уточнив исковые требования, просил суд признать заключённый между ООО «Айс-Спорт» и ФИО2 договор купли-продажи от 20.06.2019 расторгнутым; прекратить право собственности ответчика на 1/71 доли в праве общей долевой собственности на нежилое помещение с кадастровым номером 61:44:0081911:286, площадью 3 441,3 кв.м., номер этажа, на котором расположено помещение, машино-место: подвал №, подвал №1, подвал №, подвал №2, этаж №, этаж №1, расположенное по адресу: г.Ростов-на-Дону, Октябрьский район, пер.Семашко, д.118/260, к.1, 2, 3, 4, 5, 6, 7, 8, 9, 10, 11, 12, 13; 1, 2, 3, 4, 5, 6, 7, 8, 9, 10, 11, 12, 13, 14, 15, 16, 17, 18, 19, 20, 21, 22; 45, признав право собственности на указанный объект недвижимости за ООО «Айс-Спорт»; взыскать с ФИО2 предусмотренные ст.395 ГК РФ проценты за период с 20.07.2019 до 14.08.2023 включительно в размере 467 592,24 руб., а с 15.08.2023 года проценты за пользование чужими денежными средствами, начисленные по правилам ст.395 ГК РФ на сумму неисполненных обязательств, до момента фактического исполнения решения суда, расходы по оплате запрашиваемых документов – 33 500 руб., расходы по оплате услуг представителя – 30 000 руб., расходы по уплате государственной пошлины – 42 076 руб.

В судебном заседании представитель ООО «Айс-Спорт» - адвокат Гончаров А.В., действующий на основании доверенности и по ордеру, заявленные требования, с учётом уточнений, поддержал и просил удовлетворить их в полном объёме, дав пояснения, аналогичные изложенным в иске и в возражениях на отзыв ответчика.

Представитель ответчика ФИО2 - ФИО1, действующая на основании доверенности, исковые требования не признала и просила оставить их без удовлетворения, дав пояснения, аналогичные изложенным в письменным отзыве на иск.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом. При таких обстоятельствах суд считает возможным рассмотреть дело в её отсутствие в порядке ст.167 ГПК РФ.

Суд, выслушав пояснения представителей сторон, исследовав материалы дела, приходит к следующим выводам.

В соответствии со ст.421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (ст.422 ГПК РФ).

В соответствии со ст.422 ГК РФ договор должен соответствовать обязательным для сторон правилам, установленным законом и иными правовыми актами (императивным нормам), действующим в момент его заключения.

В соответствии со ст.434 ГК РФ договор может быть заключен в любой форме, предусмотренной для совершения сделок, если законом для договоров данного вида не установлена определенная форма. Если стороны договорились заключить договор в определенной форме, он считается заключенным после придания ему условленной формы, хотя бы законом для договоров данного вида такая форма не требовалась.

Согласно ч.1 ст.454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

В соответствии со ст.549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

В силу ч.1 ст. 485 ГК РФ покупатель обязан оплатить товар по цене, предусмотренной договором купли-продажи.

В соответствии с п. 1 ст. 486 ГК РФ покупатель обязан оплатить товар непосредственно до или после передачи ему продавцом товара, если иное не предусмотрено Гражданским кодексом Российской Федерации, другим законом, иными правовыми актами или договором купли-продажи и не вытекает из существа обязательства.

Согласно положениям ст.ст.309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

В соответствии с п.1 ч.2 ст.450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

В ходе судебного разбирательства установлено и подтверждается материалами дела следующее.

20.06.2019 между ООО «Айс-Спорт» (продавец) и ФИО2 (покупатель) был заключён договор купли-продажи от 20.06.2019, по условиям которого последняя приобретала в собственность 1/71 доли в праве общей долевой собственности на нежилое помещение с кадастровым номером 61:44:0081911:286, площадью 3 441,3 кв.м., номер этажа, на котором расположено помещение, машино-место: подвал №, подвал №1, подвал №, подвал №2, этаж №, этаж №1, расположенное по адресу: г.Ростов-на-Дону, Октябрьский район, пер.Семашко, д.118/260, к.1, 2, 3, 4, 5, 6, 7, 8, 9, 10, 11, 12, 13; 1, 2, 3, 4, 5, 6, 7, 8, 9, 10, 11, 12, 13, 14, 15, 16, 17, 18, 19, 20, 21, 22; 45 (п.1), стоимость которого согласована сторонами в сумме 1 600 000 руб. (п.4).

Пунктом 5 договора определено, что указанная выше сумма должна быть внесена в кассу предприятия (ООО «Айс-Спорт») после государственной регистрации перехода права собственности на отчуждаемый объект в течение 30 дней с момента соответствующей регистрации УФСГРКиК по РО.

Согласно сведениям ЕГРН переход права собственности от ООО «Айс-Спорт» к ФИО2 на спорный объект зарегистрирован 21.06.2019, о чём составлена регистрационная запись №61:44:0081911:286-61/033/2019-52, следовательно, с учётом положений п.5 договора от 20.06.2019, оплата стоимости доли в праве собственности нежилого помещения должна была быть произведена ответчиком до 21.07.2019.

Доказательств внесения ответчиком денежных средств в кассу ООО «Айс-Спорт» материалы дела не содержат. Согласно представленных истцом бухгалтерских документов, в том числе кассовых и главных книг, оборотно-сальдовых ведомостей, а также документов о финансовой отчётности, платежей на сумму 1 600 000 руб. от ФИО2 не поступало.

ИФНС по Ленинскому району г.Ростова-на-Дону представлены сведения об открытых ООО «Айс-Спорт» счетах в финансовых организациях: ПАО «Донкомбанк» №, №, №, №; АО «Альфа-банк» №, №.

Согласно ответов ПАО «Донкомбанк» и АО «Альфа-банк» на запросы суда, соответствующий платеж на сумму 1600 000 руб. от ответчика на расчетные счета ООО «Айс-Спорт» не поступал.

Запрошенные судом выписки по счетам в ПАО КБ «Центр-инвест» (письмо исх.№06-3/13743 от 15.08.2022 за период с 01.01.2019 до 14.08.2022), с расшифровкой движения денежных средств, подобных сведений также не содержат.

14.06.2022 истцом в адрес ФИО2 была направлена телеграмма с требованием погашения задолженности, содержащая, в том числе, уведомление о намерении расторгнуть договор в случае отказа от оплаты.

Рассматривая доводы возражений ответчика относительно того, что оплата по договору купли-продажи от 20.06.2019 была произведена ранее в виде взаимозачёта при исполнении ООО «Айс-Спорт» обязательств в рамках договора аренды №2А от 04.10.2013, заключённого с ФИО4 и по условиям которого ООО «Айс-Спорт» было обязано возвратить ему более 45 000 000 руб., суд исходит из следующего.

Согласно материалам дела ФИО2 является дочерью ФИО4.

... г. ФИО4 умер, о чём составлена запись акта о смерти № и выдано соответствующее свидетельство V-АН №.

После его смерти нотариусом Ростовского-на-Дону нотариального округа ФИО5 открыто наследственное дело № от ... г., в рамках которого наследственное имущество после смерти наследодателя принято, в том числе и дочерью последнего – ФИО2

Из представленных сторонами документов не следует, что в рамках указанного выше договора, между сторонами сделки было достигнуто соглашение о взаимозачётах, таких соглашений у ООО «Айс-Спорт» ни с ФИО4, ни с ФИО2 не имеется.

С целью проверки доводов ответчика об имевших место подтасовках при предоставлении финансовых документов, а именно о сокрытии ряда операций и несоответствия даты платежей и их назначений, в качестве свидетеля была допрошена ФИО6, которая занимает должность главного бухгалтера в ООО «Айс-Спорт» и, будучи предупрежденной об уголовной ответственности, предусмотренной ст.ст.307, 308 УК РФ, пояснила суду о наличии ряда технических описок при заполнении отчётности и сбоев оборудования, обусловленных различными причинами. Более того, имеющаяся нумерация сформирована не по принципу сплошной нумерации, а по номерам договоров, в частности приобретаемых парковочных мест, кроме этого, при заполнении документов ряд указаний давал юрист компании, а в целом такая нумерация была произведена исключительно для удобства сотрудников бухгалтерии, поэтому наличие тех или иных неточностей является следствием исключительно участия в формировании реквизитов платежа нескольких человек и возможной небрежностью при заполнении документов одним из них. Свидетель лично присутствовала при подписании ответчиком договора купли-продажи и при ней денежные средства в счёт оплаты за парковочное место не передавались.

В соответствии с ч.3 ст.486 ГК РФ, если покупатель своевременно не оплачивает переданный в соответствии с договором купли-продажи товар, продавец вправе потребовать оплаты товара и уплаты процентов в соответствии со ст.395 настоящего Кодекса. Если покупатель в нарушение договора купли-продажи отказывается принять и оплатить товар, продавец вправе по своему выбору потребовать оплаты товара либо отказаться от исполнения договора.

В соответствии с ч.3 ст.488 ГК РФ в случае, когда покупатель, получивший товар, не исполняет обязанность по его оплате в установленный договором купли-продажи срок, продавец вправе потребовать оплаты переданного товара или возврата неоплаченных товаров.

В силу п.2 ст.450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной, а также в иных случаях, предусмотренных указанным кодексом, другими законами или договором. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Вопреки доводам возражений ответчика регистрация перехода права собственности к покупателю на проданное недвижимое имущество не является препятствием для расторжения договора по основаниям, предусмотренным ст.450 ГК РФ. В силу положений ч.4 ст.453 ГК РФ стороны не вправе требовать возвращения того, что было исполнено ими по обязательству до момента изменения или расторжения договора, если иное не установлено законом или соглашением сторон. Вместе с тем согласно ст.1103 ГК РФ положения о неосновательном обогащении подлежат применению к требованиям одной стороны в обязательстве к другой о возврате исполненного в связи с этим обязательством. Поэтому в случае расторжения договора продавец, не получивший оплаты по нему, вправе требовать возврата переданного покупателю имущества на основании ст.ст.1102, 1104 ГК РФ.

Судебный акт о возврате недвижимого имущества продавцу является основанием для государственной регистрации прекращения права собственности покупателя и государственной регистрации права собственности на этот объект недвижимости продавца.

Таким образом, в случае существенного нарушения покупателем условий договора купли-продажи, которым является неоплата покупателем приобретенного имущества, этот договор может быть расторгнут по требованию продавца независимо от факта регистрации права собственности на предмет договора.

С учётом изложенного выше суд приходит к выводу, что ФИО2 в обусловленный договором срок взятые на себя обязательства по договору от 20.06.2019 не исполнила, а поэтому исковые требования о расторжении договора и переходе права собственности подлежат удовлетворению.

Рассматривая требования о взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами, суд исходит из следующего.

Согласно ч.1 ст.395 ГК РФ в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

Поскольку судом установлено наличие в действиях ответчика элемента противоправного поведения, что является обязательным условием ответственности по ст.395 ГПК РФ, принимая во внимание неоднократные обращения истца к ответчику по вопросу добровольного урегулирования возникшего спора, а равно то, что до настоящего времени ответчиком не было предпринято никаких попыток добровольного урегулирования возникшего спора, в том числе, и по возмещению части суммы, требование истца о взыскании с ответчика процентов за пользование чужими денежными средствами является законным и обоснованным.

Представленный истцом расчет проверен, является арифметически верным, в связи с чем, с ответчика подлежат взысканию проценты, предусмотренные ст.395 ГК РФ, за период с 20.07.2019 по 14.08.2023 включительно в размере 467 592,24 руб.

Рассматривая требования о взыскании с ответчика процентов, предусмотренных ст.395 ГК РФ, на сумму остатка неисполненных обязательств, начиная с 13.03.2021 по день фактического исполнения обязательства, начисляя проценты на оставшуюся часть суммы основного долга, суд исходит из следующего.

В силу ч.2 ст.809 ГК РФ при отсутствии иного соглашения проценты выплачиваются ежемесячно до дня возврата суммы займа.

Согласно ч.1 ст.408 ГК РФ обязательство прекращается его надлежащим исполнением.

Анализ приведенных правовых норм позволяет сделать вывод, что в случае вынесения судом решения о взыскании основного долга и процентов по договору займа данный договор будет считаться исполненным в момент возврата денежных средств или поступления денежных средств на счет заимодавца.

При этом, гл.26 ГК РФ устанавливающая основания прекращения обязательств, не включает в число таких оснований сам по себе факт вынесения судебного решения о взыскании денежных сумм.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п.65 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N7 от 24.03.2016 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств», по смыслу ст.330 ГК РФ, истец вправе требовать присуждения неустойки по день фактического исполнения обязательства (в частности, фактической уплаты кредитору денежных средств, передачи товара, завершения работ).

В этой связи суд считает, что обязательства по спорному договору до настоящего времени не исполнены, в связи с чем истец вправе обратиться в суд с требованием о взыскании процентов на сумму задолженности. При этом проценты подлежат взысканию за период, начиная со дня, по который решением суда были взысканы указанные проценты, и до дня фактического исполнения решения суда о взыскании сумма долга.

С учетом приведенных выше норм материального права суд полагает возможным удовлетворить требования истца в части взыскании процентов по день фактического исполнения обязательств.

В соответствии со ст.100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

Истец просит взыскать расходы по оплате услуг представителя в размере 30 000 руб.

С учетом конкретных обстоятельств дела, объема оказанной представителем истца правовой помощи, количества состоявшихся с его участием судебных заседаний, их продолжительности, сложности дела, характера спора и достигнутого по итогам рассмотрения дела результата, а также руководствуясь требованиями разумности и справедливости, суд считает возможным удовлетворить заявленные требования в полном объеме, взыскав расходы по оплате услуг представителя в размере 30 000 руб.

В соответствии с ч.1 ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных ч.2 ст.96 ГПК РФ.

Заявленные истцом расходы по оплате запрашиваемых документов в размере 33 500 руб. также подлежат возмещению за счёт ответчика, поскольку их несение было обусловлено необходимостью представления доказательств по делу.

При подаче иска ООО «Айс-Спорт» была уплачена государственная пошлина в размере 42 076 руб., которая с учетом принятого по делу решения подлежит взысканию с ответчика.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

Исковые требования ООО «Айс-Спорт» к ФИО2 о расторжении договора купли-продажи, обязании возвратить полученное по сделке, признании права отсутствующим, признании права собственности, взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами – удовлетворить.

Расторгнуть договор купли-продажи от 20.06.2019, заключённый между ООО «Айс-Спорт» (ИНН <***>, ОГРН <***>) и ФИО2 (паспорт серии № №, выдан ... г. <...> <...>, код подразделения №), удостоверенный нотариусом Ростовского-на-Дону нотариального округа ФИО3, номер регистрации в реестре нотариуса: 61/279-н/61-2019-3-477.

Обязать ФИО2 возвратить ООО «Айс-Спорт» объект недвижимого имущества: 1/71 долю в праве общей долевой собственности на нежилое помещение, кадастровый номер 61:44:0081911:286, площадью 3 441,3 кв.м., номер этажа, на котором расположено помещение, машино-место: подвал №, подвал №1, подвал №, подвал №2, этаж №, этаж №1, расположенное по адресу: г.Ростов-на-Дону, Октябрьский район, пер.Семашко, д.118/260, к.1, 2, 3, 4, 5, 6, 7, 8, 9, 10, 11, 12, 13; 1, 2, 3, 4, 5, 6, 7, 8, 9, 10, 11, 12, 13, 14, 15, 16, 17, 18, 19, 20, 21, 22; 45.

Признать отсутствующим право собственности ФИО2 (паспорт серии № №, выдан ... г. <...> в <...>, код подразделения №) на 1/71 доли в праве общей долевой собственности на нежилое помещение с кадастровым номером 61:44:0081911:286, площадью 3 441,3 кв.м., номер этажа, на котором расположено помещение, машино-место: подвал №, подвал №1, подвал №, подвал №2, этаж №, этаж №1, расположенное по адресу: г.Ростов-на-Дону, Октябрьский район, пер.Семашко, д.118/260, к.1, 2, 3, 4, 5, 6, 7, 8, 9, 10, 11, 12, 13; 1, 2, 3, 4, 5, 6, 7, 8, 9, 10, 11, 12, 13, 14, 15, 16, 17, 18, 19, 20, 21, 22; 45.

Признать за ООО «Айс-Спорт» (ИНН <***>, ОГРН <***>) право собственности на 1/71 доли в праве общей долевой собственности на нежилое помещение с кадастровым номером 61:44:0081911:286, площадью 3 441,3 кв.м., номер этажа, на котором расположено помещение, машино-место: подвал №, подвал №1, подвал №, подвал №2, этаж №, этаж №1, расположенное по адресу: г.Ростов-на-Дону, Октябрьский район, пер.Семашко, д.118/260, к.1, 2, 3, 4, 5, 6, 7, 8, 9, 10, 11, 12, 13; 1, 2, 3, 4, 5, 6, 7, 8, 9, 10, 11, 12, 13, 14, 15, 16, 17, 18, 19, 20, 21, 22; 45.

Взыскать с ФИО2 (паспорт серии № №, выдан ... г. <...> <...>, код подразделения №) в пользу ООО «Айс-Спорт» (ИНН <***>, ОГРН <***>) проценты за пользование чужими денежными средствами по состоянию на 14.08.2023 в размере 467 592,24 руб., а с 15.08.2023 года проценты за пользование чужими денежными средствами, начисленные по правилам ст.395 ГК РФ на сумму неисполненных обязательств, до момента фактического исполнения решения суда.

Взыскать с ФИО2 (паспорт серии № №, выдан ... г. <...> в <...>, код подразделения 610-015) в пользу ООО «Айс-Спорт» (ИНН <***>, ОГРН <***>) расходы по оплате запрашиваемых документов в размере 33 500 руб., расходы по оплате услуг представителя в размере 30 000 руб., расходы по уплате государственной пошлины в размере 42 076 руб.

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Октябрьский районный суд г.Ростова-на-Дону в течение месяца со дня изготовления решения суда в окончательной форме.

Судья:

Решение в окончательной форме изготовлено 21.08.2023.