Решение по делу № 2-2242/2023 от 29.11.2023 - о признании договора купли-продажи квартиры недействительным, применении последствий недействительности сделки.

Дело *****

УИД 26RS0*****-45

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ.

29 ноября 2023 года г. Ессентуки

Ессентукский городской суд Ставропольского края в составе:

председательствующего судьи Аветисовой Е.А.,

при секретаре судебного заседания ФИО8,

с участием представителя истца по ордеру ФИО10

представителя ответчика ФИО2 по доверенности ФИО11,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО6 к ФИО7, ФИО2, ФИО3 о признании договора купли-продажи квартиры недействительным, применении последствий недействительности сделки,

УСТАНОВИЛ:

истец обратилась в Ессентукский городской суд <адрес> с исковым заявлением к ФИО6, ФИО2, ФИО3 о признании договора купли-продажи квартиры недействительным, применении последствий недействительности сделки, указывая, что <дата>, ФИО14 (ФИО5) М.Г. зарегистрировала брак с ответчиком ФИО6. <дата> брак между ними был расторгнут. В период брака <дата> ими на основании договора купли-продажи была приобретена квартира, расположенная по адресу: СК, <адрес>. <дата>, между ними был заключен брачный договор, согласно которому на имущество приобретенное после его заключения режим совместной собственности не распространяется и становится собственностью того супруга, на чье имя оно приобретено. Однако в связи с тем, что спорное имущество был приобретено до заключения брачного договора, соответственно, на него распространяется законный режим, в силу которого у супругов возникают равные права на имущество, нажитое ими в период совместной жизни в браке. В настоящее время ей стало известно, что бывший супруг произвел отчуждение спорного имущества. Истец как собственник спорного имущества свою волю в письменном виде, на отчуждение совместно нажитого имущества не выражала.

Просит признать недействительным договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, заключенный <дата> между ФИО7 и ФИО4.

Признать за ФИО6 право собственности на ? долю квартиры, расположенной по адресу: <адрес>.

В судебное заседание истец ФИО6, ее представитель по доверенности ФИО9, извещенные надлежащим образом не явились.

В судебном заседании представитель истца по ордеру ФИО10 исковые требования поддержала по основаниям, изложенным в иске.

Ответчики ФИО6, ФИО2, ФИО3 извещенные надлежащим образом в судебное заседание не явились.

Представитель ответчика ФИО2 по доверенности ФИО11 просил в удовлетворении исковых требований отказать в полном объеме, применив сроки исковой давности и учесть ранее вынесенные судебные акты. Поддержал доводы, изложенные в письменных возражениях на иск.

Из представленных возражений следует, что в обоснование иска ФИО6 ссылается на отсутствие ее согласия на продажу квартиры. Согласно ч. 3 ст. 35 СК РФ супруг, чье нотариально удостоверенное согласие на совершение указанной сделки нс было получено, вправе требовать признания сделки вещи, произведший отчуждение имущества по признанной недействительной сделке, вправе истребовать спорную вещь у ее последующего приобретателя только посредством предъявления к нему индикационного иска по правилам статей 301 и 302 Гражданского кодекса Российской Федерации. При признании сделки по распоряжению общим имуществом супругов недействительной как совершенной без согласия одного из них применяются общие положения о последствиях недействительности сделки, то есть каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке, а в случае невозможности возвратить полученное в натуре - возместить его стоимость (пункт 2 статьи 167 Гражданского кодекса Российской Федерации). В случае, если к моменту признания недействительной сделки по распоряжению имуществом, находившимся в совместной собственности, это имущество на основании последовательно совершенных сделок оказалось во владении у иного лица, признание сделки недействительной приводит к тому, что последний приобретатель, ставший собственником имущества, лишается своего права собственности или доли в нем. Сособственник же, оспоривший первоначальную сделку как совершенную без его согласия, может с точки зрения правоприменительной практики рассчитывать на удовлетворение требования, предъявленного к последнему приобретателю по правилам статей 301 и 302 Гражданского кодекса Российской Федерации. Вместе с тем сособственник общего совместного имущества, сведений о котором не имеется в ЕГРП, будучи заинтересованным в сохранении за собой права на общее имущество супругов, должен сам предпринимать меры - в соответствии с требованиями разумности и осмотрительности - по контролю за ним и в том числе, когда это отвечает его интересам, совершать действия, направленные на своевременный раздел данного имущества. <адрес>ней мере, он вправе предпринять действия, направленные на внесение указания о нем как о сособственнике в запись о регистрации права собственности па входящее в совместную собственность имущество. В отсутствие же таких действий с его стороны недопустимо возложение неблагоприятных последствий сделки, совершенной без его согласия, на добросовестного участника гражданского оборота, полагавшегося на сведения указанного реестра и ставшего собственником имущества. Согласно ст. 167 ГК РФ при недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке, а в случае невозможности возвратить полученное в натуре - возместить его стоимость, если иные последствия недействительности сделки не предусмотрены законом. При таком положении, избранный истцом способ защиты предъявления иска к ФИО6 и ФИО2 о признании договора купли-продажи недействительным сам по себе не может способствовать восстановлению нарушенных и (или) оспариваемых прав истца и оснований для удовлетворения иска не имеется. Истцом пропущен срок исковой давности. В исковом заявлении не указано, когда и при каких обстоятельствах ФИО6 узнала о совершенной <дата> сделке. Между тем, в 2020 году ФИО2 обращалась в Ессентукский городской суд с исковым заявлением к ФИО6, ФИО6, ФИО12 о прекращении права пользования жилым помещением - квартирой по адресу: <адрес> (кадастровый *****). Заочным решением суда от <дата> исковые требования ФИО2 удовлетворены, ФИО6, ФИО6 и ФИО12 признаны утратившими право пользования квартирой. <дата> представитель ФИО6 по доверенности ФИО5 (ее мать) обратилась в суд с заявлением об отмене заочного решения. Определением суда от <дата> заочное решение суда отменено, производство по делу возобновлено. Ответчики ФИО6, ФИО6 и ФИО12 о слушании дела были уведомлены надлежащим образом путем телефонограмм. Представитель ответчика ФИО6 по доверенности ФИО5 направила в суд заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие. Решением суда от <дата> исковые требования ФИО2 удовлетворены. ФИО6, ФИО6 и ФИО12 признаны утратившими право пользования квартирой. Таким образом, как минимум с <дата> (дата подачи ее представителем — ФИО5 - заявления об отмене заочного решения суда) ФИО6 должно было быть известно о продаже квартиры. Таким образом, годичный срок па подачу искового заявления об оспаривании сделки истек <дата>. В соответствии с пунктом 15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от <дата> N 43 "О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности" истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является самостоятельным основанием к вынесению судом решения об отказе в иске. Просит в удовлетворении исковых требований отказать в полном объеме.

Информация о времени и месте судебного заседания по гражданскому делу является общедоступной и была заблаговременно размещена на официальном интернет-сайте Ессентукского городского суда <адрес> http://essentuksky.stv.sudrf.ru (раздел «Судебное делопроизводство», подраздел «Производство по гражданским и административным делам»).

Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Выслушав представителей сторон, исследовав материалы гражданского дела, обозрев материалы гражданского дела *****(2-2451/2022) оценив представленные доказательства с учетом требований закона об относимости, допустимости и достоверности, а также их значимости для правильного разрешения заявленных требований, суд приходит к следующему.

В силу ст. 195 ГПК РФ решение суда должно быть законным и обоснованным. Как разъяснено в п. 2 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от <дата> N 23 "О судебном решении", решение является законным в том случае, когда оно принято при точном соблюдении норм процессуального права и в полном соответствии с нормами материального права, которые подлежат применению к данному правоотношению, или основано на применении в необходимых случаях аналогии закона или аналогии права (часть 1 статьи 1, часть3статьи11ГПК РФ).

Решение является обоснованным тогда, когда имеющие значение для дела факты подтверждены исследованными судом доказательствами, удовлетворяющими требованиям закона об их относимости и допустимости, или обстоятельствами, не нуждающимися в доказывании (статьи 55, 59 - 61, 67 ГПК РФ), а также тогда, когда оно содержит исчерпывающие выводы суда, вытекающие из установленных фактов.

В соответствии со ст.1 ГК РФ гражданское законодательство основывается на признании равенства участников регулируемых им отношений, неприкосновенности собственности, свободы договора, недопустимости произвольного вмешательства кого-либо в частные дела, необходимости беспрепятственного осуществления гражданских прав, обеспечения восстановления нарушенных прав, их судебной защиты.

На основании ст. 8 ГК РФ, гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствие со ст.12 ГК РФ, защита гражданских прав осуществляется путем: признания права; восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения; признания оспоримой сделки недействительной и применения последствий ее недействительности, применения последствий недействительности ничтожной сделки; признания недействительным решения собрания; признания недействительным акта государственного органа или органа местного самоуправления; самозащиты права; присуждения к исполнению обязанности в натуре; возмещения убытков; взыскания неустойки; компенсации морального вреда; прекращения или изменения правоотношения; неприменения судом акта государственного органа или органа местного самоуправления, противоречащего закону; иными способами, предусмотренными законом.

Из ст. 46 Конституции Российской Федерации, гарантирующей каждому судебную защиту его прав и свобод, во взаимосвязи со ст.ст. 17, 18, 19 и 120 Конституции Российской Федерации, ст. 6 Конвенции о защите прав человека и основных свобод, следует, что участники судопроизводства имеют право на справедливое и публичное разбирательство дела в разумный срок независимым и беспристрастным судом, созданным на основании закона. Реализация права на судебную защиту предполагает правильное и своевременное рассмотрение дела, на что указывается и в ст. 2 ГПК РФ, закрепляющей задачи и цели гражданского судопроизводства.

В условиях состязательности процесса (ст. 123, ч. 3 Конституции Российской Федерации), стороны должны доказать те обстоятельства, на которые они ссылаются в обоснование своих требований и возражений (ч.1 ст. 56 ГПК РФ), и принять на себя все последствия совершения или не совершения процессуальных действий.

Согласно ч. 3 ст. 154 ГК РФ, для заключения договора необходимо выражение согласованной воли двух сторон. В соответствии со ст. 160 ГК РФ, сделка в письменной форме должна быть совершена путём составления документа, выражающего её содержание и подписанного лицами, совершающими сделку.

В соответствии с пунктом 2 статьи 218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Из положений ст. ст. 153, 420 ГК РФ следует, что договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

В силу ч. 3 ст. 154 ГК РФ, для заключения договора необходимо выражение согласованной воли двух сторон (двусторонняя сделка).

Согласно ст. ст. 421, 422 ГК РФ, граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами.

В ч. 1 ст. 160 ГК РФ указано, что сделка в письменной форме должна быть совершена путем составления документа, выражающего ее содержание и подписанного лицом или лицами, совершающими сделку, или должным образом уполномоченными ими лицами.

В ч. 1 ст. 425 ГК РФ указано, что договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения.

На основании ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Основания возникновения прав собственности и права собственника при нарушении его прав регламентированы ст.ст. 218, 302-304 ГК РФ.

В соответствии с ч. 1 ст. 454, ч. 1 ст. 549 ГК РФ, по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

На основании ч. 2 ст. 434, ст. ст. 550, 551, 558 ГК РФ, договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами, подлежащего государственной регистрации, и считается заключенным с момента такой регистрации.

В соответствии с пунктом 1 статьи 166 ГК РФ, сделка недействительна по основаниям, установленным законом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).

Согласно абзацам второму и третьему п. 2 ст. 166 ГК РФ оспоримая сделка может быть признана недействительной, если она нарушает права или охраняемые законом интересы лица, оспаривающего сделку, в том числе повлекла неблагоприятные для него последствия, или - если в соответствии с законом сделка оспаривается в интересах третьих лиц - если нарушает права или охраняемые законом интересы таких третьих лиц.

В силу ст. 167 ГК РФ, недействительная сделка не влечет юридических последствий за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения. При недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке, а в случае невозможности возвратить полученное в натуре (в том числе тогда, когда полученное выражается в пользовании имуществом, выполненной работе или предоставленной услуге) возместить его стоимость в деньгах - если иные последствия недействительности сделки не предусмотрены законом.

Согласно ч.ч.3 и 4 ст. 179 ГК РФ, сделка на крайне невыгодных условиях, которую лицо было вынуждено совершить вследствие стечения тяжелых обстоятельств, чем другая сторона воспользовалась (кабальная сделка), может быть признана судом недействительной по иску потерпевшего.

Если сделка признана недействительной по одному из оснований, указанных в пунктах 1 - 3 настоящей статьи, применяются последствия недействительности сделки, установленные статьей 167 настоящего Кодекса. Кроме того, убытки, причиненные потерпевшему, возмещаются ему другой стороной. Риск случайной гибели предмета сделки несет другая сторона сделки.

В судебном заседании установлено, что <дата> между ФИО6 и ФИО2 заключен договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: <адрес>.

Согласно сведениям Управления Росреестра по СК, в настоящее время собственником спорного жилого помещения является ответчик ФИО3 на основании договора купли-продажи, заключенного с ФИО2 <дата>.

Для признания сделки кабальной (пункт 3 статьи 179 ГК РФ) необходимо доказать стечение тяжелых обстоятельств для одной из сторон, вынудившее ее совершать сделку.

Между тем, в нарушение положений ст.56 ГПК РФ истцом не представлено каких-либо доказательств в подтверждение заявленных требований.

Проанализировав исследованные в судебном заседании доказательства, учитывая положения статьи 179 ГК РФ, суд приходит к выводу, что заключенный между ФИО6 и ФИО2, договор купли-продажи от <дата> совершен в надлежащей форме и содержит все существенные для договора купли-продажи недвижимости условия. Договор подписан истцом лично, данное обстоятельство истцом не оспаривается. Доказательств того, что истец не был ознакомлен с текстом договора, не представлено.

Кроме того, в возражениях на исковое заявление ответчик ссылается на пропуск истцом сроков исковой давности.

Разрешая заявление ответчика, суд приходит к следующему.

В соответствие со ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. Суд определяет, какие обстоятельства имеют значение для дела, какой стороне надлежит их доказывать, выносит обстоятельства на обсуждение, даже если стороны на какие-либо из них не ссылались.

В силу ст. 67 ГПК РФ, суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

Согласно ст. 196 ГК РФ, общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 настоящего Кодекса.

Согласно ст. 181 ГК РФ, срок исковой давности по требованиям о применении последствий недействительности ничтожной сделки и о признании такой сделки недействительной (пункт 3 статьи 166) составляет три года.

В соответствии со ст. 200 ГПК РФ, если законом не установлено иное, течение срока давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите нарушенного права.

С момента заключения оспариваемого ФИО6 договора (<дата>) до обращения в суд (<дата>) прошло более 4 лет.

При этом, суд учитывает, что истец с момента заключения оспариваемого договора с 2018 г. претензий к ответчику относительно его законности, о нарушении его прав вследствие его заключения не заявляла, в суд с исковым заявлением не обращалась, судебных актов по данному договору не имеется.

В соответствии с пунктом 15 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от <дата> N 43 "О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности" истечение срока исковой давности является самостоятельным основанием для отказа в иске (абзац второй пункта 2 статьи 199 ГК РФ). Если будет установлено, что сторона по делу пропустила срок исковой давности и не имеется уважительных причин для восстановления этого срока для истца - физического лица, то при наличии заявления надлежащего лица об истечении срока исковой давности суд вправе отказать в удовлетворении требования только по этим мотивам, без исследования иных обстоятельств дела.

С учетом изложенного, настоящий иск подан с пропуском сроков исковой давности, что в соответствии со ст. 199 ГК РФ является самостоятельным основанием к отказу в удовлетворении заявленных требований.

Вместе с тем, Решением Ессентукского городского суда <адрес> от <дата> в удовлетворении исковых требований ФИО5 (мать ФИО6) к ФИО7, ФИО2, о признании сделок купли-продажи квартиры недействительными, применении последствий недействительности сделок и приведении сторон в первоначальное положение до заключения сделок, исключении записи из ЕГРН,- отказано.

Решением Ессентукского городского суда <адрес> от <дата> исковые требования ФИО2 к ФИО6, ФИО7 о признании прекратившим право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета, удовлетворены частично.

Суд решил признать ФИО6, ФИО7, прекратившими право пользования жилым помещением-квартирой ***** по <адрес> края.

В удовлетворении исковых требований ФИО2 к ФИО6, ФИО7 о снятии с регистрационного учета из жилого помещения - квартирой ***** по <адрес> края,- отказано.

Решение вступило в законную силу и сторонами не обжаловалось.

Определением Ессентукского городского суда <адрес> от <дата> исковое заявление ФИО7 к ФИО2 о признании договора купли-продажи квартиры недействительным, примени последствий недействительности сделки, - возвращено истцу.

Решением Ессентукского городского суда <адрес> от <дата> в удовлетворении исковых требований ФИО7 к ФИО2 о признании недействительным договора купли-продажи <адрес> <дата>, применении последствий недействительности сделки,- отказано.

Решение вступило в законную силу и сторонами не обжаловалось.

Согласно ч. 2, 3 ст. 13 ГПК РФ, вступившие в законную силу судебные акты, являются обязательными для всех без исключения органов государственной власти, органов местного самоуправления, общественных объединений, должностных лиц, граждан, организаций и подлежат неукоснительному исполнению на всей территории РФ.

Обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда; они не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица, а также в случаях, предусмотренных ГПК РФ (ч. 2 ст. 61 ГПК РФ).

Поскольку судом отказано в удовлетворении основных требований о признании недействительным договора купли-продажи, то отсутствуют правовые основания для применения последствий недействительности сделки.

Суд, при вынесении решения, оценивает исследованные доказательства в совокупности и учитывает, что у сторон не возникло дополнений к рассмотрению дела по существу, обе стороны согласились на окончание рассмотрения дела при исследованных судом доказательствах, сторонам также было разъяснено бремя доказывания в соответствии с положениями ст.ст.12,35,56,57 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.193-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

в удовлетворении исковых требований ФИО6 к ФИО7, ФИО2, ФИО3 о признании договора купли-продажи квартиры недействительным, применении последствий недействительности сделки, - отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам <адрес>вого суда через Ессентукский городской суд в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения.

Мотивированное решение суда изготовлено <дата>.

Председательствующий Аветисова Е.А.