Дело № 2-54/2023

УИД: 69RS0013-01-2022-001167-03 <****>

РЕШЕНИЕ

И М Е Н Е М Р О С С И Й С К О Й Ф Е Д Е Р А Ц И И

18 января 2022 года г. Кимры

Кимрский городской суд Тверской области в составе:

председательствующего судьи Светличной С.П.

при ведении протокола помощником судьи Буяновой К.Т.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 ФИО13, Мейер ФИО14, Мейер ФИО15, Мейер ФИО16, ФИО5 ФИО17 к Администрации Неклюдовского сельского поселения Кимрского района Тверской области, Администрации Кимрского района Тверской области о признании многоквартирного жилого дома домом блокированной застройки,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5. (далее по тексту – истцы, стороны) обратилась в Кимрский городской суд Тверской области с вышеуказанными исковыми требованиями к Администрации Неклюдовского сельского поселения Кимрского района Тверской области, Администрации города Кимры Тверской области, (далее по тексту – ответчики, стороны), которые мотивирует тем, что Истцы ФИО1, ФИО3, ФИО2 и ФИО6 на основании договора на передачу квартир (домов) в собственность граждан от 28.01.2010 года, являются собственниками <адрес>, площадью 53 кв.м., кадастровый №*, расположенной по адресу: <адрес>, <адрес> <адрес>, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права собственности. Истец ФИО5 на основании свидетельства о праве на наследство по закону от 29.05.2020г является собственниками <адрес>, площадью 53,4 кв.м., кадастровый №*, расположенной по адресу: <адрес>, <адрес> <адрес>, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости Указанные жилые помещения расположены в жилом доме с кадастровым номером №*, который согласно сведениями ЕГРН и технической документации является жилым домом, расположенным на земельном участке с кадастровым номером №*, площадью 2700 кв.м, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: приусадебный участок личного подсобного хозяйства.

В настоящий момент возникла необходимость в реальном разделе дома в целях обеспечения возможности истцам в предоставлении самостоятельных земельных участков под автономными блоками пользоваться и распоряжаться своим имуществом без согласования с другим собственником. Кроме того, в сведениях о характеристиках многоквартирного дома содержится реестровая ошибка, поскольку данный фактически многоквартирный дом является в действительности домом блокированной застройки и поставлен на кадастровый учет в качестве жилого дома с разделением на квартиры, поскольку на момент создания и постановки здания дома на учет в законодательстве отсутствовало понятие дома блокированной застройки.

Вместе с тем, такой раздел невозможен без преобразования жилого дома в жилой дом блокированной застройки путем исправления реестровой ошибки. В соответствии с п. 2 ч. 2 ст. 49 Градостроительного кодекса РФ жилыми домами блокированной застройки являются дома блокированной застройки в случае, если количество этажей в таких домах не превышает трех, при этом количество всех домов блокированной застройки в одном ряду не превышает десяти и их строительство или реконструкция осуществляется без привлечения средств бюджетов бюджетной системы Российской Федерации.

В соответствии с пунктом 5 Обзора судебной практики по делам, связанным с оспариванием отказа в осуществлении кадастрового учета, утвержденного Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 30.11.2016, часть жилого дома может быть поставлена на кадастровый учет в качестве самостоятельного объекта недвижимости, если она является обособленной и изолированной и отвечает требованиям части 2 статьи 49 ГрК, предъявляемым к блокам в жилых домах блокированной застройки. Кроме того, судом отмечено, что в рассматриваемом случае части жилого дома должны являться самостоятельными изолированными объектами, которые предназначены для проживания. При таких обстоятельствах части (блоки) жилого дома могут быть поставлены на кадастровый учет в качестве самостоятельных объектов недвижимости.

Согласно п.1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

На основании ч.1 ст. 16 ЖК РФ к жилым помещениям относятся: жилой дом, часть жилого дома, квартира, часть квартиры, комната.

Согласно п. 10 ст.1 Градостроительного кодекса РФ под объектом капитального строительства понимается здание, строение, сооружение, объекты, строительство которых не завершено (объекты незавершенного строительства), за исключением временных построек, киосков, навесов и других подобных построек.

В силу ч.2 ст.1 Федерального закона от 13.07.2015 г. №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» единый государственный реестр недвижимости является сводом достоверных систематизированных сведений об учтенном в соответствии с данным Федеральным законом недвижимом имуществе, о зарегистрированных правах на такое недвижимое имущество, основаниях их возникновения, правообладателях, а также иных установленных в соответствии с этим Федеральным законом сведений.

Согласно ч.7 ст.1 Федерального закона от 13.07.2015 г. №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственный кадастровый учет недвижимого имущества - это внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о земельных участках, зданиях, сооружениях, помещениях, об объектах незавершенного строительства, о единых недвижимых комплексах, а в случаях, установленных федеральным законом, и об иных объектах, которые прочно связаны с землей, то есть перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных настоящим федеральным законом сведений об объектах недвижимости.

В соответствии с ч.1 ст.8 Федерального закона от 13.07.2015 г. №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» в кадастр недвижимости вносятся основные и дополнительные сведения об объекте недвижимости.

В силу ч.2 ст.8 Федерального закона от 13.07.2015 года №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» к основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений.

В соответствии с п.2 ст.14 Федерального закона от 13.07.2015 г. №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» вступивший в законную силу судебный акт является одним из оснований для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав.

В силу п. 3.21 ГОСТа Р 51929-2014. «Национальный стандарт Российской Федерации. Услуги жилищно-коммунального хозяйства и управления многоквартирными домами. Термины и определения.» (утвержденного и введенного в действие Приказом Федерального агентства по техническому регулированию и метрологии от 11 июня 2014 г. № 543-ст,многоквартирный дом - это оконченный строительством и введенный в эксплуатацию надлежащим образом объект капитального строительства, представляющий собой объемную строительную конструкцию, имеющий надземную и подземную части, включающий в себя внутридомовые системы инженерно-технического обеспечения, помещения общего пользования, не являющиеся частями квартир, иные помещения в данном доме, не принадлежащие отдельным собственникам, и жилые помещения, предназначенные для постоянного проживания двух и более семей, имеющие самостоятельные выходы к помещениям общего пользования в таком доме (за исключением сблокированных зданий); в состав многоквартирного дома входят встроенные и (или) пристроенные нежилые помещения, а также придомовая территория (земельный участок).

Согласно СНиП 31-01-2003 «Здания жилые многоквартирные», утвержденного Приказом Министерства регионального развития РФ от 24.12.2010 №778, «блокированный» жилой дом (дом жилой "блокированный" застройки) - это здание, состоящее из двух квартир и более, каждая из которых имеет непосредственно выход на приквартирный участок, в том числе при расположении ее выше первого этажа. «Блокированный» тип многоквартирного дома может иметь объемно-планировочные решения, когда один или несколько уровней одной квартиры располагаются над помещениями другой квартиры или когда автономные жилые блоки имеют общие входы, чердаки, подполья, шахты коммуникаций, инженерные системы. Приквартирный участок - земельный участок, примыкающий к жилому зданию (квартире) с непосредственным выходом на него.

Согласно СНиП 31-02-2001 «Дома жилые одноквартирные», утвержденного Приказом Минстроя России от 20.10.2016 №725/пр, блок жилой автономный - жилой блок, имеющий самостоятельные инженерные системы и индивидуальные подключения к внешним сетям, не имеющий общих с соседними жилыми блоками чердаков, подполий, шахт коммуникаций, вспомогательных помещений, наружных входов, а также помещений, расположенных над или под другими жилыми блоками. «Блокированная» застройка домами жилыми одноквартирными - застройка, включающая в себя два и более пристроенных друг к другу дома, каждый из которых имеет непосредственный выход на отдельный приквартирный участок. Приквартирный участок - земельный участок, примыкающий к дому с непосредственным выходом на него.

Согласно пунктам 5, 6 Постановления Правительства РФ от 28 января 2006 года №47 (ред. от 27 июля 2020) «Об утверждении Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания, многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, садового дома жилым домом и жилого дома садовым домом» жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в нем.

Многоквартирным домом признается совокупность двух и более квартир, имеющих самостоятельные выходы либо на земельный участок, прилегающий к жилому дому, либо в помещения общего пользования в таком доме.

Многоквартирный дом содержит в себе элементы общего имущества собственников помещений в таком доме в соответствии с жилищным законодательством.

Перечень общего имущества многоквартирного дома содержится в пункте 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации, который относит к общему имуществу в многоквартирном доме, в том числе помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы); иные помещения в данном доме, не принадлежащие отдельным собственникам и предназначенные для удовлетворения социально-бытовых потребностей собственников помещений в данном доме, включая помещения, предназначенные для организации их досуга, культурного развития, детского творчества, занятий физической культурой и спортом и подобных мероприятий; крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и другое оборудование (в том числе конструкции и (или) иное оборудование, предназначенные для обеспечения беспрепятственного доступа инвалидов к помещениям в многоквартирном доме), находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения; земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты. Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности.

Следовательно, многоквартирным домом является объект недвижимости, в состав которого входят квартиры, обеспечивающие возможность прямого доступа к названному в пункте 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации имуществу общего пользования.

В письме Минэкономразвития Российской Федерации от 17 октября 2011 года № ог-д23-1694 «О статусе жилого дома блокированной застройки» указано, что... Неоднозначность и нечеткость формулировок, содержащихся в понятиях «квартиры», "жилые дома блокированной застройки", «многоквартирные дома» требуют внесения изменений в действующее законодательство в части введения четких и отличительных признаков. Соответственно, для каждого из названных объектов недвижимости необходимо установить физические, явные отличительные признаки, такие как: количество этажей, размер площади, количество выходов, наличие помещений и территорий общего пользования.

Исходя из указанных выше определений, отличительным признаком жилого дома блокированной застройки от многоквартирного жилого дома является наличие в квартире и отсутствие в жилом доме блокированной застройки элементов общего имущества, принадлежащего собственникам всех помещений в доме, жилые дома в случае, если каждая квартира в них имеет самостоятельный выход на земельный участок, блоки технически и функционально не связаны между собой ничем, кроме общей стены, не имеющие помещений общего пользования, признаются домами блокированной жилой застройки, которые не являются многоквартирными домами.

Спорный жилой дом полностью соответствует критериям дома блокированной застройки. Спорный объект представляет собой индивидуально определенный жилой дом блокированной застройки, так как каждое из жилых помещений представляет собой изолированный, автономный жилой блок, предназначенный для проживания одной семьи, имеющих между собой общую стену без проемов, не имеет помещений, расположенных над помещениями другого жилого блока, не имеют общих входов, вспомогательных помещений, чердаков, имеют раздельные вводы инженерных коммуникаций, и каждый из блоков имеет свой выход на территорию земельного участка.

Перевод в статус жилого дома блокированной застройки технически возможен, изменение статуса жилого помещения не нарушает права жильцов указанного дома.

Согласно разъяснения, содержащегося в Письме Росреестра от 14.10.2015 №14- исх/14716-ГЕ/15 «О рассмотрении обращения» и Письмом Минэкономразвития России от 17.09.2015 № ОГ-Д23-12090, если жилой дом отнести к дому блокированной застройки, а каждый блок такового соответствует признакам индивидуального жилого дома, постановка такого блока на государственный кадастровый учет может быть осуществлена в качестве жилого дома, представляющего собой часть здания - жилого дома блокированной застройки.

Поскольку истцы пользуются отдельными входами в принадлежащие им жилые помещения, к каждому из них подведены коммуникации и имеются отдельные лицевые счета по оплате коммунальных услуг, общей является только стена между жилыми помещениями и дверных проемов между ними нет, полагаем возможным раздел в натуре жилого дома на 2 жилых блока дома блокированной застройки.

Согласно пункту 1 статьи 11.2 Земельного кодекса Российской Федерации (далее - ЗК РФ) земельные участки образуются при разделе, объединении, перераспределении земельных участков или выделе из земельных участков, а также из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности.

От Администрации Кимрского района Тверской области получена информация, что земельный участок под всем жилым домом, который формально является многоквартирным с двумя квартирами, истцам не может быть предоставлен, поскольку согласно Правил землепользования и застройки Неклюдовского сельского поселения Кимрского района Тверской области (населенные пункты Высоково, Игумново, Назарово, Неклюдово, Ново-Ивановское, Норбужье, Романово, Сыркино) указанный земельный участок расположен в градостроительной зоне Ж-1 (Зона индивидуальной жилой застройки), для которой установлены следующие основные виды разрешенного использования: для индивидуального жилого дома; отдельно стоящие индивидуальные жилые дома на одну семью высотой от 1 до 3 этажей включительно с приусадебными участками; жилые дома блокированной застройки на две семьи высотой от 1 до 3 этажей включительно с приусадебными участками; специализированные индивидуальные жилые дома на одну семью для инвалидов высотой от 1 до 3 этажей включительно с приусадебными участками; специализированные жилые дома блокированной застройки на одну семью для инвалидов с приусадебными участками высотой от 1 до 3 этажей включительно; для ведения личного подсобного хозяйства; производственные, бытовые и иные здания, строения и сооружения, принадлежащее на праве собственности или ином праве гражданам, ведущим личное подсобное хозяйство; для общего пользования (уличная сеть)

Таким образом, признание указанного жилого дома домом блокированной застройки является также для истцов единственным способом реализации права на получение земельного участка под принадлежащими им объектами недвижимости, поскольку согласно градостроительного регламента для данной территориальной зоны не установлен вид разрешенного использования под многоквартирным домом или аналогичные таковому.

Просят суд признать объект недвижимости- жилой дом с кадастровым номером №* расположенный по адресу : г <адрес>, <адрес> жилым домом блокированной застройки.

Произвести раздел жилого дома с кадастровым номером №*, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес> <адрес> на два жилых (автономных) блока, выделив в общую долевую собственность, по 1/4 доле в праве каждому из истцов: ФИО1, ФИО3, ФИО2 и ФИО4 жилой (автономный) блок площадью 53 кв.м, пропорциональный размеру общей площади <адрес> кадастровым номером №* а в собственность истца ФИО5 в соответствии с принадлежащей ей долей, пропорциональной размеру общей площади <адрес> кадастровым номером №*, жилой (автономных) блок площадью 53,4 кв.м.

В судебное заседание истцы и их представитель адвокат ФИО11,Е.. не явились, о месте и времени судебного разбирательства извещены надлежащим образом, письменно ходатайствовали о рассмотрении дела в их отсутствие, исковые требования поддержали в полном объеме.

От адвоката ФИО11 поступило заявление о рассмотрении дела в его отсутствие и в отсутствие истцов, исковые требования поддержал в полном объеме, просил удовлетворить.

Представители ответчиков Администрации Неклюдовского сельского поселения Кимрского района Тверской области, Администрации города Кимры Тверской области, в судебное заседание не явились, о месте и времени рассмотрения дела извещались судом надлежащим образом, что подтверждено материалами дела, письменно ходатайствовали о рассмотрении дела в их отсутствие, решение оставили на усмотрение суда.

Судом, с учетом положений ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, определено рассмотрение дела в отсутствие неявившихся лиц.

Суд, исследовав собранные по делу доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности, приходит к следующим выводам.

В соответствии со ст. 45 Конституции РФ государственная защита прав и свобод человека и гражданина в Российской Федерации гарантируется. Каждый вправе защищать свои права и свободы всеми способами, не запрещенными законом

В соответствии со ст.3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод и законных интересов.

В ст.12 ГК РФ указаны способы защиты гражданских прав, одним из которых является признание права.

В соответствии с п.1 ст.244 ГК РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. В соответствии с п.2 той же статьи имущество может находиться в общей собственности с указанием долей.

Согласно п.ст.247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех её участников, а при недостижении согласия – в порядке, устанавливаемом судом.

В силу п.1 ст.252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между её участниками по соглашению сторон. Согласно п.2 ст.252 ГК РФ участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.

Пунктом 2 ст.252 ГК РФ предусмотрено, что при недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выделе доли одного из них, участник долевой собственности вправе в судебном прядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

Согласно разъяснениям, изложенным в пункте 11 Постановления Пленума Верховного Суда СССР от 31 июля 1981 г. N 4 "О судебной практике по разрешению споров, связанных с правом личной собственности на жилой дом" (ред. от 30.11.1990 года), Выдел по требованию участника общей долевой собственности на дом принадлежащей ему доли (раздел дома) может быть произведен судом в том случае, если выделяемая доля составляет изолированную часть дома с отдельным входом (квартиру) либо имеется возможность превратить эту часть дома в изолированную путем соответствующего переоборудования.

Если выдел доли технически возможен, но с отступлением от размера долей каждого собственника, суд с учетом конкретных обстоятельств может увеличить или уменьшить размер выделяемой доли при условии выплаты денежной компенсации за часть дома, присоединенную к доле выделяющегося собственника, либо за часть принадлежавшей ему доли, оставшейся у остальных собственников.

При разделе дома суд обязан указать в решении, какая изолированная часть дома конкретно выделяется и какую долю в доме она составляет. Следует также указать, какие подсобные строения передаются выделяющемуся собственнику.

Из положений ст. 252 ГК РФ и в соответствии с правовой позицией Верховного Суда РФ, изложенной в абз. 2 пп. "а" п. 6 постановления Пленума от 10 июня 1980 г. N 4 "О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей собственности на жилой дом" (ред. от 06.02.2007) выдел участнику общей собственности принадлежащей ему доли означает передачу в собственность истцу определенной изолированной части жилого дома и построек хозяйственного назначения, соответствующих его доле, а также означает утрату им права на эту долю в общем имуществе (ст. 252 ГК РФ) (пп. "а" в ред. Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 25.10.1996 N 10).

В силу ч. 6, 7 ст. 1 Федеральный закон от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ред. от 29.07.2017) "О государственной регистрации недвижимости" государственной регистрации подлежат право собственности и другие вещные права на недвижимое имущество и сделки с ним в соответствии со статьями 130, 131, 132, 133.1 и 164 Гражданского кодекса Российской Федерации. В случаях, установленных федеральным законом, государственной регистрации подлежат возникающие, в том числе на основании договора, либо акта органа государственной власти, либо акта органа местного самоуправления, ограничения прав и обременения недвижимого имущества, в частности сервитут, ипотека, доверительное управление, аренда, наем жилого помещения.

Государственный кадастровый учет недвижимого имущества - внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о земельных участках, зданиях, сооружениях, помещениях, машино-местах, об объектах незавершенного строительства, о единых недвижимых комплексах, а в случаях, установленных федеральным законом, и об иных объектах, которые прочно связаны с землей, то есть перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно (далее также - объекты недвижимости), которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений об объектах недвижимости (далее - государственный кадастровый учет).

В силу ч. 1 ст. 41 ФЗ N 218 от 13.07.2015 в случае образования двух и более объектов недвижимости в результате раздела объекта недвижимости, объединения объектов недвижимости, перепланировки помещений, изменения границ между смежными помещениями в результате перепланировки или изменения границ смежных машино-мест государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав осуществляются одновременно в отношении всех образуемых объектов недвижимости.

Глава 2 Жилищного кодекса регулирует отношения, связанные с объектами жилищных прав.

В силу ст. 16 Жилищного кодекса РФ к жилым помещениям относятся: жилой дом, часть жилого дома; квартира, часть квартиры; комната. Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

Комнатой признается часть жилого дома или квартиры, предназначенная для использования в качестве места непосредственного проживания граждан в жилом доме или квартире.

При этом Градостроительный кодекс Российской Федерации (часть 2 статьи 49) выделяет, в том числе, такие виды объектов капитального строительства, как: объекты индивидуального жилищного строительства, под которыми понимаются отдельно стоящие жилые дома с количеством этажей не более чем три, предназначенные для проживания одной семьи, а также жилые дома блокированной застройки - это жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования.

В силу п. 6 Постановления Правительства РФ от 28.01.2006 N 47 (ред. от 28.09.2022) "Об утверждении Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции" Многоквартирным домом признается здание, соответствующее признакам, установленным частью 6 статьи 15 Жилищного кодекса Российской Федерации.

Согласно части 6 статьи 15 Жилищного кодекса Российской Федерации многоквартирным домом признается здание, состоящее из двух и более квартир, включающее в себя имущество, указанное в пунктах 1 - 3 части 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации. Многоквартирный дом может также включать в себя принадлежащие отдельным собственникам нежилые помещения и (или) машино-места, являющиеся неотъемлемой конструктивной частью такого многоквартирного дома.

Судом установлено, что <адрес>, <адрес>, <адрес>, площадью 53 кв.м, кадастровый №*, принадлежит на праве общей долевой собственности по 1/4 доли каждому: Мейер ФИО19, Мейер ФИО20, Мейер ФИО21, Мейер ФИО22, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ № №*.

Квартира №* <адрес>, <адрес>, <адрес>, площадью 53.4 кв.м., кадастровый №*, принадлежит на праве собственности ФИО5 ФИО23, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ № №*.

В соответствии с техническим паспортом на жилой <адрес>, <адрес>, <адрес>, выданным ГУП «Тверское областное БТИ», по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, площадью основного строения 123.8 кв.м., крыльцо 4.8 кв.м. веранда площадью 22.7 кв.м., итого общей площадью 151.3 кв.м., состоит из двух квартир, площадью <адрес> – 56 кв.м., <адрес> – 53 кв.м..

В соответствии с техническим паспортом <адрес>, с<адрес>, <адрес>,, год постройки здания – 1950, площадью <адрес>.4 кв.м..

В соответствии с техническим паспортом <адрес>, с<адрес>, <адрес>,, год постройки здания – 1950, площадью <адрес>. кв.м..

В ходе судебного разбирательства по делу проведена судебная строительно-техническая экспертиза.

В соответствии с заключением экспертов №* от 22.11.2022 года, жилой дом с кадастровым номером №* расположенный по адресу: <адрес>, <адрес> является домом блокированной застройки.

Раздел жилого дома с кадастровым номером №* расположенного по адресу: <адрес>, Неклюдовское сельское поселение, д. Ново- Ивановское, <адрес> на автономные блоки (жилые дома) возможен, в соответствии с существующим разделом на квартиры с кадастровыми номерами №*

Оценив заключение экспертов №*, суд признал его относимым, допустимым и достоверным доказательством, поскольку оно выполнено квалифицированными экспертами, имеющими высшее образование, соответствующую квалификацию и стаж работы по экспертной специальности, которые предупреждены об уголовной ответственности по ст. 307 УК РФ за дачу заведомо ложного заключения; заключения экспертов соответствует требованиям ч. 2 ст. 86 ГПК РФ и ст. 8 Федерального закона "О государственной судебно-экспертной деятельности в Российской Федерации". При проведении экспертизы судебными экспертами исследованы материалы дела, сделано описание и анализ проведенного исследования, использованы нормативные акты, специальная литература, а также натурное исследование объектов, расположенных по адресу: <адрес>, <адрес>. Выводы соответствуют вопросам, поставленным перед экспертами, являются полными и обоснованными.

В соответствии с п. 2 ч. 2 ст. 49 ГрК РФ жилыми домами блокированной застройки признаются жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования (жилые дома блокированной застройки).

Анализируя приведенные выше доказательства в совокупности, принимая во внимание позицию ответчиков, суд находит требования ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 обоснованными и подлежащими удовлетворению в полном объеме.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ :

Исковые требования ФИО1 ФИО24, Мейер ФИО25, Мейер ФИО26, Мейер ФИО27, ФИО5 ФИО28 о признании многоквартирного жилого дома домом блокированной застройки - удовлетворить.

Признать объект недвижимости- жилой дом с кадастровым номером: №*, по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, жилым домом блокированной застройки,

Произвести раздел жилого дома с кадастровым номером <адрес> расположенный по адресу: <адрес>, <адрес> <адрес> на два жилых (автономных) блока, выделив в общую долевую собственность, по 1/4 доле в праве каждому из истцов ФИО1 ФИО29, Мейер ФИО30, Мейер ФИО31, Мейер ФИО32, жилой (автономный) блок площадью 53 кв.м, пропорциональный размеру общей площади <адрес> кадастровым номером №*, а в собственность истца ФИО5 ФИО33 выделить в соответствии с принадлежащей ей долей, пропорциональной размеру общей площади <адрес> кадастровым номером №*, жилой (автономных) блок площадью 53,4 кв.м.

Данное решение является основанием для внесения соответствующих изменений в Единый государственный реестр недвижимости.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Тверского областного суда через Кимрский городской суд Тверской области в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Решение в окончательной форме принято 23 января 2023 года.

Судья: Светличная С.П.

<****>

<****>

<****>

<****>